Где купить загородный дом для постоянного проживания? журнал ИНКОМ-Недвижимость

Где купить загородный дом для постоянного проживания?

Содержание:

Обзор цен на коттеджи
Транспортная доступность
Инфраструктура: нюансы
Где жить за городом: экология
Поселки дачный и коттеджный: в чем различия
Категории коттеджных поселков
Коттедж и другие — сравнительный анализ
Особенности загородной «прописки»
Проверка документов
Где самый широкий ассортимент жилья в Подмосковье?
Выбор покупателей
Заключение

Согласно статистике , трое из десяти москвичей хотели бы купить дом за городом, и сегодня сделать это стало проще — в условиях снижения цен и огромного выбора земельных участков, домов, коттеджей и таунхаусов на любых подмосковных направлениях. Основными факторами при выборе объекта, помимо бюджета покупки, являются транспортная доступность, инфраструктура локации, экология, ценовая категория поселка, статус и выгодность покупки дома в нем.

Обзор цен на коттеджи

Специалисты составили рейтинги шоссе в Подмосковье, где реализуются готовые коттеджи, таунхаусы и земельные наделы с максимальной и минимальной средней стоимостью предложения.

Коттеджи и участки с подрядом

Самые дорогие коттеджи	Цена (млн рублей)
шоссе	96,7
Минское шоссе	92,8
Новорижское шоссе	42,2
Самые дешевые	Цена (млн рублей)
Носовихинское шоссе	4,3
Щелковское шоссе	7,1
Горьковское шоссе	7,7

Таунхаусы

Самые дорогие таунхаусы	Цена (млн рублей)
шоссе	56,7
Минское шоссе	31,1
Новорижское шоссе	24,3
Самые дешевые таунхаусы	Цена (млн рублей)
Горьковское шоссе	4,6
Каширское шоссе	7,4
Симферопольское шоссе	7,4

Участки без подряда

Самые дорогие участки без подряда	Цена (млн рублей)
Новорижское шоссе	39,7
Ильинское шоссе	32,2
шоссе	25,4
Самые дешевые	Цена (млн рублей)
Егорьевское шоссе	0,8
Новорязанское шоссе	0,9
Минское шоссе	1

Транспортная доступность

Чтобы определиться, где жить за городом, следует узнать, какие трассы проходят в выбранных локациях; изучить трафик в разное время суток; выяснить, есть ли в пешей доступности железнодорожная станция, или можно добраться до поселка на автобусе от станции метро.

Тем, кому требуется регулярно ездить в столицу, необязательно вгонять себя в рамки популярного ближнего Подмосковья, можно присмотреться к вариантам и дальше 30–40 км, ведь пробки обычно создаются на подъезде к МКАД, затем путь свободнее, и время в дороге увеличивается не критично. Покупка загородного дома там будет более практичной — чем глубже в область от Москвы, тем дешевле недвижимость и чище воздух.

Источник изображения: stroi.mos.ru/razvitie-uds

Самые свободные и перегруженные шоссе

Наличие удобных транспортных развязок и качественных дорог увеличивают стоимость загородных домов. Например, в районах «беспробочных» шоссе сосредоточены самые престижные и дорогостоящие предложения Подмосковья.

На востоке и транспортная доступность пока особенно низкая, во многом благодаря скоплению городов. Именно там можно найти самые экономичные варианты.

шоссе без пробок	Самые перегруженные трассы
шоссе	Ленинградское
Минское шоссе	Ярославское
Новорижское шоссе	Щелковское

Инфраструктура: нюансы

В целях экономии большинство коттеджных поселков предлагают жителям только самое необходимое: магазин, аптеку, детский сад.

Девелоперы чаще делают ставку на инфраструктуру в окружающей локации, выводя проекты либо недалеко от МКАД, либо рядом с . Это позволяет застройщику «убить двух зайцев»: сократить свои расходы (а также ежемесячную плату для жителей поселка) и предложить покупателям комфортные условия для жизни.

Выбирая локацию для проживания, следует учитывать следующие факторы:

обеспечение своевременной медицинской помощи по экстренным показаниям;
возможность получения достойного образования детям;
наличие магазинов и салонов с необходимым набором товаров и услуг;
наличие парков, скверов.

Как правило, общая территория поселка, включая детские и спортивные площадки, парковки, водоемы, обустраивается за счет девелопера или управляющей компании.

Где жить за городом: экология

Для самостоятельной оценки экологической обстановки можно использовать следующие критерии: чистота воздуха и водоемов, а также объем природных лесных массивов и зеленых насаждений, отсутствие вредных производств.

Источник изображения: rosecology.ru

Ищем чистую атмосферу и прозрачные водоемы

Качество воздуха зависит, в частности, от розы ветров, наличия поблизости промышленных предприятий, транспортной загруженности близлежащих автотрасс. Наиболее благоприятной считается западная часть Подмосковья. Множество чистых водоемов и живописных ландшафтов расположены на Минском, Можайском, Дмитровском и Калужском шоссе, поэтому любители рыбалки и купания покупают дома именно там.

Поселки дачный и коттеджный: в чем различия

На территории дачных поселков запрещено строительство развлекательных, медицинских и торговых учреждений; они могут находиться вдали от городов; за состояние подъездных путей никто не отвечает, и не в каждом дачном товариществе улицы зимой чистят от снега. Размер дачных участков одинаковый, и обычно весьма скромный. ДНП имеет собственную охрану, только если собранием собственников дач было решено ее нанять.

Коттеджные поселки возводятся на расстоянии нескольких километров от города, жители обеспечены инфраструктурными объектами; застройщики коттеджных поселков заинтересованы в том чтобы следить за состоянием дорог на подъезде к поселку и внутри него, заботиться об их уборке и ремонте. В коттеджном поселке покупатель дома или земельного участка без подряда имеет возможность выбрать надел, подходящий ему по площади. Организация охраны обязательна.

Собственники домов в коттеджных поселках вносят ежемесячные платежи. Первая категория — оплата того, что потребляет житель: электричество, газ, водоснабжение, обслуживание канализации и прочее. Стоимость зависит от тарифов компании, которая поставляет ресурсы. Следующая категория — плата за ремонт и строительство. Третья — эксплуатационные платежи, их размер зависит от цен, устанавливаемых управляющей компанией. В они обычно составляют от 3 до 7 тыс. рублей; в — от 7 до 15 тыс. рублей; в премиальном — от 15 до 25 тыс. рублей.

