Обследование зданий

Обследование технического состояния зданий

  • Обследование технического состояния зданий
    • Определение категории технического состояния здания
    • Определение физического износа здания
    • Проведение поверочных расчетов несущей способности конструкций
    • Мониторинг технического состояния здания
  • Комплексное обследование зданий
  • Обследование офиса
  • Экспертиза нежилых помещений
  • Инструментальное обследование
  • Обследование квартиры
  • Приемка новостройки

–>Техническое обследование состояния здания проводится для определения и оценки фактических показателей, по которым можно судить о текущем состоянии объекта и перспективах его эксплуатации. Обследование представляет собой целый комплекс мероприятий и может показать необходимость реконструкции, ремонта или даже полного сноса строения. В ходе данной процедуры проводится, также, изучаются его строительные конструкции, определяются произошедшие с ними изменения, повреждения, оцениваются грунты, эксплуатационная нагрузка, выявляются имеющиеся дефекты.

Основные виды и цены:

Узнаем, насколько безопасна эксплуатация сооружения, проверим степень снижения несущей способности и составим рекомендации по улучшению текущего статуса.

Установим, соответствует ли состояние конструкции строительным нормам для зданий с таким сроком эксплуатации. Определим комплекс работ необходимый для дальнейшей эксплуатации объекта.

Составим расчетную схему, дадим оценку действующим нагрузкам. Укажем где необходимо усилить или заменить элементы, и что послужило причиной снижения показателей здания.

Систематический контроль эксплуатационных параметров сооружения, с целью предотвращения обрушений или критических деформаций. Частота проверок устанавливается индивидуально по мере необходимости.

Любое обследование – это мероприятие, которое выполняется по заранее составленному плану. В него включены различные виды работ, указан также порядок их проведения. Чем более полно составлен план технического обследования, тем точнее будет экспертное заключение и более объективной – оценка технического состояния помещений и строения в целом. Детальный отчет эксперта позволяет собственнику принимать эффективные решения по управлению недвижимостью, узнавать реальную рыночную цену здания, правильно оценивать риски, связанные с его покупкой, или определять расходы на предстоящий ремонт.

Как часто нужно обследовать строения? Проведение диагностики для сооружений, только введенных в эксплуатацию, проводится не позже, чем через два года после этого. Последующий мониторинг необходим раз в 10 лет, а для строений, подверженных неблагоприятным условиям, раз в 5 лет. Особый порядок проверок утвержден для уникальных, старинных сооружений, а также для тех, которые являются исторической ценностью. Существует еще ряд условий, при которых проведение исследований обязательно:

  • в случаях, если здание подверглось негативному влиянию: случились пожар, авария или любое стихийное бедствие;
  • при наличии серьезных деформаций и повреждений, обнаруженных в ходе обслуживания;
  • по желанию собственника здания;
  • после окончания срока эксплуатации сооружения, определенного нормативными данными;
  • при необходимости изменения назначения сооружения;
  • по распоряжению органов надзора.

Целью обследования инженерных систем, конструкций сооружений является определение их фактического состояния. Оценка производится с помощью фактических параметров качества, таких как прочность, энергоэффективность и других, установленных на момент мониторинга. Эти исследования помогают определить перечень и объем работ по восстановлению строения, а также выяснить, насколько безопасной является дальнейшая эксплуатация.

Определение категории технического состояния

Данная проверка проводится с целью определения безопасности эксплуатации здания, реальной несущей способности конструкций и получения экспертных мнений по устранению выявленных дефектов. Во время выполнения экспертизы актуальны такие категории, как:

  • Исправное состояние, свидетельствующее о том, что лишь некоторые оцениваемые параметры незначительно отклоняются от нормы. Дом допускается к эксплуатации, его несущие конструкции соответствуют начальным характеристикам.
  • Ограниченно-работоспособное состояние. Эксперты выявили повреждения, изменения и снижение степени прочности, надежности строения. Опасности его разрушения нет, однако необходимо проведение дополнительных восстановительных мероприятий либо тщательный мониторинг в постоянном режиме.
  • Аварийное. Имеются значительные повреждения, не совместимые с последующим использованием постройки по назначению.

Определение физического износа

В результате проведенных мероприятий заказчик получает информацию о том, сколько средств придется вложить, как долго может эксплуатироваться здание в будущем без ремонтных работ и прочие актуальные для принятия управленческих решений данные. Специалисты не просто указывают на изношенность конструкций, но и делают выводы о пригодности строения к будущей эксплуатации, степени его повреждений, фактического состояния конструкций. По итогам обследования эксперт выявляет степень изношенности отдельных конструктивных деталей, инженерных систем и строения в общем. Рекомендует выполнение определенных работ по реконструкции, капремонту или текущему восстановлению. При этом специалистом может быть сделан вывод о том, что выполнять какие-либо мероприятия в принципе нецелесообразно и рациональнее снести здание или сооружение..

Проведение поверочных расчетов несущей способности конструкций

Благодаря проверочному расчету определяется несущая способность на заданные или максимальные нагрузки, а также характеристики:

  • жесткости;
  • прочности;
  • устойчивости и др.

В ходе выполнения расчетов учитываются современные стандарты, а для формул применяются фактические габариты, характеристики материалов и прочие переменные. Расчет осуществляется исходя из выявленных деформаций и повреждений, которые отрицательно влияют на несущую способность конструкций, поэтому важно получить оценку конкретного объекта и его помещений в режиме реального времени. Специалисты нашей компании разработают расчетную схему, оценят имеющиеся нагрузки, предоставят рекомендации по усилению или замене элементов, приведших к ухудшению состояния сооружения.

Мониторинг технического состояния здания

Такой вариант обследований предполагает систематический контроль важнейших характеристик строения, которые изменяются в процессе эксплуатации. Целью подобного мониторинга является недопущение сильных повреждений и, конечно, разрушения здания. Регулярность проверок устанавливается в индивидуальном порядке.

При выполнении мониторинга используют специализированные инструменты и технику, модели матрасчета, позволяющие получать сведения фактических параметров строения. Имеется несколько систем мониторинга, их выбор обусловлен типом строения, его проектными характеристиками и прочими факторами:

  • Общий. Предполагает фиксацию изменений, появляющихся из-за крена объекта, и прогнозирование последующих деформаций.
  • Для аварийных зданий. Обеспечивает прослеживание динамики развития деформаций и определение момента, когда необходимо принять решения по недопущению обрушения.
  • Мониторинг построек, находящихся в зоне строительных работ или отрицательного влияния иных факторов. Позволяет наблюдать за реакцией здания на внешнее воздействие и определение момента для вмешательства с целью приостановки дальнейших деформаций и разрушения строения и помещений.
  • Мониторинг уникальных объектов. Предназначен для отслеживания состояния постройки. Такой вид работ определяет момент, в который реконструкция необходима, что позволяет предотвратить разрушение.
Читайте также:
Правильное использование сплит системы: правила эксплуатации и рекомендации по уходу за кондиционером

Что подлежит проверке при техническом обследовании

В ходе мониторинга в обязательном порядке подвергаются проверке:

  • грунт и фундамент;
  • плиты перекрытия;
  • стены;
  • лестницы, балконы;
  • стыки элементов здания.

