Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Вечного нет ничего. В любом доме самым нагруженным является крылечко, и тем более не удивительно, что даже прочная бетонная конструкция крыльца многоэтажного дома со временем потребует восстановления.

Как организовать ремонт крыльца в многоквартирном доме

Существуют три основных способа выполнить ремонт бетонного крыльца:

• Обратиться в компанию или организацию, обслуживающую конкретный дом, и написать заявление с предоставлением документальной основы;
• Собрать средства с жильцов подъезда и заключить договор о проведении ремонтно-восстановительных работ;
• Выполнить ремонт крыльца на общественных началах своими силами.

Как следствие, на ремонт крыльца в подъезде многоквартирного дома может потребоваться значительно большее количество ресурсов, чем планировалось ранее.

Ремонтируем крыльцо

Прежде чем обращаться к ремонту, следует внимательно изучить Постановление Правительства РФ за номером 491 от 2006. В нем дается определение того, что является общим имуществом для всех жильцов многоквартирного дома. Не вдаваясь в юридическую подоплеку дела, можно сказать, что ремонт мелких повреждений крыльца жилого дома и его ступеней должен выполняться за счет средств жильцов. Все остальные виды проблем в подъезде многоквартирного дома устраняются собственником дома или ЖЭКом.

Обращаемся в ЖЭК

Перед тем как написать заявление на ремонт крыльца, необходимо выполнить ряд обязательных процедур:

1. Составить грамотное и подробное описание проблем с крыльцом, сделать фотографии и предварительно грубо оценить примерный объем работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта крыльца в подъезде многоквартирного дома;
2. Провести собрание жильцов и составить протокол, который подпишут все участники. Решением собрания необходимо составить смету и собрать денежные средства с составлением ведомости;
3. Далее необходимо написать коллективное обращение к собственнику или в жилищную контору, обслуживающую многоквартирный дом, для внесения заявки и выполнения самого ремонта работниками коммунального предприятия.

После подачи заявления с прилагаемыми копиями документов ожидаем 10 дней, и после повторно обращаемся для получения разъяснений. Если реакции нет, ремонтировать вход в подъезд никто не собирается, необходимо повторно собрать людей и предложить написать жалобу в муниципалитет о непринятии мер по ремонту крыльца. Жалоба должна быть объективной и подробно разъяснить ситуацию с ремонтом крыльца. Особо подчеркивается, что непринятие мер может привести к травмированию людей на крыльце.

Если борьба с бюрократами затянется, а крыльцо в подъезде многоквартирного дома угрожает здоровью, лучшим вариантом будет выполнить ремонт своими руками.

Ремонт крыльца своими силами

Чтобы снять возможные претензии или обвинения о растрате собранных денег, лучше предложить жильцам дома решить коллегиально и выбрать: покупать материалы и ремонтировать своими руками или обращаться к специализированной фирме. Второй вариант будет дороже первого раза в два, но выбор необходимо оформить юридически грамотно, с оформлением протокола решения жильцов многоквартирного дома. Это необходимо для устранения возможных претензий со стороны ленивых умников, после того как крыльцо будет отремонтировано.

Если все формальности улажены, закупаем материал согласно смете и приступаем к ремонту.

Разрушение крыльца в подъезде многоквартирного дома обычно имеет большой объем выкрашивания бетона и разрушение облицовочной плитки. На время проведения ремонтных работ, на крыльцо необходимо установить деревянный трап, которым жильцы могут пользоваться в течение времени, пока не схватится бетон.

Для ремонта крыльца лучше выбрать теплый, но не жаркий день, потому что большинство работ придется выполнять в дневное время, когда большинство жильцов находятся или дома, или на работе. Работу начинаем с ограждения места ремонта. Фотографируйте максимально большое количество операций, снимки вам пригодятся впоследствии.

На первом этапе ремонта потребуется снять часть верхнего слоя бетона так, чтобы обнажилась верхняя арматура. Проще и быстрее это сделать электрическим перфоратором и болгаркой с отрезным диском по бетону.

После расчистки мусора и бетонной крошки должна быть вскрыта по всей ширине ступеней арматурная связка, при этом под прутьями металла делается выборка бетона еще минимум на 40-50 мм.

В тех местах, где арматура была утрачена или деформирована, стальные прутья нужно уложить и привязать к остаткам старой конструкции с помощью стальной проволоки или электросваркой.

На следующем этапе нужно будет собрать из деревянных досок опалубку для заливки бетонной смеси и формирование новых ступеней из бетонной массы. Эта работа требует много времени, поэтому лучше использовать готовые щитовые сборки, чем сбивать каркас с нуля.

На всю поверхность ступеней крыльца необходимо уложить стальную сетку и прикрепить ее к поверхности крыльца многоквартирного дома с помощью дюбелей. Перед заливкой бетона остатки ступеней интенсивно смачиваем водой с добавлением небольшого количества жидкого мыла. Для улучшения процесса воду можно растирать щеткой или старым веником.

Раствор для ступеней готовим по старому рецепту: на одну меру цемента №400 три мерки песка и три мерки мытого щебня, разной фракции. В зависимости от объема заливки для приготовления раствора потребуется стальная емкость или корыто на 40-50 литров. Каждую ступень нужно заливать полностью, переходя от нижней части к верхней.

Если в проекте ремонта крыльца предусмотрена укладка плитки, то лучше использовать клинкерный материал, он прочнее и держится на бетоне намного лучше тротуарной. Залитые ступени должны простоять как минимум месяц, прежде чем можно будет приступить к облицовке ступенек. Если у вас нет опыта укладки плитки, лучше нанять мастера с опытом, но оплату его услуг следует согласовать ранее на собрании жильцов многоквартирного дома.

Заключение

Не забудьте зафиксировать на фотоаппарат процесс укладки плитки. После окончания отремонтированный вход нужно предъявить жильцам и еще раз уточнить свои расходы на ремонт крыльца, обычно они выходят за рамки предварительной сметы. Информацию о проведенном ремонте направьте в муниципалитет, ЖЭК и в контрольно-ревизионное управление, чтобы у специалистов из жилконторы, не было соблазна списать ваш труд на свой счет.

Ремонт крыльца

У меня такой вопрос: кто все таки должен делать ремонт крыльца, арендодатель или мы арендаторы? Дело в том, что в связи с требованием администрации города, нам необходимо произвести ремонт крыльца. Арендодатель отказывается, аргументируя это тем, что согласно договору о аренде, ремонт мы должны производить за свой счет. Но в договоре аренды сказано только о ремонте помещения, но не о крыльце. Подскажите, пожалуйста, правы ли мы требуя от арендодателя произвести ремонт крыльца?

Кто должен произвести капитальный ремонт крыльца в двух квартирном доме если у каждой квартиры свое крыльцо.

УК компания, после указания жилищной комиссии, отремонтировала аварийное крыльцо, а оплату за ремонт повесила на жильцов. Должны ли жильцы оплачивать ремонт аварийного крыльца, если ежемесячно оплачивается статья текущего ремонта и содержание инженерных и строительных систем входит в обязанность УК?

Имеется собственник нежилого помещения с отдельным входом. Крыльцо развалилось. На основании какой статьи собственник должен самостоятельно производить ремонт крыльца?

Я написал баллончиком через трафарет на ступеньках крыльца своего сервисного центра “ремонт телефонов”. Грозит ли за это штраф? Крыльцо в виде металлоконструкции, сделано было арендодателем.

Если фирма выполняла ремонт крыльца здания по договору где срок гарантии на работу составляет 3 года через 2 года облицовочная плитка на крыльце отвалилась, фирма отказывается выполнять работы по восстановлению керамогранитной плитки как взыскать расходы на восстановление плитки крыльца?