Категории коттеджных поселков

Экономичные объекты имеют небольшую площадь: дома обычно до 120 кв.м, участки — около 8 соток. Инфраструктура и ландшафтное благоустройство — минимальные. Такие поселки расположены не ближе чем в 30 км от МКАД.

Средняя площадь дома — до 200 кв. м, участка — около 12 соток. Средняя удаленность от Кольцевой автодороги: 20–40 км. Газо-, водо- и электроснабжение могут быть как индивидуальными, так и централизованными. Инфраструктура включает детские и спортплощадки, автостоянку для гостей.

Домостроения — от 200 кв. м, они размещаются на больших участках с авторским ландшафтным дизайном. Поселки данного ценового сегмента расположены не далее, чем в 50 км от МКАД по западному, юго- или направлениям; до 30 км от МКАД по любому из других загородных направлений. Объекты инфраструктуры должны быть доступны — до 10 км; в поселке обычно размещаются игровые площадки, детский сад, небольшие магазины и гостевая стоянка.

Дома имеют площадь от 400 кв. м; весь поселок является единым и уникальным дизайнерским проектом. Такие поселки располагаются на удалении до 30 км от МКАД по , или западному направлениям Подмосковья. Объекты инфраструктуры должны находиться на расстоянии до 3 км.

Коттедж и другие — сравнительный анализ

Отличия от дома в деревне

Приобретая коттедж в недостроенном организованном коттеджном поселке, нужно быть уверенным в надежности застройщика и вести себя предусмотрительно. Необходимо убедиться, что выделенная мощность — не менее чем семь киловатт на участок, что работает электроподстанция и уличные фонари. Преимущество — поселку, где есть общая артезианская скважина (на случай ее поломки должна быть резервная) и водоснабжение централизовано. Подключение газа следует проверить по техусловиям — эти документы действительны только два года.

В отличие от деревенского дома, коттеджам в поселке обеспечена охрана: на охранном пункте должны отслеживать сигналы видеокамер; и хорошо, если в поселке работает ЧОП.

Отличия коттеджа от таунхауса

Таунхаус — это несколько квартир с отдельными входами, которые объединены в одном здании. За счет двух- или трехуровневой планировки площадь квартиры находится в пределах 120–300 кв. м; каждому владельцу полагается маленький придомовой участок 1–3 сотки, часто застройщиком предусмотрен гараж или место для парковки. Таунхаусы строятся по типовому проекту, общему для будущих жильцов.

Коттедж — изолированный дом для одних хозяев, с участком большой площади; он может быть сооружен как по типовому проекту, так и по специальному заказу.

Стоимость приобретения и содержания таунхауса значительно ниже, чем у коттеджа в аналогичной локации, она даже сравнима с ценой квартиры в городе.

Преимущества перед участком без подряда (УБП)

Каждый собственник земельного участка без подряда на строительство вправе возводить на нем все, что захочет, и оформить в любой стилистике. Часто между соседями возникают недовольство и конфликты слишком высоких заборов и домов, нарушений норм строительства Эксперты рекомендуют остановить выбор на поселках с единой архитектурной концепцией.

Особенности загородной «прописки»

Многие рассматривают покупку загородного дома на территории ТиНАО — московская регистрация для них является решающим плюсом.

Статус земли

При выборе участка необходимо учитывать юридический статус земли. Если планируется строить капитальный дом для постоянного проживания, предпочтительнее земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Наделы в дачных некоммерческих партнерствах дешевле, но их сложнее подключить к инженерным коммуникациям.

Проверка документов

При покупке загородной недвижимости в первую очередь следует проверить два документа:

удостоверяющий право собственности на землю;
удостоверяющий право собственности на дом.

Наличие одного документа не отменяет необходимость проверки другого! Например, если продавец является полноправным собственником земельного участка, но не зарегистрировал дом, то здание считается самовольной постройкой.

Где самый широкий ассортимент жилья в Подмосковье?

На востоке Подмосковья сегодня сконцентрирован самый большой объем загородного предложения — 17% от общего числа в регионе расположено на Новорязанском шоссе — чаще всего это недорогие участки без подряда (УБП). На втором месте значится Новорижское направление с 11% первичной «загородки» сегодня здесь находятся наиболее привлекательные объекты высоких ценовых сегментов. Третье место занимает Дмитровское шоссе с 10% объектов — есть и УБП, и экономичные коттеджи, и таунхаусы.

Самый широкий выбор	Доля предложений	Выбор покупателей
Новорязанское шоссе	17% объектов	14% спроса
Новорижское шоссе	11% первичной загородки	11% спроса
Дмитровское шоссе	10% объектов	12% спроса

Выбор покупателей

В каком районе купить загородный дом: фавориты и аутсайдеры

Наиболее высокий спрос зафиксирован в локациях по Новорязанскому, Дмитровскому и Новорижскому шоссе — на эти направления приходится не менее 14%, 12% и 11% продаж соответственно. Куда хуже дела обстоят на Горьковском, Егорьевском и шоссе: у них не более чем по 1–2% сделок.

Новые тренды

В последнее время наметились новые тенденции. В связи с активной урбанизацией ближнего Подмосковья и скорой реализацией проекта Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) покупатели загородных коттеджей и таунхаусов все чаще выбирают перспективные для жизни районы в 50 км от МКАД и далее.

Кроме того, в будущем легкое метро войдет в восточные районы Подмосковья: на расстоянии до 15 км от МКАД откроются новые станции, что привлечет к этим территориям новых покупателей загородных домов, а следовательно, может спровоцировать и повышение цен.

При выборе загородной локации покупатели главным образом учитывают два фактора — транспортную доступность и социальную инфраструктуру. Нередко приходится идти на компромисс: например, неудовлетворительное транспортное сообщение, но развитая инфраструктура — такой вариант хорошо подходит тем, кто работает здесь же или на дому, у кого нет необходимости в регулярных поездках в столицу.

