Роскошный пентхаус в Нью-Йорке от Steve Harivel

Роскошный пентхаус с уникальной коллекцией антиквариата и эксклюзивным дизайном интерьера от Steve Harivel

Дорогие читатели рубрики «Интерьеры комнат»! Вам будет интересно ознакомиться с роскошным пентхаусом, расположенным на 30-м этаже здания Setai на Уолл-стрит в Нью-Йорке.

Особенность замечательного пентхауса состоит в том, что это уникальное пространство является колыбелью для эксклюзивной коллекции антиквариата, принадлежащего Alex Birkenstock.

Над созданием образа квартиры работал дизайнер Steve Harivel, который создал идеальный общий фон, на котором старые вещи в интерьере выглядят шикарно и заставляют зрителя умиляться от роскошной картины.

Множество редких в своём роде и эксклюзивных предметов формируют обстановку с особым вкусом и изыском, что и делает данный проект неповторимым и единственным в своём роде.

Не менее важным преимуществом можно смело считать панораму, открывающуюся за окнами-витринами высотного здания. Положение небоскрёба размещено в довольно удобном месте, откуда отлично просматриваются не только культовый городской пейзаж, но и Статуя Свободы, и река Гудзон.

Особенно красивый вид извне появляется после наступления сумерек, когда небо окрашивается в яркие цвета заката, а окрестности освещают миллионы огней.

Внутри атмосфера в вечернюю пору не менее впечатляющая: шик, блеск и роскошь винтажных элементов подчёркивается многими деталями, которые аккуратно и безупречно собраны коллекционером.

Апартаменты имеют два входа, он оборудован двумя великолепными спальнями, тремя ванными комнатами, которые обладают особым шармом благодаря историческому декору и современным дополнениями, повышающими функциональность пространства и практичность.

Так же, к услугам пользователей расслабляющая джакузи и сауна, небольшой лаунж с не менее колоритной антикварной мебелью.

Просторная гостиная кроме уникальных экспонатов в дизайне интерьера предлагает и другие примечательные детали, например, половое покрытие из мелиорированной древесины, которое ранее было частью португальского посольства в Париже.

И это только начало той замечательной роскоши, наполняющей каждый уголок особой ценностью.

Пространство разделяется на социальные зоны и частные с помощью больших стеклянных дверей. Дальше, ещё впечатляющей: для кухонной области использовались двери в стиле ар-деко 1920-х годов из театра на Гавайях.

Гостиную украшают стулья Наполеона III, мохеровый хохлатый диван, винтажные клубные кожаные кресла и осветительные приборы в промышленном стиле. Вместе эти элементы создают волшебную атмосферу и уникальную обстановку, которая выглядит как жильё, находящееся вне времени.

Кирпичные стены добавляют в общий вид оригинальную привлекательность, которая заимствована от экстравагантного ретро, арт-деко, промышленного и стиля, использующегося как элементы загородного дизайна.

И, тем не менее, будучи обставленным старинными вещами, здесь не малое внимание уделяется современности, в особенности это касается бытовой техники, функционалу и технологиям, которые тесно переплетаются с миром антиквариата и старины.

шкафами, Яркими потолками, имитирующими патину на благородном металле. Атмосфера в данной области довольно вдохновляющая, но больше всего впечатляет то, как грамотно и аккуратно в старинный образ вписывается современность, гораздо облегчающая все процессы и действия, но не нарушающая идеальную гармонию.

Великолепная антикварная люстра, освещающая роскошный пентхаус наполняет помещение не только исключительным освещением, но и особой изюминкой, исходящей от шикарной конструкции, обладающей шармом драгоценностей хрусталя и позолоты.

Данный экземпляр будто бы только что перенёсся со средневекового замка богатого аристократа. Как мы видим на выше представленном изображении, даже ванная располагает особой эксклюзивностью и уникальностью.

Старинный декор средневековой мебелью апартаментов ничем не ограничивался, хозяин создал своё жильё из тех экспонатов, которые входили в его коллекцию. Как мы видим, его гордость имеет самые необычные и экстравагантные экспонаты, которые силами дизайнера и заказчика соединили в единый, впечатляющий образ.

Для одной из ванных использован ещё один лоскут истории: бельгийская плитка из синего камня с орнаментом в стиле 1930-х годов. К её оригинальному принту добавили ещё одну вещь для декора Замечательный интерьера: потрясающий двойной умывальник, имитирующий контуры стола Викторианской эпохи.

Одну из стен украшают старинные часы, картина дополняется знаменитыми дверями из гавайского театра с их потрясающим открытым механизмом.

Изящества добавляют и потрясающие люстры, потолки инкрустированные замысловатым узором, мебель в стиле ар-деко и другие объекты коллекционирования, повышающие эстетическую оценку атмосферы в пространстве.

Каждая комната этого феноменального пространства украшена европейскими древностями и редкими винтажными дополнениями, которые наполняют атмосферу особым благоговением.

В настоящее время, Platinum Properties является примером дома мечты, стоимостью в $12.99 млн. Но опять же, не забывайте, что художественные Современный интерьеры – это бесценная находка, тем более, если они состоят из редких и уникальных деталей.

Роскошный пентхаус с уникальной коллекцией антиквариата и эксклюзивным дизайном интерьера от steve harivel

Не дешёвые читатели рубрики «Интерьеры комнат»! Вам будет весьма интересно познакомиться с шикарным пентхаусом, размещенным на 30-м этаже строения Setai на Уолл-стрит в Нью-Йорке.

Характерность великолепного пентхауса заключается в том, что это оригинальное свободное место считается колыбелью для неповторимой коллекции антиквариата, принадлежащего Alex Birkenstock.

Над разработкой образа квартиры работал дизайнер Steve Harivel, который создал бесподобный единый фон, на котором вещи которые состарились или вышли из моды в интерьере смотрятся прекрасно и вынуждают зрителя умиляться от шикарной картины.

Очень много редких в собственном роде и неповторимых предметов образовывают обстановку с специальным вкусом и изыском, что и выполняет этот проект эксклюзивным и уникальным.

Не менее главным преимуществом смело можно считать панораму, открывающуюся за окнами-витринами высотного строения. Положение небоскрёба размещено в достаточно удобном месте, откуда превосходно просматриваются не только культовый пейзаж городских улиц, но и Статуя свободы, и речка Гудзон.

