Рассказываем, как выбрать проект коттеджа

Хочу круче, чем у соседа — неправильный подход. Рассказываем, как выбрать проект коттеджа

Пока новый строительный сезон только разогревается с первыми лучами весеннего солнца, Onliner продолжает цикл познавательных статей. Мы уже рассказывали, на что стоит обратить внимание при выборе участка, описывали алгоритм участия в аукционах по продаже земли. Новый этап на пути к мечте о собственном загородном доме — выбор проекта. Каким будет будущий коттедж: два этажа или один; с гаражом или без; барнхаус, минимализм со стеклами в пол или классическая коробка с двускатной кровлей? Какие неочевидные факторы серьезно влияют на расположение дома на участке? Нужен ли индивидуальный проект или достаточно взять типовой, коих сейчас огромное множество? Разбираемся в этих вопросах вместе с архитекторами.

Типовой проект или индивидуальный: что выбрать?

Десятки белорусских компаний спорят за первые места в выдаче Google по запросу «типовой проект дома». Готовых вариантов море. Комплект планов и всевозможных схем для дома площадью 120—140 квадратных метров обойдется примерно в 1000—1500 рублей. В эту сумму входят эскизный проект, подробный строительный проект, а также проект инженерных сетей.

В отличие от типового, индивидуальный проект разрабатывается под конкретного заказчика и может стоить в несколько раз дороже. Цена тут зависит от площади дома, количества и глубины проработки тех или иных разделов. Работа над таким проектом занимает примерно полтора месяца.

— Многие проектировщики были бы только рады продавать исключительно готовые проекты и ничего больше не делать. Но так не получается, — говорит Андрей Цивилько, руководитель архитектурного бюро Civil&ko. — В процессе знакомства с участком возникает множество переменных, влияющих на тип фундамента, расположение дома, его планировку и т. д.

Почему приглянувшийся типовой проект не всегда может «сесть» на участок? Самый простой пример — ограничения из-за соседских построек. Помним о противопожарных разрывах: между деревянными строениями они составляют 15 метров, между каменными — 8—10. Если участок узковат, а дома соседей стоят где-то рядом с границами, то наши возможности уже существенно ограничены. Придется вытягивать дом в длину — а это переработка проекта.

Второй момент — виды из окон: какой смысл в панорамном остеклении, если оно обращено на глухой забор или ворота? Не все, к сожалению, задумываются об ориентации дома по сторонам света. Встречаются примеры, когда солнце заливает гараж и входную группу, в то время как расположенные с северной стороны гостиная и терраса остаются в полумраке. В индивидуальном проекте все эти факторы учитываются — вплоть до того, на дом какого соседа приятнее смотреть из окна гостиной, куда будут падать солнечные лучи на рассвете и закате.

Идеальный проект — тот, который подходит вам и вашей семье не только по планировке и красивому внешнему виду, но и по карману. Нашли такой среди типовых проектов? Отлично! Но если есть моменты, которые смущают в нем уже сейчас, когда он только на бумаге, и вы надеетесь, что потом что-то придумаете и все исправите, то нет — скорее всего, не исправите. В этом случае индивидуальный проект поможет разрешить все вопросы.

А можно без строительного проекта?

Архитектурный и строительный проекты — в чем разница? Архитектурный (его еще называют эскизным) представляет собой небольшую подшивку с чертежами — пояснительная записка, технико-экономические показатели, схема привязки дома к участку, поэтажные планы, поперечный и продольный разрезы, фасады в осях. Строительный же проект — это уже увесистая документация, насчитывающая 80—100 страниц формата А3, то есть подробная инструкция, как и из каких материалов строить. В строительном проекте детально проработаны все узлы и конструктивные решения, имеются спецификации различных элементов (расход материалов), разрезы, развертки, сечения и т. д.

Большинство людей ограничиваются эскизным проектом, без которого не получить согласование в районной администрации. Мол, зачем переплачивать за услуги архитектора, когда профессиональные строители и без его подсказок разберутся, сколько арматуры использовать в фундаменте и как выполнить примыкание кровли к стенам. Логика понятна, вместе с тем строительный проект может оказаться весьма не лишним.

Герои одной из наших статей рассказывали, как ничуть не пожалели, потратив $600 на строительный проект. Во-первых, исходя из особенностей грунта архитекторы подобрали оптимальный тип фундамента. Во-вторых, в проекте был рассчитан весь объем материалов, что позволило контролировать строителей и не позволять им раскручивать тебя на необоснованные доплаты. А еще было удобно уточнять стоимость любых работ — высылаешь разным подрядчикам конкретные страницы из проекта, где указан объем строительно-монтажных работ, и потом сравниваешь предложения.

— Оптимальным вариантом мне представляется эскизный проект в сочетании с конструктивной частью строительного проекта. Это то, на чем я не советовал бы экономить. Конструктивная часть представляет собой полный набор решений для возведения коробки дома — фундамент, стены, крыша, перемычки, перекрытия. И в то же время это ориентир по затратам. Всегда будет проще договориться с подрядчиком о цене, если у вас есть комплект с разработанным конструктивом, — считает архитектор.

Один этаж или два?

Приступая к планированию будущего дома, прежде всего надо определиться с его базовыми характеристиками: площадь, этажность, количество спален и вспомогательных помещений. Тут важно не переоценить свои финансовые возможности (долгостроев под Минском и так хватает) и не напроектировать лишнего. Есть белорусы, которые ставят себе четкую установку — хочу круче, чем у соседа. Архитекторы называют такой подход неправильным и устаревшим.

— К счастью, свойственная девяностым и двухтысячным гигантомания сходит на нет. Люди стали считать деньги и лучше понимать свои потребности, — говорит ведущий архитектор Ольга Федорович. — Как правило, семьи с детьми выбирают проекты площадью до 150 квадратных метров. Кому-то достаточно и 100 — дешевле строить, дешевле потом отапливать, проще убирать. И все чаще белорусы предпочитают одноэтажные дома — а просто потому, что так удобнее. Вопрос во многом субъективный, но, разумеется, если у вас всего 6—8 соток, здравым решением станет дом в два уровня — либо полноценный второй этаж, либо мансарда.

Сложно подсчитать, какой дом окажется дешевле — одноэтажный или двухэтажный. В двухэтажном исполнении мы экономим на площади кровли, в то же время фундамент может обойтись дороже из-за большей нагрузки, а лестница может «съесть» по 5—7 квадратных метров на каждом из этажей. Работы на двухэтажном доме — это еще и затраты на сооружение полноценных строительных лесов, привлечение подъемной техники. В то же время второй либо мансардный этаж позволяют создать в доме второй свет и поиграть с архитектурой, найти действительно индивидуальное решение.

Не забудьте про постирочную

Какой должна быть оптимальная планировка, если мы рассматриваем дом площадью до 150 квадратных метров для семьи из четырех человек? Три спальни, совмещенная с кухней просторная гостиная, два санузла (гостевой и хозяйский), тамбур, мини-котельная. Что-то забыли?

— Тенденция последних лет — оптимизация пространства. Раньше были популярны гостевые комнаты, сейчас от них все чаще отказываются. В то же время люди хотят иметь небольшие вспомогательные помещения, облегчающие жизнь. Очень рекомендую постирочную. Не просто кладовку, а именно помещение с подведенным водопроводом, где можно установить стиральную машину. Это удобно и комфортно, — уверен Андрей Цивилько. — Кабинет? В эпоху пандемии — вещь нужная. Если есть постоянная потребность работать дома, то правильно будет заранее предусмотреть если не целый кабинет, то хотя бы рабочую зону в спальне или гостиной.

Нужен ли гараж? Спорный вопрос. На практике единицы заказчиков пользуются гаражом по прямому назначению. Гараж превращается в большую кладовку, где складируется все что угодно — от стройматериалов до сельхозинвентаря. Для таких целей лучше предусмотреть компактный и бюджетный хозблок на участке, а машину удобнее парковать под навесом.

Допустим, с количеством комнат и их площадью мы определились. А как расположить все эти помещения, чтобы планировка отличалась удобством и практичностью?

— Для начала нужно четко представить сценарий своей жизни в загородном доме, мысленно смоделировать различные жизненные ситуации, — считает архитектор. — Рекомендую подумать над этим всей семьей. Проектирование начинается с определения главных помещений в доме. Где семья будет проводить больше времени вместе? Что важно для этого помещения: вид на участок, наличие солнца, остекление, связи с другими комнатами и т. д. Чаще всего главными местами являются кухня-гостиная и терраса.

Большинство людей находятся дома после работы (с 17—18 часов). И даже в выходные семьи чаще собираются вместе для отдыха именно во второй половине дня. При таком сценарии жизни, по моему мнению, рационально разместить гостиную так, чтобы жильцы могли получить хотя бы немного послеобеденного солнца. Конечно, западное солнце может доставлять и определенный дискомфорт — этот нюанс необходимо учитывать при размещении дивана и зоны телевизора.

Гостиная функционально тесно связана с кухней. Популярны два варианта размещения кухни: с видом на дорогу (видеть, кто приехал — это вопрос безопасности) и с видом на участок (смотреть за детьми). Хорошо, когда кухня расположена с северной стороны дома. Представьте: в помещении у вас +23 градуса, вы начали готовить — температура поднимается до +26, появилось солнце — стало еще теплее. Комфортно ли вам? Если не удается разместить кухню на северной стороне, вопрос перегрева можно решать кондиционированием либо устройством козырьков и навесов для защиты от зенитного солнца.

Далее — зонирование! В доме есть два типа помещений: приватные (спальни, ванная) и общие, куда открыт доступ гостям (кухня-гостиная, прихожая, терраса). Опять же ситуация: вы пригласили в гостиную своих друзей, а ваши дети (подростки) хотят пройти в нижнем белье из спальни в ванную. При грамотной планировке приватная и общая зоны не должны пересекаться. Такой принцип я считаю основой для комфортного проживания.

Сруб, каркасник или все же газосиликат?

Классический деревянный сруб, каркасник, газосиликатная коробка — подробнее о плюсах и минусах различных технологий поговорим в другой раз. Пока же поинтересуемся у архитекторов о тенденциях. Что чаще выбирают белорусы?

— Каркасный дом — весьма привлекательный вариант, особенно когда смотришь цены на сайтах производителей. Но не стоит заблуждаться насчет цены — дешевая базовая комплектация вряд ли сгодится для круглогодичного проживания, — говорит Ольга. — Поверьте, качественный каркасник выйдет не намного дешевле дома из газосиликата. К тому же, несмотря на кажущуюся простоту возведения, технология требует умелых рук, а строительный брак способен всерьез подпортить качество жизни.

— Кирпич сейчас выбирают редко — материал мелкоштучный, его укладка влетает в копеечку, — дополняет Андрей. — Сруб тоже не слишком востребован. Дерево — это, безусловно, красиво, но есть вопросы к качеству бревен. И потом сложности с уходом: шлифовка, пропитки, борьба с жучками и грызунами. На любителя, одним словом.

Народным материалом для наружных стен остаются газосиликатные блоки — их выбирают за относительно низкую стоимость, малый вес, удобство работы с материалом. Вместе с тем где-то года три назад начала расти популярность керамзитобетонных блоков. Они процентов на 30 дороже газосиликатных, но выигрывают по ряду характеристик (повышенная прочность, долговечность, высокая морозостойкость, низкий уровень водопоглощения). В Беларуси керамзитобетон производят на заводах в Минске и Новолукомле. Причем новолукомльские блоки обходятся дешевле даже с учетом доставки.

Rg5496 – Проект индивидуального двухэтажного жилого дома с балконом

Характеристики проекта

Общая площадь 77.33 кв.м
Жилая площадь 45.37 кв.м
Размеры дома 7.8 x 8.4 м
Количество комнат 4
Количество спален 3
Отделка клееный брус
Материал стен Дерево
Фундамент свайный
Перекрытия балки

Стоимость проекта (АР+КР):

Варианты комплектаций проекта:

17 640 руб. ( 19 600 руб. ) – архитектурный раздел (АР)

22 050 руб. ( 24 500 руб. ) – архитектурный и конструктивный разделы (АР+КР=АС) Образец

36 680 руб. – архитектурный, конструктивный и инженерный разделы (АР+КР+ИР)

Дополнительные услуги:

Площади / Описание

Интерьеры

Состав проекта

Стоимость строительства

Комментарии (0)

Первый этаж
Второй этаж

Тамбур – 5,86 м2
Комната отдыха – 17,86 м2
С/у – 2,88 м2
Душевая – 4,32 м2
Парилка – 5,76 м2
Кладовая – 1,52 м2

Холл – 6,75 м2
Спальня – 8,58 м2
С/у – 2,31 м2
Балкон – 2,56 м2
Спальня – 8,54 м2
Спальня – 10,39 м2

Проект индивидуального двухэтажного жилого дома с балконом с размерами здания 7,80 х 8,40 м. Фундамент – свайно-ростверковый буронабивной. Наружные стены – клееный брус. Пол 1 этажа – пол по грунту. Межэтажное и чердачное перекрытие – деревянные балки с теплошумоизоляцией в межбалочном пространстве. Крыша – двускатная. Кровля – металлочерепица. Окна — металлопластиковые.

Дизайн-проект интерьера дома может быть выполнен в нескольких вариантах: “Базовый”, “Рабочий”, “Полный”:

Базовый комплект – 200 р/м² (состав: 3D визуализации интерьера, планы помещений с расстановкой мебели);
Рабочий комплект – 600 р/м² (состав: “Базовый” + развертки основных помещений, привязки розеток, выключателей, светильников);
Полный комплект – 1500 р/м² (состав: “Рабочий” + спецификации мебели, предметов интерьера, основных отделочных материалов).

руб.

Архитектурно-строительный проект (АС) включает в себя Архитектурный и Конструктивный разделы (АР и КР) – это оптимальный комплект рабочих чертежей, необходимых и достаточных для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ.

Проектная документация предоставляется в печатном виде в альбомах формата А3 в двух экземплярах, а так же в электронном виде в формате PDF (в качестве ознакомительного образца).

Примеры листов Архитектурного и Конструктивного разделов проекта:

Архитектурный раздел (АР)

1. Титульный лист

2. Ведомость чертежей. Общие данные

6. Экспликация полов

11. Перспективные 3D виды

Конструктивный раздел (КР)

1. Титульный лист

2. Ведомость чертежей. Общие данные

3. План фундамента

4. Указания к фундаменту. Спецификация

5. Кладочные планы 1 и 2 этажа

6. Конструкция стены. Перемычки

7. Опалубочный план перекрытия. Схемы армирования

8. План раскладки деревянных балок перекрытия. Спецификации

9. Схема расположения основных элементов крыши

10. 3D вид основных элементов крыши 1 уровня

11. 3D вид основных элементов крыши 2 уровня

В базовый состав проекта Инженерный раздел внутридомовых коммуникаций (водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение) не включен и может быть изготовлен дополнительно. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта, смета на строительство, внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства. Зачастую дополнительного изготовления паспорта проекта не требуется (зависит от требований местной архитектуры). Все возможные разделы проекта дома – полный состав проекта.

В случае, если у Вас еще нет общего представления о желаемом доме – стадиям индивидуального проектирования может предшествовать эскизный проект.

Стоимость строительства “коробки” (фундамент, стены, кровля) (работа + материалы (без отделки)):

Стоимость строительства дома носит ориентировочный характер – цена может меняться в зависимости от сезона, удаленности объекта строительства, сложности работ и класса применяемых материалов. Для более детального расчета стоимости строительства необходима разработка сметы

Бревно или брус (от 32 000 руб/м 2 ) – от 2 474 560 руб.
Каркасный дом (дерево / ЛСТК) (от 33 000 руб/м 2 ) – от 2 551 890 руб.
Бетонные блоки стеновые (от 34 000 руб/м 2 ) – от 2 629 220 руб.
Ячеистый бетон (от 35 000 руб/м 2 ) – от 2 706 550 руб.
Пенополистирол (от 38 000 руб/м 2 ) – от 2 938 540 руб.
Durisol (Дюрисол) (от 38 000 руб/м 2 ) – от 2 938 540 руб.
Керамические блоки (от 43 000 руб/м 2 ) – от 3 325 190 руб.
Кирпич (от 43 000 руб/м 2 ) – от 3 325 190 руб.

Проекты двухэтажных домов с балконом в Воронеже

Парфенон D-141. Двухэтажный дом с пристроенным гаражом и вторым светом

ТЕХАС C-058 с видеообзором. Двухэтажный дом с тремя спальнями и террасой

Брайтон C-059. Двухэтажный дом с четырьмя спальнями и навесом для авто

Нептун E-019. Двухэтажный дом на 6 спален с цокольным этажом

Фудзияма С-047. Двухэтажный дом с тремя спальнями

Берлиоз D-132 с видеообзором. Двухэтажный дом с двумя эркерами и остекленной верандой

Нод C-055. Проект двухэтажного дома с балконом и террасой

Алькасар A-101. Проект двухэтажного дома на 4 спальни

Маруф D-123. Проект функционального двухэтажного коттеджа на 4 спальни, с террасой и пристроенным гаражом

ХИВЕР B-055. Проект красивого двухэтажного дома на 3 спальни, с простой планировкой

Престол D-024 с видеообзором. Проект двухэтажного дома на 3 спальни, с гаражом

Авантаж C-023. Проект двухэтажного дома на 4 спальни, с цокольным этажом

Простой фасад дома без выступов и оригинальных решений для оформления фасада для многих выглядит скучно и напоминает внешним видом не жилой дом, а муниципальное здание. Поэтому многие потенциальные домовладельцы при выборе проекта жилого сооружения отдают предпочтение более интересным внешне домам, которые выгодно бы смотрелись на фоне соседских построек, выглядели бы эстетичными и презентабельными.

Любопытный вариант для придания постройке динамичности – балкон. В онлайн-каталоге архитектурного бюро «Свой Дом» в Воронеже представлены проекты двухэтажных домов с балконом в широкой ассортименте и по привлекательным ценам.

Чем хороши балконы в загородных домах?

Прежде чем выбирать проекты частных домов, следует определиться, чем балкон отличается от лоджии. Дело в том, что при помощи балкона можно немного увеличить жилое пространство, так как он выступает вперед из фасада. Лоджия же не выступает вперед и располагается с фасадом на одном вертикальном уровне, соответственно, она никак не увеличивает полезную площадь дома.

У домов с балконом есть некоторые преимущества:

на балкон можно перенести часть жилого пространства – рабочее место, место для отдыха, столовую зону (если площадь балкона позволяет);
если балкон застеклить и утеплить, его можно использовать в зимний период;
балкон служит полноценным элементом экстерьера, придает фасаду динамичный вид.

Дом с балконом должен быть как минимум двухэтажным. Существуют также варианты, когда дом с цоколем, и балкон находится на первом этаже, а также мансардные дома, где балкон расположен на верхнем уровне. Но двухэтажные дома – это традиционный вариант.

В онлайн-каталоге архитектурного бюро «Свой Дом» в Воронеже вы сможете найти и купить подходящий проект жилой постройки по приемлемой цене.

Фото двухэтажных домов с балконом

Содержание

Достоинства и недостатки
Открытый балкон
Балкон закрытого типа
Конструкция балкона
Варианты расположения балконов двухэтажных домов
Козырек или крыша

Балкон – один из архитектурных элементов частного дома, что не является обязательным для реализации. Многие считают, что балкон является лишним в двухэтажных домах, другие же уверенны в том, что здесь много трудностей. Тем не менее, с помощью балкона можно сделать дом более интересным и привлекательным, заменив террасу скромным балконом. С помощью этого архитектурного элемента постройки можно не только заменить большие веранды, но и организовать уютный уголок для отдыха на свежем воздухе.

Достоинства и недостатки

Любой архитектурный элемент или сооружение имеет как положительные стороны, так и отрицательные моменты, балкон не стал исключением из правил. Прежде, чем начинать строительство дома нужно разработать его проект, учесть все за и против, после чего решить будет ли двухэтажный дом с балконом или без.

Территорию балкона можно оборудовать, использовать как лишние жилые метры.
Шикарный экстерьер, балкон способен стать настоящим украшением двухэтажного дома.
Простота выхода на свежий воздух. На балконе можно посидеть в окружении природы, любоваться ландшафтом с чашечкой кофе или же вести непринужденные беседы. Также это отличная возможность побыть на воздухе для людей с ограниченными возможностями.
Исходя из конструкции, балкон может быть элементом крыльца, частью веранды или крыши дома.
Может использоваться как аварийный выход при чрезвычайной ситуации.

А теперь поговорим о недостатках:

Если дом уже был построен, то пристраивать к нему балкон очень дорого.
Навесной балкон является достаточно опасным элементом, так как неправильные расчеты могут привести к обрушению, возможным травмам.
Тепловые потери. Как бы там не было, но стена дома гораздо лучше защищает дом от холода в сравнении с дверью балкона.

Открытый балкон

Для частных домов зачастую используют открытый балкон – опорную плиту с неким ограждением. Подобный архитектурный элемент носит декоративный вид, особое внимание здесь уделяют стилистике балкона и материалам для его строительства. Самый популярный и стильный вариант – открытый балкон с кованым ограждением.

Особенности кованого ограждения:

Габариты должны быть не больше, чем размер опорной плиты.
Прежде, чем проводить монтаж нужно оценить запас мощности плиты и ее состояние, так как металлическое ограждение имеет внушительный вес.
Если несущая плита имеет дефекты или погрешности, то устанавливать ограждение можно только после ликвидации недостатков, связанных с прочностью опоры.

Балкон закрытого типа

В целом главным отличием открытого балкона от закрытого является остекление, ограждающее архитектурный элемент от неблагоприятных внешних факторов в виде ветра, дождя и снега. Благодаря остеклению повышается функциональность, ведь здесь можно отдыхать и зимой, и летом, создать целое жилое пространство.

Закрытый балкон оградит жильцов от надоедливых птиц или насекомых, улучшит шумоизоляцию и даст возможность истинной хозяйке организовать здесь небольшой зимний сад. В зависимости от типа остекления (частичное, витражное, панорамное) можно реализовать любые идеи, оформить фасад максимально привлекательно.

Конструкция балкона

Внешний вид балкона двухэтажного дома, может быть каким угодно, но вот конструктивные элементы являются одинаковыми для всех балконов. Детали, обязательные к использованию:

Опорная плита, принимающая на себя всю нагрузку.
Парапет (ограничение, защищающее человека от падения, может выполняться из любого строительного материала).
Украшающие элементы (крыша, козырек, панорамные стекла и т.д.).

Как уже было сказано, именно базовая плита является основным элементов балкона, выполняется она из древесины или железобетона. Деревянная основа имеет небольшой вес, поэтому может использоваться на фасадах любых домов. Железобетонная конструкция имеет внушительный вес, поэтому такой балкон можно будет устанавливать только на прочные дома, выполненные из камня, кирпича или блоков.

В зависимости от способа крепления базовой плиты балконы разделяют на такие категории:

Защемленные в стене с консольной балкой (подходит только для железобетонной основы, так как ее утапливают в стену при строительстве дома, вылет должен быть не более метра).
Консольная плита с опорами на балки (в этом случае утапливается не основа, а балки, на которые кладут плиту из дерева или железобетона). В этом случае вылет конструкции может составлять 1,2 метра.
Плита с опорой на кронштейны треугольной формы – хороший вариант в случае, когда балкон исполняет роль пристройки к готовому зданию.
Плита на опорах. В этом случае балкон не является частью здания, а стоит максимально близко к фасаду дома, опираясь на стены или колоны.

Варианты расположения балконов двухэтажных домов

В большинстве случаев балкон располагают спереди на фасаде дома таким образом, чтобы он стал центральным элементом здания, имел общую крышу с домов. Данный вариант является идеальным решением для небольших домиков, здесь можно отдыхать и зимой, и летом, если вынести стол и стулья, то можно соорудить маленькую обеденную зону на свежем воздухе.

Интересным решением станет бревенчатый балкон треугольной формы под крышей дома. Можно расположить балкон таким образом, чтобы плита балкона исполняла роль крыши для веранды или крыльца. Если нет особых требований, то балкон можно располагать так, как душа пожелает.

Козырек или крыша

Верхнее накрытие не является обязательным элементом балкона, но с его помощью можно сделать пространство более функциональным и надежным. Козырек – простая конструкция изогнутой формы, защищающая пространство балкона от ветра, дождя и снега.

Крыша – более надежный и дорогой вариант, габариты ее должны быть такими, чтобы крыша слегка выступала за несущую плиту балкона и имела угол наклона ската, чтобы снег не скапливался на ее поверхности. В целом же оба варианта достаточно хороши, какой именно использовать может решить только собственник жилья в зависимости от финансовых возможностей.

Двухэтажные дома с балконом

Подпишитесь на еженедельную рассылку статей и проектов домов

Новые проекты раз в неделю + полезные статьи по строительству

Отзывы заказчиков
о работе с нами

Кредит
от 9,5% годовых

Личный
кабинет
с веб-камерой

Жизнь компании

Преимущества заказа дома у нас

Закажите проект и строительство двухэтажного дома с балконом у нас, и вы получите:

надежную, долговечную постройку;
экологичный и безопасный дом;
уютную и удобную планировку;
соответствие выбранному стилю;
гарантию на 16 лет.

Строительство можно оплатить сразу, в кредит на выгодных условиях или частями по мере завершения каждого этапа строительства.

Наши заказчики Все фотоотзывы (154)

Спасибо компании “Дачный Сезон”! Дом мне построили быстро, выбрал уже готовый проект, хотел успеть въехать до заморозков. Мне подошел стандартный дом .

Работать с компанией “Дачный Сезон” мне понравилось. Видно, что работают не первый год, на выбор много проектов. Из-за этого немного затянулся процесс .

Добрый день, меня зовут Василий Анатольевич. Обратился в компанию «Дачный Сезон» по строительству дома. компания хорошая, добрая. Сотрудники отличаются .

Мы с женой долго собирались строиться – подбирали подходящий участок, потом проект, который хорошо встанет на этот участок. Внешне с проектом определились .

Работать с компанией нам понравилось. Вежливые, грамотные специалисты. Серьезно относятся к срокам и обещаниям, для нас это было очень важно. Хорошо .

Проект дома я выбирала довольно долго, в процессе очень помогли менеджеры. В итоге больше всего подошел проект Асан. Стройка прошла быстро, работы были .

Дом нам построили качественно, мы принимали итоговые работы зимой, но несмотря на это, по срокам бригада вполне успевала. Отделку выбрали из строганной .

Меня зовут Алексей. Живу в доме, который построила компания «Дачный Сезон» уже пятый месяц. Дом получился отличный, никаких нареканий нет. Я очень капризный .

Впервые мы пришли в «Дачный Сезон» на день открытых дверей. Еще не уверены в том, какой дом строить — в строительных технологиях мы, если честно, совсем .

Очень рад, что выбрал именно «Дачный сезон». Пришел по рекомендации друга и ни минуты не пожалел. Действительно быстро, качественно, все поставки вовремя. .

Работу компании оцениваю на достойном уровне. Александру отдельное спасибо за то, что слушали и слышали. Бригада справилась отлично, рекомендую!

Большое спасибо за построенный дом. Оправдались все наши ожидания. Было приятно работать с сотрудниками “Дачный сезон”. Особенно хочется отметить работу .

Вся наша семья выражает свою признательность компании «Дачный сезон» за проделанную работу. Теперь у нас есть свой собственный дом! Спасибо вам! Пару .

Читайте также:

Потолочная плитка ПВХ: виды и монтаж

Когда твои слова и замечания не уходят в пустоту, а их реально слышат – это приятно. Налаженная обратная связь, умение работать над замечаниями – это .

Фото двухэтажных домов с балконом

Содержание

Достоинства и недостатки
Открытый балкон
Балкон закрытого типа
Конструкция балкона
Варианты расположения балконов двухэтажных домов
Козырек или крыша

Достоинства и недостатки

Территорию балкона можно оборудовать, использовать как лишние жилые метры.
Шикарный экстерьер, балкон способен стать настоящим украшением двухэтажного дома.
Простота выхода на свежий воздух. На балконе можно посидеть в окружении природы, любоваться ландшафтом с чашечкой кофе или же вести непринужденные беседы. Также это отличная возможность побыть на воздухе для людей с ограниченными возможностями.
Исходя из конструкции, балкон может быть элементом крыльца, частью веранды или крыши дома.
Может использоваться как аварийный выход при чрезвычайной ситуации.

А теперь поговорим о недостатках:

Если дом уже был построен, то пристраивать к нему балкон очень дорого.
Навесной балкон является достаточно опасным элементом, так как неправильные расчеты могут привести к обрушению, возможным травмам.
Тепловые потери. Как бы там не было, но стена дома гораздо лучше защищает дом от холода в сравнении с дверью балкона.

Открытый балкон

Особенности кованого ограждения:

Габариты должны быть не больше, чем размер опорной плиты.
Прежде, чем проводить монтаж нужно оценить запас мощности плиты и ее состояние, так как металлическое ограждение имеет внушительный вес.
Если несущая плита имеет дефекты или погрешности, то устанавливать ограждение можно только после ликвидации недостатков, связанных с прочностью опоры.

Балкон закрытого типа

Конструкция балкона

Опорная плита, принимающая на себя всю нагрузку.
Парапет (ограничение, защищающее человека от падения, может выполняться из любого строительного материала).
Украшающие элементы (крыша, козырек, панорамные стекла и т.д.).

В зависимости от способа крепления базовой плиты балконы разделяют на такие категории:

Защемленные в стене с консольной балкой (подходит только для железобетонной основы, так как ее утапливают в стену при строительстве дома, вылет должен быть не более метра).
Консольная плита с опорами на балки (в этом случае утапливается не основа, а балки, на которые кладут плиту из дерева или железобетона). В этом случае вылет конструкции может составлять 1,2 метра.
Плита с опорой на кронштейны треугольной формы – хороший вариант в случае, когда балкон исполняет роль пристройки к готовому зданию.
Плита на опорах. В этом случае балкон не является частью здания, а стоит максимально близко к фасаду дома, опираясь на стены или колоны.

Варианты расположения балконов двухэтажных домов

Козырек или крыша

Двухэтажные дома: красивые проекты (100+ фото)

Планируешь строительство собственного коттеджа, но не знаешь, какой план выбрать и как разместить все нужные комнаты? Предлагаем обратить внимание на практичные и удобные двухэтажные дома. Это отличный способ сэкономить площадь на участке и использовать ее под сад, беседку, площадку или бассейн. Появляется больше дизайнерских и архитектурных идей, а главное – возможность обустроить мансарду и балконы!

Выбор материалов для строительства

При выборе материала для строительства дома учитывай цену, трудозатраты, теплоизоляцию и расходы на дальнейшую отделку. Холодные стены слишком дорого обойдутся зимой, если не позаботиться об утеплителе, в отличие от теплых. Гладкие современные материалы проще покрасить или обшить снаружи – и это тоже экономия.

Традиционный кирпич может прослужить свыше 100 лет, не боится жары и морозов, а технология монтажа отработана до мелочей. Но он требует массивного фундамента из-за своего веса, а кладка потребует времени и вложений. Гораздо проще и быстрее работать с керамоблоками, но они дорогие и более хрупкие.

Газобетонные и керамзитобетонные блоки – легкий, практичный и теплый материал с пористой структурой и высокой стойкостью к огню. Но у них низкая прочность на изгиб, а со временем они могут потрескаться. Ближайшая альтернатива – более дорогостоящий, но прочный, устойчивый к нагрузкам арболит с высокими изоляционными свойствами.

Дома из сруба – комфортный, экологичные, всегда эффектные и уютные. Но с натуральным деревом сложно работать, нужно ждать усадку, защищать его от влаги и вредителей. Строительство из бруса проще и быстрее, но основные недостатки все равно сохраняются.

Хорошо зарекомендовали себя разные технологии каркасных домов, дома из СИП-панелей и другие сборные конструкции. Это легко, быстро и практично, но могут быть проблемы с индивидуальной планировкой. Еще один вариант для двухэтажного дома – комбинированная технология: например, деревянный верх на каменном основании.

Дома в современном стиле: красивые проекты (60 фото)

Крыша для двухэтажного дома

Для двухэтажного дома подойдут все классические виды крыш: плоские, одно- и многоскатные, шатровые и купольные, вальмовые и полувальмовые, конические, мансардные и комбинированные. При выборе ориентируйся на стиль дома и архитектурный проект в целом. Например, чтобы обустроить на чердаке жилое помещение, продумать мансардную крышу придется заранее.

Листовые кровельные материалы отличаются простотой монтажа и быстрой укладкой, но они не подходят для сложных конфигураций. Это очень прочный профнастил либо металлочерепица с полимерным покрытием, универсальный и недорогой шифер, легкий и неприхотливый ондулин.

Штучные материалы смотрятся эффектнее и подходят для крыш любой формы и конфигурации, но и работать с ними дольше и сложнее. Это неприхотливая огнеупорная керамическая черепица, более дешевая, но тяжелая цементно-песчаная, элитный сланец, долговечный, но пока что редкий композит.

Мягкие битумные покрытия с повышенными теплоизоляционными свойствами не боятся грибка и ультрафиолета. Листы герметично сплавляются, поэтому не протекают зимой и во время ливней. Их можно укладывать даже на купольные крыши. Но принципиально важно соблюдать технологию монтажа, чтобы не деформировать плиты горелкой.

Дома в стиле хай-тек: красивые проекты (60 фото)

Варианты планировки двухэтажного дома

Классическая планировка двухэтажного дома предполагает размещение на первом этаже всех хозяйственных, а на втором – жилых помещений. Например, снизу – прихожая, гостиная, кухня и столовая, а сверху – спальни, детская и кабинет.

Бойлерная, кладовка и технические помещения тоже выносятся вниз. Санузлы удобнее размещать на двух этажах сразу: например, внизу – гостевой с душем, а сверху – хозяйский с ванной. Если к дому пристраивается гараж или сауна, они тоже сразу же включаются в общий план.

Дом в скандинавском стиле: красивые проекты (90+ фото)

Двухэтажные дома – проекты и фото

Даже типовые проекты двухэтажных домов отличаются разнообразием стилей и конфигураций. Маленькие изящные коттеджи подойдут для одного или для пары. А полноценные просторные особняки вполне могут стать настоящим родовым гнездом для всей семьи.

Двухэтажный дом из кирпича

Для строительства используется керамический или силикатный рядовой кирпич. Керамический – это обожженная глина, поэтому он полностью экологичный, не горит и не пропускает воду. В силикатном содержится песок и известь с добавками, поэтому он разнообразнее по расцветкам.

Для двухэтажных коттеджей подойдет и пустотелый, и полнотелый кирпич: первый теплее, а второй – крепче. В маркировке каждой серии прописывается ее морозостойкость: для цоколя и фундамента она должна быть выше. Учти, что кирпичные двухэтажные коттеджи нуждаются в прочном фундаменте из-за своего веса.