Наши специалисты используют современное оборудование и имеют большой опыт работы в Москве. Мы в короткие сроки выполним все необходимые исследования и предоставим заказчику отчет с полным набором сведений о фактическом состоянии здания.

  • услуги профессиональных инженеров-строителей, которые являются экспертами своего дела;
  • выгодные условия сотрудничества;
  • оперативное выполнение обследований.

Позвоните нам или оставьте сообщение на сайте, чтобы получить консультацию специалиста и заказать необходимое обследование.

Как проводятся работы

Проведение обследования осуществляется в несколько последовательных этапов:

  • подготовка, заключающаяся в предварительной ревизии документов и согласовании порядка действий при исследовании;
  • визуальный осмотр, который позволяет уточнить и сверить данные, полученные на этапе подготовки, выявить аварийно-опасные участки, трещины и деформации;
  • инструментальный анализ, который, помимо всего прочего, может включать инженерно-геологические исследования, а также поверочные расчеты и другое;
  • составление экспертного заключения.
Заключение о техническом обследовании инженерных систем и конструкций зданий и сооружений

Создавая финальный документ, специалисты ТРИАДА ЭКСПЕРТ укажут:

  • категорию техсостояния здания или сооружения;
  • на основании каких материалов присвоена оценка;
  • какие наиболее вероятные причины послужили источником дефектов;
  • план мероприятий по исправлению и усилению конструкций.

По итогам проведенных обследований выносится вердикт, можно ли использовать строение, является ли его состояние рабочим, или безопасная эксплуатация невозможна. Если все конструкции здания соответствуют нормативам, то его дальнейшее использование возможно без каких-либо дополнительных ограничений. Для объектов со значительной потерей работоспособного состояния назначаются восстановительные работы и последующие контрольные мероприятия, позволяющие отследить возможные ухудшения.

Обследование зданий и сооружений

Обследование помещений, зданий и сооружений включает в себя целый комплекс мер по определению несущей способности основных узлов и конструкций, а также оценку технического состояния инженерных коммуникаций. Основная цель обследования – это своевременное обнаружение критических дефектов и повреждений на любой стадии их развития, которые в дальнейшем могут стать причиной разрушения здания и возникновения аварийных ситуаций, представляющих большую угрозу для безопасности людей. Проведение обследования требует профессионального подхода, так как только квалифицированные эксперты, обладающие большим опытом работы в данной области, могут за достаточно короткий промежуток времени выполнить все необходимые процедуры по сравнительному анализу проектной документации и нормативных актов с данными визуального и инструментального анализа, которые были получены в процессе исследования всех конструктивных элементов здания. Доверив обследование жилых зданий профессионалам, можно быть уверенным в том, что техническое заключение, выполненное по результатам проведенной работы, будет полностью соответствовать установленным требованиям технического регламента и содержать все необходимые рекомендации по устранению выявленных дефектов, создающих серьезные препятствия для безопасной эксплуатации объекта.

Цена от 15 000 рублей

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного

Наиболее распространенные причины проведения технического обследования конструкций и зданий:

  1. Реконструкция зданий. Внесение любых изменений в функциональное назначение зданий требует проведения экспертизы. К примеру, если жильцы планируют выполнить надстройку дополнительных этажей или мансарды, увеличить общую площадь подвального помещения или установить в здании дополнительное оборудование для обеспечения доступа инвалидов и иных лиц, то это может привести к значительному увеличению нагрузки на несущие перекрытия. Профессиональное обследование позволяет выявить целесообразность проведения такой реконструкции, которая должна соответствовать нормативным требованиям и обеспечивать безопасность всех людей, проживающих в данном здании.
  2. Капитальный ремонт зданий. Это может быть как плановая замена отдельных несущих конструкций, у которых заканчивается срок службы, так и обычная перепланировка, предполагающая изменение полезных нагрузок на перекрытия. Проведение капитального ремонта зданий без профессионального обследования очень часто приводит к перерасходу финансовых средств, а в некоторых случаях может стать причиной выхода из строя конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Чтобы избежать этого, нужно перед началом работ в обязательном порядке проводить обследование зданий.
  3. Наличие дефектов и повреждений. Любое здание, которое эксплуатируется в климатических условиях нашей страны, постоянно подвергается воздействию высоких и низких температур. Это приводит к тому, что в зданиях появляются деформации, к которым относятся смещения и прогибы несущих конструкций, глубокие трещины и другие повреждения. Помимо этого, причиной их возникновения могут служить отступления от проектной документации в ходе строительства, допускаемые некоторыми отечественными застройщиками. По итогам обследования можно сделать выводы о текущем состоянии здания и разрабатывать мероприятия по устранению всех обнаруженных дефектов.
  4. Возобновление строительно-монтажных работ. К сожалению, некоторые строительные организации из-за финансовых проблем вынуждены останавливать процесс возведения зданий и сооружений. Прекращение строительства может негативно сказаться на технических характеристиках незащищенных конструкций зданий. Именно поэтому возобновление и расконсервация незавершенного строительства требуют проведения тщательного обследования, позволяющего точно определить показатели несущих конструкций зданий и сооружений, которые подвергались воздействию природно-климатических факторов.
Читайте также:
Неоновое колье своими руками

Конечно, это далеко не полный перечень ситуаций, требующих проведения профессионального обследования и мониторинга технического состояния здания или сооружения. К примеру, обследование может потребоваться в том случае, если в здании произошла авария или возник сильный пожар, так как после этого нужно выполнять замену отдельных несущих конструкций, перегородок и систем инженерного оборудования. Помимо этого, исследования технического состояния зданий необходимо производить и в том случае, когда близится окончание срока действия ранее выполненного обследования. Остановимся более подробно на периодичности проведения обследований для выявления дефектов в строительных конструкциях.

Периодичность проведения технического обследования зданий

Как правило, первичное обследование несущих конструкций и зданий необходимо выполнить не позднее чем через два года после того, как объект был введен в эксплуатацию. В дальнейшем обследование необходимо проводить не реже одного раза в десять лет, чтобы своевременно отслеживать изменения состояния здания. Но если здание эксплуатируется при неблагоприятных условиях, обследование может производиться не менее одного раза в пять лет. Если были обнаружены любые дефекты или деформации несущих конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности или серьезному нарушению нормального ритма функционирования инженерного оборудования, требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения возникновения аварийной ситуации. Чаще всего при этом извещаются не только собственник здания и управляющая компания, но и местные органы исполнительной власти, а также все службы, уполномоченные для ведения государственного строительного надзора.

