Проектная и рабочая документация

В соответствии с частью 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного строительного надзора, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, (далее также — органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;

5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Рассмотрим один из видов представляемых документов объекта капитального строительства – проектную документацию.

Проектная документация (ПД) выполняется в соответствии с постановлением Правительства № 87 “Об утверждении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию” и подлежит прохождению экспертизы проектной документации.

Проектная документация состоит из текстовой и графической частей.

Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.

Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

При этом, необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.

Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением для объектов капитального строительства.

Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Проектная документация представляет собой совокупность документов различной тематической направленности:

Таблица 1 — Состав проектной документации

Наименование раздела

Шифры разделов

Р 21.1101 — 2009

Иная документация в случаях,

законодательством, в том числе:

— перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

— декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов;

— декларация безопасности гидротехнических сооружений;

В соответствии с частью 2 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ при осуществлении государственного строительного надзора предметом государственного строительного надзора является проверка:

1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) наличия разрешения на строительство;

3) выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями п.12 РД-11-04-2006 “Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключения о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации”, утвержденного приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1129 должностное лицо органа государственного строительного надзора в соответствии с подпунктом “а” пункта 11 настоящего Порядка проверяет следующие документы, в том числе:

а) общий и специальный журналы, в которых ведется учет выполнения работ;

б) исполнительную документацию, в том числе акты освидетельствования работ, строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, инженерных систем и оборудования, оказывающий влияние на безопасность, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также без разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, инженерных систем и оборудования;

в) акты об устранении нарушений (недостатков) применительно к выполненным работам, выявленных ранее при проведении строительного контроля и осуществлении государственного строительного надзора;

г) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

д) документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов;

е) документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, подтверждающие соблюдение требований законодательства Российской Федерации в области охраны окружающей среды, требований пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

ж) документы, подтверждающие исполнение постановлений по делам об административных правонарушениях, вынесенных органом государственного строительного надзора.

В соответствии с п.3 РД-11-02-2006 “Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения” исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

Читайте также:

Пробковый пол - клеевой или замковый

В соответствии с п. 5 РД-11-02-2006 “Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения” исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы, приведенные в настоящей главе.

Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства

Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности

Освидетельствование работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее — скрытые работы),

Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

Освидетельствование строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее — ответственные конструкции), оформляется актами освидетельствования ответственных конструкций. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

Освидетельствование участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляется актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения. Перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица.

В состав исполнительной документации также включаются следующие материалы:

а) исполнительные геодезические схемы;

б) исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

в) акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

д) документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

е) иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Из перечисленного становится понятно, что при осуществлении строительного надзора в предмет надзора включается и рабочая документация.

Рабочая документация (РД) по соответствующим маркам, состав которых регламентируется требованиями заказчика и ГОСТ, служит для выполнения конкретных монтажно-строительных работ и заказа оборудования и необходима для сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с постановлением Правительства № 87 “Об утверждении Положения “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию” в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Рабочая документация представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ, а также изготовления строительных изделий на заводах строительной индустрии (например, на заводах железобетонных изделий, домостроительных комбинатах) или непосредственно на строительной площадке.

В соответствии с нормативными требованиями п. 5.4. СП 48.13330.2011 “ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА” при осуществлении строительства на основании договора застройщик (заказчик) передает лицу, осуществляющему строительство, утвержденную им проектную документацию, а также рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ в двух экземплярах на электронном и бумажном носителях. Проектная и рабочая документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) с подписью ответственного лица путем простановки штампа на каждом листе. Состав и содержание разделов проектной документации (включая проект организации строительства), передаваемой лицу, осуществляющему строительство, должны соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Передаваемая проектная документация должна содержать заверение проектировщика о том, что эта документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.

“Рабочая документация” — это те чертежи и текстовой материал, который используется непосредственно на стройке (документация стадии “Проектная документация (ПД)” является основой для разработки рабочей документации).

В состав рабочей документации (РД) в общем случае входят:

1) рабочие чертежи, объединенные в комплекты по видам работ (далее именуемые основные комплекты рабочих чертежей);

2) прилагаемые к основным комплектам рабочих чертежей документы.

В основной комплект рабочих чертежей входят:

1.1) общие данные;

1.2) чертежи, схемы, таблицы и т. п.

В прилагаемые документы входят:

2.1) повторно применяемые рабочие документы (чертежи, схемы, таблицы и т. п.);

2.2) рабочая документация на электромонтажные конструкции, подлежащие изготовлению в мастерских электромонтажных заготовок;

2.3) эскизные чертежи общего вида;

2.4) локальная смета;

2.5) ведомость потребности в материалах;

2.6) спецификация оборудования;

2.7) опросные листы на электрооборудование (при необходимости);

2.8) ведомость объемов монтажных и строительных работ;

2.9) другие документы, направляемые заказчику в соответствии с договором (контрактом).

В соответствии с нормативными требованиями п. 10 РД-11-03-2006 “Порядка формирования и ведения дел при осуществлении государственного строительного надзора” регистрация проектной документации, полученной на основании части 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется органом государственного строительного надзора посредством регистрации перечня разделов проектной документации с приложением копии заключения государственной экспертизы проектной документации.

При регистрации должностным лицом органа государственного строительного надзора проверяется соответствие разделов проектной документации представленному перечню, после чего перечень регистрируется и включается (подшивается) в дело.

В случае внесения изменений в проектную документацию застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора направляется перечень разделов измененной проектной документации с приложением соответствующего заключения экспертизы проектной документации. Указанный перечень разделов регистрируется в изложенном выше порядке.

В принципе, проектная и рабочая документация могут создаваться одновременно. Состав и структура второй в общем случае определяются заказчиком либо застройщиком в зависимости от приведенной в проектной документации детализации тех или иных решений. Соответствующие параметры могут фиксироваться в задании, направляемом разработчику рассматриваемых источников. Основные элементы рабочей документации — чертежи, спецификации и иные дополняющие их документы. На их основании осуществляется реализация тех решений, которые предусмотрены проектной документацией (ПД).

Проектная документация (ПД) является основой рабочей документации (РД). В соответствии с п.2 “Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства” постановления Правительства РФ от 21.06.2010г. № 468 “О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства” предметом строительного контроля, осуществляемым лицом, осуществляющим строительство (далее — подрядчик); застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации) (далее — заказчик) является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений. В соответствии с п. 10 ст. 15 Федерального закона № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” проектная документация здания или сооружения должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного цикла здания или сооружения.