Мы живём в пятиэтажном доме, крыльцо подъезда при сильном дожде заливает, что выходя и входя в дверь невозможно зайти, лужа. С ребёнком пройти не возможно. Надо приподнять крыльцо возле двери. Как правильно написать коллективное заявление на ремонт крыльца?

Соседи при ремонте своего крыльца сдвинули плиты на которых стояло крыльцо образовалась дыра на улицу заливает дождем подвал куда обратиться участковый не хочет разбираться.

УПК не изолирует трубу подачи теплоносителя на чердаке говорит что будут делать изоляцию во всех домах в будущем. Крыльцо развалилось. Заявление на ремонт крыльца и установки изоляции писал в апреле.

Я являюсь собственником нежилого помещения, расположенного в цоколе многоквартирного жилого дома, у моего помещения есть отдельный вход с улицы. На входе в помещение есть небольшое крыльцо с тремя ступеньками. В данный момент я произвожу ремонт этого крыльца, а точнее меняю старые изношенные ступени на новые. Данное обстоятельство каким то образом смущает старшего по дому в том плане что я якобы разрушаю фасад многоквартирного дома и делаю это без согласования с жителями данного дома. Своими действиями он препятствует продолжению мною ремонта крыльца и угрожает жалобами во все инстанции. Будьте добры, подскажите пожалуйста с правовой точки зрения законность моих действий по самостоятельному ремонту данного крыльца. Заранее спасибо, Сергей.

Мы на деньги жильцов 15 ти квартирного подъезда делаем ремонт в подъезде. Все материалы за свой счет. Установка подъездной двери, козырька, ремонт крыльца. Так как у нас оторвался козырек, крыльцо разрушилось, дверь весит из досок. Должно ли ЖЭУ возместить эти работы и мматериалы.

Живу с грудным ребенком на 1 этаже 5 этажного дома. Крыльцо подъезда находится в ужасном состоянии, сделана лестница из куска арматуры с острыми углами, с коляской спускаться трудно, зимой вообще опасно. Написала заявление в УК на ремонт данного крыльца. Отказали, объяснив, что и это крыльцо нормальное. А в кварталах ежемесячно начисляют за ремонт и обслуживание ЖКХ. Удалось мне обращаться с жалобой на УК?

Наше ЖКХ отказывается делать нам разбитое крыльцо. Крыльцо в ужасном состоянии, ступени все разбиты, мало того зимой не однократно с него падали т.к скользко. Пошли в ЖКХ писать заявление на ремонт крыльца, нам отказали ссылаясь на то что у нас нет старшего по дому. Имеют ли ЖКХ право на отказ в такой ситуации? Спасибо.

Я живу в многоквартирном доме, у нас три подъезда. И в подъезде в котором я проживаю течет козырек крыши подъезда. Каждый месяц старший по дому с квартир этого подъезда (ТК. течет наше крыльцо) собирает по 100 р. на ремонт, пока не накопится нужная сумма. Обязана ли я платить за ремонт крыши крыльца если я и так ежемесячно оплачиваю содержание и ещё взнос в фонд капитального ремонта по квитанции.

Мы написали заявление в госжилинспекцию по поводу ремонта крыльца и кровли над ним, (наша обслуживающая организация нас проигнорировала), через месяц пришёл человек, посмотрел и ушёл, через недели 1,5 пришло письмо от госжилинспекции, в котором нам сообщили, что ремонт произведут в летний период. Нас это совсем не устраивает, крыльцо находится в безобразном состоянии, весной на него упала снежная масса со второго этажа. Подскажите, имеем мы право требовать, чтобы ремонт произвели раньше, чем в летний период. Сегодня 16 апреля.

В детском саду обвалилось крыльцо, кто должен оплачивать его ремонт? Что делать если финансирование ремонта требуют с родителей?

Пожалуйста как мне написать заявление о ущербе имущества.

Мои соседи делают ремонт своего крыльца при этом они на половину разобрали моё крыльцо, спилили всё что могли, так что обратно это не сделать. До этого соседи делали фундамент и разрушили мой фундамент, дом у нас барачный на четыре семьи.

Имеется один отдельный вход в 2 помещения коммерческого назначения в многоквартирном доме. Перед этим входом находится крыльцо с козырьком которое является как бы обще домовым имуществом. Пользуются этим крыльцом только собственники коммерческих площадей и их клиенты. Кто должен осуществлять уборку этого крыльца и его ремонт, ТСЖ или собственники (арендаторы)?

Вопрос в следующем. Компания арендует помещение (назначение офис компании).

Вход в помещение расположен с торца здания через крыльцо (то есть попасть в офис именно этой компании-арендатора, можно через данный вход).

На данном участке выходя/входя из помещения (достоверно не известно) произошло падение посетителя (клиента) с крыльца в результате чего произошла черепно-мозговая травма (СГМ). Падение произошло в следствие не надлежащим образом закрепленных перил, ограждающих крыльцо.

В итоге пострадавшее лицо предъявляет требование именно к арендатору, по его мнению, как к лицу ответственному за содержание входа в офис компании.

Вопрос: правомерны ли требования пострадавшего лица направленные в адрес арендатора, либо ответственность все таки в таком случае несет сособственник помещения, и ремонт крыльца это капитальный ремонт?

12.12.16 при выходе из аптеки на уличном крыльце поскользнулась и сломала ногу. Прохожая девушка вызвала”скорую” и меня увезли в травмпункт, наложили гипс. Крыльцо аптеки требует ремонта. Официально не работаю. Имею ли право обратиться за возмещение ущерба здоровью?

Моя дочь, учащаяся 2 кл. выходя из школы, запнулась за выступающий металлический уголок верхней ступени крыльца школы и упала с верху до низу, получила множественные ушибы и гематомы обеих ног. Подтверждено детским врачом в поликлинике. На что я обратилась в письменной форме к директору школы, что крыльцо представляет опасность для здоровья детей. Раннее была сама, а также др.родители свидетелями падения других детей с данного крыльца, и потребовала в письменном виде, чтобы его отремонтировали или обеспечили безопасный вход и выход в учебное заведение. На что был дан ответ директором школы в письменном виде, что школа оформляет заявку на ремонт крыльца за счёт бюджетных средств. Прошло два месяца, результата нет. Сейчас в школе летний лагерь, дети также ходят через данное крыльцо. Что делать дальше? Куда обратиться?

Если необходим ремонт крыльца, какой договор следует заключить?

Кто должен ремонтировать крыльцо в многоквартирном доме

Эта статья станет для вас подспорьем в этом непростом деле. Мы расскажем о преимуществах и недостатках клинкерной, керамогранитной и натуральной плитки, а также натурального камня. Также вы узнаете о том, как обложить крыльцо плиткой своими руками.

Причины проведения ремонта

Крыльцо подъезда многоквартирного дома, как и любая конструкция, требует периодического или капитального ремонта.

Причинами его износа могут быть:

• Вымывание бетона дождевой водой;
• Появление микротрещин под воздействием колебаний температуры. При попадании в них влаги, которая при замерзании расширяется, происходит увеличение трещины, и крыльцо начинает постепенно приходить в негодность;
• Часто ремонт крыльца в многоквартирном доме приближают и сами жильцы: при постоянном физическом воздействии происходит постепенное истирание облицовочного материала, что значительно ускоряет разрушительное воздействие природных факторов;
• Естественное старение материалов;
• Механические повреждения, которые возникают от падения тяжелых предметов, а так же усадки здания.

На первый взгляд, небольшие повреждения ступенек кажутся малозначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае, просто необходим.