Заключение

Специалисты рекомендуют выбирать варианты покупки загородной недвижимости в теплое время года: можно лично оценить природную среду и транспортную доступность (с мая по сентябрь — самый напряженный трафик), а также понаблюдать за ходом возведения первичных объектов. Покупателям домов в строящихся поселках следует тщательно изучить документацию со списком коммуникаций и инфраструктурных объектов. Нелишним будет ознакомиться с другими проектами застройщика и отзывами покупателей.

При покупке земельного участка или дома на «вторичке» полезно наведаться на просмотр в непогоду: когда идет дождь, легко увидеть, не застаивается ли вода на территории, и не течет ли крыша. Приобретая вторичный объект, стоит пообщаться с жильцами соседних домов и выяснить подробности о работе коммуникаций, качестве услуг управляющей компании, возможных проблемах. Лучше если это сформированный поселок, где на продажу дома выставляются редко — жить там спокойно, и люди уезжают с неохотой.

Дом или квартира?

Покупка жилой недвижимости зачастую ставит будущего владельца перед выбором: что лучше – дом или квартира? В чем плюсы приобретения квартиры, и чем хорош частный загородный дом? Современные тенденции в пользу экологичного строительства и образа жизни на природе склоняют в сторону выбора загородных коттеджей. Однако жители многоквартирных домов привыкают к определенным условиям комфорта, которого можно лишиться в частном домостроении. Покупка квартиры и покупка загородного дома имеют свои достоинства и недостатки. Чтобы вам проще было определиться с выбором, мы подготовили материал, в котором подробно рассматриваем достоинства и недостатки квартиры и частного дома.

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки квapтиp

Квартира – это традиционный вариант проживания для любого современного человека. Чаще всего еще до покупки собственной квартиры мы заранее знаем, чего ожидать, и с чем можно столкнуться в таком типе жилья.

Плюсы квapтиp

Покупку квартиры выбирают, учитывая несколько параметров. Главным достоинством проживания в квартире считается наличие развитой инфраструктуры. Многоквартирные дома, как правило, строятся в городских районах, где есть свои магазины, торговые центры, аптеки, школы и детские сады. Все находится в пешей или транспортной доступности, и это значительно повышает уровень комфорта в многоквартирных домах. Общественный транспорт выручает тех, у кого нет своего автомобиля. Ремонт и обслуживание квартиры обходятся дешевле, чем поддержание собственного загородного дома. Благоустройством многоквартирного дома и двора занимаются коммунальные службы, оплата которых не потребует больших финансовых вложений. Вывоз мусора и уборка территорий находится в сфере ответственности работников служб, а в случае неисправностей в квартире всегда можно легко и быстро вызвать сантехника или электрика. Проживая в квартире, не приходится заботиться о проведении и работе коммуникаций. Водоснабжение, канализация, газ, отопительная система устроены таким образом, чтобы жильцы могли пользоваться всем необходимым, не вмешиваясь в работу и исправность систем. Уровень безопасности квартир также бывает выше, чем в частных домах. Большое количество соседей снижает вероятность проникновения в квартиру грабителей. В случае если вы захотите продать квартиру, это будет сделать значительно проще, чем продать частный дом. Рынок городской недвижимости устроен более понятно для покупателей, и спрос на квартиры больше.

Mинycы квapтиp

Недостаток проживания в квартире – это отсутствие собственного земельного участка. Между многоквартирными домами существует только общий благоустроенный двор. Но развести сад или огород вы не сможете, и вид из окна будет не такой живописный. В квартире нельзя делать перепланировку по собственному усмотрению. Любые изменения необходимо согласовывать с жилищным советом, а решения о преобразовании общих зон принимаются коллективно. Очевидным минусом городского проживания считается плохая экология. Именно это становится решающим доводом в вопросе приобретения дома или квартиры в пользу покупки загородного жилища. Грязный воздух и некачественная вода плохо влияют на физическое здоровье, а жизнь «в четырех стенах» может угнетать психологически. Тесное соседство тоже не всегда является преимуществом. В квартирах часто бывает плохая шумоизоляция, и становится слышно все, что происходит за стеной в соседней квартире: ремонт, выяснение семейных отношений, лай собак и другие посторонние звуки. Наличие парковки во дворе многоквартирного дома еще не означает высокий уровень комфорта. Зачастую пользоваться такой парковкой бывает не очень удобно из-за сильной переполненности. Даже большие по площади квартиры будут меньше, чем загородный дом. Внутреннее пространство дома смотрится выигрышнее и масштабнее за счет высоких потолков, архитектурных решений и этажности дома. Проживание в квартире большой семьей может доставлять много хлопот и сложностей. В квартире не всегда хватает места для домашних животных. Собак приходится выводить на прогулку, тогда как в загородном доме животных содержать гораздо проще, и любители домашних питомцев могут не ограничивать себя в своем увлечении.

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки чacтнoгo дoмa

Плюсы дoмoв

Главным преимуществом загородной жизни является хорошая экология и свежий воздух. Приобретая дом за чертой города, вы автоматически получаете более здоровую среду для жизни. Во многих домовладениях есть собственные скважины, которые также позволяют применять в хозяйстве чистую воду. Близость природы положительно влияет не только на здоровье жильцов, но и на настроение. В зависимости от того, где вы приобрели участок и дом, из окна у вас будут открываться живописные виды на реку, лес, озеро или собственный сад. Владельцы частных домов имеют возможность благоустраивать земельный участок по собственному усмотрению. Можно заниматься садоводством, завести больше животных, построить на участке баню или бассейн. Не возникнет сложностей с парковкой – вы можете разместить автомобиль на оборудованной парковке на собственном участке или продумать для машины отдельный гараж. Часто в выборе будущего жилища играет роль увеличившееся число домочадцев.

Частный дом будет гораздо больше квартиры, и места хватит для всех. Вы сможете приглашать гостей, устраивать праздники и вечеринки, оставлять гостей на ночь. Широкий выбор типовых проектов и возможность заказать индивидуальный позволяет заказчику ориентироваться на предпочтения и пожелания разных членов семьи и приобрести наиболее подходящий по этажности и габаритам вариант. Заказывая индивидуальное проектирование в строительной компании, вы с самого начала выбираете площадь дома и количество комнат. При желании вы всегда сможете сделать перепланировку на свой вкус, установить пристройку к дому или возвести любые другие сооружения на участке – вам не придется согласовывать это с коммунальной службой.