Методы обследования зданий и сооружений

В настоящее время для обследования зданий и сооружений используются следующие методы:

  1. Визуальный метод обследования. Применяется специалистами для определения дефектов здания по внешним признакам, без использования специальных приборов или инструментов. К преимуществам этого метода можно отнести лишь короткий срок, который требуется опытным специалистам для того, чтобы выявить те или иные факты нарушений. А серьезным недостатком является невысокая точность, поэтому данное исследование в большинстве случаев применяется лишь в тех случаях, когда нужно вынести предварительную оценку прочности конструкций, сделав все необходимые замеры и выполнив фиксацию выявленных нарушений.
  2. Ультразвуковой метод обследования. Применяется для определения прочности бетонных конструкций, контроля качества швов, уточнения степени износа и выявления скрытых дефектов. Суть данного метода заключается в уникальной способности ультразвука отражаться от поверхностей исследуемого материала или сооружения. В настоящее время производители предлагают огромное количество ультразвуковых детекторов, которые активно применяются экспертами для быстрого и точного исследования различных материалов, использующихся в различных отраслях современного строительства.
  3. Электромагнитный метод обследования. В основе данного метода лежит измерение степени взаимодействия магнитного поля переменного характера катушки преобразователя с постоянным электромагнитным полем вихревых токов, которые образуются в поверхностных слоях обследуемой конструкции. Благодаря этому эксперты при помощи электромагнитного индикатора могут получить точные данные о структуре, толщине и наличии скрытых дефектов в фундаментах и инженерных коммуникациях здания. Основным плюсом этого метода является отсутствие необходимости в предварительной обработке внешней поверхности материалов.
  4. Тепловизионный метод обследования. Выявляет температурные аномалии, которые могут свидетельствовать о наличии нарушений внутренних слоев ограждающих конструкций. Кроме того, оборудование для тепловизионного исследования показывает участки перегрева электрических сетей и места нарушения теплоизоляции инженерных сетей. Это очень удобно, когда экспертам требуется за короткое время выявить причины потери тепла при выполнении работ по обустройству вентилируемого фасада или установке оконных блоков. Используя современное оборудование, они могут в кратчайшие сроки обнаружить все места, где происходит утечка тепла из квартиры.

Помимо этого, существуют разрушающие методы, которые обычно используются в специальных лабораториях. В ходе таких исследований проводится изучение физико-механических характеристик, прочностных и других свойств образцов материала, которые предварительно изымаются в наиболее ответственных местах конструкций.

Выбор метода обследования и испытания зданий и сооружений

Выбор конкретного метода исследования напрямую зависит от технического состояния здания и конкретной задачи, которая ставится заказчиком. Чаще всего специалисты, проводящие исследование, используют комбинацию методов, подбирая их в зависимости от степени сложности и масштабности объекта. Независимо от того, какой метод был выбран для обследования состояния строительных материалов, оценка его результатов проверяется и сопоставляется с данными теоретических расчетов с внесением всех необходимых поправок в соответствии с фактическими размерами, характеристиками материала и состоянием исследуемого объекта.

Профессиональное обследование зданий по выгодной цене

Наша компания выполняет обследование жилых и нежилых зданий и сооружений, используя современное оборудование и новейшие инструменты, которые гарантируют получение максимально точных результатов. Весь перечень мероприятий по исследованию проводит команда высококвалифицированных экспертов, прошедших специальную подготовку и обладающих достаточно большим опытом работы в данной области. Они прекрасно знают все нюансы методологии, которая используется при исследованиях технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, и готовы справиться с поставленной задачей, учитывая все личные запросы и пожелания заказчика. Лучшим доказательством этого могут служить отзывы многочисленных клиентов нашей компании, у которых остались только положительные впечатления от работы с нашими специалистами.

Читайте также:
Описание трубогибочного станка и принципов его работы, сферы применения таких станков

Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией:

  1. Индивидуальный подход. Каждый клиент нашей компании может рассчитывать на персональный подход, внимательное отношение и высокий уровень обслуживания. Наши менеджеры готовы подобрать оптимальные условия сотрудничества, которые будут полностью соответствовать ожиданиям заказчика, желающего провести профессиональную проверку технического состояния несущих конструкций и инженерных систем.
  2. Наличие собственной лаборатории. В своей работе мы не используем посредников, так как у нас есть все необходимое оборудование для проведения разнообразных технических исследований. Это сказывается не только на выгодной стоимости наших услуг, но и на времени, которое требуется для выполнения поставленной задачи.
  3. Объективность принятия решений. Мы дорожим собственной репутацией, поэтому наши специалисты сохраняют объективность при выявлении нарушений и составлении технических отчетов. Это выгодно отличает нас от других компаний, предлагающих своим клиентам подобные услуги на российском рынке.
  4. Соответствие требованиям нормативных документов. Все процедуры по сбору и анализу проектно-технической документации, а также по исследованию степени износа конструкционных материалов или определению осадки фундамента выполняются специалистами нашей компании в строгом соответствии с нормами и правилами технического регламента.
  5. Гибкая ценовая политика. Даже в сложнейших условиях экономического кризиса мы продолжаем удерживать цены на адекватном уровне, который вполне доступен для многих отечественных представителей бизнеса. Благодаря этому у нас всегда можно заказать исследования физического износа строительных конструкций по крайне привлекательной стоимости.
  6. Предоставление выгодных скидок. Мы заинтересованы в налаживании долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества. Поэтому клиенты, которые неоднократно обращаются к нам за помощью, могут рассчитывать на предоставление выгодных скидок на все услуги по проведению технических исследований различного уровня сложности.

Стоит отдельно отметить, что цена экспертной оценки технического состояния строительных объектов зависит от объема и сложности предстоящих работ по обнаружению всех дефектов для предотвращения возможных аварий. Поэтому получить более подробную информацию о стоимости всех мероприятий, направленных на установление текущего состояния несущих конструкций, можно у наших менеджеров. Они в кратчайшие сроки проведут все необходимые расчеты и предоставят коммерческое предложение, в котором будут отражены конкретные сроки выполнения работ и их окончательная стоимость.

Для того чтобы узнать стоимость обследования зданий, достаточно связаться с нашими менеджерами, заполнив специальную форму в соответствующем разделе нашего сайта или позвонив по телефону 8 (495) 681-43-51.

Техническое обследование объектов: зданий и сооружений

Одно из направлений деятельности компании «СТЭФС» — обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений. Проведение данной процедуры необходимо для выявления и оценки эксплуатационных характеристик объекта. На основании полученных данных:

  • принимается решение о целесообразности реконструкции или ремонта строения;
  • определяются причины возникших аварий;

Комплексное техническое обследование осуществляют:

  • перед предполагаемой реконструкцией, а также при выявлении дефектов;
  • при возобновлении процесса возведения здания после продолжительного перерыва в строительно-монтажных работах;
  • после аварийных ситуаций;
  • при попадании сооружения в зону нового строительства.

Работы проводятся на основании технического задания, в котором обозначены:

  • основные данные о сооружении;
  • цель, задача и мотивы обследования;
  • объем и перечень работ.

СТОИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Комплексное обследование технического

состояния строительных конструкций

зданий и сооружений

от 100 до 1000 кв.м.

от 10 000 до 50 000 рублей

от 1000 до 10000 кв.м.

от 50 000 до 250 000 рублей

от 250 000 рублей

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ

(разработка и выполнение чертежей)

от 2 500 рублей

Определение прочности бетона

методом отрывы со скалыванием

от 1 100 рублей

Определение прочности бетона

сварных соединений арматуры

сварных швов металлоконструкций

1 погонный метр

Мониторинг за осадками

строящихся и существующих зданий

1 цикл измерений

от 70 000 рублей

на прочность образцов бетона

на прочность образцов кирпича

на прочность образцов арматуры

от 3 500 рублей

от 50 000 рублей

от 10 000 рублей

БАЗОВАЯ ЦЕНА ОБСЛЕДОВАНИЯ ОДНОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Высота здания в метрах до

Категория сложности здания I

Категория сложности здания II

Категория сложности здания III

Базовая цена обследования многоэтажных зданий и сооружений

Высота здания в метрах до

Категория сложности здания I

Категория сложности здания II

Категория сложности здания III

Зачем нужно проводить техническое обследование объектов?