• Из-за увеличения площади трещин, сколов и прочих дефектов наступит время, когда эксплуатировать лестничный марш парадного административного здания, или крыльца в доме — а особенно в школе, будет невозможно по технике безопасности.
• Избежать подобных проблем, поможет своевременный текущий ремонт бетонных ступенек, производимый еще на начальной стадии возникновения трещин, сколов и выбоин. При этом его цена будет значительно ниже капитального ремонта — а тем более, полной замены конструкции.
• При заказе ремонта ступенек непосредственно после обнаружения даже небольших повреждений, собственник строения одновременно с восстановлением лестничного марша, получает полное обследование конструкции, позволяющее выявить скрытые в ней дефекты.

Смета на ремонт составляется подрядчиками, а все работы должны выполнять опытные, квалифицированные специалисты.

Решение от 23 мая 2013 г.

— Гражданское Суть спора: Жалобы на неправ.

Рекомендуем прочесть: Кто назначает аоименты

дейст. (безд.) — органов государственной власти, органов местного самоуправления Дело № 2-2131-2013г. Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 мая 2013 года город БелгородОктябрьский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи Супрун А.А.,при секретаре Чистюхиной Ю.В.,с участием истицы Рашиной Г.В., представляющей также интересы Рашина А.Е.

и Рашина Н.А., представителя ответчика по доверенности Мазаловой О.И.,рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашиной Г.

В. к администрации города Белгорода о признании незаконными действия администрации г. Белгорода по отказу в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку нежилого помещения,У С Т А Н О В И Л:Распоряжением администрации г. Белгорода № «номер» от 31.08.2012г.

квартира № «номер» в доме № «номер» по ул. «наименование улицы» в г. Белгороде, принадлежащая на праве собственности Рашиной Г.В., Рашину Н.А.

Особенности ремонта крылечка в подъезде дома

Выбор типа ремонта: капитального или локального, зависит от характеристики объекта или той его части, которая нуждается в реставрации.

При этом требуется:

• Обратить особое внимание на дефекты фундамента;
• Устранить различные трещины и деформации;
• Выполнить реконструкцию облицовки поверхностей, прилегающих к крыльцу стен;
• Иногда произвести дополнительное обновление вентиляционных продухов и гидроизоляции, регулирующих уровень влаги в основании дома, и препятствующих скоплению грибков и преждевременному разрушению всего здания.

Из-за большой проходной способности входной группы многоэтажного дома, при ремонте может потребоваться местная или полная замена перекрытия над крыльцом, изготовленного из дерева.

Совет: Древесина больше всего подвержена деформации. При монтаже деревянных конструкций, следует использовать огнебиозащитные пропитки, чтобы максимально увеличить их срок эксплуатации.

Для ремонта проступей из железобетона, необходимо выполнить насечку вверх по ступеньке, и на этот участок нанести раствор цемента. Можно применять серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится и с проступями из кирпича.

Ремонт крылечка

Окончание работ — это покраска и прочие операции по оформлению крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный внешний вид.

При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:

• Долговечными;
• Отличались стойкостью к воздействию погодных факторов и истиранию;
• Безопасными для людей. Например, иногда можно встретить крыльцо, которое облицовано плиткой, становящейся очень скользкой на морозе, даже если она сухая. Это происходит из-за непрофессионального подхода подрядчиков к работам по ремонту крылечка и неправильного подбора материалов;
• Привлекательными для оформления входа в подъезд.

Крыльцо подъезда после ремонта

Организация ремонта крыльца

Обычно, конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.

Ремонтировать его можно одним из трех способов:

• Обратиться в организацию или компанию, которая обслуживает конкретный дом, написать заявление на проведение ремонта;
• Собрать с жильцов подъезда средства, и заключить договор о выполнении ремонтно-восстановительных работ непосредственно с подрядчиком;
• Сделать ремонт крыльца своими руками на общественных началах.

Совет: Перед началом проведения ремонта стоит установить причину, которая привела к частичному разрушению крыльца. Кроме естественного износа, возможно, появилось проседание фундамента или не отводится дождевая вода.

Пример заявления на проведение ремонта крыльца

После определения причины, составляются такие документы:

• Техническое задание на проведение ремонта;
• Договор;
• Полная сметная документация. В ее составе:

1. Локальная смета на устройство крыльца;
2. Локальные сметные расчеты;
3. Сводные сметные расчеты стоимости работ;
4. Смета на стоимость материалов;
5. Свод всех затрат.

Чтобы начать ремонт крыльца в многоквартирном доме, смета для определения стоимости всех затрат – основной документ.

Образец сметы на ремонт крыльца

Образец сметы на материалы для ремонта крыльца

Кто должен ремонтировать крыльцо многоквартирного дома – ЖКХ

Крыльцо для многоквартирного дома

Рано или поздно в многоэтажном доме приходится выполнять ремонт крылец подъездов. Хотя большая часть сооружений оборудована козырьками, они не уберегают бетон полностью от воздействия вредных погодных условий.

Со временем крыльцо начинает терять свою привлекательность, а отваливающиеся куски облицовки могут стать причиной падений человека — а в итоге, получения травм. Поэтому требуется не затягивать с ремонтом конструкции, о которой и пойдет речь в статье.

Ремонт 4 крылец в многоквартирном доме

Работа над объектами заключалась в ремонте четырёх крылец, оформленных в соответствии с принципами советского «дизайна». Металлическая окантовка непрезентабельного вида ограничивала полуразрушенное основание.

• выполнить реставрацию бетонных ступеней;
• подготовить основу для ступеней крыльца, собрать монтажный комплект из С3-накладок из густоармированного тонкостенного композита на основе кварцевого и гранитного наполнителя; дополнительно подготовить плиты из аналогичного материала, рассчитанные на отделку площадок и боковых участков;
• облицевать инновационными накладками и панелями 4 крыльца;
• затереть швы герметичной фугой;
• усилить влагоустойчивость покрытия.

За считанные дни наши специалисты проделали весь комплекс работ без ущерба для жильцов многоквартирного дома.

Ремонт ступенек из бетона

Прежде, чем приступить к каким бы то ни было работам, предварительно составляется дефектная ведомость на ремонт крыльца. В ней указывается, какие конкретно элементы подлежат реставрации.

• Углы ступенек;
• Ребра ступеней;
• Необходимость повышения прочности конструкции;
• Отделка ступенек различными материалами;
• Установка или замена ограждений.

Особый подход требует устройство полностью новой конструкции. В этом случае, требуется полный демонтаж крыльца — смета на него составляется отдельно от сметы на монтаж сооружения.

Восстановление углов ступенек

Уголки бетонных ступенек крыльца, чаще всего, подвержены сколу. Здесь бетон постоянно подвергается попаданию воды. Чтобы предотвратить распространение разрушений, необходимо сделать своевременно достаточно простой ремонт.

Инструкция проведения работ:

• Очищаются щеткой места сколов углов;
• Кисточкой аккуратно грунтуются поверхности кусков отпавшего бетона и поврежденных ступенек.
• Мастерком накладывается строительный раствор на грунтовку;
• Кусочек бетона с силой прижимается к месту скола, восстанавливая угол ступеньки;
• Обвязкой, штифтами или другим способом, скрепляются обе части, пока раствор не высохнет полностью.

Совет: Чтобы обеспечить лучшее сцепление бетона, края выбоин и сколов следует обработать клеем ПВА или качественным плиточным клеем.

На фото ниже представлено крыльцо до и после ремонта углов:

Ремонт ребер ступенек

Основная нагрузка зачастую приходится на ребро ступеньки — такое разрушение лестницы происходит быстрее всего. Самостоятельный ремонт лестницы сделать не слишком сложно.