Можно подвести итог, что рассматривая указанные документы, проектная (ПД) и рабочая документация (РД) являются несомненно важными и обязательными этапами при строительстве объекта капитального строительства.

Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть I

Как известно, частью 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) прямо предусмотрено, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Из данной нормы следует, что членство в строительной СРО необходимо только субъектам права, осуществляющим, в частности, именно капитальный, а не текущий, ремонт объекта капитального строительства.

В адрес юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» довольно часто поступают обращения с вопросом: как отличить капитальный ремонт от текущего?

Пунктом 14.2 статьи 1 ГрК РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Как указывают «Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» (утв. Генпрокуратурой России 21.01.2019 №71-16-2019) характерные признаки капитального и текущего ремонта определены в пункте 14.2 статьи 1, статье 55.24 ГрК РФ.

Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания.

Кроме того, для проведения капитального ремонта требуется оформление предусмотренной частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектной документации. При проведении текущего ремонта такая документация не оформляется.
Письмом от 03.07.2017 №29521-ОГ/04 «По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт» Минстрой России считает целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться частью 14.2 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, согласно которому текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Более поздняя правовая позиция Минстроя России (письмо от 27.02.2018 №7026-АС/08) состоит в том, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту – относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В добавление к вышеизложенному, считаем добавить мнение юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей», состоящее в том, что отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.
В качестве примера обратимся к довольно давно принятым, но действующим в настоящее время нормативно-правовым актам (НПА), дающим достаточно чёткое разграничение данных понятий, например, к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000), приложение 8 которого устанавливает перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, разделяя их по данным признакам.

Для экономии времени читателя на поиск указанного НПА процитируем названные работы по признаку «здания», как наиболее часто упоминающийся в вопросах строителей:
I. Фундаменты
1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
II. Стены и колонны
1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
III. Перегородки
1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия
1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия – на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы
1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота
1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
VII. Лестницы и крыльца
1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
IX. Фасады
1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
X. Печи
1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление
1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
XII. Вентиляция
1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация
1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.
XIV. Горячее водоснабжение
1. Смена змеевиков и бойлеров.
2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь
1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
2. Смена предохранительных щитков.
3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Перечень работ по второму признаку «сооружения» вы сможете найти, обратившись непосредственно к тексту документа.

В следующей части цикла статей предполагается рассказать о перечнях основных работ, проводимых в ходе капитального ремонта для объектов социально-культурной сферы и жилых помещений.

И уже по сложившейся традиции, в завершении каждой статьи напоминаем, что специалисты юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» всегда готовы оказать бесплатную консультацию по возникшим у Вас вопросам юридического характера не только строительной сферы, но и иных направлений. Повторим, что нам это интересно, в первую очередь, исключительно в целях профессионального самосовершенствования и накопления опыта, для Вас – возможно найденное нами правовое решение окажется наиболее оптимальным в решении Вашей задачи.

Как отрегулировать алюминиевые раздвижные окна лоджий?

Алюминиевые раздвижные окна лоджий могут иметь определенные «заболевания», которые ведут к трудностям или проблемам в эксплуатации. Может понадобиться регулировка створки в раме. Когда требуется регулировка и как отрегулировать створку алюминиевых раздвижных окон, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Причины необходимости регулировки раздвижных алюминиевых окон лоджий

Холодные алюминиевые раздвижные окна – это прекрасный способ бюджетного остекления для балконов, лоджий, террас и веранд. В определенных случаях сразу после монтажа или в процессе эксплуатации у таких окон могут появиться различные проблемы в работе. Часто их можно решить с помощью регулировки.

Причины, по которым требуется регулировка раздвижных алюминиевых окон:

1. Выявляются сразу после монтажа:

брак производства – рама и створка изготовлены не по размеру: створка меньше по высоте, рама больше или одновременно и то, и другое;
брак монтажа – при монтаже горизонтальные части рамы растянули, и ближе к центру рама стала больше (выше). Такой дефект называется – «бочкообразность».

Фото: стрелками показано как раму растягивают при монтаже («бочкообразность»), © oknamedia В обоих случаях створка недостаточно «цепляется» за раму и может при определенных обстоятельствах выпасть. Данную проблему осложняет конструкция лоджии. В обычных окнах створка крепится к раме с помощью оконных петель. Если произойдут случаи брака, то может начаться продувание, но створка не выпадет ни на улицу, ни в помещение.

В раздвижных лоджиях нет петель, и створка ездит по направляющим и удерживается в них за счет того, что направляющие рамы входят внутрь створки. Длина заглубления составляет всего 6,5 мм. Даже небольшое уменьшение этого размера, может привести к выпадению створки из рамы.

Фото: глубина захода верхней направляющей рамы внутрь алюминиевой раздвижной створки, © oknamedia При небольших погрешностях проблему можно решить с помощью регулировки положения створки по высоте.

2. В процессе эксплуатации

Со временем в процессе эксплуатации у раздвижных алюминиевых окон также могут проявиться симптомы неудовлетворительной работы:

створки с трудом перемещаются;
при перемещении створки заваливаются в сторону движения;
створка «качается из стороны в сторону»;
створка болтается в верхней направляющей и «готова» выпасть.

Здесь также на помощь может прийти регулировка.

Как проверить необходимость регулировки «холодных» алюминиевых раздвижных окон?

Для того, чтобы выяснить, нужна ли регулировка необходимо провести некоторые замеры:

Измерить рулеткой расстояние между нижней и верхней направляющими. Это желательно сделать с шагом каждые 50-60 см по всей ширине рамы. На рисунке ниже цифрой (1) отмечен размер расстояния между направляющими.
Замерить высоту створок по габариту (от края до края). На рисунке ниже цифрой (2) отмечен размер высоты створки.

Как отрегулировать алюминиевую створку раздвижной лоджии?

Регулировка алюминиевой лоджии по высоте (именно она и требуется) аналогична регулировке створки в шкафах-купе, и сводится к регулировке роликов. Фото: ролик алюминиевой раздвижной створки с регулировочным винтом, © oknamedia

Ролики крепятся внутри створки в нижней горизонтальной части с 2 сторон по краям. Каждый ролик «отвечает» за свою сторону. Может понадобиться регулировка как 1 ролика, так и сразу 2 роликов. Может понадобиться разная по величине регулировка правого и левого ролика.

Регулируются ролики с торца створки с помощью шестигранного ключа («шестигранника») рабочим размером 4 мм. Фото: регулировка ролика створки для выставления створки по высоте, © oknamedia Частая проблема холодных алюминиевых раздвижных окон – выпадение створки. При необходимости регулировки створки для профилактики данных случаев, приходится поднимать створку. В нижней части створка опускается под своим весом, и если ролики с завода поступили не со сбитой центральной регулировкой, то в нижней части размер будет правильный изначально. Все погрешности «ложатся» на верхнюю часть, там створка и выпадает.

При проблемах в работе, возникающих в процессе эксплуатации, а также при замене роликов или створок, может понадобиться как подъем створки, так и ее опускание.

После регулировки необходимо проверить легкость работы створки – сдвинуть створку вправо и влево до конца – створка должна легко перемещаться без перекосов. Также необходимо проверить надежность фиксации створки в раме от выпадения. Можно для страховки, удерживая створку руками, немного ее подергать на себя и от себя. Створка должна прочно находиться на месте и не выскакивать.

Что делать, если регулировка створки может не помочь?

Если погрешности изготовления – высота рамы или створки не позволяют решить проблему с помощью регулировки, то раму можно оставить ту же, а створку заказать новую.

Если рама имеет признаки «бочкообразности», то регулировка может не помочь. Потребуется устранять дефект монтажа и выравнивать горизонтальные части рамы. В этом случае лучше вызвать специалистов по ремонту окон или компанию, которая монтировала это остекление.

Процесс устранения дефекта монтажа алюминиевой рамы происходит по следующей схеме:

«Отпустить» крепежные элементы, которыми фиксировались горизонтали рамы.
Прорезать монтажную пену, чтобы она не мешала выравнивать раму.
Пластиковой лопаткой или другим похожим инструментом в необходимых местах отогнуть (подвинуть) раму внутрь до необходимого размера, чтобы она стала ровной по горизонтали. Для проверки горизонтали использовать уровень, для замера расстояния – измерительную рулетку.
Чтобы зафиксировать новое положение участка рамы, вставить между ней и парапетом балкона (лоджии) в нижней части или потолком лоджии в верхней части дистанционные прокладки (распорки). Они будут фиксировать положение, чтобы рама обратно не отогнулась.
Проверить еще раз расстояния между направляющими (верхней и нижней) по всей ширине рамы. Проверить уровнем, что горизонтали рамы являются горизонтальными.
Установить створку на место. Взять створку 2-я руками по боками и попробовать потянуть ее на себя, а затем «выдавить» от себя. Створка не должна выпадать в верхней части. При необходимости отрегулировать ролики створок для выставления створки по высоте. Фото: процесс восстановления геометрии рамы: 1) рама растянута («бочкообразность»), 2) направление (показано стрелками) перемещения горизонталей рамы при выравнивании, 3) геометрия рамы восстановлена, © oknamedia

Вывод

Холодные алюминиевые окна представляют собой облегченные оконные конструкции, которые более доступные по цене, и позволяют защитить лоджию от дождя, ветра и снега. В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежно ли створка удерживается в раме. Если нет, то срочно предпринять меры по регулировке или ремонту остекления. Крепление створки с помощью петель, как в обычном окне, в таком остеклении не предусмотрено.

Если вам необходимы регулировка, ремонт или покупка окон, можно зайти на оконный агрегатор Купиокно, где вы за 5 минут выберете подходящий вариант с указанными ценами.

Как отрегулировать защелку на раздвижных окнах?

Инструкция по регулировке алюминиевых раздвижных окон на балконе

У вас на балконе установлены алюминиевые окна, но сквозняков от этого не становится меньше? Вполне вероятно, что фурнитура неверно отрегулирована. В результате на балконе будет постоянно холодно, кроме того, внешний вид окон быстро придет в негодность.

Всех этих проблем можно избежать, если регулярно ухаживать за окнами и делать это правильно: осматривать, смазывать и регулировать некоторые элементы. Коррекцию окон рекомендуется проводить до начала холодного времени года.

Особенности раздвижной алюминиевой конструкции
Самые распространенные проблемы
Настройка раздвижных окон
Регулируем ролики
Коррекция защелки
Уход за раздвижными окнами
Вывод
Видео

С камими брендами мы работаем

Специалисты нашей компании имеют опыт и необходимые знания для регулировки с подавляющего большинства представленных на рынке алюминиевых оконных систем и фурнитуры для них.

Алюминиевые оконные системы

Фурнитура

Типы раздвижных окон

Обращаем внимание читателя – большинство раздвижных окон выпускается на современном оборудовании . В качестве основного сырья выступает пластик или алюминиевый сплав. Изделия отвечают всем требованиям технического регламента и нормам экологической безопасности.

Каждый из выбранных материалов заметно отличается по своему химическому составу, однако в обоих случаях окна полностью выполняют возложенные на них функции. Разберем по отдельности каждое из изделий.

Алюминиевые

Они представляют собой жесткий каркас, на котором крепятся специальные направляющие. За счет них происходит движение сворок со стеклами. Посредством установленных роликов вся система комфортно перемещается вперед и назад по направляющим. Применяемая износостойкая фурнитура и удобные защелки для закрывания, обеспечат максимум комфорта ее владельцу. Для сохранения тепла в помещении система оснащена специальными щеточными уплотнителями. При монтаже всей конструкции используются усиленные или обычные профиля.

Основные плюсы алюминиевых раздвижных окон:

приемлемые расценки;
их можно установить за периметр балкона, используя кронштейны, увеличив свободное пространство;
сплав, из которого они производятся, не подвержен разрушению при соприкосновении с агрессивной окружающей средой (водой, кислотами, солями);
небольшой вес;
не нужно усиливать конструкцию балкона при монтаже;
подвижная фурнитура монтируется с внутренней стороны, что не позволит грабителям проникнуть в помещение извне;
не требуют сложного и повседневного ухода;
экологически и пожаро безопасные;
выдерживают значительные внешние нагрузки;
универсальные, могут быть применяемы различные дизайнерские решения.

Есть и некоторые недостатки у раздвижных окон этого типа. Она часто промерзает зимой и как следствие возникают сложности при открывании створок. Стекло не обеспечивает надежную изоляцию от шума и пыли, а сетку на раздвижные окна купленную у другого производителя невозможно на них установить, монтаж стеклопакета также не предусмотрен разработчиками. Комфортно ими можно пользоваться лишь, когда на улице теплая погода. Лучше выбрать их в том случае, если балкон планируют использовать как подсобное помещение.

Пластиковые

Они оснащены надежной рамой с тремя камерами из ПВХ, в качестве основы выступают армированные профиля, поверхность которых покрыта слоем цинка, что предотвратит появление коррозии. Раздвижные створки оснащены направляющими, округлыми бортиками обеспечивающие бесшумное открывание, двойными щеточными уплотнителями, уберегающими от попадания внутрь холода или раскаленного воздуха. Рамы и створки раздвижных окон плотно соединены за счет филигписов. Надёжный и износостойкий замок предотвратит несанкционированное проникновение на балкон извне. Перейдем к их плюсам:

они выдерживают значительные внешние нагрузки и удары, неблагоприятные погодные условия;
препятствуют попаданию влаги и снега;
не промерзают зимой;
отлично сохраняют тепло;
звуконепроницаемые;
на них легко можно монтировать москитные сетки от других производителей;
рамы позволяют без проблем установить двух или трёхкамерные стеклопакеты.

У продукции есть несколько недостатков. Среди них можно выделить: более высокую себестоимость по сравнению с алюминиевыми аналогами, больший вес, что заставит предварительно укрепить основу, на которой они будут базироваться. Их нельзя вынести за пределы балкона.

Профессиональная установка и настройка системы

Остекление — возможность сделать балкон теплым, придать ему красивого внешнего вида и создать приятный микроклимат в доме. Однако чтобы получить такие результаты, очень важно правильно провести монтаж оконных конструкций. В процессе эксплуатации нужно следить за состоянием системы и при возникновении малейших неисправностей, сразу же их устранять. Многие типичные неисправности и способы их решения описаны в инструкции. Если же вы не знаете, как отрегулировать алюминиевые раздвижные окна на балконе самостоятельно и хотели бы быть полностью уверены в успешном результате, воспользуйтесь услугами специалистов.

Как регулировать фурнитуру алюминиевой раздвижной рамы

Далее рассмотрим обе ситуации возникновения проблем с алюминиевой раздвижной рамой и способы их решения.

Как отрегулировать ролики на створке алюминиевой раздвижной рамы

Для регулировки (поднятия створки) понадобиться ключ № 4, то есть 4 мм. С обоих торцов створки снизу расположены отверстия в раме с черной накладкой, заглянув в которые мы видим регулировочный винт, он вращается 4 мм шестигранником.

Чтобы поднять створку, необходимо вращать ключ против часовой стрелки. То же самое проделывается с другого торца. При регулировке высоты роликов необходимо следить, чтобы створка не перекосилась по диагонали, иначе она не будет закрываться на защелку. Для этого лучше всего использовать уровень или в крайнем случае отвес.

Как отрегулировать защелку алюминиевой раздвижной рамы

Если проблема заключается в том, что неправильно прикручена ответная деталь, то ее просто нужно перекрутить. Для этого берем ключ № 2,5, вставляем его в центральное отверстие детали и откручиваем до тех пор, пока ответка не станет свободно перемещаться в раме. Теперь ее нужно прикрутить таким образом, чтобы нижняя перед скосом часть ответки была на уровне с верхней перед скосом частью язычка.

Во втором случае, когда не защелкивается язычок, нужно его вытащить. Берем ключ № 3. Язычок удерживает фиксирующий винт. Чтобы до него добраться, нужно потянуть ручку открывания вниз (шаг 1 на картинке). Вверху появится отверстие, в которое вставляется 3 мм шестигранник и вращается в направлении противоположном относительно расположения фурнитуры (шаг 2 на картинке). Например, если защелка расположена на левой торцевой части створки, то ключ вращается вправо и наоборот. Ослабив фиксирующий винт, можно спокойно вытянуть, ставший подвижным, язычок наружу до уровня “заподлицо” с краем рамы (шаг 3 на картинке).

В завершение процесса, фиксирующий винт затягивается. Если все выполнено правильно, створка будет плотно закрываться на защелку!

Стоимость регулировки

Тем, кому необходима регулировка окон, цена услуги так же важна, ка и профессионализм мастеров. Стоимость зависит от следующих факторов:

сложности и вида проводимых работ;
необходимости менять поломанную фурнитуру на новую;
срочности и длительности работы.

На регулировку окон цена в компании «DisaGlass» — доступная и приемлемая для широко круга потребителей. Узнать более подробно о стоимости данной услугу можно, позвонив нашему представителю в любое удобное время.

Можно ли отрегулировать распашное окно своими руками?

Некоторые предпочитают обходиться без помощи специалистов и устранять проблемы самостоятельно. Возможна ли регулировка алюминиевых окон своими руками? Если вы обладаете необходимыми навыками и инструментами, то – да.

Регулировка алюминиевых окон своими руками может включать следующие действия:

При неправильной работе петель и защелок необходимо обеспечить данной фурнитуре достаточное количество специальной смазки. Для предотвращения повторного появления этой проблемы следует процедуру смазки механизмов окна проводить хотя бы 2 раза в год.
При провисании створки, следует сначала снять декоративные накладки с петель с помощью специальных инструментов. Затем необходимо хорошо подтянуть болты. Подобная регулировка створки окна осуществляется по инструкции, которую вы можете скачать в Интернете на специализированных сайтах.
При поломке ручки следует осуществить такие действия: повернуть расположенную под ручкой декоративную пластину, тем самым обеспечив себе доступ к шурупам. Затем необходимо снять сломанную ручку, заменить ее на новую и надежно зафиксировать при помощи специальных инструментов.

Самостоятельная регулировка раздвижных окон

Если вам необходима на раздвижные алюминиевые окна регулировка, для этой цели вы можете или подключить специалистов или осуществить всю работу самостоятельно. Давайте рассмотрим более подробно, как отрегулировать алюминиевое окно своими силами.

На раздвижные алюминиевые окна регулировка включает в себя:

При тяжелом движении створок по направляющим требуется опустить ролики и приподнять створку, облегчив ее правильное движение.
При невозможности закрыть окно на защелку следует для исправления данной неисправности воспользоваться специальной инструкции. Перед тем как отрегулировать окно вам необходимо подготовить ключ шестигранник, который вам понадобится для работы.

Однако если вы не обладаете должным опытом, то гораздо быстрее и дешевле будет заказать регулировку в специализированной компании. Доверив работу сотрудникам «DisaGlass», вы обезопасите себя от возможных негативных последствий, тем самым сэкономив и время и деньги.

Регулировка (поднятие) роликов створки

Вначале требуется внимательно осмотреть конструкцию, обращая внимание на верхние и нижние створки. С обоих торцов снизу находятся отверстия с черной накладкой. Внутри них установлен специальный винт, который вращается 4 мм шестигранником.

Для того чтобы отрегулировать алюминиевые окна, очень часто нужно выполнить настройку:

Роликов раздвижной рамы . Для ее поднятия ключ необходимо вращать против часовой стрелки. При этом потребуется еще уровень или отвес, чтобы исключить перекашивание створки по диагонали. Если всё сделать правильно, она легко будет закрываться на защелку.
Роликов раздвижной створки . Иногда проблема в том, что неправильно установлена ответная деталь. Для этого ее необходимо просто перекрутить с помощью ключа № 2,5. Ключ нужно вставить в центральное отверстие и прикрутить деталь так, чтобы нижняя и верхняя части перед скосом были на одном уровне.
Ответной планки створки . Когда не защелкивается язычок на фурнитуре, его нужно вытащить и подтянуть. Если защелка установлена слева торцевой части, ключ следует вращать вправо и наоборот. После ослабления фиксирующего винта, останется только настроить язычок.

Какими же преимуществами обладают раздвижные окна

Самым главным преимуществом, которым обладают такой вид окон, является экономия места на лоджии. Ведь вместо распахнутых створок теперь будет простор, который делает балкон удобнее. Гораздо проще раздвинуть окна в стороны, чем открывать их вовнутрь или наружу.

Также раздвижные конструкции удобны тем, что они не будут хлопать и причинять дискомфорт всем, кто находится в квартире. Ведь нередко можно услышать истории о том, что из-за ветра окна стучали или даже разбивали другие стекла, что крайне опасно.

Главным преимуществом раздвижных окон на балконе является их бесшумность при открывании/закрывании и удобство использования

Еще одним плюсом является то, что вам не придется передвигать цветы и прочие предметы, стоящие на подоконнике, во время раздвигания окон.

Преимущества компании «Стеклим»

Мы следим за качеством и не завышаем цены на регулировку окон, плюс ко всему для клиентов обеспечены:

Бесплатные консультации по любому вопросу.
Выполнение гарантийных обязательств.
Транспортировка продукции и комплектующих.
Скидки для постоянных заказчиков.
Быстрое выполнение работ.

Оформите заказ прямо на сайте, с ваши оперативно свяжется наш менеджер. В кратчайшие сроки на объект будет направлена опытная квалифицированная бригада.

Инструкция по регулировке алюминиевых раздвижных окон на балконе

Особенности раздвижной алюминиевой конструкции
Самые распространенные проблемы
Настройка раздвижных окон
Регулируем ролики
Коррекция защелки
Уход за раздвижными окнами
Вывод
Видео

Особенности раздвижной алюминиевой конструкции

Раздвижные окна из алюминия – современные конструкции, поэтому относятся к категории «евроокон». Они постепенно заменяют обычные распашные конструкции, которые далеко не так удобны в применении.

Соответственно, покупатели все чаще делают выбор в пользу раздвижных моделей и остаются крайне довольными.

В последние годы цена на алюминий заметно снизилась, что и стало причиной разработки раздвижных (второе название – слайдинговых) окон. У них выделяют ряд особенностей:

По сути, раздвижные окна – соединение из профильных направляющих с вмонтированными окнами.
Профили оборудуются роликами, что дает возможность полотнам скользить прямо в указанном направлении.
Раздвижные окна из алюминия освобождают полезное пространство в комнате. Это особенно ценно в маленьких помещениях. Вам не придется оставлять дополнительное место, чтобы открывать створки.
Алюминий – легкий металл, благодаря чему нагрузка на несущие конструкции балкона и комнаты снижается в несколько раз.
Универсальность алюминиевых окон позволит разнообразить интерьер и расставить правильные акценты в жилище.
Слайдинговые алюминиевые створки повышают безопасность жилища. На них можно установить усиленную запорную систему.
Алюминиевые модели стоят значительно дешевле, чем деревянные аналоги.

Самые распространенные проблемы

К числу классических проблем с раздвижными конструкциями в лоджии относятся:

Провисание окна. Эта проблема «привлекает» на ваш балкон сквозняки, а также губительно отражается на внешней привлекательности конструкции. Приходится отодвигать декоративную панель и подкручивать болты.
Порча петель рамы. Зачастую проявляется из-за нехватки смазки. Для качественного функционирования всех без исключения механизмов советуем добавлять смазку хотя бы два раза в год.
Поломка ручки. Саморезы под пластинкой отвинчивают, поломанный элемент удаляют и заменяют на новый, после чего его следует крепко зафиксировать теми же саморезами.
Оконная защелка не работает. Либо ответная планка и язычок расположены на разных уровнях, либо язычок не может провести сцепку с планкой, потому что сильно утоплен в окно.

Настройка раздвижных окон

Данный процесс можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи вызванного специалиста. Если вы остановились на первом варианте, мы дадим несколько полезных советов.

Регулируем ролики

Винты для регулировки находятся под накладками черного цвета внизу окна с обоих торцов. Чтобы их настроить, нужен четырехмиллиметровый шестигранник.

Приподнимаем окно при помощи вращения ключа против часовой стрелки. Корректировать высоту нужно синхронно с обеих сторон окна, при этом обязательно использование уровня. В противном случае весьма вероятен перекос конструкции.

Иногда причиной поломки роликов является неверно установленная ответная деталь. Для этого берут ключ № 2,5 и перекручивают ее. Ключ вставляют в центральное отверстие и привинчивают деталь так, чтобы довести до одного уровня нижнюю и верхнюю части перед скосом.

Коррекция защелки

С защелкой у раздвижных окон на балконе, как уже упоминалось, бывает две проблемы:

Нахождение язычка и планки на различных уровнях. Соответственно, о сцепке между ними не может идти и речи. В этом случае выбившуюся из конструкции деталь нужно переместить на требуемый уровень. Открутить планку можно ключом шестигранника 2,5 мм. Как только планка будет без помех двигаться по раме, ее нужно смонтировать так, чтобы нижняя перед скосом часть ответной планки была на одном уровне с верхней перед скосом частью язычка защелки.
Язычок может тонуть в раме. Тогда следует потянуть ручку открывания окна вниз, вставить в появившееся отверстие шестигранный ключ 3 мм и повернуть фиксирующий винт. Поворачивать ключ нужно в противоположном направлении от местоположения фурнитуры, то есть если защелка размещена на правой торцевой части створки, то шестигранник следует вращать влево, и наоборот. Как только винт ослабнет, язычок можно без проблем вытянуть до требуемого уровня. После этого нужно вновь туго затянуть фиксирующий винт.

Уход за раздвижными окнами

Ухаживать за раздвижными алюминиевыми окнами весьма просто. Выполняя несколько несложных правил, вы надолго сохраните их привлекательный внешний вид.

Главные враги алюминиевой конструкции на балконе – пыль и грязь. Поэтому окна нужно очищать от этих «недругов» хотя бы 2-3 раза в год. Параллельно створку нужно осматривать на предмет появления дефектов. Из-за пыли механизмы могут застревать или двигаться намного тяжелее, чем раньше.
Если пыль и грязь привели к появлению трещин и дефектов (а это возможно, ведь алюминий – относительно мягкий металл), то заделывать такие отверстия нужно с помощью алюминиевой смолы или силиконовых корректоров. При регулярном применении последних появления дефектов гарантированно удастся избежать.
Мыть окна из алюминия можно практически так же, как и деревянные конструкции. Чтобы рама сохраняла натуральный первоначальный цвет, лучше не использовать слишком едкие моющие средства.
Дважды в год стоит смазывать оконные уплотнители силиконовым маслом.

Вывод

Причин появления неполадок в раздвижных алюминиевых окнах на балконе может быть немало, одна из основных – плохая регулировка конструкций. Чтобы не доводить дело до полной замены створок, рекомендуется выполнять вышеуказанные предписания. Тогда алюминиевые раздвижные окна прослужат вам десятки лет и будут по-прежнему радовать красивым внешним видом, словно в день покупки.

Видео

Как правильно отрегулировать фурнитуру на окнах из алюминия?

В последнее время начинают пользоваться популярностью окна из алюминиевого профиля. Такой вид оконных конструкций, при довольно высокой теплопроводности самого алюминия, благодаря применению специальных теплоизоляционных термовставок, может похвастаться способностью удерживать теплый воздух в помещении и не пропускать непогоду с улицы. На многих алюминиевых окнах на фурнитуре присутствуют регулировочные узлы аналогичные пластиковым, что позволяет достигать высокой точности при регулировке.

После приобретения алюминиевого окна у его владельцев со временем может возникнуть следующий вопрос: «Как правильно отрегулировать фурнитуру на алюминиевом окне?». Как правило, это вопрос возникает когда происходит провисание створки либо же ее неплотное прилегание к раме, как следствие – происходит продувание через образовавшиеся щели. Регулировать фурнитуру на алюминевых окнах самостоятельно или всё же прибегнуть к помощи специалистов – этот вопрос всегда актуален. Важно помнить, что регулировка оконной фурнитуры на зимний период или просто очередные профилактические манипуляции обязательны, и об этом не нужно забывать. Своевременное устранение технических неполадок в Вашем окне дает Вам гарантию, что оконные конструкции прослужат долгие годы и сохранят высокий уровень эксплуатационных характеристик. Если в договоре на продажу оконной конструкции предусмотрено гарантийное сервисное обслуживание, то рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов. С какой периодичностью необходимо регулировать алюминиевые окна? Изначально регулировка фурнитуры должна проводиться сразу же после монтажа, если в этом возникает необходимость. Специалист, выполнявший монтаж, по завершению работ тестирует новое окно и регулирует прижим створок для обеспечения предельно комфортной эксплуатации окна. Доверить регулировку фурнитуры профессионалу – наиболее предпочтительный вариант, так как специалист располагает не только всем необходимым для регулировки фурнитуры инструментом, но и имеет соответствующий опыт В случаях, если возникли следующие проблемы

Чтобы открыть или закрыть окно нужно приложить усилие;
Из окна сильно дует;
Створка провисла;
Закрытая створка неплотно прилегает;
Произошла явная поломка фурнитуры,

рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов, так как самостоятельная регулировка фурнитуры может привести к отрицательным результатам. Если же Вы предпочли самостоятельно заняться регулировкой, то мы постараемся помочь Вам в этом своими рекомендациями: Начнем с того, что нужно четко определить проблему, которая возникла у Вас с алюминиевым окном. Это либо провисание створки (створка наклонена, провисла и находится на разных плоскостях с рамой), либо у Вас начались продувания через окно. Эти проблемы можно решить за счёт регулировки фурнитуры. Давайте разберем способы регулировки. Итак, при провисании створки или же при задевании фурнитуры при открывании/ закрывании створки можно выровнить створку за счёт регулировки петлевой части. Регулировка створки по горизонтали осуществляется с помощью нижней петли на раме и ножниц. Для регулировки в петлях на раме предусмотрены специальные отверстия под шестигранник. Если Вы вращаете шестигранник по часовой стрелке, створка при этом притягивается к петле – низ окна, противоположный петле, поднимается, соответственно, если Вы вращаете шестигранник против часовой стрелки, то створка отодвигается от петли и низ окна, противоположный петле, опускается. Ход регулировки составляет обычно ±2 мм.

Регулировка створки по вертикали осуществляется при помощи нижней петли на створке. При вращении шестигранника по часовой стрелке, окно приподнимается, если вращаете против часовой – опускается. Ход регулировки составляет обычно ±2 мм. Регулировка прижима створки обеспечивается или с помощью ответных планок (в большинстве случаев), или запорных цапф, которые расположены по периметру окна, выполненных в виде эксцентриков, а также петлевой частью фурнитуры. При повороте ручки цапфы заходят за ответные планки, расположенные соответственно по периметру рамы. Тем самым мы получаем прижим нашего алюминиевого окна по всему периметру. Прижим бывает хорошим или плохим. Как же его определить? Самый простой и действенный способ – подложить между рамой и створкой листок бумаги среднего формата, закрыть окно и попробовать выдернуть листок. Если листок выдергивается без особых усилий, в этом месте плохой прижим, и это негативно скажется на эксплуатации окна в холодное время года – в этом месте окно будет продувать. При хорошем прижиме листок бумаги выдергивается с большим трудом или не выдергивается вообще. На цапфах находится риска, которая помогает определить степень прижима, если она направлена к улице, то прижим ослаблен, если риска направлена к уплотнителю окна, то створка сильнее прижимается к раме. В зависимости от производителя фурнитуры цапфы регулируются разными инструментами: это может быть и шестигранник, и простая отвертка, также есть цапфы, прижим которых можно регулировать вручную – сначала цапфа оттягивается, а потом поворачивается в необходимое положение. Прижим можно регулировать в зависимости от времени года, зимой – усилить, летом – ослабить. Но не нужно забывать о том, что чем сильнее прижим, тем быстрее изнашивается уплотнитель. Ход регулировки запорных цапф обычно составляет ±0,8 мм. Регулировка прижима петель: в зависимости от фурнитуры можно регулировать прижим только верхней или обеих петель. Регулировка нижней петли по прижиму в базовой комплектации предусмотрена не у всех производителей. Для регулировки прижима нижней петли необходимо шестигранником вращать регулировочный болт, расположенный перпендикулярно плоскости окна.

Регулировка верхней петлевой части осуществляется при открытом и откинутом одновременно окне в области ножниц регулировочным шестигранником. В случае, если на створке стоит блокиратор ошибочного действия, который не позволяет откинуть створку в открытом положении, необходимо при открытой створке нажать на него до упора и одновременно повернуть ручку в режим откидывания. Створку при этом необходимо будет придерживать, так как она будет держаться только на одной нижней петле. В таком положении можно будет добраться до регулировочного шестигранника на ножницах.

Надеемся, что эти рекомендации помогут Вам самостоятельно отрегулировать фурнитуру на Вашем окне.

Инструкция по регулировке алюминиевых окон своими руками

Алюминиевые окна, устанавливаемые в квартирах, жилых домах и офисных помещениях, с каждым годом набирают популярность среди потребителей.

На рынке существует большое количество компаний, конкурирующих между собой и предлагающих высококачественные изделия по приемлемым ценам.

Однако, производство качественного продукта вовсе не означает его комфортную эксплуатацию.

Чтобы ручки поворачивались без усилий, а створка не задевала профиль при открывании, следует выполнить регулировку алюминиевых окон.

Что это такое?

Регулировка алюминиевых окон – это такая процедура, при выполнении которой достигается комфортная эксплуатация конструкции. Данная работа выполняется без нарушения целостности профиля, створок и фурнитуры, не требует демонтажа основных деталей конструкции.

Как правило, регулировке подвергаются следующие детали:

фурнитура окон, отвечающая за открывание створок в разных плоскостях;
шарнирные подвесы, обеспечивающее работу распашной конструкции;
детали запирающего механизма на ответных планках, предназначенных для уплотнения створки в притворах;
ручки для комфортной эксплуатации механизмов конструкции.

Регулировка алюминиевых окон должна удовлетворять требованиям ГОСТ на предмет приложения максимального усилия к рукоятке не более 5 кг для приведения механизма в действие.

Зачем это нужно и что будет, если пренебречь?

Регулировка окон – это важный процесс, который обеспечивает не только комфорт домовладельцев, но также продлевает срок службы изделия. Если вовремя не провести рихтовку фурнитуры и других элементов конструкции, возможно наступление следующих последствий:

К ручке будет прикладываться слишком большое усилие, на которое она не рассчитана, что приведёт к деформации штифта и прочих элементов с неизбежной поломкой.
Профиль распашной створки будет задевать несущую раму при каждом открывании и закрывании, что приведёт к механическому повреждению металла и лакокрасочного покрытия.
Створка, установленная с перекосом может не удовлетворять требованиям по обеспечению герметичности оконной конструкции, из-за чего снизятся звуко- и теплоизоляционные качества изделия.
При неплотном примыкании также возможны колебания элементов под действием пульсационной ветровой нагрузки, что приводит к усталостным разрушениям деталей и крепежей.

Своевременная экстренная и профилактическая регулировка окон обеспечит беспроблемную эксплуатацию конструкции на весь заявленный поставщиком период.

Инструменты

Регулировка окна из алюминиевых профилей – это простая процедура, которая не требует специального инвентаря. Чтобы выполнить данный тип работ, мастеру потребуется следующий набор простых инструментов:

строительный нож с выдвижным лезвием, чтобы подцепить заглушку и аккуратно извлечь её из клипсов;
плоскогубцы для извлечения дополнительных фиксирующих и герметизирующих материалов, заглушек — данный инструмент может также понадобиться, если регулировочные винты снабжены плоской выступающей головкой;
набор внутренних шестигранников для возможности поворота соответствующих регулировочных винтов;
набор отвёрток разного размера с плоской и крестообразной головкой;
в некоторых случаях может потребоваться полное откручивание некоторых винтов и саморезов — для этого необходимо иметь в наличии шуруповёрт с возможностью изменения усилия затяжки и набором бит;
строительный уровень, штангенциркуль, линейка высокой точности и уголок для проверки точности регулировки.

Весь инструмент должен быть исправен, не иметь дефектов, загрязнений, а также обладать достаточной механической прочностью.

Схема

Для корректной регулировки окна и достижения ожидаемого результата, при регулировке необходимо уделить повышенное внимание каждому из описанных ниже элементов:

Нижняя поворотная петля. От её положения зависит плотность примыкания створки в нижнем притворе, высотная отметка створки, соосность конструкции с вертикальной плоскостью.
Верхняя поворотно-откидная петля. При правильной регулировке, элемент обеспечивает плотность примыкания верхней части створки и корректную работу откидного механизма.
Цапфы – подвижные детали фурнитуры, обеспечивающие нормальное примыкание запорного механизма к ответным планкам на неподвижной части рамы.
Рукоятки – закреплены на внутренние шестигранные винты, которые могут разболтаться и предоставить элементу лишнюю свободу. При сильных колебаниях рукоятка может отделиться от основной конструкции.

Производители фурнитуры разрабатывают и применяют определённый алгоритм регулировки своих изделий. Каждое положение специального винта означает степень прижима или отметку положения изделия. Регулировка должна производиться строго в заявленных производителем пределах.

Как отрегулировать самостоятельно?

Для регулировки алюминиевой оконной конструкции вовсе не обязательно привлекать профессионалов, так как все работы можно проделать своими руками.

Чтобы привести фурнитуру в нужное положение и обеспечить корректную работы всех подвижных элементов изделия, необходимо следовать определённым принципам:

Работы должны вестись последовательно, с контролем результата для каждой детали на всех этапах.
Первым делом устраняется проблема провисания распашных створок.

Перед началом работ следует убедиться, что проблема именно в некорректной регулировке, а не в деформации металлической петли от чрезмерного опрокидывающего момента.

После выравнивания створки необходимо убедиться в корректности её положения путём замера зазоров и определения отклонений с помощью уровня.

Перед началом регулировки запорных деталей, приводимых в движение нажатием ручки, следует рассмотреть качество и состояние их поверхности. В большинстве случаев, регулировку можно заменить простой смазкой контактных плоскостей элементов.

Если наблюдается деформация откидной ручки, не следует пытаться её отрегулировать до замены вышедшей из строя детали. Для этого потребуется снять рукоятку, извлечь элементы механизма и, при обнаружении деформаций, заменить их.

Регулировка каждого элемента механизма должна производиться с контролем работы фурнитуры пошагово, так как, при вращении любого винта «вслепую», можно легко пропустить оптимальное положение конструкции.

Прижим

При регулировке прижима створки к алюминиевому профилю несущей рамы, необходимо выполнить следующие шаги:

проверить, насколько плотно цапфы прилегают к ответным планкам при запирании створки;
каждая цапфа снабжена регулировочным винтом, при вращении которого деталь постепенно меняет своё положение;
настройка должна производиться таким образом, чтобы запирание при повороте рукоятки обеспечивалось под небольшим усилием, не превышающим 5 кг, согласно требованиям нормативной документации;
при повороте винта по часовой стрелке цапфа затягивается, в обратную сторону – ослабляется.

Настройка цапфы – это сезонная работа. Усилие прижима во многом связано с температурным расширением и сжатием всей конструкции от перепада температур. При наступлении холодов может потребоваться усиление цапфы, а в летнее время, наоборот, ослабление.

Петли

Петли отвечают за открывание и закрывание распашной или поворотно-откидной створки, а также обеспечивают нужное положение элемента по высоте.

Чтобы исключить провисание или задевание створки об алюминиевую раму, нужно следовать простому алгоритму:

Створка открывается на 90 градусов, так, чтобы при подъёме или опускании она не задевала основной профиль рамы.
Строительным ножом или отвёрткой подцепляются заглушки на верхней части каждой петли детали.
Под заглушкой находится регулировочный винт с головкой под внутренний шестигранник.
Необходимо вставить соответствующий инструмент в головку винта и вращать его по или против часовой стрелки. Путём вращения, соответственно, достигается поднятие или опускание створки вдоль вертикальной оси.

При регулировке следует обратить внимание на равномерное поднятие или опускание каждой петли. Если данная процедура проводится только для одного элемента, а другие остаются без движения, при эксплуатации створки будут возникать напряжения, которые могут привести к деформациям и выходе всей конструкции из строя.

Ручка

Как правило, сама рукоятка не связана с работой запирающего механизма, и при тугом ходе детали следует уделить повышенное внимание цапфам.

Однако, когда ручка не закрывается полностью или, наоборот, болтается, нужно выполнить следующие процедуры:

при неплотном прилегании рукоятки, следует максимально прижать её к профилю створки, после чего затянуть шестигранный винт в нижней части;
если конструкция болтается в месте её фиксации к профилю, требуется отодвинуть поворотную заглушку, под которой расположены 2 винта с крестообразными головками — их необходимо затянуть отвёрткой и вернуть заглушку на место;
если ручка не занимает проектное положение, она может быть деформирована и подлежит замене, в отдельных случаях замене подлежит только штифт, выполняющий роль механического редуктора для обеспечения крутящего момента во время открывания механизма.

При регулярной эксплуатации створок по несколько раз в день, следует проводить профилактическую регулировку ручек, затягивая все крепёжные элементы. При обеспечении должного ухода, деталь может эксплуатироваться не менее, чем само алюминиевое окно.

О регулировке алюминиевого окна — видео:

Когда следует обратиться к специалистам?

В ряде случаев, при проведении регулировки оконной конструкции из алюминия, следует обратиться к профессионалам:

Если компания, осуществлявшая монтаж, предоставила заказчику гарантию на выполненные работы, в которые входит регулировка конструкции. В таких случаях, если период бесплатного сервисного обслуживания не истёк, следует обратиться в эту организацию. Если этого не сделать и заняться данной работой самостоятельно, гарантия может быть утрачена, что скажется на непредвиденных затратах в процессе дальнейшей эксплуатации окна.
Если владелец предпринял несколько попыток регулировки окна своими руками, но они оказались безрезультатными. В таких случаях, для экономии времени и денег, а также во избежание серьёзной поломки, следует вызвать профессионалов, которые учтут какие-либо нюансы, не известные дилетанту.
Если фурнитура оконной конструкции имеет явные дефекты, и простая регулировка не сможет обеспечить нормальную эксплуатацию конструкции без проведения ремонтных работ.

Специалисты, отвечающие за регулировку конструкции, предоставляют дополнительную гарантию на выполненные работы. Это означает, что, если в течение 1 – 2 месяцев при эксплуатации окна возникают дополнительные проблемы, компания обязуется их устранить за свой счёт.

От чего зависит цена за работу?

Стоимость регулировки алюминиевых окон определяется после выезда представителя сервисной компании на объект, обследования конструкции и определения перечня неполадок.

Конечная розничная цена на данный вид работ зависит от следующих факторов:

количество требуемых операций по регулировке;
необходимость проведения дополнительных работ – смазка, замена уплотнителя или крепежа;
потребность в ремонте или замене части фурнитуры изделия;
количество оконных конструкций, подлежащих регулировке;
размеры окон, количество петель, запирающих элементов, ручек и замков;
наличие ограничений, усложняющих производство работ – высотность здания или старые оконные конструкции;
наличие дополнительных факторов, связанных с непредвиденными расходами – приобретение новых материалов или удалённость объекта.

В общем случае, конечные расценки озвучиваются клиенту сразу после обследования оконных конструкций с учётом всех нюансов и дополнительных работ.

Средние расценки по РФ

Учитывая, что на рынке сервисного обслуживания окон из разных материалов работает большое количество специализированных компаний, ведущих конкурентную борьбу за клиентов, средние расценки на данный вид работ примерно одинаковы:

Комплексная регулировка фурнитуры открывающейся створки – от 500 – 800 руб., в зависимости от габарита изделия, количества петель и других факторов.
Обслуживание фурнитуры с очисткой и смазкой контактных и движущихся поверхностей – от 200 – 300 руб.
Фиксация ручки к профилю – от 50 – 100 руб.
Замена ручки – от 150 – 250 руб., без учёта стоимости самого изделия.
Отдельная регулировка прижима – от 300 – 450 руб.
Регулировка положения створки по высоте – от 250 – 300 руб.
Подрезка уплотнителя после его замены – от 50 руб. за каждый элемент.
Замена цапф – от 300 – 400 руб. вместе со стоимостью элемента.

Каждая компания имеет собственный прейскурант на все виды работ. Во время приёмки, мастер учитывает все пункты и расценки, в зависимости от фактически выполненных работ, предоставляя скидку за объём.

Многие предприятия также предлагают комплексную регулировку алюминиевого окна, включающего в себя все основные типы работ. Как правило, такая услуга стоит от 1,0 – 1,5 тыс. руб. за каждую конструкцию.

Заключение

Регулировка алюминиевых окон – это важная процедура, от которой зависит комфорт эксплуатации и долговечность конструкции. Проведение данных работ необходимо при выявлении продувания или разгерметизации окна в притворах, при разбалтывании ручки, либо при тугом ходе рукоятки во время открывания и закрывания створки.

Для регулировки алюминиевых оконных конструкций требуется набор простых инструментов, а все работы должны производиться в соответствии с пошаговой инструкцией. При возникновении сложностей, либо при наличии гарантии, для выполнения работ по регулировке следует обратиться к профессионалам.