Существует несколько причин, которые делают процедуру обследования состояния зданий обязательной.

К ним относятся:

  1. Создание и согласование проекта перепланировки, которая связана с изменением местоположения несущих конструкций и перегородок здания.
  2. Согласование реконструкции объекта, которая связана с постройкой ещё одного этажа или добавлением мансарды, а также заменой части несущих конструкций на новые.
  3. Согласование капремонта, в ходе которого будут заменяться устаревшие конструкции и оборудование, увеличиваться показатель полезной нагрузки на имеющиеся перекрытия и покрытия.
  4. Узаконение строящегося объекта, пристроек, сбор необходимых документов для разработки проекта уже существующего строения и его согласование в органах госконтроля.
  5. Согласование сноса всего здания или его отдельных частей.
  6. Деформации конструкций, различимые визуально.
  7. Покупка или продажа строения.

Обследование также проводится регулярно согласно требованиям организации, выполняющей техническую эксплуатацию здания.

Что входит в техническое обследование состояния зданий?

В процессе обследования эксперты нашей компании проводят подробный мониторинг его состояния:

  • собирают исчерпывающую информацию о состоянии всех инженерных коммуникаций (водопровода, систем отопления, электроснабжения и канализации), степени их износа, эффективности работы и необходимости денежных вложений;
  • в процессе выполнения работ специалисты определяют надежность здания в целом и отдельных его элементов — фундамента, стен, перекрытий, лестниц и т. д.;
  • при обнаружении конструктивных дефектов и недочетов обязательно оцениваются их масштабы и устанавливаются причины возникновения, а также просчитываются возможные последствия и предлагаются меры по их устранению;
  • в случае, если техническое обследование состояния здания проводится в связи с отступлением подрядчика от утвержденного проекта, специалисты нашей компании, опираясь на технические стандарты и СНиПы, определяют возможность утери прочностных качеств у обследуемого объекта;
  • в процессе исследования строения после аварии, пожара, природного или техногенного катаклизма эксперты оценивают техническое состояние объекта, степень нанесенного ему ущерба, возможность дальнейшей эксплуатации и затраты на реконструкцию;
  • при техническом обследовании недостроенных зданий их состояние оценивается для принятия решения инвестором о целесообразности вложений денежных средств в дальнейшие работы.

После того, как установленные в процессе экспертизы признаки аварийности строения или его элементов фиксируются, проводится разработка технических мероприятий по предотвращению разрушения конструктивных деталей.

При обнаружении перекосов здания или характерных трещин может также выявиться разрушительное влияние грунта, которое потребует дополнительных инженерно-геологических исследований.

Этапы технического обследования

Цены на техническое обследование в Москве может варьироваться в широком диапазоне. Она зависит от сложности и объемов работ, а также от специфики здания или сооружения. Несмотря на это, процедура всегда проводится по определенному плану, а точнее — осуществляется в три этапа:

  • подготовительные работы;
  • визуальное обследование, то есть предварительный осмотр;
  • детальное обследование.

Подробное описание каждого этапа технического обследования

Процедуру начинают с выполнения подготовительных работ. На данном этапе специалисты:

  • изучают объект, а также его конструктивные и объемно-планировочные решения, материалы инженерно-геологических изысканий;
  • анализируют проектно-техническую документацию. Это необходимо для определения периода строительства, изменения условий использования объекта, времени проведения ремонта и т. д.;
  • составляют программу работ на основании ТЗ, полученного от клиента. Техническое задание может быть разработано проектной организацией или самим заказчиком. В ряде случаев возможно участие исполнителя обследования. ТЗ в обязательном порядке утверждается клиентом. Необходимо его согласование с исполнителем, а иногда и с проектной организацией.

Второй этап — предварительное обследование строения. Специалисты осуществляют следующие виды работ:

  • осмотр объекта и визуальную оценку. Процедура выполняется с использованием профессионального измерительного оборудования и инструментов. На основании полученных данных принимается решение о том, нужно ли детальное инструментальное техническое обследование;
  • предварительную оценку состояния сооружения. Специалисты исследуют характерные признаки дефектов и степень повреждений;
  • разработку плана дальнейших работ. Принимается решение о том, существует ли необходимость в детальном инструментальном анализе.

При техническом обследовании объектов в Москве специалисты нашей компании проводят лабораторные испытания материалов, из которых построено здание. Оценивается качество бетона, арматуры, кирпича, смесей. При выполнении работ сотрудники применяют испытательные машины и прессы, а также другие профессиональные приборы. На основании испытаний клиенту предоставляется техническое заключение.

Заключительный этап — детальное обследование. Оно предполагает осуществление следующих видов работ:

  • обмерные работы . Специалисты определяют размеры сечений, конструкцию, положение в пространстве, условия опирания и другие параметры;
  • определение параметров материалов ж/б и бетонных конструкций . Возможно использование механического, ультразвукового метода или технологии оценки прочности по образцам;
  • исследование параметров арматуры и сварных соединений строения . Могут быть использованы радиационная или магнитная методики;
  • определение свойств материалов из металла . Специалисты оценивают качество стали, ее соответствие стандартам;
  • исследование характеристик каменных материалов , то есть их влажности, прочности, плотности и т. д. Проводится испытание проб и образцов, изъятых непосредственно из конструкции;
  • оценка параметров элементов , созданных из древесины.
  • выполнение поверочных расчетов сооружения , а также его отдельных элементов;
  • составление заключения на основании результатов инструментального обследования . Отчет является итоговым документом. В нем дается оценка эксплуатационного состояния строения и его элементов. В заключении приведены выводы и рекомендации по их дальнейшему использованию, усилению и т. д.

Заключение о состоянии сооружения по результатам технического обследования

  • Описание методик. Порядок проведения работ определяется техническим заданием. В документах отражается перечень необходимых задач, указываются используемые методы и приборы. Имеется также уточнение касательно проведения или отсутствия проведения исследования инженерных коммуникаций, отмечается объем работ по электрическим и тепловым сетям.
  • Геологические сведения. Рассматривается местоположение объекта с учетом качества почвы, наличия и концентрации грунтовых вод.
  • Результат обследований. Техническое обследование включает детальное письменное описание состояния отдельных частей дома. В его рамках предоставляются фотоподтверждения обнаруженных дефектов, дается анализ возможных причин и последствий этих повреждений.
  • Результаты испытаний. Специалисты дают описание метода изучения каждой характеристики, указывают результаты исследования. При этом уточняются место проведения опыта и тип примененного оборудования. Полученные показатели сравниваются с действующими нормативами, по каждому параметру дается заключение.
  • Результаты измерений. Результаты технического обследования состояния здания содержат схемы, планы, высотные съемки, чертежи, затребованные в исходном задании.
  • Расчетная часть. В этом разделе содержатся выводы о запасе прочности конструкций и фрагментов, их способности выдержать актуальные или проектные нагрузки. Здесь же представлены эпюры.
  • Ведомость. Информация обо всех обнаруженных недостатках строения представлена в виде таблицы. В ходе технического обследования определяется план действий по устранению обнаруженных дефектов целостности здания.
  • Выводы. Техническое обследование дома завершается подробным отчетом по каждому рассмотренному элементу и состоянию объекта в целом.