Особенно замечательный вид снаружи возникает после наступления сумерек, когда небо красится в светлые цвета захода, а местности освещают миллион огней.

В середине обстановка в вечернюю пору не меньше внушительная: шик, блеск и роскошь винтажных компонентов подчёркивается многими деталями, которые бережно и идеально собраны коллекционером.

Апартаменты имеют два входа, он оснащен 2-мя эффектными спальными комнатами, тремя ванными комнатами, которые владеют специальным обаянием благодаря историческому декору и сегодняшним дополнениями, повышающими работоспособность пространства и функциональность.

Также, к услугам клиентов расслабляющая гидромассажным ваннам и парная, не очень большой лаунж с не меньше красочной антикварной мебелью.

Просторная гостевая не считая уникальных предметов в интерьерном дизайне рекомендует и иные примечательные детали, к примеру, покрытие для пола из мелиорированной древесины, которое раньше было частью португальского посольства в Париже.

И это только начало той идеальной роскоши, наполняющей любой уголок особенной ценностью.

Свободное место зонируется на социальные территории и приватные при помощи больших цельностеклянных дверей. Дальше, ещё потрясающей: для кухонной области применялись двери в стиле ар-деко 1920-х годов из театра на Гавайях.

Комнату для гостей декорируют стулья Наполеона III, мохеровый хохлатый диван, устаревшие клубные кресла из кожи и светильники в промышленном стиле. Вместе такие элементы делают волшебную атмосферу и уникальную обстановку, которая смотрится как жильё, которое находится вне времени.

Стены из кирпича добавляют в весь вид необычную соблазнительность, которая заимствована от причудливого ретро, Art Deco, промышленного и стиля, применяющегося как компоненты загородного дизайна.

И, но все таки, будучи обставленным старинными вещами, тут не небольшое внимание уделяют современности, а именно касается это домашней техники, функционалу и разработкам, которые тесно соединяются с миром антиквариата и старины.

шкафами, светлыми потолками, копирующими патину на драгоценном металле. Обстановка в этой области достаточно воодушевляющая, но более всего поражает то, как аккуратно и правильно в древний образ вписуется актуальность, намного делающая легче все процессы и действия, но не нарушающая прекрасную гармоничность.

Прекрасная антикварная люстра, освещающая шикарный пентхаус наполняет помещение не только необыкновенным освещением, но и особенной изюминкой, исходящей от роскошной конструкции, обладающей обаянием ювелирных изделий хрусталя и позолоты.

Данный экземпляр словно бы только что перенёсся со замка периода средневековья богатого аристократа. Как мы видим на выше представленном изображении, даже ванная располагает особенной эксклюзивностью и уникальностью.

Древний декор средневековой мебелью жилых помещений ничем не исчерпывался, владелец создал своё жильё из тех предметов, которые входили в его коллекцию. Как мы видим, его гордость имеет самые оригинальные и экстравагантные предметы, которые силами декоратора и клиента соединили в единый, великолепнеый образ.

Для одной из ванных применен очередной лоскут истории: бельгийская плитка из синего камня с рисунком в тематике 1930-х годов. К её необычному принту добавили ещё одну вещь для украшения Великолепный интерьера: великолепный двойной рукомойник, моделирующий контуры стола Викторианской эпохи.

Одну из стен декорируют старые часы, картина дополняется знаменитыми дверями из гавайского театра с их впечатляющим механизмом открытого типа.

Изящества добавляют и впечатляющие люстры, потолки инкрустированные замысловатым узором, мебель в стиле ар-деко и иные объекты коллекционирования, повышающие художественную оценку атмосферы в пространстве.

Любая комната этого замечательного пространства украшена европейскими античностями и редкими винтажными дополнениями, которые наполняют атмосферу специальным благоговением.

сейчас , Platinum Properties считается примером дома мечты, ценой в $12.99 млн. Но снова же, не забудьте, что художественные Сегодняшний интерьеры – это неоценимая находка, особенно, если они состоят из редких и уникальных деталей.

От $100 млн и выше: топ-5 самых дорогих пентхаусов мира

Бюро элитной недвижимости Must Have провело сравнительный анализ самых дорогих пентхаусов мира, по итогам которого первую и вторую строчку рейтинга заняли пентхаусы в Монте-Карло стоимостью 306,5 млн долл. и 250 млн долл. На третьем и четвертом местах – пентхаусы в Лондоне стоимостью 235 и 230 млн долл. Пятое место занял пентхаус в Нью-Йорка стоимостью “всего” 100 млн долл.

Эксклюзивная роскошь

Если пентхаус покупается на начальном этапе строительства здания, то на его продаже еще можно заработать. Готовые же пентхаусы долгое время сохраняют свою высокую стоимость и не дорожают, так как владельцы приобретают их с целью сохранить инвестиции на длительное время, отмечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева. “Дорогие объекты долгое время не продаются. Владельцы к ним относятся как к тому, что есть и есть”, – рассказывает проекту “РБК-Недвижимость” эксперт.

С ней согласна директор департамента элитной жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. Она также замечает, что пентхаус – это низколиквидный актив со средним сроком экспозиции обычно в два раза выше, чем элитная квартира. “Стоимость коммунальных платежей также значительно выше, чем для квартиры в том же доме, так как полезная площадь у него может составлять 50% и даже ниже от общей площади. Если представить пентхаус с огромнейшей террасой в наших климатических условиях, то сразу станет понятно, что владеть пентхаусом – это настоящая роскошь”, – говорит собеседница проекта.

Как замечает Жанна Лебедева, пентхаусы продаются нечасто, так как спрос на них невысок по сравнению с элитными квартирами. “Кому захочется жить в пусть даже роскошном объекте, дизайн которого отвечает вкусам прежнего владельца? Тем не менее, если суперроскошное жилье покупается на вторичном рынке оно может остаться с прежним дизайном, ведь в таком объекте редко живут. Он больше похож на коллекционный автомобиль”, – говорит она.

Как рассказывает Елена Юргенева, стоимость пентхауса при продаже последующему владельцу зависит от общей направленности рынка, но иногда и от истории самого объекта. Например, недавно в Монако был продан пентхаус, цена предложения которого составляла 200 млн евро, но конечная сумма сделки неизвестна. При этом, изначально этот пентхаус был куплен за 20 млн евро. Однако после реновации и увеличения площадей объект нашел своего покупателя за более высокую цену.

По мнению экспертов Must Have, каждая смена владельцев пентхауса становится знаковым событием на рынке элитной недвижимости, практически всегда к проведению такой сделки риэлторы и консультанты готовятся годами.

Два из пяти самых дорогих пентхаусов в мире расположены в Великобритании. По оценкам международных аналитиков, в Лондоне почти каждый 6 покупатель с суммой сделки более 6 млн фунтов стерлингов, является выходцем из России, других стран СНГ или стран бывшего восточного блока, которых они зачастую причисляют к россиянам. Но самыми дорогими покупками отметились россияне, жители Украины и Казахстана, добавляет Елена Юргенева.

Рейтинг самых дорогих пентхаусов мира

Адрес: Нью-Йорк, США

Стоимость: 100 млн долл.

Трехуровневый пентхаус площадью 745 кв. м занимает с 73-его по 75-ый этаж в одном из самых высоких небоскребов Нью-Йорка – City Spire. В апартаментах восьмиугольной формы шесть спален, девять ванных комнат, столовая, винный погреб и три круговые террасы площадью 280 кв. м, которые признаны самыми высокими частными террасами в городе. Из 135 окон открываются виды на Центральный Парк, Empire State Building и Манхэттен. Стоит добавить, что его продажей занимался Рафаэль Де Ниро, сын актера Роберта Де Ниро. Однако найти покупателя Рафаэлю де Ниро не удалось, и после истечения срока действия собственник пентхауса не стал продлевать контракт и занялся поиском покупателя самостоятельно. По данным американских риэлторов этот пентхаус был куплен в 1993г. всего за 4,5 млн долл. и примерно такой же объем средств был вложен в ремонт.

Пентхаус #1в One Hyde Park

Адрес: Лондон, Великобритания

Стоимость: 230 млн долл.

Продажа этого пентхауса стала рекордом британского рынка недвижимости в 2011г. “Самый богатый гражданин Украины, бизнесмен Ринат Ахметов, приобрел в One Hyde Park две квартиры общей стоимостью 230 млн долл. (136 млн фунтов стерлингов) и объединил их в один трехуровневый пентхаус площадью 2,3 тыс. кв. м. По данным риэлторов, Ринат Ахметов вложил еще 100 млн долл. (60 млн фунтов стерлингов) в перепланировку и дизайн”, – отмечают в Must Have.

Из окон открываются панорамные виды на Гайд-парк, озеро Серпентайн и Слоан-стрит. Для владельцев апартаментов в доме предусмотрен свой кинотеатр, конференц-залы, 21-метровый бассейн, фитнес-центр, винный погреб, библиотека, корт для сквоша, имитатор поля для игры в гольф и круглосуточный сервис от отеля Mandarin Oriental.

Пентхаус #2 в One Hyde Park

Адрес: Лондон, Великобритания

Стоимость: 235 млн долл.

Самый дорогой пентхаус в жилом комплексе One Hyde Park был продан за 235 млн долл. (140 млн фунтов стерлингов) в июне 2014г. Это новый абсолютный рекорд на рынке элитной недвижимости Великобритании. Отличительные черты пентхауса площадью 1,5 тыс. кв. м – роскошь и акцент на безопасности. Например, в холле установлена 6-метровая люстра из крупнейших кристаллов Swarovsky, никелированная лестница сделана на заказ в Дании, полы отделаны итальянским мрамором оттенков Rhino White и Noir Saint Laurent. В одном из санузлов краны в джакузи выполнены из французского стекла Lalique, а ящики туалетного столика оборудованы системой подогрева, чтобы полотенца всегда были теплыми. Завершающими штрихами интерьера стали картины бельгийского сюрреалиста Рене Магритта и скульптура Огюста Родена “Блудный сын”. Все окна пентхауса пуленепробиваемые, оборудована специальная комната-сейф, в которой можно укрыться в случае нападения, в каждом лифте установлен сканер сетчатки газа. Система кондиционирования и очистки воздуха способна защитить жильцов даже в случае газовой атаки.

Адрес: Avenue de l’Annonciade, Монте-Карло, Монако

Стоимость: 250 млн долл.

Вторую строчку рейтинга занял пентхаус в жилом комплексе Tour Odeon, самом высоком здании и единственном объекте на первичном рынке Монако. Площадь 5-уровневого пентхауса составляет 3,3 тыс. кв. м, помимо традиционных гостиных, спален, гардеробных и SPA-зон в нем предусмотрен бассейн с водной горкой и спортзал. Интерьер пентхауса можно назвать одновременно современным и экстравагантным. Например, одну комнату украшают позолоченные колонны, другую – серебряные, третью – десятиметровые мраморные. Всего в отделке пентхауса использовано около десяти различных интерьерных стилей.

La Belle Epoque

Адрес: Avenue d’Ostende, Монте-Карло, Монако

Стоимость: 306,5 млн долл.

Самым дорогим в мире считается роскошный двухуровневый пентхаус в элитном жилом комплексе La Belle Epoque на Остендском Бульваре в Монте-Карло. Изначально стоимость пентхауса площадью 1,6 тыс. кв. м составляла 15 млн долл. – столько за нее заплатили в 1999г. британские застройщики братья-миллионеры Ник и Кристиан Кэнди. Они его купили его в очень плохом состоянии – в апартаментах произошел сильный пожар. Новые владельцы вложили 40 млн долл. в дизайнерское оформление с использованием эксклюзивных материалов и полной заменой мебели. В соответствии с новым планом пентхаус был разделен на две отдельные жилые секции, в каждой из них разместилось несколько спален, гостиная, кухня, гардеробная, несколько ванных комнат и кинозал. Из каждой секции есть выход в общую библиотеку, бильярдную, SPA-салон и на террасу с роскошным садом. Интерьеры выполнены в классическом стиле с использованием дорогих натуральных материалов, а в оформлении использованы подлинники произведений современного искусства. Из окон открываются виды на марину. В случае нападения жильцы могут укрыться в специальных пуленепробиваемых помещениях. После капитальной реставрации братья Кэнди продали свой пентхаус за 306,5 млн долл., получив выручку 291,5 млн долл. Имя нового владельца не разглашается, по данным французских риэлторов покупателем самого дорогого пентхауса стал один из арабских шейхов.

“Столь высокая стоимость пентхауса в данном случае вполне оправдана, – поясняет Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have. – Жилой комплекс La Belle Epoque – один из самых роскошных жилых комплексов в Монако и Франции, он находится на первой береговой линии, менее чем в ста метрах от марины порта Hercule – единственного глубоководного порта французской Ривеьеры. В мае под его окнами проходит трасса Гран При Монако – самой престижной гонки “Формула-1″. Здание выполнено в изысканном классическом стиле и больше напоминает королевскую резиденцию, нежели жилой комплекс. Это один из классических примеров, когда место диктует стоимость объекта”.

Красиво жить не запретишь, или Как выглядит 5-этажный пентхаус с балконом на крыше за 98 млн $ в Нью-Йорке

Каждый человек мечтает жить шикарно. Это подразумевает и жилплощадь. Мы уже привыкли, что знаменитости демонстрируют свои шикарные коттеджи и виллы. Однако редко можно услышать, что кто-то хвастается квартирой за 98 миллионов долларов. Это неудивительно, ведь раньше таких и не было.

Только совсем недавно в Сети появилась информация о необычном пентхаусе, который бьет все рекорды по стоимости. Агенты с удовольствием рассказывают об уникальной квартире и дают объяснение такой невероятной стоимости жилья, которое, судя по всему, сможет себе позволить далеко не каждый миллионер.

Самый дорогой дом

Пентхаус в Нью-Йорке, который занимает пять этажей и находится всего в квартале от Эмпайр-стейт-билдинг, продается за 98 миллионов долларов, что делает его самым дорогим многоэтажным домом в городе.

Названный Le Penthouse, кондоминиум midtown Manhattan вышел на рынок в июне и имеет 19 000 квадратных футов (более 176 м 2 ) внутреннего пространства, а также около 4500 квадратных футов (418 м 2 ) наружного пространства.

«Насколько мне известно, Le Penthouse на 172 Madison Avenue является самым дорогим домом для продажи на текущем рынке Нью-Йорка», – сказал агент по листингу Рафаэль Ситрук из Keller Williams NYC Business Insider.

Business Insider перепроверил список на разных сайтах, включая Zillow, Trulia и StreetEasy, и не смог найти никаких других объектов, которые превысили бы ценник Le Penthouse в 98 миллионов долларов. Оценщик недвижимости и аналитик рынка Джонатан Миллер подтвердил в июне, что это самый дорогой активный листинг в городе.

Что собой представляет постройка

Дом на 172 Madison Avenue – это 33-этажная роскошная новостройка с 69 шикарными квартирами. В доме есть куча обслуги, швейцары, спа-салон и тренажерный зал, 67-футовый плавательный бассейн, джакузи, комната для йоги и лаундж с бильярдным столом.

Кондоминиум занимает пять полных этажей на вершине башни, с высотой потолков, достигающих 7 метров. Подобных квартир пока что не встречалось даже в самых богатых районах страны.

На крыше есть терраса для отдыха, с которой открывается потрясающий вид. Огромные пространства и масштабы постройки поражают.

Особенности покупки

Гигантский пентхаус по большому счету представляет собой «белой ящик», что означает, что в нем нет мебели и какой-либо отделки или бытовой техники. Это объясняется тем, что покупатель в этом случае сможет самостоятельно определиться с дизайном и подобрать все именно под себя. Что ж, хитро обыграли.

Агент по листингу Рафаэль Ситрук из Keller Williams NYC Business Insider сообщил, что это прекрасный чистый лист бумаги, который стал грандиозным проектом. Дизайнеры уделили большое внимание пространству и визуализации квартиры. Например, в пентхаусе можно найти просто огромную по своим масштабам ванную комнату. В ней тоже есть в основном только стены, но считается, что уже планировка стоит затрат.

Кондоминиум располагает собственной террасой с бассейном и гидромассажной ванной.

По словам агента по листингу, заоблачная цена кондоминиума оправдана расположением самого дома. Он говорит, что с террасы открывается 360-градусный вид на город и уже только за это многие покупатели будут готовы выложить кругленькую сумму. Агент уверен, что такого уникального сочетания пространства и гармонии еще просто не встречалось.

Подводя итоги

Даже интересно, кто станет владельцем этого пентхауса. Ведь, согласитесь, это все равно не загородный коттедж, а цена кажется просто заоблачной. Хотя вполне возможно, что для некоторых влиятельных бизнесменов и звезд кино 98 миллионов долларов не кажутся такими большими деньгами. Зато можно стать обладателем практически эксклюзивной квартиры, видимо, на всю жизнь. Правда, ему придется также вложиться и в обустройство жилья. А это может составить не один десяток миллионов. В конечном счете пентхаус будет стоить куда больше. Ну а пока он пустует, так как официальных данных о потенциальных покупателях пока что нет.

Роскошный пентхаус в Нью-Йорке в закладки

В распоряжении человека, который хочет жить в Нью-Йорке, не так уж много вариантов обустройства своего жилища. Можно найти старый склад и превратить его в лофт. Можно смириться с идеей существования в многоквартирном доме. Благо на Манхэттене их достаточно, и все они очень разные. Есть, например, brownstones – четырех- или пятиэтажные каменные дома конца XIX века (в таком жил толстый сыщик Ниро Вульф из детективов Рекса Стаута). Для тех, кто побогаче, неизменно находятся трехэтажные квартиры в домах по Парк-авеню и пентхаусы на самом верху небоскреба с видом на Центральный парк.

Квартира, оформленная дизайнером Андреа Баллерини в старом, конца XIX века, здании Munitions в Трайбеке, выделяется даже на этом пестром фоне. Это как бы и не квартира, а маленькая “личная” башня – четыре этажа и общая площадь около тысячи квадратных метров. На первом уровне (это шестой этаж здания) расположены офис и гостевая. На трех верхних раскинулось необычное пространство, заполненное светом, воздухом и предметами современного искусства.

Впервые попав на объект, Баллерини хотел сфотографировать пустые стены и виды из окон, чтобы было чем вдохновляться. Виды были хороши: прямо на башни Всемирного торгового центра. Через два дня они были разрушены террористической атакой. “Мы четыре месяца не могли попасть на объект – район был оцеплен. Вот так началась работа над этой квартирой”, – рассказывает архитектор.

Виды из окон никогда больше не будут такими, как в 2001-м, хотя посмотреть все равно есть на что – на месте ВТЦ уже построен новый небоскреб One World Trade Center. Но историческая атмосфера квартала, где находится Munitions, осталась прежней. Никуда не делись ни торговая улица, ни старый вокзал, построенный еще Вандербильтом, ни здания, где располагался знаменитый Kings College – еще до того, как был переименован в Колумбийский университет и переехал в другой район города.

Баллерини хотелось установить связь между своим интерьером и этим историческим окружением. Хозяин квартиры – бизнесмен с домами по всей Америке, Мексике и Европе. Домов пять, и все делал для него Баллерини. Работа над манхэттенским проектом тянулась три года.

Вместо стандартного “набора миллионера”, оставшегося от предыдущего владельца (три уровня, три террасы, сад на крыше), клиент попросил дизайнера создать для него пространство, которое отражало бы его любовь к крупным художественным работам – и необычной дизайнерской мебели. Желания заказчика совпадали с идеями Баллерини: “Я не люблю белые стены, мне нравится цвет. И мне нравятся вещи. Людям нужно как-то самовыражаться”.

Даже при таком совпадении взглядов без сложностей не обошлось. “Дело в том, что хозяин дома беспрерывно путешествует. И всюду что-нибудь покупает. Все время приходится строить новые комнаты “вокруг” очередного прибавления в коллекции”, – говорит Баллерини. Прибавления, о которых идет речь, – в основном картины и скульптуры современных художников, в частности британца Энтони Гормли. Его огромных работ из кованого железа и свинца в квартире две: одна стоит на террасе, другая висит под потолком в гостиной.

Центральный элемент в пространстве квартиры – винтовая лестница, которая объединяет три верхних уровня. Монтировали ее с помощью подъемного крана. Стоила конструкция из стекла и стали триста пятьдесят тысяч долларов. “Вполне как произведение искусства”, – смеется Баллерини. Вертикаль лестницы подчеркивает прикрепленное к стене десятиметровое неоновое панно скульптора Дженни Хольцер.

Баллерини всегда точно знает, что в интерьере показать, а что спрятать. Он обожает маскировать двери – обычные и сейфовые, включая ту, что ведет в популярную среди богатых ньюйоркцев “комнату страха” (помните триллер с Джоди Фостер? У хозяина этой квартиры “комната страха” примыкает к спальне). Любит подчеркивать симметрию – из-за этого большую часть мебели делает на заказ. Не упускает случая напомнить о ходе времени – в квартире множество часов, на них все время останавливается взгляд. Вот только хозяин не всегда успевает оценить все придуманные Баллерини тонкости. “Я в Англии нашел ему ванну диаметром два метра – в ней четыре человека помещаются. Но чтобы наполнить ее, нужно три часа. Он еще ни разу ею не пользовался – у него ванна тоже превратилась в предмет искусства”.

Богатые тоже плачут. Как жизнь в небоскребе превратилась в кошмар для миллиардеров

Ближайшие окрестности Центрального парка, район 57-й улицы. Сердце Манхэттена, «Ряд миллиардеров» — средоточие самой дорогой недвижимости мира. За последние годы историческую застройку Нью-Йорка здесь пронзили иглы сверхтонких небоскребов, выделяющихся на фоне привычного силуэта города. В этих ультрасовременных кондоминиумах, спроектированных лучшими архитекторами мира, свои резиденции стоимостью в десятки миллионов долларов покупают не только представители респектабельного бизнес-истеблишмента, но и господа из развивающихся стран, происхождение состояний которых покрыто туманом тропических офшоров. Однако быт этих элитных клубов далеко не так безоблачен, как можно было бы подумать. Как показал недавний скандал, разразившийся вокруг 425-метровой башни 432 Park Avenue, ничто человеческое не чуждо и людям из списка Forbes. Оказывается, они точно так же страдают от затоплений сверху, ломающихся лифтов и шума от мусоропровода, что приводит к соседским дрязгам. Как высотка стоимостью в $3 млрд оказалась кошмаром для своих жильцов, при чем здесь жадность застройщиков и почему вся эта ситуация вызвала злорадство остальных жителей Нью-Йорка? Обо всем по порядку.

«Ряд миллиардеров»

Нью-Йорк при всей своей американскости — город, конечно, мировой, живущий по своим исключительным правилам. В 2009 году, когда экономика США еще только начинала приходить в себя после нокаута, вызванного лопнувшим ипотечным пузырем, в главном мегаполисе Восточного побережья страны, на 57-й улице, строго напротив южной стороны Центрального парка, началось строительство здания, ставшего дебютом на будущей новой «ярмарке тщеславия». Башня, получившая название One57 и придуманная в бюро французской архитектурной звезды Кристиана де Портзампарка, задала новый стандарт роскоши.

Общая стоимость высотки с 92 апартаментами и флагманским отелем сети Hyatt составила $1,5 млрд. Цена квартир соответствовала этой сумме. В 2014-м пентхаус в здании был приобретен за $100,5 млн, абсолютный (на то время) рекорд Нью-Йорка. Расточительным покупателем оказался основатель Dell Technologies Майкл Делл. Второй по величине сделкой оказались $91,5 млн, которые потратил на свою квартиру здесь управляющий хедж-фондами Билл Экман. Среди соседей этих господ по дому оказались канадец Лоуренс Стролл и житель Гонконга Силас Чоу (помимо прочего владельцы модных брендов Michael Kors и Tommy Hilfiger), премьер-министр Катара, нигерийский энергетический магнат и десятки других известных и не очень миллиардеров.

В 2011 году, когда строительство One57 было в самом разгаре, в трех кварталах западнее, но, по сути, на той же 57-й улице началась реализация другого амбициозного проекта, ставшего известным как 432 Park Avenue (формально адрес башни «привязали» к перпендикулярной 57-й улице Парк-авеню). Его автором стал другой «звездный» и почивающий на лаврах архитектор — уругваец Рафаэль Виньоли. Помимо соседнего расположения небоскребы роднило и другое. Они стали первыми образцами новой генерации нью-йоркских башен, сверхвысоких и сверхузких. One57 при ширине фасада в 32 метра достигала высоты в 306 метров. 432 Park Avenue была еще «стройнее» — 426 метров при 28-метровом фасаде.

В итоге за этой частью 57-й улицы закрепилось название «Ряд миллиардеров» (Billionaires’ Row). Район отличали и феноменальные суммы, которые покупатели выкладывали за удовольствие жить с видом на Центральный парк, и сомнительное происхождение некоторых сделок. Для многих жильцов этих небоскребов покупка квартир в них становилась в лучшем случае инвестицией. В худшем — за суммами, текущими на счета застройщиков, стояли малоизвестные офшорные компании, и конечное происхождение денег так и оставалось тайной. Отдельной особенностью этой «мили» стала в буквальном смысле заоблачная высота башен, тонкими иглами пронзающих воздух над Манхэттеном. Пресс-релизы продавцов сравнивали их с «карандашами», ну а обычные жители Нью-Йорка — со «средними пальцами», которые городу демонстрировали и застройщики, и покупатели. Отдельное бешенство нью-йоркцев вызывала тень, которую эти сверхвысокие здания принялись отбрасывать на лужайки Центрального парка.

Что ж, по крайней мере над жильцами одного такого небоскреба судьба в итоге посмеялась.

«Все здесь оказалось уловкой»

В начале февраля 2021 года в газете The New York Times была опубликована статья под названием «Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне». Речь в ней шла как раз о небоскребе 432 Park Avenue работы Рафаэля Виньоли, одном из самых престижных и дорогих домов Манхэттена. В распоряжение журналистов редакции попало несколько десятков документов, из которых следовало, что за прошедшие с момента сдачи здания в эксплуатацию шесть лет жильцы блестящей башни столкнулись со многими проблемами, присущими куда более дешевой недвижимости. Как оказалось, среди инцидентов были и масштабные потопы, и длительные застревания лифтов, и постоянные посторонние шумы, и целый ряд других вопросов, существенно снижавших удовольствие от жизни в этом закрытом частном клубе.

К примеру, анонимный (как выяснилось позже, представитель семьи, владеющей одним из известных брендов текилы) покупатель квартиры 84B (84-й этаж, стоимость — $46,25 млн) в качестве причины отказа от сделки назвал «катастрофическое наводнение», произошедшее в 2016 году. В результате потопа несколько квартир на этажах с 83-го по 86-й оказались «серьезно повреждены». В ноябре 2018 года произошло сразу два похожих инцидента. Сначала на 60-м этаже рванул фланец, а четыре дня спустя прорвало трубу на 74-м уровне. Итогом последнего происшествия стал вывод из эксплуатации сразу двух из четырех лифтов, предназначенных для жильцов, а устранение неисправности растянулось на целые недели.

Велик был и физический ущерб. Одна из жительниц комплекса призналась журналистам газеты, что ее квартира, расположенная несколькими этажами ниже места протечки, пострадала на сумму, оцененную страховой компанией в $500 тыс.

Целый ряд поломок инфраструктуры небоскреба случился также из-за сильного ветра. Издание приводит пример, когда сильные порывы ветра 31 октября 2019 года привели к застреванию неназванного жильца дома на 1 час 25 минут. Надо понимать, что люди, которые могут себе позволить апартаменты в такой высотке, категорически не привыкли к подобным инцидентам.

В документах, фиксирующих регулярные встречи владельцев домохозяйств 432 Park Avenue, зафиксированы и постоянные жалобы жильцов на сильный посторонний шум в квартирах (в частности, от мусоропровода), который один из собственников сравнил с грохотом бомбы.

Конечно, бытовые неурядицы возможны в небоскребах любого уровня, однако в дорогих постройках они все же должны носить характер единичного форс-мажора. Судя же по данным главного нью-йоркского издания, инциденты в 432 Park Avenue происходили и продолжают происходить, что отравляет существование многим обитателям башни. Пострадавшая от одного из наводнений дама заявила газете: «Я была уверена, что это будет лучшее здание Нью-Йорка. Они до сих пор выставляют его даром божьим миру, но это совсем не так. Все здесь оказалось уловкой для отвода глаз. Если бы я знала то, что знаю сейчас, я бы никогда не купила здесь квартиру». Стоимость ее апартаментов составила $17 млн.

Too much

Чтобы понять, что же происходит с 432 Park Avenue, надо представить, как высотка устроена. В плане она является квадратом со стороной 28 метров, в центре которого расположено ядро с лифтовыми шахтами. Здесь 147 квартир на 85 этажах: 122 апартамента (от 1 до 6 спален) и 25 студий, предназначенных для слуг. Чтобы было понятно, насколько дорогое жилье внутри, достаточно узнать, что даже самая маленькая студия (32,6 кв. метров) была оценена в $1,5 млн. Это стоимость полноценного неплохого дома в пригороде Нью-Йорка.

Визуально видно, что небоскреб состоит из нескольких 14-этажных блоков, разделенных двухэтажными сегментами. Эти технические уровни не застеклены и необходимы для снижения ветровой нагрузки на башню.

Не секрет, что именно расчет воздействия ветра является ключевым моментом на этапе проектирования любого небоскреба. Тем более принципиальным этот нюанс является в случае со сверхузкими «карандашами». Они очень высокие, но при этом имеют минимальное основание, а значит, возможные колебания от ветра представляют реальную проблему. Обеспечению устойчивости здания служат не только перфорированные техэтажи, но и система колонн, упирающихся в скальное основание Манхэттена, а также специальные демпферы, размещенные на крыше и вспомогательных уровнях башни и предназначенные для гашения ее колебаний.

Опрошенные журналистами специалисты отметили, что, скорее всего, 432 Park Avenue оказалась слишком высокой (на момент окончания строительства она была высочайшим жилым зданием мира), и предпринятые меры не помогают предотвращать систематические поломки инженерных сетей. Эксперты предположили, что застройщики, скорее всего, увеличили высоту технических этажей сознательно, чтобы максимизировать и разрешенную высоту здания (этот показатель учитывает лишь высоту жилых этажей). Дополнительные десятки метров были необходимы, чтобы улучшить вид из как можно большего количества квартир, увеличив таким образом и их стоимость.

Кроме этого, специалисты отметили чрезвычайную компактность лифтового ядра башни. Вероятно, она обусловлена желанием застройщика довести полезную площадь этажа до максимума. Каждый квадратный метр в таком здании буквально на вес золота, поэтому, естественно, инвестор заинтересован в сокращении площади, занимаемой инженерными системами. С учетом узости лифтовых шахт повышенные ветровые нагрузки и вызванные ими колебания могут приводить к учащению поломок всего оборудования и сетей. Страховые выплаты по различным поводам, связанным с эксплуатацией комплекса, увеличились за последние годы на 300%.

Желание поскорее продать все квартиры, стремление выжать максимум квадратных метров (а значит, и долларов) из участка в «Ряду миллиардеров», связанные с этим неправильные инженерные расчеты — все это и привело, судя по всему, к текущей ситуации с 432 Park Avenue. Стоит отметить, что нью-йоркская башня не единственный одиозный проект архитектора Рафаэля Виньоли. Другая его высотка, в Лондоне, также попадала в СМИ из-за особенностей своей конструкции. То она из-за вогнутого фасада выступала в роли увеличительного стекла и плавила припаркованные внизу автомобили, то создавала на уровне тротуара эффект аэротрубы.

Бытовые проблемы, вызвавшие разочарование части жильцов в своих инвестициях, привели в свою очередь к постоянным конфликтам внутри этого закрытого клуба. Некоторые другие шаги эксплуатирующей организации, связанной с застройщиком, лишь усилили разлад. Например, в конце 2015 года, когда башня заселялась, абонентская плата за пользование закрытым рестораном небоскреба, работающим под управлением мишленовского повара Шона Хергатта, составляла $1,2 тыс. В 2021 году эта сумма выросла до $15 тыс., при этом перестали быть бесплатными завтраки.

Все жильцы разделились на две группы: тех, кто озабочен постоянными проблемами башни, возможным падением стоимости своего жилья и даже собственной безопасностью, и тех, кого по-прежнему все устраивает. В первую группу входят в основном постоянные обитатели комплекса, во вторую — виртуальные жильцы, рассматривающие свою собственность лишь как инвестицию, или те, кто непосредственно связан с застройщиками 432 Park Avenue.

Ну а обычные нью-йоркцы, уставшие от постоянного перегрева местного рынка недвижимости и даже от дополнительной тени, упавшей на их любимый Центральный парк, лишь потирают руки от злорадного удовольствия. В конце концов, с их точки зрения, «богачи», столкнувшись с проблемами простых людей, получили то, что заслужили.

Тем не менее «Ряд миллиардеров» продолжает расти. В нем уже шесть небоскребов, и в этом году должны быть сданы еще два — новых рекордсмена: 438-метровый 111 West 57th Street от SHoP Architects и 472-метровый Central Park Tower все на той же 57-й улице от создателя дубайской Burj Khalifa Эдриана Смита. Стоит ли говорить, что нью-йоркцам будут продемонстрированы два новых сверхтонких «средних пальца»?

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Пенополистирол — основные характеристики, область применения, достоинства и недостатки

Пенополистирол – строительный изоляционный материал, получаемый путем вспенивания полистирола.

Этот материал бывает разного цвета, но в основном его цвет белый. Основной состав это: полистирол с добавками — 2% и газа — 98%.

Общая информация о пенополистироле

Пенополистирол состоит из:

• основного компонента (полистирол);
• вспенивателя;
• красителя;
• пластификатора и других добавок.

Основным компонентом в большинстве случаев является полистирол. Может также использоваться:

• полидихлорстирол;
• полимонохлорстирол;
• сополимер с акрилонитрилом;
• сополимр с бутадиеном.

Вспениватели для изготовления пенополистирола используют следующие:

• пентан, C₅H₁₂;
• петролейный эфир;
• дихлорметан CH₂Cl₂;
• изопентан.

Основные характеристики пенополистирола, область применения, достоинства и недостатки

Пенополистирол является очень легким материалом, который имеет низкую теплопроводность и паропроницаемость. Благодаря такому составу (всего 2% сырья), он считается, по сравнению с аналогами, относительно дешевым материалом.

В основном пенополистирол предназначен для теплоизоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений. Например, в Европе из всего произведенного пенополистирола 60% применяется в строительной отросли для утепления ограждающих конструкций.

Изготавливается пенополистирол в виде листов 1000х1000 мм; 1000х1200 мм; 2000х1000 мм; 2000х1200 мм.

Толщина листов 20, 30, 40, 50, 100 мм. Под индивидуальный заказ также могут изготавливаться изделия другой толщины.

Изготовление пенополистирола и его разновидности

Частицы полистирола бомбардируют чистым углеводородом (пентаном) и подогретым паром, вследствие чего происходит химическая реакция вспенивания и расширения. Таким образом, полистирол увеличивается в объеме в 40…50 раз, заполняя форму. Сам же полистирол, как сырье изготавливается из нефти.

Это интересно! Согласно нормативным документам при сравнении теплотехнических свойств пенополистирола и других строительных материалов, стенка из пенополистирола толщиной 10 см по теплопроводности эквивалентна стене из:

• железобетона толщиной 4,8 м;
• кирпича глиняного сплошного толщиной 1,75 м;
• кирпича глиняного пустотного толщиной 1,45 м;
• кирпича силикатного сплошного толщиной 1,9 м;
• керамзитобетона толщиной 0,5 м;
• дерева толщиной 0,35 м.

Бывают такие разновидности пенополистирола:

1. Прессовый пенополистирол (ПС)
2. Беспрессовый пенополистирол (ПСБ)
3. Экструзионный пенополистирол (ЭПС)
4. Автоклавный пенополистирол
5. Автоклавно-экструзионный пенополистирол

Разновидности пенополистирола отличаются друг от друга только разными добавками, такими как антипирены, пластификаторы, парообразователи и др. Применение тех или других добавок и их количество обуславливает существенные отличия в физико-механических свойствах.

Рассмотрим некоторые виды пенополистирола

Прессовый пенополистирол. Само слово «прессование» в названии пенополистирола говорит о методе его получения. Прессование выполняют для того, чтобы получить более плотный и прочный материал. Прессовый пенополистирол по теплоизоляционным свойствам практически не отличается от беспрессового.

Маркируется буквами ПС (например, ПС-1, ПС-4). Широкого распространение ПС не получил, так как технологический процесс производства более сложный чем у беспрессового (повышается стоимость, а эффект от этого незначительный).

Фото 1. Прессовые пенополистирольные плиты

Беспрессовый пенополистирол. Эта наиболее распространенная разновидность пенополистирола. Такой материал обладает целым рядом преимуществ и достоинств. Маркировка беспрессового пенополистирола обозначается — ПСБ. Стоимость бесперссового пенополистирола ниже по сравнению с ПС, так как технология его получения намного проще.

Фото 2. Беспрессовый пенополистирол

Согласно ГОСТ-15588-86 «Плиты пенополистирольные технические условия» пенополистирольные плиты делятся на следующие марки — 15, 25, 35, 50.

В табл. 1 приведены данные основных характеристик, по которым определяется марка пенополистирольных плит. Хотелось обратить внимание, на один нюанс – в марке пенопласта фигурирует верхний предел плотности материала, а не фактическое значение плотности. Фактическое значение плотности пенопласта примерно составляет среднее значение предела указанного в табл. 1.

Основные характеристики пенополистирола в зависимости от его марки по плотности (ДСТУ Б.В.2.7.-8-94), смотри табл. 1.

Характеристики беспрессового пенополистирола

Технические показатели

Марка пенополистирольных плит

ПСБ С-15

ПСБ С-25

ПСБ С-35

ПСБ С-50

Плотность материала, кг/м 3

Прочность на сжатие при 10% от линейной деформации МПа, не менее

Примечание: буква «С» в марке пенополистирола обозначает – самозатухающий, т.е. при изготовлении в материал добавляют антипирены, при помощи которых при отсутствии прямого воздействия огня материал затухает и перестает гореть (затухает и не поддерживает горение).

Где применяют пенополистирол?

В зависимости от плотности пенополистирола его используют:

ПСБ С-15 – применяется для утепления и звукоизоляции конструкций, которые не подвергаются механическим воздействиям. Также используют для утепление скатных крыш. Недопустимо использовать для утепления фасадов капитальных жилых зданий и для выполнения внутренней прослойки наружных стен.

ПСБ С-25 – применяется для утепления стен, полов, кровель зданий и сооружений (больше всего используется). Может используется как звукоизоляция.

ПСБ С-35 – применяется для изготовления сэндвич панелей, утепления полов и плоских крыш.

ПСБ С-50 – для изоляции складских промышленных холодильных помещений, для утепление фундаментов, подвалов, полов, крыш, особенно там, где есть повышенная влажность.

Экструзионный (экструдированный) пенополистирол (ЭППС)

Экструзионный пенополистирол (ЭППС или ХРS) – имеет по сравнении с другими очень мелкую структуру замкнутых пор и пустот диаметром – 0,1…0,2 мм. Получается материал методом экструзии – при высокой температуре расплавляется полистирол, затем добавляется вспениватель и под давлением выдавливается (экструдируется) в форму.

Такой пенополистирол обладает повышенной прочностью на сжатие при плотности всего лишь 25…45 кг/м 3 ; материал имеет низкую теплопроводность 0,029…0,034 Вт/(м·°C) и практически водонепроницаем (водопоглощение составляет 0,2…0,4%). За счет того, что экструзионный пенополистирол очень плотный, его паропроницаемость весьма низкая 0,013 Мг/(м·ч·Па) – в 4 раз ниже чем у пенополистирола марки ПСБ.

Фото 3. Экструзионный пенополистирол

ЭППС обладает очень высокой степенью горючести – класс горючести Г3, Г4. Долговечность его составляет свыше 60…80 лет. Из-за его недостатков (высокая горючесть, низкая паропроницаемость) его применяют в основном для утепления подземных сооружений – утепления фундаментов, подвалов, цокольных помещений. Также утепляют фасады зданий.

Выпускают экструзионный пенополистирол следующих марок: ХРS 25, ХРS 30, ХРS 35 и ХРS 45 (цифра обозначает плотность материала в кг/м 3 ).

Преимущества пенополистирола

1. Долговечность – не гниет, в нем не образуются трещины, не является пищей для грызунов и насекомых. Через длительное время эксплуатации (10…50 лет) сохраняет все свои основные свойства.
2. Очень низкое водопоглощение (негигроскопичен) – 0,5…4% по объему. Влажность практически не влияет на теплопроводность плотного пенополистирола.
3. Легкий материал, прост в применении, не требует серьезных навыков при работе с ним.
4. Невысокая стоимость и хорошая окупаемость. При утеплении дома с помощью пенополистирола сразу ощущается эффект – значительно уменьшаются затраты на отопление и кондиционировании (примерно в 3…4 раза).

Недостатки пенополистирола

У пенополистирола существует целый ряд недостатков:

1. Ультрафиолетовые лучи приводят к диструкционным изменениям и старению материала с последующим его разрушением.
2. Разрушающее воздействие оказывают следующие вещества: ацетон, бензин, растворитель красок, керосин, скипидар, толуол.
3. Пенополистирол не является пищей для насекомых и грызунов, но они могут легко в нем прокладывать себе путь к еде. Поэтому требуется дополнительная защита этого материала.
4. Пенополистирол это пожаробезопасный материал. Обычный не сертифицированный пенополистирол является легко воспламеняющим материалом (температура возгорания 210…440°C) и при горении выделяет дым и токсичные вещества (фосген, бромводород), которые являются опасными для жизни и здоровья человека. Не сертифицированный (или не модифицированный) запрещено применять для утепления зданий. Для безопасной эксплуатации данного материала при его изготовлении применяют различные антипирены, которые обеспечивают самозатухание и пожаробезопасность изделия. Для уменьшения вероятности возгорания пузыри пенополистирола наполняют не воздухом, а углекислым газом. Согласно с ДБН В.1.1-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства» такой сертифицированный пенополистирол относиться к группе горючести Г1.
5. В очень пористом пенополистироле (марки с низкой плотностью), водяной пар может проходить через материал и конденсироваться в нем, тем самым повышая его теплопроводность на 5…10%. А при отрицательных температурах образовавшийся конденсат замерзает и тем самим разрушает материал.