В целом, перечень работ выглядит так:

• Циркулярной пилой делаются надрезы вокруг повреждения, под некоторым углом, вглубь ступеньки;
• Кувалдой и зубилом удаляется бетон;
• Чтобы получить заостренную кромку изготавливается опалубка. Доска должна быть предварительно смазана маслом.
• Согласно СНиП, высота ступеней крыльца варьируется в пределах 150-200 мм. При этом все элементы должны иметь одинаковые размеры.
• Доска приставляется к вертикальной грани ступеньки, фиксируется подпоркой, имеющей вид штифта, на ремонтируемый участок;
• Кисточкой элементы грунтуются;
• Используя мастерок, строительным раствором заполняются все имеющиеся пустоты;
• Доска убирается и ступенчатым рейсмусом, закругляются ребра.

Как правильно выполнить весь процесс, показывает видео в этой статье.

Повышение прочности конструкции

Для повышения прочности и жесткости конструкции применяется армирование, что позволит избежать в будущем частых ремонтов от разрушений.

Совет: Армирование бетонного крыльца следует производить с соблюдением строительных правил, как и при любых других работах с бетоном монолитной конструкции.

При монтаже опалубки:

• Для крепежа элементов опалубки лучше использовать саморезы, их не так сложно будет вытаскивать при демонтаже конструкции, как, например, обычные гвозди;
• Понадобится приобрести перфорированные уголки;
• Между каркасом и краем бетона, как и под самой сеткой, должно быть расстояние минимум 25 мм;
• При первых признаках деформации конструкции, заливку бетона необходимо остановить и выполнить усиление опалубки, чтобы она не разорвалась;
• Раствор бетона вибрируется специальным устройством, что позволит избежать образования пустот в бетонной конструкции из-за наличия воздуха в составе;
• Вид армирования выбирается в зависимости от конструкции лестницы. На участках, которые испытывают повышенное давление от растяжения, следует сооружать усиленную конструкцию.

• Для повышения износостойкости ступенек и скрытия мелких дефектов крыльца, ремонт его выполняется облицовкой лестницы разными материалами.
• Марши для входа в подъезд, чаще всего, отделываются керамической плиткой с противоскользящим покрытием, что позволит подниматься по крыльцу безопасно и при гололеде.
• Отделка плиткой начинается с нижних ступенек с использованием специального плиточного клея.

Таким образом, можно сделать ремонт крыльца у подъезда в многоквартирном доме. В процессе выполнения работ, стоит зафиксировать на фото все этапы работ. После их окончания, отремонтированный вход необходимо предъявить жильцам, уточнить все фактические расходы на его ремонт, так как обычно они выше, чем указано в предварительной смете.

Советы по выбору от профессионалов

Не следует покупать глянцевые сорта. Они не только сильно скользят, но и чувствительны к царапинам. Даже незначительное повреждение глазури или полировки портит внешний вид облицовки.

Выбирают плитку и по категории износоустойчивости. Лучшим вариантом будет IV-V категория. Маркировку нужно искать на упаковке материала.

Показатели скольжения обозначают маркировкой R и числами 1-13. Самой высокой степенью безопасности обладают материалы с показателями больше 10.

На упаковке обязательно должна присутствовать маркировка в виде снежинки. Если ее нет, материал сломается при сильном морозе. Лучше отказаться от такой облицовки и выбрать товар, который предназначен для эксплуатации при отрицательной температуре.

Управляющая компания “Муниципальная”

мы работаем для Вас

мы работаем для Вас

• О компании
  • Контакты
  • Организационная структура
  • Ресурсоснабжающие организации
• Новости
• Раскрытие информации
  • Гафик выкоса придомовых территорий на 2021 год.
  • Объекты управления
  • Отчеты
  • Договоры управления
  • Протоколы
  • Полезные ссылки
  • Тарифы
  • Платные услуги
• Заявление
• Ответы на вопросы
• Наши работы

• О компании
  • Контакты
  • Организационная структура
  • Ресурсоснабжающие организации
• Новости
• Раскрытие информации
  • Гафик выкоса придомовых территорий на 2021 год.
  • Объекты управления
  • Отчеты
  • Договоры управления
  • Протоколы
  • Полезные ссылки
  • Тарифы
  • Платные услуги
• Заявление
• Ответы на вопросы
• Наши работы

Ремонт крыльца 1

Входная группа (крыльцо) — лицо подъезда и самое проходимое место в многоквартирном доме. Именно поэтому недостаточно сделать хороший ремонт с точки зрения качества и эстетичности. Намного важней удобство и функциональность решений, а также износостойкость материалов и оборудования.

Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.

Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта.
Входная группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:
Эстетическая функция — входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции.
Защитная функция — входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов.
Энергосберегающая функция — входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление.
Информационная функция — входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками.
Коммуникационная функция — входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.

ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 от 2006 года, относится к общему имуществу собственников жилья, поэтому ее содержание и косметический ремонт (текущий ремонт) финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества дома. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту и финансируются из средств собранных по статье капитальный ремонт.

Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:

• Ремонт ступеней крыльца и площадок входных групп;
• Ремонт и покраска стен при входе в подъезд;
• Восстановление гидроизоляции, ремонт и покраска козырьков перед подъездами;
• Ремонт или замена входных дверей, оборудование их доводчиками и запирающими устройствами;
• Установка, замена или ремонт досок объявлений при входе в подъезд;
• Оборудование входных групп приспособлениями и пандусами для маломобильного населения.

При ремонте козырька проводят восстановление конструкций, заменяют кровельное покрытие, выравнивают поверхности и окрашивают конструкции навеса. Если входная группа не подлежит восстановлению, либо отсутствует, то строят новую, с учетом современных требований. Входную площадку и ступени ремонтируют, после чего покрывают керамической плиткой. В тамбуре пол восстанавливают с помощью стяжки и (или) керамической плитки.
Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства.

Требования к освещенности входных групп:

• Освещение подъездов, подвалов и придомовых территорий регулируется СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03
• Площадка входной группы должна иметь осведение не менее 6 Лк (1Лк – 1 люмен на кв.м)
• Площадки запасного и технического входа не менее 4 Лк

В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников многоквартирного дома и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.

Советом дома №29 по ул. Свобода было принято решение о проведении масштабных работ на входных группах своих подъездов, но из средств текущего ремонта.

• Козырьки для защиты от различного рода разрушающих факторов обшить металлочерепицей по металлическому каркасу.
• Стены заштукатурить, зашпаклевать и покрасить.
• Ступени и площадку выложить плиткой.
• Для удобства установить дополнительные перила.
• Освещение заменить на энергосберегающее с дополнительными прожекторами для освещения проезда перед домом.

Управляющая компания “Муниципальная” приступила к работам в конце 2020 года. В связи с неблагоприятными погодными условиями, работы приостановлены и будут возобновлены весной 2021.

Ремонт входной группы

Мы выполняем ремонт входных групп в Москве и области. Прайс 2021: устройство дверного проема – от 3800 руб/м2, укладка плитки – от 750, ремонт козырька – от 10 000 руб. Состоим в СРО; Гарантия – от 3 лет.

Сделаем бесплатный выезд и расчёт. Обращайтесь!

Входная группа – «лицо» частного и многоквартирного дома. Причем она выполняет не только эстетическую задачу, но и имеет важное функциональное значение, поскольку козырек защищает ступеньки и вход от дождя, снега и даже падения предметов с верхних этажей. Остекленная входная группа выполняет роль тамбура и сохраняет тепло в прихожей дома или подъезде.

Периодичность замены элементов такой конструкции зависит напрямую от условий эксплуатации и свойств самих материалов, которые были использованы для ее изготовления. Но есть и нормативные требования. Например, ремонт ступеней и перил следует выполнять минимум раз в 5 лет.

Навигация:

В каких случаях необходим ремонт входной группы?

Ступеньки входной группы, как и остальные элементы, довольно быстро изнашиваются из-за интенсивности эксплуатации, особенно если речь идет о коммерческом или офисном здании, куда ежедневно приходит много людей. Повреждения со временем вызывают и внешние факторы, такие как повышенная влажность воздуха или перепады температур.

На необходимость выполнения ремонта входной группы указывают следующие факторы:

• вздулось, потрескалось или облупилось;
• доводчики и замки на дверях плохо работают;
• козырек, расположенный над крыльцом провис или треснул;
• разбиты стекла или деформированы рамы входной группы, остекленной стеклопакетами;
• ступеньки частично разрушены, на них имеются углубления или большие неровности поверхности.

Что входит в ремонт входной группы здания?

Стоимость, сроки и объем ремонтных работ напрямую зависят от степени повреждения и конструкции входной группы.

Обычно ремонт включает следующие этапы:

1. Демонтаж поврежденных элементов конструкции и изношенных покрытий. При необходимости полной замены конструкции сперва разрабатывается проект входной группы.
2. Согласование разрешительной документации.
3. Работы по гидроизоляции и гидрофобизации фундамента, стен и конструкций, соприкасающихся с поверхностью земли.
4. Восстановление ступеней и элементов ограждений. Монтаж перил и пандусов.
5. Штукатурка или окраска стен.
6. Замена дверей, стеклопакетов. Установка или замена замков, доводчиков, фурнитуры.
7. Замена элементов освещения.

Дополнительно ремонт входной группы может включать облагораживание прилегающих к дому территорий. По завершении работ с участка убирается и вывозится весь строительный мусор.

Кто отвечает за ремонт?! Необходимые документы

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Поэтому финансы для ее содержания и ремонта выделятся из фонда МКД (фонд капитального ремонта г. Москвы), то есть работы выполняются за счет собственников недвижимости. Для этого должен быть оформлен договор с управляющей компанией. В нем указываются обязанности УК и источники финансирования ремонтных работ.

Решение о необходимости выполнения ремонта входной группы принимается на собрании собственников. По его итогам составляется заявление, адресованное управляющей компании, где указываются причины необходимости ремонта. На основе заявления УК сбирает оценочную комиссию, которая выносит решение о варианте проведения ремонта входной группы (текущий, капитальный).

В случае необходимости косметического ремонта средства на него берутся из фонда, в который собственники помещений многоквартирного дома ежемесячно перечисляют деньги на содержание и ремонт общего имущества. Если же по результатам обследования комиссии принято решение о необходимости капитального ремонта, то на него выделяются средства из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».

Устройство опалубки и заливка ступенек крыльца входных групп

Этапы ремонта входной группы со ступеньками:

1. Срезаются металлические ограждения и перила. После этого при помощи перфоратора снимается слой бетона до закладных металлических элементов. Если арматура не пришла в негодность, то к ней сразу привариваются новые перила.
2. На входной площадке снимается слой бетона толщиной 25-30 мм. При необходимости на этом этапе заменяется арматура, полностью или частично. Аналогичные работы проводятся и со ступенями. Обычно при капитальном ремонте бетон и армирование приходится удалять минимум на 60%.
3. Для формирования новых ступеней и площадки крыльца собирается съемная опалубка. В нее укладывается новая арматура и заливается бетон. В качестве опалубки можно использовать доску сечением 150 на 25 мм. Главное правильно вырезать в ней зоны расположения ступенек, чтобы везде была одинаковая высота. Есть и готовые варианты съемной опалубки из пластика.
4. Для заливки бетона рекомендуется использовать смесь, содержащую цемент М-300 и мелкий гравий, размером до 0,5 см. Разбирается опалубка на 2-3 день после заливки. Но ступени должны до полного затвердевания простоять еще около 10-15 дней.

При проведении ремонта ступенек необходимо предусмотреть, как люди будут попадать к себе в дом. Оптимальным решением может быть временная лестница из дерева. Главное, чтобы она была устойчива и имела дополнительные перила для безопасности.

Ремонт козырька над крыльцом

В домах старой постройки козырьки делались из бетона. В таких случаях необходимо восстановить целостность бетона и армирования конструкции. Устраняются любые трещины, сколы. Поверхность дополнительно гидрофобизируется для защиты ее от проникновения влаги. Обязательно устанавливается система отвода дождевой воды.

Читайте также:

Резиновое покрытие для пола — варианты материалов для облицовки оснований, советы по их укладке

Современные козырьки над входом в подъезд представляют собой несущие конструкции из металла, на которых фиксируется лист профнастила или поликарбоната. Эти материалы устойчивы к влаге, морозам, нагрузкам, они выпускаются в широкой цветовой гамме.

Ремонт таких козырьков состоит из следующих этапов:

1. Демонтаж поликарбоната или профнастила.
2. Проверка надежности креплений несущей конструкции к стене. При необходимости крепежи заменяются на новые.
3. Зачистка, грунтовка и окрашивание металлических конструкций.
4. После полного высыхания краски устанавливается и фиксируется крепежами новый лист профнастила или поликарбоната.

Облицовочные работы и окрашивание стен

Оформление входной группы многоквартирного дома может выполняться практически любыми фасадными материалами. Для стен обычно выбирают штукатурку, краску или плитку. Входную площадку крыльца можно дополнительно облицевать керамогранитом. Этот материал очень устойчив к механическим повреждениям, поэтому он сможет продлить срок эксплуатации бетонных оснований.

Для облицовки ступеней тоже можно использовать плитку. Она должна иметь противоскользящее покрытие. Для фиксации ее на поверхности бетона используется водоотталкивающий и морозоустойчивый клей.

Для окрашивания стен рекомендуется использовать следующие виды красок:

• эпоксидная – имеет высокую адгезию с бетоном и достаточно эластична, среди недостатков можно выделить разве что небольшую цветовую палитру и риск выцветания такой поверхности при постоянном воздействии прямых лучей солнца;
• акриловая – отлично подходит для наружных работ, поскольку имеет высокую устойчивость к перепадам температур и механическим повреждениям;
• полиуретановая – качественное и долговечное покрытие, но такая краска долго сохнет, к тому же она дороже других вариантов.

Портфолио. Ремонт на ул. Космонавта Волкова

На выполнение работ понадобился 21 рабочий день:

1. Монтаж навесного вентилируемого фасада из керамогранита;
2. Облицовка козырька алюминиевыми-композитными кассетами;
3. Подшивка потолка металлосайдингом;
4. Устройство освещения;
5. Монтаж скрытой водосточной системы;
6. Установка доборных элементов: отливы парапета, декоративные планки, дверные откосы. Полное описание проекта

Ремонт входной группы из стеклопакетов

Стеклопакеты входных групп чаще всего используются для остекления крыльца частных домов, офисных или коммерческих помещений. Сложность ремонта здесь напрямую зависит от вида поломки. Например, деформированный профиль или разбитый стеклопакет придется заменять. А если вышли из строя только двери или система их автоматического открывания, то ремонт может быть лишь локальный.

Наиболее распространенные причины, по которым может потребоваться ремонт пластиковой входной группы, представлены в таблице ниже.

Вид неисправности	Методы устранения
Замена остекления в случае разбития	Стеклопакеты демонтируются и взамен их устанавливаются новые. В случае проведения полной реконструкции можно заменить остекление с холодного (алюминиевого) на теплое (ПВХ), но, возможно, придется менять и несущие конструкции, ведь они не рассчитаны на увеличенный вес.
Замена дверей	Если конструкция дверей принципиально меняется, например с раздвижной на распашную, то выполняется удаление старой дверной коробки. После этого монтируется новая несущая конструкция и на нее навешивается полотно.
Замена козырька	Может заменяться как сам лист профнастила или поликарбоната, так и конструкция целиком, если она проржавела и потеряла свои изначальные несущие характеристики.
Установка пандуса	Потребуется установка опалубки с последующим армированием огражденного пространства и заливкой внутрь бетона. Пандус может быть выполнен и целиком из металла. В таком случае бетонируются только его несущие столбы.
Ремонт дверной фурнитуры	Из-за частого использования в первую очередь выходят из строя ручки и замки дверей. Но если дверное полотно деформировалось, то потребуется также и замена дверных петель или раздвижного механизма открывания.

Устройство входной группы на ул. Золоторожский вал

Описание: 2018 год, 2 рабочих, 15 календарных дней. Полное описание проекта

В рамках проекта выполнено:

1. Устройство бетонного основания;
2. Мощение тротуарной плитки;
3. Проектирование козырька;
4. Выпуск рабочей документации на изделие;
5. Изготовление узлов;
6. Монтаж подсистемы;
7. Облицовка металлокассетами.
8. Монтаж освещения.

Ошибки при ремонте

Чаще всего ремонт входной группы требуется в случае естественного износа ступенек или дверей ввиду их частого использования. Чем больше жильцов дома, посетителей офиса или супермаркета, тем выше проходимость, и как следствие, разрушение элементов конструкции.

Но есть ряд причин, которые могут вызвать преждевременный износ входной группы:

• неправильно выполненный монтаж входной группы, несоблюдение требований нормативной документации;
• использование некачественных материалов, например, бетона для ступенек, штукатурки или облицовочной плитки;
• неправильная изоляция стыковочных швов, если речь идет о входной группе из стеклопакетов;
• неправильная установка навеса или отсутствие системы водоотведения, накопление влаги может привести к промерзанию бетона;
• несоблюдение технологии гидрофобизации и окраски металлических элементов конструкции.

Установка и ремонт входных групп проводится в соответствии со следующими регламентирующими документами: ГОСТ 23009-78, СНиП 23-05-95. Конструкция обязательно должна соответствовать правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97, ГОСТ 12.1.0044.91.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Состояние крыльцовой группы многоквартирного дома напрямую связано с безопасностью и здоровьем всех, кому приходится пользоваться ступеньками и площадкой. В подавляющем большинстве случаев лестница, поручни и крыльцовый навес над входом в здание приходят в негодность уже через пару десятков лет службы. Поэтому рано или поздно придется искать способы и средства, как выполнить ремонт крыльца многоквартирного дома быстро и без дополнительных проблем.

Причина быстрого выхода из строя ступенек и навеса крыльца

Чаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе.

Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:

• Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
• Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
• Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.

Читайте также:

Садится ли хлопок после стирки: Как правильно стирать хлопок в домашних условиях

Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта.

Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги.

Типовой способ ремонта крыльцовой группы

До поиска вариантов проведения ремонта крыльца следует вспомнить, что вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства за номером 491 от 13.08.06.

Суть документа сводится к следующему – ограждающие или ограждающие и одновременно несущие элементы конструкции многоквартирного дома относят к общему имуществу жильцов. Это значит, что в список общедомового имущества также включаются:

• Фундамент плиты крыльца;
• Козырек в виде плиты перекрытия;
• Стены, ступеньки, перила, двери с лестничной клетки многоквартирного дома.

Правила №491 определяют, что содержание и ремонт элементов общего имущества, а точнее, крыльца, ступеней и навеса, возлагается на собственников жилья в многоквартирном доме.

Для содержания конструкционных и несущих элементов многоквартирного дома с жильцов взимается плата. Именно эти средства и должны стать основой финансирования ремонта крыльца и любых других элементов многоквартирного здания, отнесенных к общему имуществу.

Варианты решения проблемы с ремонтом крыльца

Правила содержания общедомового имущества определяют два варианта проведения ремонтных работ.

В первом случае мелкий восстановительный ремонт должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья. Необходимо составить и направить письменное обращение в управляющую компанию с указанием перечня проблем. Если в объеме работ требуется выполнение относительно простых восстановительных операций, не влияющих на несущие способности конструкций многоквартирного здания, контора обязана выполнить ремонт крыльца за счет накопленных взносов.

Более сложный вариант, когда требуется замена изношенных элементов несущих конструкций крыльца, относят к капитальному ремонту многоквартирного здания. В этом случае финансирование может осуществляться из фонда содействия реформирования ЖКХ при условии правильного составления проектной документации на ремонт.

Для того чтобы попасть в городскую программу финансирования капитального ремонта крыльца, инициативной группе многоквартирного дома потребуется выполнить достаточно большой объем организационно-подготовительных мероприятий, прежде чем власти рассмотрят обращение.

Организационные и юридические вопросы ремонта

Наиболее простая часть организации ремонта крыльца связана с необходимостью привлечения к процессу максимального количества жильцов, проживающих в конкретном подъезде многоквартирного дома.

На начальном этапе потребуется проделать следующее:

• Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
• Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками.

В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий.

Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца. Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств. Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца. В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм. Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

Читайте также:

Ошибки в дизайне интерьера, которые никогда не допустит дизайнер

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход – времянку из дерева.

Облицовочные операции

Подъезд и крыльцо многоквартирного дома всегда требует дополнительного декора и оформления. Например, можно при проведении ремонта облицевать крыльцовую площадку износостойкой керамогранитной облицовочной плиткой.

Помимо высоких декоративных качеств, уменьшится износ поверхности ступеней и площадки крыльца в два–три раза. Керамогранит и кварцево-гранитные композитные смеси, из которых прессуется плитка, не боятся влаги и мороза, не впитывают воду и благодаря искусственной шероховатости остаются нескользкими, даже при обледенении порожка.

Выполнение ремонта и декоративной отделки крыльца лучше всего поручить специализированной фирме. Во-первых, можно получить гарантийный срок обслуживания, а во-вторых, такое решение снимет все вопросы жильцов многоквартирного дома по качеству и точности укладки плитки.

Во многих случаях фирмы берутся не только облицевать крыльцо многоквартирного дома керамогранитом, но и решить наиболее сложный вопрос ремонта – как обеспечить сохранность новых бетонных ступеней. В качестве одного из вариантов предлагается установка стального каркаса лестницы с облицовкой ступеней монолитным покрытием, не имеющим швов и стыков.

Заключение

Привлечение к ремонту крыльца многоквартирного здания строительной фирмы – подрядчика позволяет получить максимальное качество ремонта, но в этом случае обязательно потребуется заключить договор на выполнение работ, где прописана ответственность исполнителя за результаты работы. Кроме того, стоит помнить, что бороться с недобросовестными мастерами крайне сложно, единственным способом добиться выполнения взятых обязательств является судебный иск к фирме.

Ремонт черепицы: лучшие методы проведения ремонта черепичной кровли

Какой бы прочной и надежной была крыша, непогода и временной фактор делает свое, и небольшого ремонта не избежать. Но в этом плане больше всего повезло владельцам натуральной кровли: достаточно осмотреть скаты и произвести ремонт черепицы в том месте, где возникла проблема. Вот и все! Причем для этой затеи не нужны ни строительный опыт, ни какая-либо другая подготовка. Достаточно только соблюдать технику безопасности и подобрать подходящие материалы и инструменты.

А мы в этой статье расскажем вам подробно, с пошаговыми иллюстрациями и новыми видео-уроками от профессиональных кровельщиков, как сделать качественный ремонт – так, чтобы черепица на крыше снова выглядела, как новенькая!

Содержание

Ежегодный осмотр кровли: как заменить проблему?

Начнем с основных причин ремонта черепичной кровли. Если на крышу падает мяч, тяжелая ветка дерева или другой предмет – повреждения будут и у металлического покрытия, и у мягкого, и у натурального.

Конкретно в случае с черепицей подобное механическое воздействие приводит к трещинам, сколам или полному разрушению черепков. Плюс черепичная кровля любит обрастать со временем мхом, а изначально неправильно уложенная гидроизоляция становится причиной других досадных явлений, как сырость и протечки:

Причем о том, что у вас на крыше есть поврежденная черепица, вы можете и не знать, пока туда не подниметесь. Поэтому имеет смысл внимательный осмотр кровли раз в году.

Первым делом осмотрите крышу с внутренней стороны, особое внимание уделив стропилам. Есть ли там сырость? Если да, сделайте отметку мелом. Протечка говорит либо о трещине в черепице, либо о нарушении гидроизоляции под ней. Если же протечки появляется каждый раз в разных местах, значит изначально были серьезные ошибки в монтаже.

С внешней стороны крыши тоже внимательно рассмотрите черепицу на предмет сколов и трещин. Все стыки и примыкания к элементам крыше – самые слабые места.

Ремонт отдельных черепиц прямо на месте

К сожалению, когда черепица дает трещину, влага легко проникает в нее и попадает на кровельный пирог. Поэтому такие поврежденные элементы нужно оперативно заменить или, по возможности, восстанавливать при помощи специальных средств.

Речь идет о кровельных герметиках и клеящих составах, которые не только заполняют собой трещины и соединяют отдельные части, но еще и не дают самим трещинам разрастаться дальше.

Ведь желательно, чтобы треснувшую черепицу вы исправили сразу, а не ждали подходящего момента. Трещина имеет свойство не только быстро увеличиваться, но и распространяться на соседние черепки, предварительно вызывая в них напряжение.

К счастью, в отличие от металлической кровли, здесь достаточно просто заменить один кровельный элемент, не трогая целое полотно. А с этим легко справится любой домашний мастер:

• Шаг 1. Приподнимите края соседних черепиц, и вбейте под них деревянные бруски.
• Шаг 2. При помощи мастерка зацепите поврежденную черепицу и выдерните ее с усилием, приподнимая и слегка двигая влево и к себе.
• Шаг 3. Теперь поместите новую плитку вместо старой, вставьте в замок и удалите клинья.

Схема достаточно проста:

Если вы подозреваете, что целостность черепицы нарушил сильный ветер, тогда новые черепки закрепите на кляммеры, шурупы или проволочные конструкции. Если вы ремонтируете именно такою черепицу, установленную как противоветровую, такой крепеж нужно аккуратно удалить у поврежденную пластины, а у соседних – ослабить при помощи гвоздодера.

Если трещина одна, тогда стоит попробовать починить пострадавший черепок – своих свойств он от этого не растеряет. Сегодня для продукции строительной химии выпускают специальные герметики конкретно для ремонта черепицы.

От других ремонтных средств они отличаются тем, что остаются эластичными даже при полном засыхании. И конкретно для черепичной кровли это – важный момент, ведь натуральной черепице свойственно впитывать воду и сжиматься-расширяться при перепадах температур.

Читайте также:

Новая жизнь старого шкафа

Качественный клей для ремонта черепицы отличается тем, что не содержит растворителей. Например, пользуется заслуженной популярностью для экстренного ремонта кровли, называется Extreme-X.

Его секрет – в специальных волокнах, которые создают эластичные соединения, и с ним удобно работать в труднодоступных местах кровля. Большой плюс такого герметика в том, что он применяется даже во время дождя и мороза. А это ценный момент, т.к. если черепица треснула, значит влага уже попадает в подкровельное пространство и ремонт нужен прямо сейчас, по мокрому основанию. Оттуда и название – «экстренный герметик»:

Давайте рассмотрим поэтапно применение клея для восстановления отдельных черепков:

• Шаг 1. Очистите поверхность поврежденной черепицы, чтобы она была сухой и не жирной. Разрешается лишь только слегка ее увлажнить, но не так, чтобы та стала мокрой.
• Шаг 2. Нанесите клей на склеиваемые поверхности и зафиксируйте части черепка в неподвижном состоянии на 10 минут.
• Шаг 3. Положите черепок на ровное место, и пусть он еще подсохнет в течение 25-30 минут. При этом желательно, чтобы температура воздуха была не менее 23°С.
• Шаг 4. Теперь восстановленную черепицу можно возвращать на место.

Более наглядно – в нашем пошаговом мастер-классе:

Идеально, если для обустройства кровли своего дома вы закупили черепицы больше, чем было нужно, тогда у вас всегда под рукой будет подходящий материал для замены. Ведь подобрать вот точно такой же оттенок в магазине стройматериалов окажется той еще задачей!

А любое отличие будет, к сожалению, бросаться в глаза. На крайний случай лучше проявить терпение и заказать нужный образец у того самого производителя, причем на этот раз далеко не одну штуку.

Посмотрите, как все это происходит на практике:

Обновление гидроизоляционного шва между пластинами

Бывает также, что раствор между пластинами со временем устаревает и раскрашивается. Это тоже приводит к протечке. Тогда следует устранить образовавшиеся щели замазкой, предварительно очистив стыки черепицы от старой.

Далее нанесите новый раствор. Например, можете приготовить такой состав: на одну часть извести возьмите три части мелкозернистого песка, и, чтобы усилить свойства раствора, добавьте в него льняную паклю.

Еще одна причина нарушенных швов – биологическая активность. Со временем кровля из черепицы загрязняется, теряет свой привлекательный вид вместе с гидроизоляцией, и даже обрастает мхом.

Первое желание владельца такого дома – заменить ее на новую, чтобы вернуть крыше ее привлекательный и стильный вид. А еще такая черепица уже не гладкая, а потому задерживает на себе воду, снег и грязь, еще больше усугубляя возникшие проблемы.

На самом деле такую кровлю легко восстановить: специальными очистками, мелкими ремонтными работами и даже покраской. Напором воды убирается грязь, химическими растворами – водоросли и мхи. Если речь идет о керамической крыше, этого будет достаточно, чтобы вернуть первоначальный лоск, сколько бы ей лет не было:

Почему так важно избавиться от мха? Да, он не приведет к повреждению структуры черепицы, и даже по душе некоторым любителям старины. Но надежность черепичной кровли оказываются под вопросом.

Дело в том, что тот самый безобидный мох, нарастая в стыках между черепицами, увеличивает зазор, куда проникает вода: она нужна ему для жизни. А сам мох, в свою очередь, привлекает муравьев, жуков и других мелких насекомых. И, если вы живете неподалеку леса, то с такой проблемой вам придется столкнуться, ведь ветер разносит споры мха на достаточно большое расстояние.

Ввиду этого в Европе кладут под конек кровли тонкую медную сетку, с самоклеящимся слоем на изнаночной стороне. Во время дождя вода вступает в химическую реакцию с ионами меди и образует антисептик.

Тот, стекая по скату, останавливает рост мха и лишайника. В России найти такие сетки в продаже непросто, но их вполне заменяют медные детали на кровле. Либо проявлять терпение и раз в несколько лет очищать кровлю мини-мойкой.