Выполнение технического обследования здания — трудоемкий и сложный процесс, который требует профессионального подхода. Для решения этой задачи целесообразно привлекать специалистов, которые имеют значительный опыт. Лишь в этом случае можно ожидать, что будет получена достоверная и точная информация, а также выработаны грамотные рекомендации.

В компании «СТЭФС» вы можете заказать обследование объектов различного назначения:

  • жилых зданий;
  • нежилых (общественных зданий);
  • промышленных зданий;
  • натурные испытания (испытания нагружением);
  • испытания прочности бетона;
  • зданий;
  • конструкций.
  • Примеры выполненных проектов

    Обследование зданий

    В процессе эксплуатации здания, инженерные сооружения и объекты другого назначения подвергаются постоянному воздействию техногенных и природных факторов. В результате снижается прочность несущих элементов, возникают трещины и иные дефекты, проектный ресурс строения сокращается. Чтобы приостановить износ и не допустить полного или частичного разрушения, необходимо регулярно выполнять техническое обследование. Экспертиза позволяет оценить состояние постройки, определить нуждается ли она в капитальном ремонте, соответствуют ли фундамент и прочие несущие конструкции действующим нормативам и требованиям безопасности.

    В Москве экспертизу жилых домов, промышленных зданий, инженерных сооружений и других объектов капитального строительства можно заказать в УК «МегаполисСтрой». Не первый год специализируясь на управлении строительными проектами, мы не только накопили опыт работы в отрасли, но и приобрели положительную репутацию у заказчиков. При этом важно отметить, что мы имеем необходимые лицензии, работаем в полном соответствии с действующим законодательством, строго придерживаемся отраслевых стандартов. Выбирая нас, вы получаете качественные услуги по доступной цене.

    Что такое техническое обследование зданий?

    Техническое обследование — комплекс мероприятий, цель которых заключается в получении достоверной информации как о состоянии здания в целом, так и об отдельных его конструкциях (фундамент, перекрытия, стены, коммуникации и пр.). Для решения этой задачи специалисты проводят комплексную экспертизу. В том числе выполняют визуальный осмотр, изучают основание, несущие и другие конструкции строения с помощью специальных инструментов и оборудования, делают лабораторное исследование отобранных на объекте проб. По итогам экспертизы составляется отчет, который содержит описательную часть, а также выводы о возможности дальнейшей эксплуатации или необходимости реконструкции сооружения.

    В каких случаях заказывают профессиональное обследование?

    Оценка технического состояния постройки и отдельных строительных конструкций — это работы, которые регламентируются такими документами, как ГОСТ 31937-2011, ВСН 57-88, СП 13-102-2003 и др. Согласно им, техническое обследование может быть плановым и внеочередным. Периодичность проведения плановых работ зависит от типа строения, особенностей окружающей среды и других факторов. К примеру, в обычных условиях проверку выполняют один раз в десять лет, но в сейсмоопасных районах состояние сооружения изучают не реже одного раза в пять лет.

    Виды работ по обследованию строительных конструкций

    1. Выявление и определение повреждений

    Осмотр объекта капитального строительства

    Контроль состояния с помощью дефектоскопа

    Наблюдение за выявленными трещинами

    2. Контроль прочностных параметров

    Отрывом со скалыванием

    3. Экспертиза армирования и бетонного слоя

    Прямой метод со вскрытием участка стены

    4. Контроль прочности металлических элементов

    Анализ в лаборатории

    5. Поверочный расчет элементов

    В линейной постановке

    В нелинейной постановке

    6. Прочие работы

    Контроль влажности материалов

    В каких случаях заказывают профессиональное обследование домов и коммерческой недвижимости?

    Оценка технического состояния постройки и отдельных строительных конструкций — это работы, которые регламентируются такими документами, как ГОСТ 31937-2011, ВСН 57-88, СП 13-102-2003 и др. Согласно им, техническое обследование может быть плановым и внеочередным. Периодичность проведения плановых изысканий зависит от типа строения, особенностей окружающей среды и других факторов. В обычных условиях, например, в центре Москвы, экспертиза домов проводится один раз в десять лет, но в сейсмоопасных районах состояние объектов капитального строительства изучают не реже одного раза в пять лет.

    Что касается внеочередного инструментального исследования, то поводом для экспертизы и определения состояния сооружения, дома или отдельных строительных конструкций является:

    наличие видимых дефектов или деформаций строительных конструкций и материалов;

    возобновление работ на так называемых долгостроях;

    судебные разбирательства, связанные с выполненной перепланировкой;

    подготовка проекта реконструкции аварийного объекта;

    текущий ремонт, в процессе которого произошло выявление каких-либо дефектов;

    проведение общих работ, затрагивающих фундамент и иные несущие конструкции;

    требование органов, осуществляющих контроль и надзор за состоянием здания.

    Отдельно следует сказать, что экспертизу и оценку технического состояния строительных конструкций нередко заказывают покупатели, желающие получить полную информацию о недвижимости. Предварительное выполнение такой процедуры и профессиональная оценка состояния здания позволяет ориентировочно посчитать траты на устранение серьезных недочетов или косметический ремонт. После этого заказчик может принять взвешенное решение о целесообразности покупки. В результате экспертиза экономит средства.

    Услуга Стоимость
    Техническое обследование зданий
    Техническое обследование зданий. Стоимость рассчитывается исходя из площади объекта и сложности проведения работ, конструктивных особенностей здания, технического задания. от 75 000
    Визуальное обследование зданий. Стоимость рассчитывается исходя из площади объекта и сложности проведения работ, технического задания. от 55 000
    Комплексное обследование зданий. Стоимость рассчитывается исходя из площади объекта и сложности проведения работ, технического задания. от 100 000
    Техническое обследование фасадов зданий Стоимость рассчитывается исходя из площади объекта и сложности проведения работ, технического задания. от 55 000
    Техническое обследование нежилых помещений
    Площадь помещений до 100 кв.м от 20 000
    Площадь помещений от 100 до 500 кв.м от 45 000
    Площадь помещений от 500 до 1000 кв.м от 100 000
    Техническое обследование жилых помещений
    Площадь квартиры до 100 кв.м от 20 000
    Площадь квартиры от 100 до 500 кв.м от 45 000

    Стоимость экспертизы, мониторинга и других работ по обследованию зданий и сооружений рассчитывается исходя из площади, строительного объема и технического задания Заказчика. По вопросам стоимости аудита и подготовки технического заключения Вам необходимо обратиться к нам по телефону 8(495) 797-09-65. Всегда рады ответить и проконсультировать по интересующим Вас вопросам.

    Виды обследования сооружений:

    Этапы технического обследования конструкций из бетона и иных материалов

    Комплексные работы по изучению инженерных сооружений и других строений, выполняемые в рамках экспертизы, имеют строго определенную последовательность и предполагают следующий порядок проведения:

    Изучение проекта и сметы, отчетов о геологических изысканиях (при их наличии), другой документации, предоставленной заказчиком. По итогам предварительного аудита составляется техническое задание на экспертизу строения в целом или отдельных его конструкций.