Еще одним доказательством того, что лучше купить дом, а не квартиру, многие считают возможность уединиться, побыть в тишине и отдалении от городского шума и суеты, близкого соседства с другими людьми. Автономность коммуникаций позволяет не зависеть от отключения общих систем. Вы можете сами контролировать снабжение здания водой, газом и теплом. Объем коммунальных платежей складывается только из того, что вы потребляете, и не придется вносить плату за общие услуги. Минусы отсутствия развитой инфраструктуры в отдаленных районах за городом постепенно решаются: у современных коттеджных поселков, где вы можете приобрести частный дом, есть все условия для комфортной жизни. Жилищные службы обеспечивают своевременный вывоз мусора, облагораживание общих территорий, безопасность и охрану участков. Также в доступной близости есть магазины, аптеки и медицинские пункты.

Mинycы дoмoв

Минусы проживания в частном загородном доме тоже имеются. Во-первых, понадобится больше средств и времени на уборку и поддержание порядка в доме, чем в квартире. Так, например, чтобы вымыть панорамные окна в доме, возможно, понадобится вызвать клининговую компанию. Участок возле дома тоже требует постоянного ухода: в зависимости от сезона на нем нужно косить траву, собирать сухие листья, избавляться от сорняков, убирать снег. К тому же, не все дома располагаются в защищенных коттеджных поселках – на отдельных участках нужно будет позаботиться о возведении забора и установке сигнализации. Делать «мелкий ремонт» по дому, скорее всего, придется своими силами – здесь нет коммунальных служб, которые позаботятся об этом за вас.

Во-вторых, удаленность от города – это и преимущество, и недостаток. При отсутствии автомобиля добираться до города может быть довольно сложно. А в экстренных случаях это может стать настоящей проблемой. Если вы работаете в городе, а проживаете за городом, то на дорогу у вас будет уходить довольно много времени. Даже если в коттеджных поселках есть магазины и аптеки, этого все равно может не хватать. В отдаленных от города районах может не быть развлекательных заведений – ресторанов, торговых центров, кинотеатров, спортзалов и так далее. В-третьих, приобретая загородную недвижимость, вам нужно будет задаться вопросом, что лучше – купить готовый дом или строить дом «с нуля». Покупка старого дома может иметь свои подводные камни, которые впоследствии приведут к незапланированным тратам и проблемам в эксплуатации.

Что лучше купить: дом или квартиру

Что обойдётся дороже — дом или квартира

Содержание квартиры обойдется владельцу значительно дешевле, чем обслуживание частного дома. Несмотря на то, что коммунальная оплата со временем растет, расходы все равно будут меньше, чем при проживании в двухэтажном доме. К тому же, в квартире часть ответственности за ремонты и облагораживание общих зон берет на себя домоуправляющая компания. В частном загородном доме все расходы вы берете на себя – от замены водопроводного крана до ремонта кровельных стропил. И к таким внеплановым финансовым тратам будущему владельцу дома стоит быть готовым. Конечно, стоимость обслуживания жилья зависит от многих факторов.

В квартире учитывается жилая площадь, количество домочадцев, дополнительные услуги, которыми вы пользуетесь (вывоз мусора, общественная парковка и так далее). От этих цифр будет зависеть общая сумма коммунальных платежей. В частном доме на эту сумму влияют также возраст и состояние строения, метод доступа к коммуникациям – газу, свету и воде, площадь дома, количество дополнительных построек на участке. По любым подсчетам стоимость содержания дома будет выше, чем обслуживание квартиры. Что касается стоимости покупки, цены на недвижимость могут сильно разниться. Все зависит от цены за квадратный метр, а она может быть разной относительно месторасположения объекта, жилплощади, использованных в строительстве материалов и так далее.

Дом в пригороде может стоить столько же, сколько квартира в новостройке. Цены на загородную недвижимость также зависят от состояния постройки – уже готовый дом обойдется дешевле. Но нужно понимать, что на ремонт и реставрацию старого здания уйдет немало затрат. Зачастую строительство загородного дома «с нуля» оказывается выгоднее покупки квартиры, поскольку цена за квадратный метр дома ниже. Таким образом, делая выбор в пользу приобретения частного дома, вы сэкономите на покупке, но обслуживание дома, скорее всего, обойдется дороже.

Поэтому, выбирая, что лучше приобрести – дом или квартиру, вы приняли решение о покупке загородного участка, важно обратиться в строительную компанию, которая спроектирует и построит вам качественный дом. От профессионализма проектировщиков и рабочей бригады во многом будет зависеть срок эксплуатации и уровень комфорта вашего дома. Чтобы ремонт и реставрация дома впоследствии не требовали финансовых вложений, лучше сразу возвести капитальное строение.

Компания Holz House много лет занимается строительством домов из клееного бруса и имеет свое собственное производство, гарантирующее высокое качество строительного материала. Узнать стоимость строительства и заказать проект можно, обратившись к нашим менеджерам в ближайший офис.

Проекты двухэтажных бань: удобство и комфорт

Сегодня многие дачники и владельцы загородных участков предпочитают не только мыться и париться в бане, но и отдыхать. А полноценный досуг невозможен без комфортных условий – наличия санузла, кухни, гостиной. Проекты двухэтажных бань предполагают совмещение в себе нескольких функций.

Два этажа – практично для небольших участков

Совсем недавно в моду вошли бани, где на первом этаже расположен полный банный комплекс, санузел и кухня. А на втором полноценные жилые помещения – спальни и гостиная. Зачем строить на участке два одноэтажных дома и оставлять меньше свободной земли под сад и огород, когда можно построить один.

Преимущества двухэтажных бань

Фото полноценной жилой комнаты на втором этаже

Приступая к строительству, надо обдуманно подойти к выбору проекта. Если площадь участка не позволяет установить несколько хозяйственных построек и жилой дом, то двухэтажная баня – отличный выход.

Она обладает целым рядом преимуществ:

Занимает меньше места на участке, но она более функциональна и вмещает большее количество помещений;
Низкие затраты на отопление второго этажа – горячий воздух из парилки поднимается вверх и обогревает комнаты;
Строение имеет презентабельный внешний вид;
Можно установить внутри небольшой бассейн, для него просто найти место.

Многочисленные проекты двухэтажной бани предполагают и наличие полноценной системы коммуникаций. То есть в доме можно жить, если не постоянно, то непродолжительный период времени, в том числе и зимой.

Особенности размещения коммуникаций

Цена такого проекта зависит от уровня укомплектованности

Система инженерных коммуникаций сильно отличается от той, что применима к обычной бане или дому.

Тут важны многие факторы:

Организация вентиляции второго этажа;
Монтаж отопления – чаще всего используются радиаторы, равномерно установленные в комнатах. Они могут работать или от электрического котла или от банной печи, когда она не используется;
Чертеж должен предполагать наличие котельной.

Проект двухэтажной бани с террасой предусматривает, что банный комплекс, расположенный на первом этаже, соседствует с гаражом и имеет с ним общую стену. Обязательный элемент – внутренняя лестница между этажами.

Баня с небольшой террасой

Обратите внимание! Для избавления от сточных вод необходимо установить септик или подключиться к коллектору. Если канализационные отходы будут расположены близко к источнику питьевой воды, то они загрязнят его отходами.

Этапы строительства двухэтажной бани

Собрать своими руками баню можно

После того как на участке выбрано подходящее место, пора приступать к многоступенчатому строительству. К нему надо подойти очень серьезно и ответственно, строго соблюдая технологию. Ведь баня сооружается не на один год и должна быть собрана правильно.

Строительство включает следующие обязательные этапы:

Проектирование . От соблюдения всех норм и требований будет завесить долговечность конструкции;
Проведение подготовительных работ и подбор строительных материалов . Дерево для бани должно быть хорошо просушенным и обработанным защитными составами, не иметь смолистых участков и сучков;
Сооружение фундамента – ленточного или столбчатого . Закладывается он на глубину промерзания грунта, тип зависит от материала. Проект двухэтажной каркасной бани в силу легкости конструкции требует, например, простого столбчатого фундамента из асбестовых труб;

Основа – асбестовые трубы

Сборка сруба на участке. Работа идет согласно нумерации, указанной на бревнах, профилированном или клееном брусе;
Подготовка и монтаж кровли;
Утепление пола и стен в бане при помощи джута, пеньки или льноватина;
Монтаж дымохода, при этом учитываются такие показатели, как устойчивость к коррозии и огнеупорность. Важно и обеспечение полноценной тяги;
Устанавливаются двери и окна в баню. По технике безопасности все двери должны открываться наружу;
Обработка бани пропиткой, предотвращающей возникновение пожара, появление насекомых, способных повредить древесине;
Внутренняя отделка помещений – монтаж каменки, чистовая отделка банного комплекса, декорирования жилых комнат.

Проект двухэтажной бани 6х6 с мансардой

Баня двухэтажная из пеноблоков

Баня из пеноблоков

Баня двухэтажная из пеноблоков несколько уступает по экологичности деревянным срубам.

Однако, она имеет некоторые плюсы:

Быстро возводится;
Имеет легкий вес;
Не боится пожара;
Внутреннюю отделку провести проще, чем в строениях из кирпича или бетона.

Проект двухэтажной бани 5х8 из пеноблоков

Инструкция к строительному материалу говорит о том, что необязательно сооружать мощный фундамент. Подойдет ленточный вариант, так как конструкция имеет небольшой вес. Чтобы защитить строение от влаги, исходящей от почвы, применяется рубероид. Внешние стены здания обязательно нуждаются в отделке, так как пеноблоки не относятся к декоративным материалам.

Примечание! Печь для бани из пеноблоков подойдет любая печь. Можно купить готовую в магазине или сложить каменку самостоятельно из кирпича.

Вывод

Для начала тщательно продумайте план здания

Двухэтажная баня – отличный вариант для тех, кто хочет объединить комфортный отдых и гигиенические процедуры в одном месте. Никакая душевая кабина не заменит банные процедуры.

Зачем сооружать на участке два отдельных строения, когда все можно объединить в одном, да еще и устроить внутри бассейн. Видео в этой статье более полно продемонстрирует сведения по данной теме, смотрите!

Двухэтажные бани лучшие проекты

Проекты лучших двухэтажных бань

Издавна баня была только баней – в ней парились, мылись и изредка отдыхали. Сегодня же все больше дачников выбирают проект, в котором постройка парной совмещает в себе две функции: банное помещение и жилую зону. А для этого нередко строится второй этаж, на котором и располагаются комнаты для отдыха и сна, отводя первый только под парилку и моечную. В ход идут также терраса, беседки и пристройки. В итоге получается всего одно сооружение, которое имеет сразу несколько предназначений. Возводить такую конструкцию и дешевле, и быстрее, нежели несколько одноэтажных зданий на одном участке. К тому же двухэтажная баня прекрасно подходит для временного размещения гостей, а также для обустройства личной мастерской, которая отделена от дома.

Проект двухэтажного деревянного дома бани может подразумевать второй этаж как дополнительное место для отдыха.

Проекты представлены в виде галереи в конце статьи — ПЕРЕЙТИ К ПРОЕКТАМ .

Проекты двухэтажных бань, да еще и с пристройками, намного сложнее. Но самостоятельно возвести по ним парную несложно. Главное – выбрать наиболее удачный проект двухэтажной бани, который будет учитывать все особенности местности, все пожелания домочадцев и будет гарантировать легкость и дешевизну обслуживания. На нашем сайте вы можете найти много вариантов проектирования двухэтажной бани. Но для начала важно уяснить для себя некоторые моменты.

Габариты будущей бани

Размеры бани напрямую зависят от того, как много человек будут ее эксплуатировать. Если это – семья из 4-5 человек, то вполне подойдет небольшая двухэтажная баня из бруса. А вот если планируется периодический отдых с друзьями или жить в таком домике нужно будет не один день – лучше сразу выбирать проект более просторной бани, где даже на втором этаже может быть сразу несколько помещений: спальня, комната отдыха, фитнес-зал…

Назначение второго этажа

Второй этаж бани можно обустроить в виде спальни, или бильярдной комнаты.

Исходя их того, как именно будет использоваться второй этаж бани, и нужно выбирать проект для строительства. На первом этаже целесообразней оставить только парилку, моечную и предбанник. Комнату отдыха можно оборудовать либо на террасе, либо на втором этаже.

Помещением второго этажа можно распорядиться как угодно: сделать из него бильярдную, спортзал, чайную, летнюю спальню. Но все больше становится популярным делать в таком помещении мини SPA-салон, который становится прекрасным дополнением парилке и моечной. Для этого применяется специальное оформление интерьера, ароматерапия с целебными запахами, устанавливаются различные вибромассажеры. Поэтому, если для строительства был выбран проект двухэтажной бани небольших размеров, именно такой SPA-уголок в ней можно оборудовать, превратив обычную парную в целый комплекс по домашнему оздоровлению.

Если же вам необязателен полноценный второй этаж и вполне утроит мансарда — возможно вам будет интереснее проекты бань с мансардой .

Наличие бассейна

Бассейн в бане делают в отдельной пристройке.

В больших двухэтажных банях нередко строится бассейн – этому позволяет площадь. Замеров и форм такой бассейн может быть любых, но важно помнить, что и от простой воды исходит испарение влаги, а потому гидроизоляция потолка нужна будет и в этом секторе — чтобы жилые помещения на втором этаже не оказались сырыми.

Если же двухэтажная баня небольшого размера, то можно выбрать проект бани с бассейном в особой пристройке. Для этого строится специальное помещение по типу веранды рядом с баней, используя одну из ее стен как общую. Стены такой конструкции могут быть полностью стеклянными – это даже сегодня модно. Но есть и другой вариант – бассейн под террасой. Для этого в землю ставятся особые, прочные стойки, на которые крепится навес. И уже под навесом устанавливается бассейн. Таким образом, наслаждаться прохладной водой после жаркой парилки можно на свежем воздухе, но не под открытым небом.

Система водоотвода

Если баня будет жилой даже только на летнее время, то важно позаботиться о хорошей системе водоотвода. Если дренажный колодец находится достаточно близко к источнику питьевой воды (основному колодцу или неглубокой скважине), то все отходы и вредные вещества из канализационных стоков могут легко попасть через грунтовые воды в источник нормальной воды.

Хорошо, если поблизости есть коллектор – в него несложно врезать трубу. В крайнем случае, можно провести канализационную трубу как можно дальше от бани в специальный ров, но на это лучше брать специальное разрешение от местных властей.

Устройство водоотвода в бане.

При выборе проекта двухэтажной бани не лишним будет обратить внимание на конструкцию лестницы. Если посещение бани планируется быть частым, чем удобнее будет лестница, тем лучше.

Самые компактные варианты, экономящие пространство – это витиеватые лестницы. Но подниматься по ним часто – не всегда комфортно. Более громоздки стандартные ступеньки. Но самый неудачный вариант, пусть и значительно экономящий место в бане, — это лестницы с наружи стен. После пребывания в парилке идти по такому сооружению может быть даже опасно из-за сквозняков. Поэтому изначально лучше выбирать проект с добротной и долговечной лестницей, которая не станет напряжением для позвоночника, а самое главное, — не будет скользить.

Система отопления

Для двухэтажной бани небольших размеров идеальный вариант отопления – кирпичная печь. Прогреваться она будет достаточно медленно, зато равномерно и долго станет отдавать тепло. В парилке будет соблюдаться стабильность температуры, а жилые помещения на втором этаже не будут перегреваться. Для них даже нет нужды проводить специальное отопление – труба, выходящая из первого этажа, будет хорошо прогревать все помещение. Достаточно будет только качественно утеплить стены.

А вот для двухэтажной бани большой площади одной печи для зимнего обогрева всего строения будет мало. Для этого нужно дополнительное отопление, и не самый плохой вариант – газовый тип.

Тип фундамента

Двухэтажные бани имеют более совокупную массу, чем одноэтажные, а потому предполагают возведение более мощного и заглубленного фундамента. Особенно, если баня построена из достаточно тяжелого материала.

Бани из двух жилых этажей на сегодняшний день – дань современному миру, который все больше стремится к практичности и комфорту. И построить собственными руками можно практически любого вида двухэтажные бани: проекты и четкая инструкция есть у нас на сайте. Остается только закупить необходимый строительный материал и мебель. Ведь издавна такие постройки возводились самими хозяевами – без дорогостоящих услуг строительных фирм.

Предлагаем вашему вниманию некоторые проекты:

Схема-проект двухэтажного деревянного дома Дизайн мансарды своими руками. Бассейн в бане Устройство водоотвода в бане.

Проекты двухэтажных бань

Двухэтажные бани особенно привлекательны тем, что позволяют использовать второй этаж под жилое помещение. Это подходит тем, кто не проживает на даче постоянно, а только лишь приезжает на выходные-праздники.

Проекты двухэтажных бань можно разделить на простые и сложные.

— простые проекты – позволяют получить все необходимое для качественного проведения гигиенических процедур и полноценного отдыха, задействовав при этом небольшую площадь участка. В этом случае, первый этаж отдается под парную и моечную. А на втором можно обустроить жилое помещение.

— сложные проекты двухэтажных бань разработаны для людей, которые хотят подчеркнуть свое благосостояние. Здесь во главу всего поставлен комфорт и удобство пользователей. Первый этаж такой бани включает в себя парную, моечную, зону отдыха, которая может быть обустроена бассейном (фото). Различные хозяйственные помещения – дровницу, тамбур, санузел, прачечную и т.п. Часто здесь же организуют небольшой тренажерный зал. На втором этаже удобно располагать спальни, бильярдную, рабочий кабинет.

Двухэтажные бани обладают очевидными преимуществами, такими как:

больше полезной площади и одновременная сохранность площади участка;
сокращение расходов на отопление. На втором этаже теплее за счет влияния горячего воздуха, который поднимается из парной;
презентабельный внешний вид.

Следует отметить, что проектируется второй этаж одновременно с первым. Поскольку в проекте должны быть учтены нормативы допустимых нагрузок. Кроме того, нужно продумать все коммуникации: провести водопровод, устроить в бане вентиляцию и многое другое. Их, в двухэтажном строении провести сложнее, нежели в одноэтажном. Ведь строение должно быть не только многофункциональным, но и в первую очередь безопасным и прочным.

Выбрав один из готовых проектов или создав вместе с архитектором свой собственный вы получите баню и жилые помещения, соединив, таким образом, воедино и приятное, и полезное.

Двухэтажные бани: проекты и фото

Баня в два этажа может использоваться не только по прямому назначению. Часто на вторых ярусах обустраивают бильярдные комнаты отдыха, студии и даже спальни. В любом случае если вы запланировали такую стройку, каждый квадрат будет задействован по назначению. На фотографиях ниже будут рассмотрены различные проекты.

Двухэтажная баня обшитая сайдингом.

Планировка первого этажа, выполнена без ущемления какого-либо помещения. Все комнаты просторные и уютные.

Второй этаж немного меньше, но места для обустройства двух жилых комнат вполне достаточно.

Двухэтажная баня с террасой и высоким остеклением.

В планировке первого этажа продуманная просторная комната отдыха, парная и душевая.

Пространства второго этажа вполне достаточно для дополнительных помещений.

Баня в два этажа с мансардой

На первом этаже достаточно места даже для обустройства бассейна, а на втором предусмотрены две уютные спальни и выход на террасу.

Двухэтажная баня с мансардой на третьем ярусе.

Большая терраса на первом этаже позволяет создать функциональную зону отдыха. Внутри просторный холл и компактные помещения для банных процедур.

Второй этаж оформлен под жилые комнаты с отдельным санузлом.

Двухэтажный дом-баня из сруба.

Полноценный жилой комплекс с банными помещениями на первом и комнатами для проживания на втором этаже.

Дом-баня из оцилиндрованного бревна.

На первом этаже терраса, внутри на входе большая комната отдыха, парная и моечная с небольшой купелью.

Второй этаж оформлен как большая студия с бильярдным столом и мебелью для отдыха.

Проект бани 109м2 13х6,5м.

Просторная баня в два этажа с террасой.

Большая комната отдыха на входе. По правую руку душевая, через которую можно пройти в парилку. Вход в котельную с другой стороны здания. Отдельно нужно отметить наличие кладовой комнаты.

На втором этаже просторный холл, по обе стороны от которого две больших спальни.

Баня двухэтажная из бруса.

Удобная планировка помещения позволяет не только попариться, но и просто отдохнуть. На первом этаже комната отдыха, совмещенная с кухней. На втором, просторная мансарда с выходом на балкон.

Бани из бруса в два этажа

Компания «Древо» предлагает простые и сложные проекты двухэтажных бань из бруса, среди которых найдется вариант, отвечающий вашим привычкам и запросам. Грамотная организация внутреннего пространства позволяет расположить под одной крышей целый комплекс помещений разного назначения. Использование сухого профилированного бруса обеспечивает быстроту возведения, надежность и экологичность. Заказать баню под ключ или купить готовый проект можно в нашем офисе в Санкт-Петербурге, также возможно строительство в Москве и других городах.

Двухэтажные бани из бруса – проекты с ценами

Проект БД-1

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 63 м 2
Цена от 495 200 р

Проект БД-2

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 63 м 2
Цена от 456 900 р

Проект БД-3

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 63 м 2
Цена от 451 300 р

Проект БД-4

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 63 м 2
Цена от 449 100 р

Проект БД-5

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 63 м 2
Цена от 463 700 р

Проект БД-6

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 63 м 2
Цена от 479 300 р

Проект БД-7

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 63 м 2
Цена от 462 300 р

Проект БД-8

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 63 м 2
Цена от 466 700 р

Проект БД-9

Брус Баня из бруса 6 на 8
Площадь: 75 м 2
Цена от 561 300 р

Проект БД-10

Баня из бруса 6 на 9
Площадь: 63 м 2
Цена от 525 100 р

Проект БД-11

Баня из бруса 7 на 9
Площадь: 108 м 2
Цена от 757 400 р

Проект БД-12

Брус Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 63 м 2
Цена от 489 100 р

Проект БД-13

Баня из бруса 6 на 9
Площадь: 79 м 2
Цена от 544 400 р

Проект БД-14

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 61 м 2
Цена от 502 900 р

Проект БД-15

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 63 м 2
Цена от 471 900 р

Проект БД-16

Баня из бруса 6 на 8
Площадь: 84 м 2
Цена от 590 400 р

Проект БД-17

Баня из бруса 6 на 9
Площадь: 94 м 2
Цена от 633 100 р

Проект БД-18

Баня из бруса 4 на 6
Площадь: 40 м 2
Цена от 394 900 р

Проект БД-19

Баня из бруса 6 на 8
Площадь: 84 м 2
Цена от 593 300 р

Проект БД-20

Баня из бруса 6 на 9
Площадь: 94 м 2
Цена от 682 700 р

Проект БД-21

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 52 м 2
Цена от 440 100 р

Проект БД-22

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 75 м 2
Цена от 527 900 р

Проект БД-23

Баня из бруса 6 на 7
Площадь: 57 м 2
Цена от 498 300 р

Проект БД-24

Баня из бруса 6 на 9,5
Площадь: 57 м 2
Цена от 595 600 р

Проект БД-25

Баня из бруса 5 на 7
Площадь: 60м 2
Цена от 522 100 р

Проект БД-26

Баня из бруса 7 на 8
Площадь: 108м 2
Цена от 749 000 р

Проект БД-27

Баня из бруса 9 на 9
Площадь: 135м 2
Цена от 927 700 р

Проект БД-28

Баня из бруса 7 на 7
Площадь: 84м 2
Цена от 657 000 р

Проект БД-29

Баня из бруса 6 на 8
Площадь: 84м 2
Цена от 598 400 р

Проект БД-30

Баня из бруса 6 на 9
Площадь: 66м 2
Цена от 645 800 р

Проект БД-31

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 60м 2
Цена от 485 300 р

Проект БД-32

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 72м 2
Цена от 463 100 р

Проект БД-33

Баня из бруса 6 на 6
Площадь: 61м 2
Цена от 494 000 р

Проект БД-34

Баня из бруса 6 на 9
Площадь: 103м 2
Цена от 754 000 р

Проект БД-35

Баня из бруса 7 на 8
Площадь: 91м 2
Цена от 746 000 р

Современные деревянные бани — это не просто дань традициям и культуре, а многофункциональные постройки, где забота о здоровье совмещается с приятным времяпровождением. Загородный участок не ограничивает в размахе строительства? – тогда в вашем распоряжении большие бани с открытыми террасами и балконами, если участок небольшой, то и в маленькой бане можно реализовать все задуманное!

Мы строим из бруса разного сечения, самое популярное сечение 150х150мм – ответит многим требованиям по теплопроводности в зимнее время. Для бань малых форм можно использовать брус 100х150мм, если баню планируете использоваться постоянно, или в качестве жилого дома, тогда необходимо использовать брус 200х200мм или 200х150мм с толщиной стены 200мм.

Проекты двухэтажных бань — максимум площади и плюсов

Просторные 2-х этажные брусовые бани — выбор ценителей загородного комфорта, которые предпочитают как сезонное, так и постоянное пребывание на природе. Они ставят во главу угла практичность и презентабельность, обладают рядом преимуществ и удовлетворяют все потребности.

Больше свободы в выборе планировки. Если проекты бань с мансардой предоставляют в распоряжение только ограниченное пространство под кровлей, то полноценный второй этаж можно использовать для теплой, зимней комнаты.
Использование не только для отдыха и досуга, но и проживания. Проекты бань со спальнями на втором этаже — то, что нужно для приезда на праздники или выходные с компанией друзей.
Оптимизация расходов на отопление верхних помещений. Содержать двухэтажные бани недорого — при грамотной разработке проекта тепло распределяется по комнатам, а надежная паро- и гидроизоляция исключает сырость.
Статусный внешний вид. Одноэтажные бани из бруса экономичны и компактны, но более масштабные постройки со вторым этажом архитектурно сложнее, респектабельны и демонстрируют достаток.

Двухэтажные деревянные бани “под ключ” — традиционный колорит и микроклимат!

Рационально использовать площадь участка и воплотить в жизнь свои мечты — просто. 2-х этажные бани из строганного бруса от компании «Древо» эстетичны и отлично держат тепло, свидетельствуют о вашем отменном вкусе, создают полезный для здоровья микроклимат и сохраняют традиции, не подвластные времени. Мы создаем различные проекты, строим из пиломатериалов собственного производства, предлагаем выбор комплектаций и сдаем объекты «под ключ». Приходите и выбирайте свой вариант, соответствующий ритму жизни и представлениям об удобстве.

Двухэтажные бани из бруса от производителя

Артикул проекта: Б-3.

Цена: от 660 000 руб.

Артикул проекта: Б-16.

Цена: от 551 000 руб.

Артикул проекта: Б-17.

Цена: от 644 000 руб.

Артикул проекта: Б-18.

Цена: от 575 000 руб.

Артикул проекта: Б-19.

Цена: от 625 000 руб.

Артикул проекта: Б-20.

Цена: от 696 000 руб.

Артикул проекта: Б-21.

Цена: от 684 000 руб.

Артикул проекта: Б-23.

Цена: от 587 000 руб.

Артикул проекта: Б-24.

Цена: от 890 000 руб.

Артикул проекта: Б-25.

Цена: от 503 000 руб.

Артикул проекта: Б-26.

Цена: от 491 000 руб.

Артикул проекта: Б-27.

Цена: от 684 000 руб.

Артикул проекта: Б-28.

Цена: от 520 000 руб.

Артикул проекта: Б-29.

Цена: от 846 000 руб.

Артикул проекта: Б-30.

Цена: от 658 000 руб.

Артикул проекта: Б-34.

Цена: от 696 000 руб.

Артикул проекта: Б-35.

Цена: от 842 000 руб.

Артикул проекта: Б-49.

Цена: от 701 000 руб.

Артикул проекта: Б-50.

Цена: от 711 000 руб.

Артикул проекта: Б-51.

Цена: от 749 000 руб.

Артикул проекта: Б-55.

Цена: от 869 000 руб.

Артикул проекта: Б-59.

Цена: от 576 000 руб.

Артикул проекта: Б-60.

Цена: от 618 000 руб.

Артикул проекта: Б-61.

Цена: от 999 000 руб.

Артикул проекта: Б-72.

Цена: от 1 410 000 руб.

Артикул проекта: Б-79.

Цена: от 938 000 руб.

Артикул проекта: Б-98.

Цена: от 696 000 руб.

Артикул проекта: Б-104.

Цена: от 713 000 руб.

Артикул проекта: Б-105.

Цена: от 706 000 руб.

Расчёт стоимости индивидуального проекта

С давних пор русские бани сооружались из бревен, потому что древесина экологична, положительно влияет на человеческое здоровье. Сегодня вместо деревянных бревен используют брусья. Двухэтажная баня из бруса не только располагает отличными показателями эксплуатации, но и весьма эстетично выглядит.

Плюсы профилированного бруса

При использовании бруса для постройки деревянной двухэтажной бани вы получаете такие преимущества:

быстрота строительства. Для сооружения дом бани из бруса требуется примерно 14 дней. Точный срок зависит от конструктивных особенностей строения;
экологичный материал. Дерево – природный материал, безопасный для человеческого организма;
малая усадка. Брус почти не создает усадки, потому отделку возможно выполнять сразу после сооружения бани;
невысокая стоимость. Брус стоит недорого, если сравнивать с иными стройматериалами;
малая теплопроводность. Брус может продолжительный срок сохранять в бане тепло.

У нас вы можете заказать строительство бани из бруса под ключ с двумя этажами по стандартным или индивидуальному проекту. Мы сделаем свою работу в установленный срок. Строительством занимаются мастера с большим опытом (более десяти лет). Наши расценки на проведение строительства считаются минимальными на рынке.

Нужно построить 2-х этажную баню в Москве или СПб и близлежащих областях? Компания Строймир53 к вашим услугам!