Посмотрите, как поразительно меняется после такой очистки даже совсем старая и запущенная кровля:

Замена старых и поврежденных участков кровли

Бывает, конечно, и так, что в следствие падения дерева или других факторов вместо одной треснутой черепицы вы обнаруживаете осколки вместо целого ряда-двух. Здесь уже нет смысла лепить вручную каждую, а проще заменить на новые. И с этим вы тоже вполне справитесь самостоятельно:

• Шаг 1. Главное – подумайте о собственной безопасности. Используйте устойчивую лестницу и, возможно, даже страховочные тросы, чтобы защитить вас в случае падения. Помните о том, что натуральная черепица – особенно скользкий материал.
• Шаг 2. Как только вы благополучно доберетесь до сломанной плитки, вам нужно слегка поднять плитки, которые перекрывают ту, которую нужно удалить. Возьмите в помощь два бруска, чтобы удержать их. Затем обычным кирпичным шпателем поднимите сломанную черепицу и сдвиньте ее вниз и вниз.
• Шаг 3. Положите новую черепицу на кирпичный шпатель и поместите в нужное место. Убедитесь, что плитка надежно установлена ​​и не мешает другим плиткам вокруг нее.
• Шаг 4. Убедитесь, что все плитки правильно установлены.
• Шаг 5. Осмотрите и другие участки кровли. Скорее всего, проблема была не одна.

Вот пример того, как заменяют целый участок черепичной кровли. Обратите внимание, что новая черепица все-таки заметно отличается по оттенку от старой:

Еще одна ситуация, в которой необходим ремонт черепичной кровли, когда возникает течь. Обычно все дело в изношенной или неправильно уложенной гидроизоляции, и тогда придется повозиться. Вам нужно будет полностью снять сразу несколько рядов черепицы, и сложить их рядом аккуратными стопками.

Читайте также:

Пенопласт для утепления стен внутри дома: монтаж утеплителя изнутри на внутреннюю поверхность дома

После этого произвести все необходимые ремонтные работы:

У кровли из настоящей черепицы настолько выраженная фактура, что не сразу становятся заметны проблемы. И только со временем замечают, что конек явно не горизонтальный, а просел, как седло, а некоторые участки кровли словно придавленные.

Так бывает не всегда, конечно, чаще тогда, когда на стропильной системе пытались сэкономить и все материалы рассчитывались на пределе.

В таком случае нужно будет не только заменить саму обрешетку под черепицей, но и уложить под нее более надежное основание, как листы фанеры:

Если мы говорим о цементно-песчаной черепице, то скрыть ремонтные швы на пластинах и вставки другого оттенка поможет покраска, тем более, со временем такую кровлю нужно обновлять, в отличие от керамической.

Причем по желанию еще и можно перекрасить в кардинально другой цвет, если первичный не слишком-то гармонировал с фасадом здания:

Ремонт конька и исправление геометрии крыши

У стандартной черепичной крыши коньковые элементы укладываются на специальный раствор. Тот долгие годы находится под палящими прямыми лучами, и со временем рассыхается и покрывается трещины.

Сами трещины ускоряют процесс разрушения: вода попадает во внутрь раствора, замерзает там зимой и расширяется. Поэтому, если вы видите, что конек – в печальном состоянии, восстановите его герметизацию при помощи известково-цементного раствора или подходящей по цвету кровельной мастики:

Если конек сам по себе находится ну совсем в печальном состоянии, его переделывают весь. Такое происходит со старыми крышами, отслуживших несколько десятков лет:

Как вы видите, решение всего вопроса от силы займет один день. Но бывают проблемы посложнее.

Так, натуральная черепица – достаточно тяжелый кровельный материал, и, если этого не учитывать, со временем конек крыши может слегка просесть. Профессиональные кровельщики называют этот дефект «седлом».

И некоторые специалисты даже уверены, что среди европейских домов такое «седло» встречаются чаще, чем идеально ровный конек. Т.е. сама по себе такая ситуация не так уж и опасна, и достаточно стандартна. Особенно, если стропильную систему рассчитывали впритык.

Но бывает и так, что под своим весом черепица начинает вредить уже скелету крыши, и тогда необходимо дополнительное армирование. Его можно сделать в конкретном месте, чтобы усилить кровлю. Для этого стропила усиливают, оббивая по 3-4 доски по бокам, толщиной 40-50 мм и длиной от 150 до 190 см. Технология такова:

• Шаг 1. Первым делом нужно снять черепицу, чтобы не повредить ни ее, ни гидроизоляцию под ней. Для этого удалите шурупы, кляммеры и скобы.
• Шаг 2. При помощи гвоздодера удалите брусья обрешетки.
• Шаг 3. Теперь вырежьте часть гидроизоляции. Если она в хорошем состоянии, отложите в сторону, еще понадобится.
• Шаг 4. Закрепите брусья на стропила. Если нужно и сможете – поднимите конек при помощи домкрата (некоторые фирмы даже оказывают такие услуги) и установите под него дополнительную опору.
• Шаг 5. Уложите отрезок гидроизоляции на место, заклеив стык кровельным скотчем (только не обычным, а именно кровельным, желательно плотным).
• Шаг 6. Прибейте обрешетку и установите черепицу на место.

К сожалению, в большинстве случаев в нашей стране крыши домов проседают не из-за ошибок в расчете, а потому, что поставщик или бригада обманули с качеством бруса для стропил, подсунув более тонкий и сырой, и те легко изменили геометрию от веса черепицы.

В таком случае поднимать их при помощи домкратов нет смысла, лучше аккуратно снять черепицу и перестроить всю крышу. Желательно на металлическую, которая по весу даже легче деревянной, и при этом – куда прочнее на изгиб. Затем установить черепицу уже на новую:

Восстановление кровельного пирога черепичной крыши

К сожалению, бывает и такая ситуация, когда приходится менять гидроизоляцию сразу у всей кровли. Повод к этому – снег, который заметает прямо под черепицу в большом количестве. Тогда, при наступлении оттепели он тает, а вода течет по стропилам и создает целый ряд проблем.

Почему такое происходит? Причин может быть несколько:

• Нарушенная геометрия кровельных стропил, из-за которых черепица не везде лежит ровно и образует щели. Вот через них как раз и залетает снег.
• Дешевая, некачественная черепица, у которой плохие стыки.
• Неправильный шаг обрешетки, из-за которого черепица снова-таки не уложена ровно, а потому не встык.
• В процессе монтажа была нарушена целостность гидроизоляционной пленки, или вместо качественной приобрели дешевую и не подходящую для этой задачи.

А вот несколько поврежденных черепиц, со сколами или открытым швами к такой проблеме не приведут. Если снега задувается в некритичном количестве, то самой кровле это не повредит. Но когда его много и он тает, вот тогда и возникают проблемы.

Если дело в плохой гидроизоляции, то ее нужно заменить. Для чего повторите те же этапы, что и при усилении стропил:

Но, если черепица некачественная, и проблему не решить заменой одной только гидроизоляционной пленки, тогда мы советуем вам уложить на обрешетку сплошной настил из OSB, плюс подкладочный ковер на всех скатах. Дополнительно приобретите уплотнительную ленту и проложите ее под контробрешеткой, чтобы защитить стропила от влаги, которая проникает от скоб и гвоздей.

Как вы видите, с ремонтом любого вида черепицы легко справиться любому домашнему мастеру. А потому закатывайте рукава и смело приступайте к делу!

Похожие записи:

1. Ремонт черепичной кровли
2. Насос Водолей БЦПЭ (для скважины, скважинный)
3. Ремонт ступенек крыльца. Видео
4. Очистка кровли от снега и наледи