    Комплекс непосредственных изысканий, который включает в себя осмотр изучаемой зоны рабочими и инженерами, инструментальное обследование, отбор проб бетона и других строительных материалов для проведения анализа, обмерные работы для контроля размеров конструкций и т.д.

    Лабораторные исследования и испытания образцов, выполняемые для определения физических, технических, механических свойств материалов. Используя современное оборудование и методы оценки, специалисты устанавливают состояние бетона, кирпича и пр., а также строительных элементов зданий.

    Расчеты с применением специальных формул, позволяющие определить степень повреждения объекта и выполнить оценку основных характеристик: прочности, способности сопротивляться влиянию внешних факторов и т.д.

    Результатом обследования становится отчет, в состав которого входит максимально полная и достоверная информация о строении, а также рекомендации по дальнейшей его эксплуатации или реконструкции.

    Цены на строительные услуги в Москве

    Лояльная клиентам политика руководства позволяет нам поддерживать оптимальные цены на все работы, связанные с обследованием объектов и определением их характеристик. Точная стоимость услуг зависит от местоположения строения, его площади, степени повреждения и прочих факторов, но в любом случае остается вполне приемлемой.

    Впрочем, аргументы в нашу пользу не исчерпываются выгодными условиями. Приведем несколько причин для сотрудничества:

    высокий уровень профессиональной компетенции специалистов;

    наличие необходимого инструмента и оборудования;

    оперативное прибытие по адресу и сжатые сроки исследования — мы ценим ваше время;

    наличие лицензии СРО на соответствующие работы;

    гарантированное качество услуг.

    Чтобы заказать техническое обследование, уточнить стоимость или получить развернутую консультацию, свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 797-09-65.

    Техническое обследование зданий и сооружений

    Техническое обследование зданий и сооружений — это процесс контроля, анализа, оценки состояния конструкций. Обследование проводится для установления возможности эксплуатации, необходимости реконструкции, предупреждения аварий.

    Осуществление нужно в случаях, связанных с внесением будущих изменений в конструкции здания:

    • Реконструкция объектов недвижимости;
    • Перепланировка;
    • Капитальный ремонт;
    • Возобновление строительства.

    Работы по исследованию окажутся полезными при оценке состояния конструкций разного масштаба, назначения, инженерных систем, грунта. Основные параметры, которые исследуются, это несущая способность, устойчивость, повреждения, дефекты, их влияние на общее состояние конструкции. По итогам составляется пакет документации, который подтвердит или опровергнет безопасность эксплуатации.

    Обследования позволяют при осмотре оценить возможность реконструкции, усиления конструкции, устранения всех неполадок. Наша компания выполняет работы согласно с требованиями ГОСТ. Мы проводим обмерные работы, осуществляем проверочные работы, обследуем объекты любого назначения.

    Стоимость услуг, этапы проведения

    Техническое обследование производится или визуально или с помощью инструментов. Во втором случае применяют рулетку, лазерный дальномер, редко тахеометр. Цена меняется в зависимости от объема, сложности. Базовые цены:

    • 15 руб/м 2 при визуальном обследовании;
    • 30 руб/м 2 при инструментальном.

    Вид услуги Цена
    Обследование технического состояния зданий и сооружений
    Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции 30-100 руб/м 3
    Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции с увеличением этажности 40-120 руб/м 3
    Обследование технического состояния здания на предмет капитального ремонта 15-70 руб/м 3
    Обследование зданий, попадающих в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий от 10 руб/м 3
    Обследование технического состояния здания на предмет возобновления строительства при отсутствии консервации 30-100 руб/м 3
    Обследование технического состояния здания на предмет возведения без надзора за строительством/ отсутствия исполнительной документации 15-70 руб/м 3
    Обследование технического состояния здания на предмет перепланировки 20-60 руб/м 3
    Обследование технического состояния здания на предмет выявления дефектов и повреждений с выводами и рекомендациями по их устранению 20-60 руб/м 3
    Обследование технического состояния здания на предмет устройства отдельного входа/проема в несущей стене от 25 000 руб
    Обследование отдельных строительных конструкций и узлов
    Георадиолокационное обследование (определение глубины заложения фундаментов, толщин строительных конструкций и кровельного пирога) от 30 000 руб
    Тепловизионное обследование от 30 000 руб
    Определение прочности бетона (ультразвуковой метод, метод упругого отскока, пластической деформации) от 20 000 руб
    Определение прочности бетона (методом отрыва со скалыванием) от 30 000 руб
    Проверка момента затяжки болтовых соединений на высокопрочных болтах с применением поверенных динамометрических ключей от 25 000 руб
    Определение прочности сцепления (адгезии): защитных, кровельных и гидроизоляционных покрытий с основанием от 30 000 руб

    Правила технического обследования разнятся. Есть поэтапная схема реализации задачи из 5 основных стадий:

    • Анализ документации по строению;
    • Выезд на объект, проведение замеров (фиксация технических параметров);
    • Составление общей резолюции;
    • Описание найденных дефектов, отклонений;
    • Формирование итогового отчета (общие выводы, рекомендации).

    В составе заключения входит большой объем информации согласно поставленной задаче. Полностью отражается состояние на момент исследования, определяется план по капитальному ремонту, реконструкции, будущей эксплуатации. По требованию клиента в отчете могут быть отражены дополнительные параметры. Документация составляется всегда в соответствии с ГОСТ.

    Цели проведения

    Цены на техническое обследование зданий, сооружений формируются индивидуально, учитывая объём, сложность выполнения работ, целей, которые стоят перед заказчиком. После проведения испытаний, замеров, специалисты дают рекомендации по ремонту, реконструкции, продолжению эксплуатации. Речь идёт не только об определении текущих параметров, требуется установление влияния внешних факторов на дальнейшее состояние строения. Кроме самого объекта происходит техническое обследование прилегающей территории и грунта.

    Компания «ИнформКАД» выполняет исследования зданий из различных материалов, так как бетон, металл, дерево, кирпич, камень. Мы поможем с реализацией следующих задач:

    • Корректное документальное оформление самостроя;
    • Выполнение капитального ремонта;
    • Перепланировка строений согласно предполагаемой нагрузке;
    • Определение перспектив эксплуатации объекта после различных аварийных ситуаций;
    • Установление причин повреждений объектов;
    • Выявление причины дефектов, повреждений;
    • Вычисление стоимости строения перед покупкой;
    • Восстановление ремонтных или строительных работ после определенного промежутка времени;
    • Получение информации о состоянии объекта на конкретный момент.

    Услуга может быть заказана для объектов жилого, государственного, коммерческого назначения. В эту категорию входят коммунальные, жилые здания, промышленные, транспортной инфраструктуры, администрации. Работы выполняются профессионалами нашей компании.

    Минстрой разъясняет: Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, дымовых труб – какое СРО необходимо

    Все копии писем читайте ниже:

    МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО от 19 марта 2018 г. N 11077-АЕ/02

    Правовой департамент Минстроя России сообщает следующее.

    Пунктом 1 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) определено, что саморегулируемая организация в области архитектурно-строительного проектирования – это некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих подготовку проектной документации по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

    В соответствии с частью 1 статьи 48 Кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

    Согласно части 1 статьи 41 Кодекса подготовка документации по планировке территории, к которой относятся проект планировки территории и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

    Для подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу не требуется членство в саморегулируемой организации в сфере архитектурно-строительного проектирования.

    Вышеприведенные положения следует принимать во внимание при рассмотрении обращений, поступающих в НОПРИЗ.

    Вместе с тем необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

    Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

    Заместитель директора Правового департамента А.Н.ЕВДОКИМОВ

    Письмом от 20 июня 2018 года № 26459-ХМ/08 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений видом работ по архитектурно-строительному проектированию.

    По итогам резолюции круглого стола НОПРИЗ от 25.04.2018 г., в котором принимал участие заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Александр Беспалов, 30 мая 2018 года в Минстрое России под председательством заместителя министра Хамита Мавлиярова состоялось рабочее совещание по вопросу проведения обследования строительных конструкций зданий и сооружений с участием НОПРИЗ и Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России, в ходе которого председателем было дано поручение взамен направленных ранее писем Минстроя России от 16.09.2016 г. № 30239-СМ/02, от 27.03.2018 г. № 12341-АБ/08 и от 11.04.2018 г. № 14540-АБ/08, сообщавших об отнесении указанного вида работ к инженерным изысканиям в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», подготовить новое письмо с позицией Минстроя России об отнесении обследования строительных конструкций зданий и сооружений к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.

    МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО от 20 июня 2018 г. N 26459-ХМ/08

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо и по поставленному в письме вопросу, взамен направленных ранее писем Минстроя России от 16 сентября 2016 г., от 27 марта 2018 г. N 12341-АБ/08, от 11 апреля 2018 г. N 14540 АБ/08, сообщает следующее.

    В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) работы по договорам о выполнении инженерных изыскании, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено ГрК РФ.

    В ГрК РФ перечислены случаи, при которых членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий не требуется.

    В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. N 20 “Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства” (далее – Перечень) вид работ “Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций” является специальным видом инженерных изысканий.

    Вместе с тем, согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, обследование – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

    Согласно “ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния” (далее – ГОСТ) обследование технического состояния здания (сооружения): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

    Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений позволяют объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений. Обследование дает констатацию того или иного факта, а также рекомендует те или иные способы восстановления строительных конструкций зданий и сооружений.

    ГОСТ предусмотрено, что результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.

    Следовательно, результаты обследования, содержащиеся в заключении, служат исходными данными для подготовки задания на проектирование зданий и сооружений и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

    На основании изложенного можно сделать однозначный вывод о том, что процесс обследования строительных конструкций зданий и сооружений представляет собой единое целое с процессом проектирования как реконструируемых, так и вновь возводимых объектов капитального строительства, а, значит, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений должны выполняться и выполняются в настоящее время проектными организациями, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.

    Кроме того, специалистов по грунтам и основаниям зданий и сооружений готовят геологические факультеты строительных вузов или специализированные горные институты.

    Таким образом, по мнению Минстроя России, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относятся к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.

    Следует обратить внимание, что в соответствии с Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

    Следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

    Х.Д.МАВЛИЯРОВ

    МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Минстрой России отзывает письмо Минстроя России от 20 июня 2018 г. № 26459-ХМ/08 и информирует, что оно не может быть применено в качестве руководства при осуществлении Национальным объединением изыскателей и проектировщиков своей деятельности.

    Вместе с тем Минстрой России считает целесообразным сообщить следующее. Согласно Перечню видов инженерных изысканий, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций являются специальным видом инженерных изысканий.

    Частью 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) установлено, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее – договор подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено частью 2.1 статьи 47 Кодекса.

    С учетом изложенного, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выполняемых по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, могут выполняться только членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

    Л.О. Ставицкий

    Вопрос от 29.04.2021:

    Прошу разъяснить, требуется ли организации членство в СРО для проведения обследования дымовых труб газовых котельных (если да, то в каком – в СРО в области архитектурно-строительного проектирования или в СРО в области инженерных изысканий).

    Ответ: Правовой департамент Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел Ваше обращение, направленное письмом Ростехнадзора от 6 мая 2021 г. № 09-00-04/3400 (зарегистрировано в Минстрое России 6 мая 2021 г. за № 11655-ОГ), и в пределах компетенции сообщает следующее.

    Согласно части 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) для выполнения работ по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим для выполнения инженерных изысканий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам требуется членство в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

    В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Кодекса здания и сооружения являются объектами капитального строительства.

    Кроме того, Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» также установлены отличительные признаки зданий и сооружений. К сооружениям в том числе отнесены объекты, предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида (пункт 23 части 2 статьи 2 указанного федерального закона).

    Следует учитывать, что согласно частям 6 и 7 статьи 55.24 Кодекса в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен обеспечиваться в том числе эксплуатационный контроль за их техническим состоянием путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения (в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и соответствия требованиям технических регламентов, проектной документации).

    При этом к лицам, выполняющим работы по техническому обслуживанию зданий, сооружений и эксплуатационному контролю за их техническим состоянием, требование о членстве в саморегулируемой организации соответствующего вида Кодексом не установлено.

    Наша организация НПО «Техкранэнерго» состоит в 4-х СРО:

    По вопросам заключения договоров, обращайтесь:

    Руководитель направления по Нижегородской области, Республике Татарстан
    Шатило Валерий Викторович
    Телефон: +7 (910) 181-9760
    E-mail:

    Разделы сайта, связанные с этой новостью:

    Последовательность событий и новостей по этой теме

    (перемещение по новостям, связанным друг с другом)

    Плюсы и минусы 4 основных видов стеклопакетов на балкон

    В статье я расскажу о плюсах и минусах стеклопакетов. Перечислю все разновидности остекления для балкона. Опишу все виды открывания створок, а также виды профиля; расскажу, как подобрать фурнитуру, и дам поэтапное описание работ по установке стеклопакетов.

    Плюсы и минусы стеклопакетов

    У этого материала существует целый ряд преимуществ:

    1. Много света (благодаря размеру стекла) – меньше средств уйдет на дополнительное освещение в комнате.
    2. Уменьшение попадания солнечных лучей в пространство квартиры.
    3. Ограничение нагревания комнаты.
    4. Оригинальный, стильный дизайн.
    5. Любые размеры на выбор.
    6. Защита от шума.
    7. Возможность расширить выносное остекление.

    Одним из факторов сохранения тепла на балконном пространстве является качественный стеклопакет

    Также существуют и минусы:

    1. Большая сумма, которую придется вложить в конверторные радиаторы для напольной поверхности. Если их не установить, лоджия не будет пригодна зимой.
    2. Крупный размер – больше ухода.
    3. Для безопасности используется армированное (закаленное) стекло – дополнительные расходы.
    4. Зимой в морозную пору возможно образование наледи, конденсата – при резкой смене погодных условий.

    Разновидности стеклопакетов для балкона

    Существует три вида стеклопакетов: однокамерные, двухкамерные, трехкамерные и пятикамерные.

    Однокамерные

    Однокамерные имеют два стекла. Они разделены рамкой. По виду напоминает сэндвич. Сбоку с обеих сторон есть отступы по 3-4 мм к стеклу, внутри имеется воздушная камера. Ее ширина – 13-15 см. Возможно изменить толщину стекла на 4 или 5-6 мм.

    Стеклянные листы соединены с дистанционной рамкой. Она наполнена осушителем – свойство поглощать влагу. Осушитель наполнен аргоном – утепляет однокамерный стеклопакет.

    Плюсы: низкая стоимость и легкость.

    Минусы: при морозах больше 10 градусов стекла потеют и замерзают.

    Однокамерный стеклопакет

    Двухкамерные

    Двухкамерные имеют три стекла. Такая конструкция теплее в полтора раза. Конденсат образуется при сильных морозах – от 20 градусов. Охлаждается внешнее стекло, конденсат образуется внутри первого остекления.

    Двойные стеклопакеты отличаются расстоянием между стеклами, их толщиной. Плюсы: подавление шума с улицы. Стекла с внешней стороны толще внутренних. Можно поставить стекла с различным сочетанием – защита от солнца, ударов, сохранение тепла изнутри.

    Стеклопакет – это конструкция, которая состоит из нескольких слоёв стёкол

    Трехкамерные

    Трехкамерные используют люди, живущие в холодном климате. Их ширина – около 80 мм. Стеклопакет имеет четыре стекла. Повышенная прочность, возможность выдерживать низкую температуру, град и дождь. Остекление невозможно разбить.

    Минусы: большая стоимость и вес, пропускает меньше света. Нагрузка на оконную раму.

    Чаще выбирают для лоджий, соединенных с жилым помещением. Люди смогут сэкономить на энергоресурсах.

    Пятикамерные

    Пятикамерные окна – высшее качество и технические параметры. Камеры между окнами заполнены воздухом. Это предотвращает попадание холодного воздуха внутрь, сохраняя оптимальную температуру на балконе. Отличная шумоизоляция.

    Центральная секция – основа для профиля. Она обеспечивает жесткость конструкции. По бокам – две камеры, отвечающие за теплоизоляцию и защиту от шума.

    Толщина конструкции из металлопластика – 70 см.

    Пятикамерные окна производят не все компании, так как такой товар не пользуется широким спросом

    Виды по типу открывания створок

    По типу открывания створок стеклопакеты делятся на раздвижные и распашные.

    1. Высокую герметичность
    2. Шумоизоляцию
    3. Теплоизоляцию.

    Минусы: большое пространство занимают в распашном виде. При наличии балкона маленького размера это неудобно.

    Пятикамерные окна производят не все компании, так как такой товар не пользуется широким спросом

    1. Маленькая цена.
    2. Небольшой вес.
    3. Легкий монтаж.
    4. Шумо- и теплоизоляция.
    5. Удобство в использовании.

    Зимой на внешней стороне может намерзать лед – повышается сложность открывания окна.

    Распашное остекление — самый подходящий вариант для просторных лоджий многоквартирных домов

    Виды профиля для стеклопакета

    Профиля делятся на холодные (из алюминия) и теплые (дерево и полихлорвинилхлорида – вид пластмассы).

    Профиль из алюминия подходит летним лоджия без утепления.

    Зимой на профилях появляется конденсат.

    Плюсы холодного профиля:

    1. дешевизна;
    2. легкость при монтаже;
    3. долгая эксплуатация (больше 65 лет);
    4. экологичность;
    5. нет огнеопасности.

    ПВХ более современен. Устанавливается на балконы, имеющие спрос зимой. Обычно ставят в помещениях, где разводят комнатные растения, обустраивают дополнительную комнату отдыха, хранения овощей и фруктов.

    1. Не требует дополнительного утепления.
    2. Надежность.
    3. Вменяемая цена (зависит от производителя).

    Лучше выбирать только ПВХ-окна, так как другие модели не могут держать необходимую температуру в помещении в холодное время года

    1. пластик спустя время начинает желтеть – это невозможно предотвратить или исправить;
    2. стеклопакеты из полихлорвинилхлорида не пропускают воздух – придется иногда ставить балкон на проветривание;
    3. зимой при низкой температуре (от -20) возможен отрыв пакета от монтажной пены;
    4. пластик может треснуть, если окна неправильно установить, или дом просядет;
    5. в составе ПВХ есть ядовитый хлор. От +70 (или при пожаре) он преобразуется в диоксин – яд, попадающий в легкие человека.

    Дерево служит до полувека. Деревянные евроокна экологичны, долговечны. Имеют эстетичный внешний вид.

    Деревянное остекление подойдет утепленным лоджиям, возможность эксплуатации которых круглогодичная. Минус: материал воспламеняем.

    Шумоизоляция стеклопакетов позволяет создать спокойную атмосферу в доме

    Как правильно подобрать фурнитуру

    Чтобы не растеряться перед выбором и выбрать оптимальный вариант для своего балкона, следует придерживаться некоторых рекомендаций специалистов:

    1. Панорама с алюминиевым оптимальна при неотапливаемом балконе.
    2. Изготовление из пластика. Пластиковый профиль подойдет лоджиям в любое время года.
    3. Выносное остекление заказывают при наличии маленького размера балкона.
    4. Металлический профиль со стандартным остеклением выбирают для старого дома, где лишняя нагрузка на напольную поверхность нежелательна.

    Ориентируясь на балконные размеры и на личные предпочтения, реально выбрать оптимальный вариант с максимальной эксплуатацией, прочностью и эстетичностью.

    Стеклопакет занимает 90% площади окна, поэтому его выбору стоит уделять особое внимание

    Как установить стеклопакеты самостоятельно

    Стеклопакет можно установить самостоятельно. Важно все делать поэтапно, придерживаясь правил:

    1. Совершают демонтаж старого остекления. Аккуратно достают окно, стараясь не разрушать раму, бетон или кирпич.
    2. Очищают место установки от грязи.

    Важно не игнорировать второй пункт.

    1. Делают грунтовку откосов. Это делается для того, чтобы монтажная пена легла ровно, не вылезая за проемы, щели и стены. Она избавляет от сквозняков.
    2. Затем освобождают оконную раму от лишних элементов и помещают ее в проем. Перед этим важно установить уровень горизонта с помощью клиньев.
    3. Раму фиксируют в проеме. Один удерживает ее, другой – фиксирует.
    4. После – соблюдают положение рамы от края настенной поверхности. Это влияет на внешний вид.
    5. Декоративная накладка снимается с верхней петли.
    6. Удаляется штифт (молотком).
    7. Рукояткой окно открывают, а створку наклоняют, чтобы верхняя петля разъединилась.
    8. Затем створку снять со штифта снизу.

    После проделанных работ пластиковые окна запенивают. Перед использованием монтажной пены, поверхность важно смочить водой. Работу совершают по всему периметру. Так окна не будут пропускать влагу и холодный воздух, а тепло не будет уходить из помещения.

    После высыхания пены устанавливается наружный отлив и подоконник. Первый прикручивается саморезами к оконному профилю. Второй устанавливается монтажной пеной.

    Монтаж стеклопакетов требует определенной квалификации, но работу может выполнить и новичок

    Для небольшого окна подойдет холодное остекление – можно выбрать однокамерный стеклопакет. Вес мал, монтаж легкий. При желании можно создать из балкона отдельную комнату, для утепления используют двухкамерные стеклопакеты – они надежнее, прочнее и служат дольше. Перед установкой важно утеплить помещение и бетонную плиту. Для желающих полностью утеплить балкон подойдет пятикамерный стеклопакет.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: