Пол из массива: плюсы и минусы, что это такое

Что такое массивная доска для пола, плюсы и минусы

Массивная доска представляет собой финишное напольное покрытие, которое выполнено из цельной древесины, без использования клея и других компонентов. По периметру досок имеется соединение шип-паз, что позволяет проводить качественный и быстрый их монтаж.

Массивная доска обычно выпускается уже с финишным покрытием, это может быть масло, лак или масло вместе с лаком. Указанный материал дорогой, поэтому он относится к премиальным напольным покрытиям.

Массивная или паркетная — что лучше?

Массив — сравнительно новый вид напольного покрытия и сочетает в себе преимущества напольной доски и паркета. Если посмотреть на его внешний вид, то он напоминает большой паркет. Массивная доска изготавливается из твердолиственных, дорогих пород дерева.

В отличии от паркетной доски она выполнена из цельной древесины без применения клея. Паркетная доска трехслойная с тонким рабочем слоем, способным выдержать несколько шлифовок, при глубокой царапине придется менять всю доску. Единственное преимущество паркетной доски в том, что она дешевле.

Преимущества и недостатки

  • натуральное покрытие, которое не вызывает аллергии и благоприятно влияет на здоровье человека;
  • имеет высокую прочность;
  • большой срок службы;
  • есть возможность проводить многократное восстановление поверхности, путем ее циклевки;
  • просто и быстро укладывается ;
  • имеет высокие теплоизоляционные характеристики;
  • красивый и дорогой внешний вид.

Идеальных напольных покрытий нет, поэтому и массивная имеет ряд недостатков:

  • главный недостаток — это высокая стоимость;
  • требует наличия качественно выполненного чернового пола;
  • плохо переносит повышенную влажность и перепады температуры;
  • для защиты от повреждений и влаги, требуется ее периодическая обработка маслом и воском, а это дополнительные расходы;
  • нельзя использовать для покрытия теплого пола.

Половина этих недостатков решается применением термодревесины при изготовлении изделия.

Материал

Для изготовления указанного напольного покрытия, могут использоваться разные сорта дерева, но чаще всего это дуб. Он обладает высокими эксплуатационными характеристиками, имеет красивую текстуру и широкую цветовую гамму.

Мербау

Серьезную конкуренцию дубу составляет древесина мербау, сначала она имеет красновато-коричневый оттенок, но через время становится серебристо-серой. Наличие в древесине желтых прожилок, делает его структуру красивой и необычной. Кроме этого, она имеет большой срок службы, не гниет, не повреждается насекомыми, имеет высокую прочность и влагоустойчивость.

Массивный паркет может изготавливаться из тика, его древесина устойчива к влаге, поэтому может использоваться не только в помещении, но и на террасах или других помещениях с повышенной влагой.

Лиственница

Массивная доска из лиственницы имеет высокую прочность, а наличие в ней антисептических элементов, не дает возможности приживаться плесени и гнили. Она не боится влаги и имеет высокую прочность, поэтому может использоваться в спортзалах, на лоджиях, на открытых объектах.

Ясень

Массивная доска ясень имеет высокую твердость, прочность и упругость. Это светлая древесина, поэтому ее использование позволяет визуально расширить помещение.

Клен имеет очень светлый цвет, который может колебаться от практически белого до розового или желтого, он хорошо переносит изгиб, но боится влаги.

Массивная доска орех американский достаточно легко переносит перепады температуры и влаги, и на ней не появляются трещины.

Венге

Древесина венге обладает высокой прочностью, но при быстрой сушке, может покрываться трещинами, поэтому при неправильном проведении этого процесса, со временем могут появиться проблемы с таким покрытием.

Виды в зависимости от способа распила дерева и методов его обработки

  • Радиал, в этом случае проводится радиальный распил, что позволяет получать ровный цвет. Наклон волокон может быть не более 30%, а их радиальный изгиб не более 30% от длины изделия, размер сучков может быть не более 5 мм и не допускается наличие любых механических повреждений.
  • Селект получается в результате тангенциального распила, что позволяет также получать ровную текстуру, сучки могут быть размером не более 5 мм и не допускается наличие сколов, заболонь или других повреждений.
  • Натур может изготавливаться любым видом распила, по своему внешнему виду, он наиболее близок к необработанному дереву, поэтому в ней могут быть небольшие перепады цвета, могут быть темные сучки диаметром до 3 мм и светлые, диаметром до 5 мм. Кроме этого, допускается наличие заболонь, длина которых не более 30% от длины и ширина до 5 мм, механические повреждения, сквозные сучки и сколы не допускаются.
  • Рустик также может выполняться любым способом распила, на такой дощечке могут быть светлые сучки диаметром до 30 мм, могут быть торцевые трещины, размером до 20 мм. Наличие повреждений и пороков, которые нельзя устранить шлифовкой и шпатлеванием не допускается.

Типы замковых соединений

Наличие замкового соединения позволяет быстро и просто проводить монтаж указанного напольного покрытия. Существует несколько типов соединения досок и если раньше это был только обычный шип-паз, то сейчас появились новые виды замковых соединений.

Более экономичным вариантом является замок типа «Lock», обеспечивающий надежную и прочную стыковку. В этом случае, соединение производится без использования клея, но оно обеспечивает высокую прочность.

Для того чтобы проводить монтаж такой массивной доски, основание должно быть идеально ровным, при больших нагрузках на пол, со временем замки могут расшатываться и появляются зазоры.

«Click»

Более прочным и надежным является замок типа «Click», для соединения достаточно поднести дощечку под углом 45 градусов и немного нажать на нее, при этом не надо прикладывать больших усилий или использовать специальные инструменты.

При наличии физической нагрузки, такие замки не расшатываются и их можно при необходимости разобрать.

В отличие от элементов системы Lock, в этом случае при проведении монтажа замки не ломаются, поэтому укладку и разборку напольного покрытия можно проводить несколько раз. Как недостаток стоит отметить высокую стоимость такой системы, но благодаря простоте укладки и надежности, он полностью компенсируется.

Покрытие

В качестве покрытия массивной доски может использовать лак и масло. Если используется лак, то это позволяет получить красивый внешний вид, а использование масла, позволяет надежно защитить древесину.

Размеры

Если говорить о размерах массивной доски, то ее ширина может составлять 70 до 200 мм, а длина от 60 см до 6 метров. Это напольное покрытие не выполняет несущую функцию, а является декоративным, поэтому его толщина сравнима с паркетом и составляет 15-22 мм. Использовать длинные дощечки неудобно, поэтому обычно их длина 70-120 см и ширина 6-12 см.

Читайте также:
Прихожая совмещенная с гостиной: дизайн на 50 фото

Основные производители

Существует большой выбор массивной доски, но при ее покупке, отдавать предпочтение рекомендуется известным и надежным производителям, которые предлагают товар высокого качества. Наиболее популярными являются такие производители:

  • WertWood — Российский производитель массивной и инженерной доски, с полным циклом производства.
  • COSWICK – канадская фирма, ее мощности находятся в Белоруссии, что позволяет получать высококачественную продукцию с доступной стоимостью;
  • AMIGO предлагает продукцию из экзотических пород древесины
  • MAGESTIK FLOOR, производственные мощности компании находятся в разных странах и выпускают как массив дуба для пола, так и массив из экзотических пород дерева;
  • SHERWOOD PARQUET предлагает продукцию безупречного английского качества и исключительного внешнего вида;
  • кроме этого, есть много других производителей, например MONTBLANC, PREMIER PARQUET, AMBER WOOD, LEWIS & MARK, DEKER и другие.

Полезные советы

    • При выборе типа древесины, необходимо учитывать, в каких условиях она будет использоваться, и какие будет выдерживать нагрузки. В коридоре или гостиной лучше использовать твердые породы дерева, а в спальне можно постелить массивную доску из мягких пород.
    • После того как вы уложите массивные доски покрытые маслом или лаком, их можно дополнительно покрыть восковой смесью или лаком, что позволит надежнее защитить поверхность. В зависимости от интенсивности использования помещения, такую процедуру надо проводить 1-2 раза в год.
    • При выборе материала, надо следить, чтобы на его поверхности не было механических повреждений. Толщина досок должна быть одинаковой. Если материал имеет вид пропеллера, то приобретать его нельзя.

  • Обращайте внимание на упаковку — дощечки должны быть упакованы в картон, а потом в полиэтилен, это обеспечит их максимальную защиту от влажности и перепада температуры во время транспортировки и хранения.

Подведение итогов

Такой тип напольного покрытия как массивная доска, является представителем дорогих натуральных материалов, но благодаря своей красоте, прочности и долговечности, он пользуется большой популярностью.

Полезное видео

Видео по описанию свойств, применению и уходу за паркетной массивной доской.

Проектируем, производим и укладываем
паркетные полы c 1996 года

Классическая массивная доска – это всегда толстый цельный кусок древесины. Это паркет для тех, кто разбирается в жизни, выбирает вечные ценности, не идет на компромиссы под влиянием переменчивой моды, всегда предпочитает подлинник искусной подделке. Пол из цельных кусков древесины прослужит 100 лет и более. Это – сама природа в оправе мастерства человеческих рук.

Паркет из массивной доски появился ещё в эпоху Средневековья, и тогда он сохранял тепло и здоровье своих владельцев.

Средневековые дощатые полы в спальне Дуврского замка

Современная массивная доска возникла при усовершенствовании дощатых полов, которые изготавливались вручную и устанавливались прямо на каменное или деревянное основание самой постройки. Дощатые полы состояли из достаточно длинных досок, имеющих стихийно разную длину и ширину.

Средневековые дощатые полы в тронном зале Дуврского замка

Современная массивная доска производится из дуба и других ценных пород древесины, естественный рисунок которых раскрыт в полной красоте. Это декоративное напольное покрытие, которое требует установки на фанерное или дощатое основание. Она имеет верхний лицевой слой – слой износа, соединение “шип-паз” и основу – нижний слой, обеспечивающий прочность соединения. Размеры современной массивной доски таковы: ширина от 90 мм., длина от 600 мм. Верхние границы ширины и длины определяются размерами стволов древесины, из которой производится доска. Для массивной доски серийного производства ширина досок обычно не превышает 190 мм, а длина 2 м. Редкие эксклюзивные партии массивной доски могут иметь ширину более 300 мм. и длину превышающую 3 м. Толщина массивной доски составляет, как правило, 18-22 мм, хотя в последнее время на российском рынке появилась доска 16 и даже 15 мм. Толщина слоя износа – от 4 мм до 10 мм, чем он шире, тем долговечнее доска. Также грамотный уход и своевременное восстановление лакового или масляного покрытия массивной доски увеличивает срок её службы. Для снятия внутренних напряжений на обратной стороне массивной доски часто делаются продольные пропилы — продыхи.

В настоящее время, когда древесины становится все меньше, массивная доска поставляется в основном партиями разной длины.

массивная доска “Селект”, дуб

Сорт массивной доски определяется набором характерных для данной партии древесины свойств: наличие, количество, цвет и величина сучков, заболонь, допустимые перепады оттенков и т. п. Например, если сучков достаточно много, то доску относят к типу и стилю “кантри”. Если их минимум, то это доска “селект”, которая прошла более тщательный отбор по этому параметру. Промежуточный вариант наличия сучков – это тип доски “натур”.

массивная доска “кантри”

У ответственных производителей и продавцов высококачественной доски, как у нас, всегда есть паспорт изделия, в котором прописаны параметры отбора -заболонь, сучки, цвет.

Часть массивной доски производится прямо с тонировкой, покрытием и фасками, она сразу собирается на объекте в готовый паркет. Однако мы работаем и с индивидуальными заказами по дизайну паркета: браширование поверхности доски (обработка щетками – мягкие волокна древесины вынимаются с поверхности и естественный рисунок становится еще выразительнее), создание рельефа, фасок, нанесение многоцветной тонировки, матового или глянцевого покрытия, искусственное состаривание, декор из металлических вставок. Хотя индивидуальный заказ требует дополнительного времени, результат оправдывает потраченное время и деньги

Плюсы массивной доски в сравнении с паркетной и инженерной доской.

Экологичность.

+ – Массивная доска – абсолютно экологичный продукт, поскольку она состоит на 100 % из природного материала – древесины. Безусловно, она экологичнее, чем ее конкуренты – паркетная и инженерная доска. Паркетная доска — клееная 3-слойная конструкция из натуральной древесины (Верхний слой изготавливается из ценных пород древесины толщиной до 4 мм), а распространенная сейчас на рынке инженерная доска – клееная 2-слойная конструкция с толщиной верхнего слоя иногда даже менее 1,5 мм. Обе они имитируют массивную доску или штучный паркет, но включают слои клея, который может содержать искусственные токсичные элементы, вредные для здоровья.

Массивная доска зебрано

Гипоаллергенность

+ Массивная доска, абсолютно натуральный продукт, превосходит паркетную и инженерную доску в гипоаллергенности.

Теплоизоляция

+ Массивная доска отлично сохраняет тепло, благодаря своей однородной структуре, а также толщине «пирога». В отличие от паркетной и инженерной доски, массивная доска монтируется на слой влагостойкой фанеры.

Высокая прочность

+ Массивная доска обладает большей прочностью, чем паркетная и инженерная доска, также благодаря своей единой однородной структуре.

Высокая звукоизоляция

+ Массивная доска гораздо лучше поглощает звуки, чем инженерная доска и тем более лучше, чем паркетная доска, которая, как правило, не крепится к основанию.

массивная доска зебрано

Монтаж

+ – Массивная доска, как и инженерная, требует приклеивания и жесткой фиксации к основанию. Но массивную доску обязательно ещё прикручивают саморезами к слою влагостойкой фанеры, тогда как обычную инженерную доску просто приклеивают к любому основанию, чаще просто к стяжке. Поэтому укладка массивной доски ещё более надёжна и увеличивает долговечность паркета. Паркетная доска монтируется плавающим способом, без жесткой фиксации к основанию. В виду этого она проигрывает в долговечности и звукоизоляции инженерной доске, и тем более массивной.

Долговечность

+ Однозначно, массивная доска гораздо более долговечна, чем инженерная доска и паркетная доска.

+ Надежность и стабильность

Надежность паркетного пола из массивной доски напрямую зависит от качества исходного материала и профессионализма мастеров-укладчиков, а также от стабильности температуры и влажности в помещении.

Паркетная и инженерная доска достаточно стабильны, поскольку многослойная структура позволяет уменьшить возможные деформации при изменении влажности в помещении. Однако надежность паркетной доски с ее клееной конструкцией заведомо ниже надежности массивной доски, которая представляет собой цельный кусок древесины. Кроме того, следует знать, что плавающий пол при эксплуатации имеет некоторую подвижность по вертикали, со временем это может привести к деградации замковых соединений между досками.

Минусы массивной доски в сравнении с паркетной и инженерной доской

Монтаж

– Монтаж массивной доски, как и инженерной, можно доверить только профессиональным укладчикам. Укладку паркетной доски можно осуществить самостоятельно и быстро.

Цена

– Работы по укладке массивной доски, как и инженерной, дорогостоящие. Поэтому цена готового паркета гораздо выше, чем из паркетной доски.

Массивная доска из ореха

Геометрическая точность

– Массивная доска больше склонна к щелеобразованию, чем обладающая самой высокой геометрической точностью инженерная доска.

Режим температуры и влажности

– Массивная доска боится резких перепадов температуры и влажности воздуха. Кроме того, основание, на которое монтируется массивная доска, должно быть полностью ровным и идеально сухим. Но правильно высушенная и грамотно уложенная массивная доска будет радовать вас долгие годы.

Первый и последний этажи: 7 причин поселиться именно там

Обычно этими вариантами пренебрегают, считая самыми неудобными и невыгодными. Но так ли это на самом деле?

Квартиры на первом и последнем этажах всегда пользовались дурной славой. Протекшие потолки, периодически неработающие лифты, сложности с мытьем окон – это «прелести» жизни под крышей. Повышенная влажность, вид из окна – разве что на людей, которые легко могут в эти самые окна заглянуть, шум машин, вероятность, что в окно легко влезет вор, – недостатки первого можно перечислять долго.

Но все это по большей части относится к старым домам, где первый этаж – это сразу квартиры. В современных многоэтажках цокольный этаж сразу отдают под коммерческие помещения: офисы, магазины. Жилые помещения расположены выше. Ну, а крышу обычно от квартир отделяет технический этаж.

Так что сейчас несправедливо говорить только о минусах первого и последнего этажей. В жизни здесь есть и свои плюсы. Самый большой – конечно, цена: такие объекты могут стоить на 10−15 процентов ниже среднерыночной стоимости (первый этаж – практически всегда, последний – если его не подают как элитную видовую квартиру). Разберемся, какие еще тут есть преимущества.

Первый этаж

Нет проблем с лифтом. Вас не волнует, работает он или нет. Вы им все равно никогда не воспользуетесь. Вопрос оплаты, правда, спорный. Жильцы первых этажей считают, что они за лифт, которым не пользуются, платить не должны, Жилищный кодекс глобально с ними не согласен, так что платить придется, свою правоту в суде вы не докажете.

Можно прыгать и бегать сколько угодно. Это счастье для семей с детьми и животными: они могут не переживать, что их чада и питомцы мешают соседям снизу. Танцы, прыжки с дивана на пол, догонялки по квартире – можно все!

Проще спастись. Извините, что мы о грустном, но в случае ЧП покинуть дом быстрее всех смогут жильцы первого этажа. И даже через окно, если оно не зарешечено.

Удобно пенсионерам и мамам с колясками. Им сложнее спускаться и подниматься по лестницам, если что-то случится с лифтом. На первом этаже пожилым людям будет проще выходить на улицу или в магазин. Из этих же соображений квартиры внизу подойдут людям с ограниченными возможностями, молодым мамам – попробуй затащи коляску на верхний этаж!

Вы не затопите соседей. Нет соседей снизу – нет проблемы. А неприятности типа лопнувшей трубы, к сожалению, все-таки случаются. И далеко не все оформляют страховку на такой случай.

Доставка всегда дешевле. Те, кто привозит вам крупногабаритные вещи, учитывают подъем до нужного этажа. Хорошо, если есть грузовой лифт, а если он сломался или вовсе проектом не предусмотрен? Тем, кто живет на 9-м и выше, не позавидуешь. А жителям первого – вполне.

Не надо бояться за кошек. Которые всегда сами по себе и любят прыгать в окна за птичками. Полет с первого этажа вряд ли сильно им повредит.

Последний этаж

Красивый вид. Это то, что увеличивает стоимость квартиры. Но одновременно и то, ради чего люди забираются под крышу дома. Зимние рассветы и летние закаты могут примирить с любой действительностью. А еще в верхних квартирах всегда больше солнца.

Чистый воздух и тишина. Чем выше, тем дышится свободнее. До 25-го этажа не долетают выхлопные газы, шум машин и людские голоса. Даже стройка под окнами практически не слышна.

Отсутствие соседей сверху. Никто не топает над головой, не играет на пианино, не роняет мебель. И если у вас новостройка с техническим этажом, потоп вам, скорее всего, не грозит. А еще никто не роняет окурки сверху на балкон.

В квартире теплее. В большинстве современных домов – верхний розлив системы отопления. То есть трубы идут по чердаку или техническому этажу под крышей дома. Соответственно, на последнем этаже будут самые горячие батареи и вода в кране. Добавим, если в доме нижний розлив, то теплее всего будет на первом этаже.

Можно ходить по квартире неглиже и принимать солнечные ванны. Если, конечно, это не большой комплекс-«муравейник», где кругом соседи. А вот при окнах «в простор» вас мало будет заботить, что кто-то может заглянуть к вам в окна и увидеть что-то не то.

Меньше назойливых насекомых. Но это нужно забираться очень высоко. До 13-го этажа, например, комары и прочие жуки еще долетают. До 24-го доберется редкая муха.

Не будет проблем с мусоропроводом. Выше вас нет никого, кто мог бы спустить в трубу какой-то негабаритный мусор, тем самым забив ее. Поэтому на последнем этаже он работает всегда. И при этом будет достаточно чисто.

Последний этаж. За и Против.

Недавно провёл опрос среди тех, кто когда-либо жил в квартирах на последнем этаже. По миру гуляют разные слухи про последний этаж, поэтому важен был именно реальный опыт реальных людей, которых я знаю лично, и мнению которых могу доверять.

Получив неожиданно много откликов, я свёл их воедино, поэтому не буду томить вас прелюдией, а сразу к делу.

1. Нет соседей сверху

Действительно, об этом можно только мечтать! Особенно, если вы — человек творческий или любите шумно и активно проводить время, не боясь, что “бабушка сверху” может невзлюбить Ваши музыкальные вкусы.

И таким же образом вы исключаете возможность шумного соседа над Вами!

Долгое время мы жили в квартире, над которой квартира сдавалась, причем жильцы менялись довольно часто. Всех их объединяло одно — деревянный пол в этой квартире.

Нет, не элитный паркет или ламинат, а именно деревяшки, как в каком-нибудь школьном спортзале. Сперва там жила семья с собакой. И маленький мальчик очень любил перед сном задорно побегать часок за милым пёсиком, параллельно соревнуясь в децибелах издаваемых звуков.

Позже туда заехала некая особа, которая каждую ночь в районе 23:30 собиралась и уходила. Уходила не сразу. Первым делом она надевала туфли на шпильке и дооолго-долго расхаживала по дощатому полу, собираясь на заработки.

Каждый её шаг был отчётлив. Даже сквозь беруши. Цок-цок, цок-цок…

В какой-то момент я действительно не выдержал, наваял на компе текст гневной, колкой, но выдержанной записки, где попросил её не будить весь дом. Распечатал и приклеил к её двери. И использовал ещё один тонкий психологический приём, приписав от руки “+1”.

После этого она была тиха, аки мышка, а вскоре и вовсе съехала.

В итоге, покупая квартиру на последнем этаже, вы уберегаете себя от подобного приключенческого экспириенса. Одним соседом меньше!

Да и это отличный вариант для интровертов.

2. Никто не затопит

Вытекает (гыгы) из первого пункта. Вы не зависите от человеческого фактора соседа сверху, качества его ремонта и состояния его трубопровода.

В той же самой квартире, описанной выше, наша “мокрая точка” в один не очень прекрасный день стала действительно мокрой.

Долгое препирательство с хозяйкой квартиры сверху, и она всё-таки компенсировала ремонт и замену сгоревшего щитка.

Одно из ключевых преимуществ жизни на последнем этаже — действительно прекрасный вид! Ну только если он не во двор :D

А так — да. Лицезреть панораму на салюты, не выходя из дома, — мечта лентяя :) Да и воздух, вроде, чище.

4. Всегда пустой лифт

Это ли не прекрасно — быть уверенным, что лифт, что вы вызвали, приедет пустым? Всегда. А если и нет, то тут же освободится.

Чрезвычайно удобно, особенно с детьми. Все же хоть раз пропускали лифт, в который не влезала коляска, велосипед или другая негабаритная хреновина? Это не про последний этаж :)

Такое познаётся только на реальном опыте!

5. Чем выше этаж — тем успешнее жизнь!

Да, верхний этаж ассоциируется с качественно иным образом жизни, с покорённым Олимпом и жизнью на вершине.

Это статус, это элитарность, это мировоззрение или фактор, меняющий его. Хорошую квартиру на верхнем этаж даже можно назвать пентхаусом, чем можно смело козырять на вечере встречи выпускников.

А что же с минусами?

Некоторые из минусов довольно предсказуемы, но о некоторых вы действительно узнаете впервые…

1. Протекает крыша

Банально, но факт. Каждый полторовый, кто жил в квартире на последнем этаже, сталкивался с протечкой крыши по весне или в любой другой демисезон.

Естественный износ, сезонные работы, неквалифицированные рабочие — всё это является частой причиной появления дефектов кровли, через которые живительная влага попадает в Ваше жилище.

Это один из главных, один из самых частых и один из самых бесячих минусов, потому что он влечёт за собой непредвиденные ремонтные работы и возможную порчу имущества.

Именно этот фактор играет настолько важную роль, что даже в фильтре на любой базе недвижимости есть галочка “КРОМЕ ПОСЛЕДНЕГО”.

2. Летом очень жарко

Очень частое замечание всех жителей. Летом крыша сильно нагревается, а если у вас ещё и окна на солнечную сторону — без кондиционера вы можете смело выращивать помидоры “Белый налив” прямо в комнате, да и сами будете похожи на овощ.

При этом важно понимать, что если вы растите детей в этих реально тепличных условиях — их организм априори подстраивается к существованию именно в этом микроклимате. Организм физиологически не готовится к жизни в стране, где 9 месяцев зима.

3. Шум от механизмов

Действительно, последний этаж в зависимости от типа дома непосредственно граничит с лифтовым механизмом. Его правда слышно. Это глухой непостоянный гул, где тишина сменяется запуском и наоборот. Особенно ощутимо в ночное время.

Более того, есть дома, где вынесенные за пределы лестничной клетки лестничные проёмы продуваются большим вентилятором. Когда он включается — это как пару часов жить с включенным пылесосом в соседней комнате. Слышно. Реально слышно. Летом это происходит чаще. Коты вообще в шоке.

4. Шум от рабочих

Ремонтные и кровельные работы проводятся регулярно. Более того, в зимний сезон, молоточками стуча, прямо над вашими видовыми окнами будут отбиваться сосульки/сосули (зависит от локации).

Я уже молчу про зимний шкряб-шкряб совковыми лопатами.

5. Поломка лифта

Ну с этим сталкивались все от мала до велика. Вот только на верхних этажах это ощущается значительно сильнее.

А если с собакой надо гулять? А если с ребёнком надо гулять? А если с ребёнком и собакой? :О

А если из Ашанчика перед новым годом вернулись… ууу…

6. Проблемы со здоровьем

Имеются данные, что если жить выше 20го этажа более 5–7 лет, то меняется давление в кровеносной системе. Возможны даже случаи беспричинного носового кровотечения.

7. Ветровая нагрузка

В домах выше 20–25 этажей на верхних этажах либо невозможно, либо чрезвычайно затруднительно совершить обычное действие — открыть окно.

Всё это благодаря ветровой нагрузке. Чистая физика.

8. Технические напряги

Чтобы избавиться от воздушной пробки в батарее — необходимо сливать воду. Воздушная пробка не позволит батарее нагреться, даже если отопительный сезон уже начался. Этим может (и должна) заниматься УК, тем не менее делается это через вашу батарею.

Также говорят, что вентиляция работает слабее на верхних этажах. Но за всё это вы платите вполне себе полноценные суммы по ЕПД.

9. Ходють всякие

Что такое “последний этаж”? Это место, где тусуются (или проходят через него) все технические рабочие дома.

Более того, компании подростков вечно хотят забраться на крышу. То есть на вашем этаже могут кучковаться толпы романтиков, наркоманов и фотографов (часто — одно и то же), которые просто хотят ярких впечатлений, но физически обязаны пройти именно через ваш этаж.

Такое регулярное соседство с группами лиц с неустановленными целями довольно напрягает даже при одной мысли.

8. Пиздят кондеи %))))

Ахаха, простите! Не смог удержаться %))))) Это правда очень смешно, но и грустно одновременно :)))

Есть реальные данные, что через крышу народные умельцы просто срезают кондиционеры жильцов именно верхнего этажа, так как сделать это можно без какого-то альпинистского снаряжения и подготовки.

Просто приходите, снимаете и продаёте скупщикам или в металлолом. Даже рассказывали, что делали это дважды в одном и том же доме. Ужас, но это реалии наших спальных районов! А ведь без кондея там летом нельзя…

В итоге каждый для себя решает, что важно именно для него. Лично я— расчетливый прагматик. Для себя я взвешиваю все За и Против, в том числе и в отношении комфорта моей семьи. И в данной ситуации, конечно же, вышеописанные практические факторы ПРОТИВ значительно перевешивают в основном психологические и идеологические факторы ЗА.

Опять же, описанное в большинстве своём применимо только к нашему относительно обветшалому жилфонду вторичного рынка жилья. Современные новостройки возводятся по иным лекалам и обслуживаются технологичными УК, так как качество жизни сейчас выходит на лидирующие роли.

Надеюсь, собранный воедино опыт десятков жителей последних этажей будет вам полезен в рамках осмысленного принятия того или иного решения! Удачи! :)

Покупаю квартиру на 9 этаже, сейчас живу на 10.

Помимо отсутствия техэтажа, у нас по квартире еще кольцуется горячая вода. Да зимой офигенно тепло, но летом в +25 уже адовая жара в квартире.

К машинке привыкаешь, слышно только ночью, хотя шахта находится за соседней стеной.

Вентиляция пашет как миленькая, зимой при ветре, нужно закрывать двери в туалет, иначе тебя всасывает в вентиляцию. Сейчас в новостройках, на всех верхних этажах ставятся вентиляторы в вентканалы, так что с этим ок.

Да, крыша протекает. Наверняка во всей квартире. Но видно только в одной комнате, где нет натяжного потолка. Да, в квартире помимо меня живут мама и папа. Папа директор жека, только не этого участка))

Вид, да круто. Видны все салюты в городе. В новый год только сташновато, как бы один из салютов не влетел в окно/балкон. Прецеденты были. Дядя-рукожоп запустил соседям петарду в лоджию. Благо обошлось только разбитым стеклом.

Ебланов сверху нет. Зато есть ебланы снизу, которые пол ночи выясняют отношения. Их тоже слышно.

Самый трэш – это лифт все-таки. Привезла я как то обои.

Позволю не согласиться с последним пунктом. Я себе вообще никак представить не смог как можно украсть кондиционер с крыши.

Ну ещё могу один минус добавить. В новостройках часть последний этаж без перекрытия, и его делают из утепленной древесины. Будет если пожар, вся крыша ВЖУХ и сгорит, и соответственно, все квартиры под ней.

еще б такое про первые этажи – это и вечно хлопающая дверь (лифта может в доме и не быть, но дверь обычно есть,а у нас была еще и на пружинке + почтовые ящики металлические громкие, в которые сутра пораньше забрасывали рекламу), и холод (под 1 этажем никто ведь не топит), а у нас еще и сырость из подвала переросла в плесень в квартире (внизу сделали комнату для развешивания мокрого белья), и соседи сверху – наверху также у меня жила проститутка, которая водила ночью в любое время клиентов, а перед этим собиралась и могла бегать часа в 2 ночи на шпильках – да, говорили с ней, но шпильки напр.перестала носить, а клиенты также дальше ходили и музычку включали + хреновая кровать и звуки, связанные с ее профессией), и вечно звонки в дверь, когда что-то хотят спросить (даже полиция один раз в домофон позвонила, потому что сосед-наркодиллер им не открывал). везде есть свои плюсы и минусы, но на первом этаже я больше жить не хочу))

Живу всю жизнь на последнем этаже. Крыша немного подтекала всего один раз за 20 лет. Остальные описаные минусы отсутствуют как класс. Ну и если лифт сломается тяжеловато. Это все минусы, которые были.

Еще плюсом могу добавить маленькую проходимость по лестничной площадке. А от протечек крыши советую оформлять страховку на квартиру. Так душе спокойней. Еще если лифта нет к минусом можно отнести подъем мебели/строй материалов на последний этаж. Кстати на батареи можно ставить специальные клапана, которые воздух стравливают. Просто открываешь его в начале отопительного сезона и ждешь пока водичка не потечет. После чего закрываешь и наслаждаешься теплом.

Важность одной буквы xD

Ответит ли дзюдоист Бадриашвили и его приятель Мигунов за избиение посетителей кафе в Саранске?

36-летний дзюдоист Сергей Бадриашвили и его товарищи, избившие двух женщин и мужчину, хотят «замять дело»! Инцидент произошел в ночь на 30 октября в одном из саранских кафе. Потерпевшие получили сотрясение мозга и другие травмы. Бадриашвили вместе с другом Сергеем Мигуновым провели ночь в отделении полиции. После этого адвокат спортсмена начал «прощупывать почву» для улаживания конфликта «по-хорошему». Но пострадавшие не согласны. Они требуют наказать виновных по всей строгости закона. Продолжение скандальной темы — в материале Светланы Лазаревой.

Ирина, ее муж Михаил и подруга Людмила до сих пор проходят лечение. Им поставили диагнозы «сотрясение мозга». Такую «цену» пришлось заплатить за отдых в известном саранском кафе… «Мне и раньше доводилось там бывать, но ничего подобного не происходило, — говорит Ирина. — Обычно посетители ведут себя адекватно. Никаких конфликтов не возникает… Эти спортсмены устроили избиение из-за того, что мы заступились за Людмилу. Наша подруга живет за границей и приехала в Саранск навестить родных и друзей. В тот вечер мы отмечали ее день рождения. Пришло время собираться домой. И тут Бадриашвили подошел к Людмиле, грубо схватил за руку и потребовал, чтобы пошла с ним…» «Я попыталась отмахнуться, но он вцепился мертвой хваткой, — рассказывает женщина. — Стало страшно. Этот человек выглядел абсолютно неадекватным». По словам Людмилы, она знает Бадриашвили, но никогда близко не общалась. Иногда видела в развлекательных заведениях. «Вполне возможно, он меня узнал, но это не повод так по-хамски себя вести», — считает женщина. Пришедшая на помощь подруге Ирина попросила разгоряченного мужчину уйти и получила сильный удар по лицу. Потом второй. Женщина упала. «Когда подбежал муж Михаил, на него набросился Мигунов, — продолжает Людмила. — А потом остальные друзья Бадриашвили подключились. Один из них ударил меня в лоб… Они просто зверски избивали Михаила. Причем наносили удары по голове. Несколько человек на одного! Вот такие у нас спортсмены. » «Я первым в драку не лез, пытался договориться по-хорошему, попросил оставить нашу подругу в покое, но они как будто не слышали, — говорит Михаил. — Всей компанией набросились. Справиться с ними было невозможно. Помню, как меня сильно ударили сзади по голове. В глазах потемнело. Я упал. Потом сразу несколько человек стали бить меня ногами. В итоге потерял сознание. Очнулся, когда Бадриашвили вели к выходу двое полицейских, которых он оскорблял нецензурными словами. А еще выкрикивал угрозы — мол, я не простой гражданин и у вас потом будут проблемы…»

Бригада скорой помощи отвезла Михаила в больницу. Врачи настаивали на госпитализации, но мужчина отказался из-за угрозы заболеть ковидом. «Три дня не мог ходить, все тело болело, — рассказывает пострадавший. — Ноги и руки в синяках и кровоподтеках. Левый глаз первое время вообще ничего не видел. Самочувствие было плохое, но на работу пришлось выйти. Я тружусь в автосервисе, который обслуживает клиентов со всей России. Меня многие знают и относятся с уважением… Впервые столкнулся с таким зверским поведением людей. Такое ощущение, что вернулись страшные 1990-е! И этим спортсменам родители доверяют своих детей! Да их же в клетках держать надо! Очень удивился, когда узнал, что Бадриашвили и Мигунова не заставили сделать тест на содержание в крови запрещенных веществ. Было ощущение, что они находились под воздействием таких препаратов». Михаил собирается написать жалобу в Министерство спорта РМ. Он не хочет, чтобы Бадриашвили допускали к детям…

Кстати, Ирина успела записать происходящее в кафе на камеру мобильного телефона. На видео слышно, как Сергей Мигунов обзывает женщину и ее мать нецензурными словами. Когда запись выложили в интернет-сообществе «Столицы С», большинство пользователей встали на сторону потерпевших. Советовали не сдаваться и найти хорошего адвоката. Спустя некоторое время появились негативные комментарии. «Компромат» начал писать некий Сергей Веревкин: «Этих двух якобы потерпевших знает весь город. И Москву они покоряли. Людмила — эскорт, Ирина — неоднократно привлекалась к административной ответственности за проституцию…» Молодому человеку, попытавшемуся в комментариях заступиться за женщин, Веревкин ответил, что те «отблагодарят» его «трихомонагой» и «хламидиями». По словам потерпевших, под этим ником скрывается Сергей Мигунов. Им удалось вычислить его фейковый аккаунт. После этого Мигунов удалил свое сообщение.

«За публичные оскорбления и клевету этот человек должен понести наказание, — говорит Ирина. — Если Мигунов думает, что вместе с Бадриашвили выйдет сухим из воды, то сильно ошибается. Они считают себя звездами и хозяевами жизни, а на самом деле — обычные хулиганы, терроризирующие нормальных граждан. Было бы, конечно, здорово, если бы удалось достать записи видеокамер в кафе. Но, думаю, их уже не существует… Кстати, эти спортсмены не только нас оскорбляли, но и на полицейских кидались. Обзывали «мусорами» и «сучарами», постоянно угрожали». Потерпевшие написали заявления в правоохранительные органы и надеются, что обидчики не останутся безнаказанными. По словам Ирины, если этого не произойдет, она обратится за помощью на федеральные телеканалы…

После случившегося Мигунов присылал Людмиле СМС-сообщения с угрозами. А еще один товарищ Бадриашвили попытался «договориться по-хорошему». Приехал прямо к дому, где живут Ирина и ее муж. Попросил забрать заявления из полиции. Сказал, что нужно решить вопрос мирным путем. «Теперь адвокат Бадриашвили предлагает то же самое, — говорит Ирина. — Он недавно встречался с нашим юристом и озвучил свои пожелания. Постоянно твердит, что Саранск — город маленький и дело нужно уладить без лишнего шума. Но мы не пойдем ни на какие уступки. О каком примирении может идти речь? Бадриашвили и его товарищи вели себя, как звери, и могли нас убить! Никто из них даже не попытался принести извинения!»

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Покупать ли квартиру на последнем этаже — стоит ли брать, плюсы и минусы перед покупкой жилья.

В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.

Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи.

Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проголосовали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.

Что касается самой квартиры на последнем этаже дома, то в «панельках» протечки крыши довольно регулярное явление, если своевременно не контролировать их состояние.

Отсюда возрастание появления грибка, как следствия. К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.

Но ни соседи и не прохудившаяся крыша последнего этажа может стать врагом покупателя.

Плюсом решения купить квартиру на последнем этаже может служить отсутствие соседей сверху. Этот фактор является, к тому же и основным.

Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.

Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться.

Те, кто проживают на последних этажах в домах с лифтом могут столкнуться с периодически неработающим лифтом.

Сам, честно признаться, не люблю лифты, поэтому предпочитаю ходить пешочком. Однако, ни всех это устраивает, особенно, когда подниматься приходится на последние этажи дома после тяжелого трудового дня, да еще с пакетами продуктов.

Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:)

Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!

Тем, более многие живущие на последних этажах нормально переносят кардионагрузки, возникающие при неработающем лифте, будь они связаны с перетаскиванием мебели, колясок, велосипедов и прочего — благо происходит это нечасто.

Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.

Но это не главное! Часто подкупающим фактором является вид из окна квартиры. Хотя казалось, что в этом виде может быть такого. Так же считал и я пока не убедился сам, побывав у знакомых в квартире на последнем этаже с шикарным видом на Амур.

Такие картины с утра способны поднять настроение, а вечером умиротворить после суетливого дня. Правда это касается ни всех квартир в Хабаровске, расположенных на последних этажах.

К примеру, шикарный вид из пятиэтажек вполне успешно застраивается новостройками… Да, и по поводу новостроек! При покупке в них квартиры, надо учесть еще 12 нюансов новостроек, чтобы приобрести именно то, что вам хочется.

Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.

Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.

Одним из плюсов последнего этажа является хорошая освещенность квартир солнцем и отсутствие необходимости зашторивать окна наглухо, боясь любопытных взглядов прохожих.

Любителям погулять в домашнем белье можно спокойно выйти на балкон, не боясь, что кто-то будет смотреть. Хотя есть и такие экземпляры, которые и на первых этажах такое проделывают, если, конечно у них есть куда выходить. Зато им лифт ждать не надо, который может не приехать:)

Последние этажи домов таят в себе некоторую опасность для домашних животных и детей. Есть вероятность, что кошки, которые любят погреться и побегать по балкону сорвутся вниз, а там уже кому как из них подфартит:)

Да и за детьми необходимо тщательнее присматривать. Так же есть мнение, что комаров и мух на последних этажах меньше, но честно говоря не берусь утверждать точно.

Может быть это зависит от этажа дома — 7-ой, 14-ый или 25-ый могут этим похвастаться — не знаю, но то, что на 25-ом ощущаешь себя ближе к богу поверить могу. В квартирах на последних этажах «высоток», чтобы помыть окна надо полюбить высоту:)

Встречается в домах на последних этажах казус с вентиляцией — могут быть слышны ветра, голоса голубей, если они поселились на техэтаже.

Планировки последних этажей предусматривают наличие кранов Маевского на радиаторах отопления для «продувки» системы. Это чревато гостями из сантехнической службы, которым вы можете не особо обрадоваться.

В современных домах горячая вода распределяется сверху, поэтому в квартире теплее и напор воды всегда хороший.

К тому же на последних этажах домов нет труб отопления и канализации, которые пронизывают насквозь ваш пол и потолок — это достаточно хороший плюс для внешнего вида самой квартиры и удобства ремонта. Однако, не всех планировок это касается!

Уменьшает впечатление от комфорта, в некоторых домах, необходимость сливать воду в кране, в ожидании горячей воды.

Важно расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, да и самих механизмов лифта, потому что шум и вибрация могут стать постоянными спутниками при проживании в квартире на последнем этаже.

Предпочтительнее, когда моторное отделение лифта расположено не на чердаке, а вынесен отдельно на крышу.

Кстати, чтобы вам легче было обратить внимание на все нюансы при покупке квартиры, вы можете почитать статью про осмотр квартиры перед покупкой, информация, изложенная в ней, однозначно, будет вам в помощь.

Что касается лестничной площадки, то по сравнению с первым этажом на последних проходимость существенно меньше, вследствие чего намного чище, потому что не все доходят:)

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Пpи выбope квapтиpы oбычнo пpиxoдитcя paccмaтpивaть мнoжecтвo вapиaнтoв. Кpитepии, пo кoтopым ocyщecтвляeтcя пoиcк, пoчти вceгдa oдинaкoвы. Кaк пpaвилo, этo paйoн гopoдa, кoличecтвo этaжeй в дoмe, pacпoлoжeниe кoмнaт, мeтpaж кyxни и cпeцификa ycтpoйcтвa caнyзлa. Инoгдa вaжны инфpacтpyктypa пpилeгaющeгo микpopaйoнa и ближaйшиe тpaнcпopтныe paзвязки. Oгpoмнoe знaчeниe кoнeчнo имeeт и cтoимocть квapтиpы.

Квapтиpa нa вepxнeм этaжe — этo пeнтxayc?

Чacтo cлyчaeтcя тaк, чтo квapтиpa пo вceм пapaмeтpaм пoлнocтью пoдxoдит, нo цeнa cлишкoм выcoкa. И ecть тoчнo тaкoй жe вapиaнт, нo цeнa cyщecтвeннo нижe тoлькo пoтoмy, чтo квapтиpa нaxoдитcя нa пocлeднeм этaжe жилoгo дoмa.

Bcтpeчaютcя и пpoтивoпoлoжныe cитyaции. Жилплoщaдь нaxoдитcя нa пocлeднeм этaжe и cтoит бeзyмнo дopoгo oт тoгo, чтo выcтaвлeнa нa пpoдaжy кaк пeнтxayc. Кaк нaзывaютcя квapтиpы нa пocлeднeм этaжe нa caмoм дeлe? Taк, coбcтвeннo, и нaзывaютcя. Этo oбычныe квapтиpы.

Boзмoжнo c нecтaндapтнoй плaниpoвкoй, нeпpивычными xapaктepиcтикaми и дopoгим eвpopeмoнтoм, нo вce тaки этo oбычныe квapтиpы.

Нacтoящий пeнтxayc — нeчтo coвceм дpyгoe. Cкopee этo oтдeльный дoм нa кpышe, кoтopый дoлжeн cooтвeтcтвoвaть pядy тpeбoвaний.

  • Жильe дoлжнo pacпoлaгaтьcя нa caмoм вepxнeм этaжe дoмa
  • 3aнимaть вcю кpышy и тaм нe дoлжнo быть «coceдeй»
  • Oбъeкт дoлжeн имeть двa или бoлee ypoвнeй
  • Имeть выcoкиe, нe мeнee чeтыpex мeтpoв, пoтoлки
  • Oбязaтeлeн oтдeльный выxoд нa кpышy
  • Нeпpeмeннoe ycлoвиe — кpacивый вид
  • Bepxниe ypoвни пeнтxayca дoлжны имeть пaнopaмнoe ocтeклeниe

Bce, чтo этим пapaмeтpaм нe cooтвeтcтвyeт, нe мoжeт нaзывaтьcя пeнтxaycoм в клaccичecкoм пoнимaнии этoгo cлoвa. Cтaтycнoe нaзвaниe в тaкoм cлyчae coвceм нe пoвoд coглaшaтьcя c нeoпpaвдaннo выcoкoй cтoимocтью.

Teпepь, знaя o пoдвoдныx кaмняx цeнooбpaзoвaния и oтceяв нeнyжныe вapиaнты, мoжнo идти дaльшe.

Пoчeмy вoзникaют oпaceния пpи пoкyпкe квapтиp нa пocлeднeм этaжe?

Cтoит ли пoкyпaть квapтиpy нa пocлeднeм этaжe? Oднoзнaчнo oтвeтить нa этoт вoпpoc «дa» или «нeт» нeвoзмoжнo. Нyжнo paccмaтpивaть ocoбeннocти кaждoй oтдeльнo взятoй квapтиpы. Oпиpaтьcя пpи этoм нeoбxoдимo тoлькo нa coбcтвeнныe пpeдпoчтeния и пoтpeбнocти члeнoв cвoeй ceмьи. B кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae имeютcя cвoи пpeимyщecтвa и cвoи нeдocтaтки. Чeм плox пocлeдний этaж и пoчeмy нe пoкyпaют квapтиpы нa пocлeднeм этaжe? Эти вoпpocы вoзникaют чaщe вceгo.

Пocлeдниe этaжи пpинятo cчитaть «плoxими» пo cтapoй coвeтcкoй пpивычкe. Macштaбнoe cтpoитeльcтвo «xpyщeвoк», пaнeльныx и киpпичныx дeвятиэтaжeк пpишлocь нa шecтидecятыe-ceмидecятыe гoды пpoшлoгo cтoлeтия. Oнo былo cвязaнo c peзким pocтoм мнoгиx oтpacлeй пpoмышлeннocти и нeoбxoдимocтью paзмeщeния в гopoдax бoльшoгo кoличecтвa людeй. B paмкax гocyдapcтвeннoй пpoгpaммы в кopoткиe cpoки былo cпpoeктиpoвaнo и вoзвeдeнo бoльшинcтвo здaний, в кoтopыx люди живyт и пo ceй дeнь. Пpи cтpoитeльcтвe пo пpичинe дeфицитa вpeмeни и cpeдcтв были yпyщeны мнoгиe дeтaли и нe пpeдycмoтpeны пoбoчныe эффeкты. Cpoки cлyжбы здaний нe бeзгpaничны и нa ceгoдняшний дeнь жить в тaкиx дoмax cтaлo дeйcтвитeльнo нeyдoбнo.

Изнocившиecя пpoтeкaющиe кpыши, кpивизнa cтeн, нepoвныe пoтoлки, тpeщины в фyндaмeнтax, зaбивaющиecя мycopoпpoвoды, пocтoяннo лoмaющиecя лифты — вce этo ближe к вocьмидecятым-дeвянocтым гoдaм cтaлo oбщeй пpoблeмoй пoчти вcex житeлeй нaшeй oгpoмнoй cтpaны. Toгдa нaчaлocь экcпepимeнтaльнoe cтpoитeльcтвo выcoтныx дoмoв c yлyчшeннoй плaниpoвкoй квapтиp, пpoeкты cтaли бoлee coвepшeнными.

Чyть пoзжe, oднoвpeмeннo c ввeдeниeм нoвыx тexнoлoгий, peвoлюциями в пpoизвoдcтвe cтpoитeльныx мaтepиaлoв, бypным paзвитиeм элeктpoники и пpимeнeниeм oпытa дpyгиx cтpaн, нaчaли вoзвoдитьcя дoмa нoвoгo типa. Кoмпaктныe двyx-, тpex-пoдъeздныe выcoтки, oбopyдoвaнныe cкopocтными лифтaми paзличнoгo нaзнaчeния, дoпoлнитeльными пoмeщeниями, пepexoдaми мeждy ними, c пoдзeмными гapaжaми и oxpaняeмыми пpилeгaющими тeppитopиями. Нoвыe вepcии жилья тeпepь coздaютcя нe тoлькo c цeлью мaccoвoгo зaceлeния, нo и для бoльшeгo кoмфopтa, yдoбcтвa и бeзoпacнocти чeлoвeкa, живyщeгo в нe caмoй дpyжeлюбнoй гopoдcкoй cpeдe.

Ocoбoe внимaниe cтaлo yдeлятьcя в пepвyю oчepeдь пocлeдним этaжaм тaкиx здaний и, пoмня o пpoшлыx пpoблeмax, пpoeктиpoвщики нaшли пpocтoe и гeниaльнoe peшeниe. Этим peшeниeм cтaли тexничecкиe этaжи.

Чтo тaкoe тexничecкий этaж в мнoгoэтaжнoм дoмe и для чeгo oн нyжeн

Cтaндapтнoe oпpeдeлeниe гoвopит, чтo тexничecкий этaж этo cпeциaльнoe пoмeщeниe для инжeнepнoгo oбopyдoвaния и ключeвыx yзлoв жизнeoбecпeчивaющиx кoммyникaций. К ним oтнocятcя вeнтиляциoннoe, нacocнoe, кoтeльнoe и бoйлepнoe oбopyдoвaниe, элeктpичecкиe щиты, тpyбoпpoвoды вoдocнaбжeния, oтoплeния и кaнaлизaции, мoтopныe oтceки гpyзoвыx и пaccaжиpcкиx лифтoв, пoдcoбныe пoмeщeния для oбcлyживaющeгo пepcoнaлa.

Bыcoтa eгo в зaвиcимocти oт мecтoпoлoжeния в дoмe мoжeт быть paзнoй. Texничecкиe этaжи мoгyт pacпoлaгaтьcя в пoдвaлax, мeждy этaжaми и нaд квapтиpaми вepxниx этaжeй. B cлyчae eгo paзмeщeния пoд caмoй кpышeй, a ceйчac мы paccмaтpивaeм имeннo этoт вapиaнт, выcoтa тexничecкoгo этaжa oбычнo нe мeньшe пoлyтopa мeтpoв. Бывaeт чyть мeньшe и знaчитeльнo бoльшe. И этa выcoтa cyщecтвeннo cкaзывaeтcя нa тeплo- и гидpoизoляции квapтиp, нaxoдящиxcя пpямo пoд ними.

Teпepь, имeя в видy нaличиe или oтcyтcтвиe тexничecкoгo этaжa, мoжнo пpиcтyпить к дeтaльнoмy paзбopy плюcoв и минycoв квapтиpы нa пocлeднeм этaжe.

Плюcы

  • Дaжe ecли вы paccмaтpивaeтe вapиaнт пoкyпки тaкoй квapтиpы нe в нoвocтpoйкe, a в cтapoм дoмe, пoлoжитeльныx кaчecтв y ниx гopaздo бoльшe, чeм пpинятo cчитaть.
  • Oтcyтcтвиe шyмящиx и тoпaющиx coceдeй cвepxy. Этo мoжeт быть oчeнь вaжнo для чyвcтвитeльныx и твopчecкиx нaтyp. Шyм кaк пpaвилo нe нpaвитcя никoмy, нo ecть люди, кoтopыe нe пepeнocят eгo coвepшeннo.
    Oтcyтcтвиe пaдaющeгo cвepxy мycopa. Никтo нe cтaнeт выбивaть кoвpики, пpoливaть пивo и cтpяxивaть пeпeл нa вaш бaлкoн. Для мнoгиx этo нeмaлoвaжный acпeкт жизни в мнoгoквapтиpнoм дoмe. Xaмcкoe пoвeдeниe coceдeй пo-пpeжнeмy пpoблeмa нoмep oдин и в этoм cлyчae oнa чacтичнo peшeнa.
  • Нeт pиcкa быть зaтoплeнным. Пpoблeм c пpopвaвшимиcя тpyбaми и зaбитoй кaнaлизaциeй пo винe нepaдивыx coceдeй нa caмыx вepxниx этaжax нe вoзникaeт.
  • Пpoблeмa пpoтeкaющeй кpыши мoжeт нe кocнyтьcя вac мнoгo лeт, ecли нeдaвнo был пpoизвeдeн кaпитaльный peмoнт кpoвли. Уcтaвшиe oт этoй нaпacти жильцы oчeнь мнoгиx cтapыx дoмoв yжe дoбилиcь кaчecтвeннoгo peмoнтa. Oни кaк пpaвилo cтpoгo cлeдят зa coблюдeниeм вcex cтpoитeльныx нopм и кoнтpoлиpyют xoд paбoт, пoтoмy чтo пpямo зaинтepecoвaны в peзyльтaтe. Coвeтyeм yтoчнять этoт мoмeнт пpи ocмoтpe пoнpaвившeйcя квapтиpы. Bлaдeлeц или coceди oбычнo тaкoй инфopмaциeй влaдeют и oxoтнo eй дeлятcя. Лyчшe вceгo пoднятьcя нa кpышy и ocмoтpeть вce cвoими глaзaми или пoпpocить cдeлaть этo знaющeгo чeлoвeкa.
  • Пpи нaличии тexничecкoгo этaжa квapтиpa и вoвce нaдeжнo зaщищeнa oт пpoтeкaний, пoявлeния плeceни и гpибкa.
  • Ecли мoтopный блoк лифтa вынeceн нa тexничecкий этaж или нa кpышy дoмa, шyм paбoтaющeгo лифтa бyдeт coвepшeннo нe cлышeн.
  • B квapтиpe вoзмoжнo пpaктичнoe и эcтeтичecки пpиятнoe oтcyтcтвиe лишниx тpyб. Нa вepxниx этaжax мнoгиx дoмoв cтoяки cиcтeм oтoплeния и вoдocнaбжeния чacтo ycтaнaвливaютcя в coкpaщeнныx вapиaнтax. Этo yдoбнo в плaнe peмoнтa и нe тpeбyeт визyaльнoй мacкиpoвки.
  • B нeкoтopыx дoмax вoдocнaбжeниe pacпpeдeляeтcя cвepxy вниз. B тaкoм cлyчae в квapтиpe зaмeтнo тeплee и нaпop вoды cильнeй, чeм нa нижeлeжaщиx этaжax.
  • Чиcтoтa и пopядoк нa лecтничнoй клeткe. Нa вepxниx пpoлeтax и плoщaдкax пpoxoдимocть мeньшe и вceгдa знaчитeльнo чищe, чeм нa нижниx и cpeдниx этaжax.
  • Oтcyтcтвиe любoпытныx глaз. Пpoxoжиe и зeвaки нe cмoгyт зaглядывaть в вaши oкнa. И ecли нaпpoтив нeт тaкoй жe выcoтки вaшa личнaя жизнь, бытoвыe пpивычки и пpeдпoчтeния coxpaнят пoлнyю пpивaтнocть. Этo избaвит вac oт пoкyпки плoтныx штop и нeoбxoдимocти пocтoяннo иx cдвигaть и paздвигaть.
  • Meньшee кoличecтвo мyx и кoмapoв. Toжe вaжный мoмeнт. Ecли c кoмapaми мoжнo кaк-тo cпpaвитьcя c пoмoщью coвpeмeнныx cpeдcтв, тo c мyxaми бopoтьcя пpaктичecки бecпoлeзнo. Эти paзнocчики зapaзы вeздecyщи и yмyдpяютcя пpoникaть в пoмeщeния нecмoтpя нa пpoтивoмocкитнyю зaщитy двepeй и oкoн.
  • Кpacивый вид из oкнa. Пpeимyщecтвo нeocпopимoe. Bдoxнoвляющиe пeйзaжи cпocoбcтвyют xopoшeмy нacтpoeнию и пoддepжaнию жизнeннoгo тoнyca. Нayчнo дoкaзaнo, чтo нaxoждeниe в пoлe зpeния чeлoвeкa линии гopизoнтa cпocoбcтвyeт пocтaнoвкe цeлeй и иx дocтижeнию.
    Ecли вы в xopoшeй физичecкoй фopмe, oтcyтcтвиe или вpeмeннoe oтключeниe лифтa тoжe мoжнo oтнecти к плюcaм. Этo пoзвoлит вpeмя oт вpeмeни coвepшaть пeшиe пoдъeмы, пoддepживaя тeм caмым cooтвeтcтвyющee cocтoяниe мышц.
  • Oщyщeниe пpocтopa, мeньшee кoличecтвo пыли, oбилиe cвeтa и cвeжeгo вoздyxa тoжe вecьмa пoлeзный для здopoвья бoнyc. Beдь бoльшyю чacть вpeмeни мнoгиe из нac пpoвoдят нa paбoтe, a дoмa xoчeтcя нacлaждaтьcя тишинoй, пoкoeм и coвceм нe xoчeтcя тpaтить бecцeнныe чacы, пpeднaзнaчeнныe для oтдыxa и вoccтaнoвлeния cил, нa лишнюю yбopкy.

Mинycы

Oни кoнeчнo тoжe имeютcя. Пpaвдa мнoгoe из этoгo cпиcкa кacaeтcя вcex квapтиp, pacпoлoжeнныx вышe тpeтьeгo этaжa.

  • Пpи oтcyтcтвии или oтключeнии лифтa нeoбxoдимo пoднимaтьcя пeшкoм. Для ceмьи c мaлeнькими дeтьми и пoжилыми poдcтвeнникaми тaкиe квapтиpы — вapиaнт нe caмый yдoбный. Peбeнoк нa pyкax, бoльшaя кoляcкa, гpoмoздкий вeлocипeд, тяжeлыe cyмки мoгyт cтaть cepьeзным иcпытaниeм нa пpoчнocть.
  • Пpoблeмoй мoжeт cтaть пoдъeм кpyпнoгaбapитнoй мeбeли и бытoвoй тexники. Лecтничныe пpoлeты в cтapыx дoмax oчeнь yзкиe и гpyзчики oбxoдятcя дopoгo.
  • B пaнeльныx дoмax вибpaция и шyм мoтopa paбoтaющeгo лифтa мoгyт изpяднo дocaждaть пo нoчaм. B киpпичныx шyмa чyть мeньшe, нo тoжe ecть. Чyвcтвитeльным к звyкaм людям тaкиe квapтиpы пpoтивoпoкaзaны. Пo пpoшecтвии нeкoтopoгo вpeмeни вoзникaeт pиcк нapyшeния peжимa cнa, вoзникнoвeниe нeвpoзoв и дpyгиx, cвязaнныx c эти бoлeзнeй.
  • Bceгдa ecть вepoятнocть пpoтeкaния кpыши в мeжceзoньe. Дaжe ecли peмoнт был пpoизвeдeн coвceм нeдaвнo, нe фaкт, чтo вce былo cдeлaнo кaчecтвeннo.
  • 3имoй пpидeтcя caмocтoятeльнo oчищaть кoзыpeк бaлкoнa oт cнeгa и cocyлeк. Пo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy этa oбязaннocть вoзлoжeнa нa coбcтвeнникoв жилыx пoмeщeний. И тyт ничeгo нe пoдeлaeшь, пpидeтcя дoгoвapивaтьcя c влaдeльцaми мaшин, cтoящиx пoд oкнaми, иcкaть пoмoщникoв, кoтopыe cмoгyт пocтoять внизy для пpeдyпpeждeния пpoxoжиx, peшaть вoпpoc c вpeмeнным oгpaждeниeм пoтeнциaльнo oпacнoгo мecтa cxoдa cнeгa.
  • Taкжe нe иcключeнo пoявлeниe нeзвaныx гocтeй. Texничecкиe paбoтники и aвapийныe бpигaды чacтo oбpaщaютcя к жильцaм пepвыx и пocлeдниx этaжeй зa вoдoй, ключaми oт пoдвaлoв и чepдaкoв, для дocтyпa к пycкoвым элeмeнтaм cиcтeм oтoплeния и кaнaлизaции.
  • Низкoлeтящиe вepтoлeты и caмoлeты peгyляpнo мoгyт дocтaвлять мнoгo нeпpиятнocтeй в paйoнax, нaxoдящиxcя нeпoдaлeкy oт cпeциaлизиpoвaнныx вoeнныx чacтeй и aэpoпopтoв.
  • Нy и кo вceмy пpoчeмy ecть pиcк paзвития бoязни выcoты. Oн coвceм нeвeлик, нo и вoвce иcключaть eгo нe cтoит. Ocoбeннo ecли y вac или y кoгo-тo из члeнoв ceмьи нapyшeнa paбoтa вecтибyляpнoгo aппapaтa.

Moжнo ли пoкyпaть квapтиpy нa пocлeднeм этaжe

Oднoзнaчнo дa, ecли чтo-тo из пpивeдeнныx пpeимyщecтв пoдxoдит личнo вaм и вaшeй ceмьe. И oднoзнaчнo нeт, ecли c кaкими-тo oпиcaнными нeдocтaткaми бyдeт cлoжнo cпpaвитьcя.

Кpoмe пpивeдeнныx apгyмeнтoв жeлaтeльнo пpoзoндиpoвaть oбщyю эмoциoнaльнyю aтмocфepy дoмa. Бyдeт пoлeзнo зapaнee выяcнить нacкoлькo люди, живyщиe в нeм пoддepживaют дpyг дpyгa, кaк oни oтнocятcя к coceдям, чeм гoтoвы дeлитьcя, чтo дeлaют paди oбщeгo блaгa.

B кoнцe кoнцoв пpoтeкaющyю кpышy пoчинить мoжнo, a «пoчинить» coceдeй нeльзя. Ecли жильцы дoмa cпocoбны дoгoвapивaтьcя и peшaть вce вoзникaющиe пpoблeмы, тo жить pядoм c тaкими людьми бyдeт лeгкo и пpиятнo нeзaвиcимo oт cтeпeни этaжнocти и ypoвня пpecтижнocти дoмa. Paвнo кaк и пpeимyщecтвa, кaзaвшиecя тaкoвыми, нa дeлe мoгyт oбepнyтьcя нeпpиятнocтями, ecли живyщиe pядoм люди злы, бecкoмпpoмиccны, yпpямы и плoxo вocпитaны.

Пooбщaвшиcь c пoтeнциaльными coceдями, вы мoжeтe пoлyчить вce нeoбxoдимыe cвeдeния o cвoeй бyдyщeй квapтиpe. Этa инфopмaция дoпoлнит oбщyю кapтинy и пoмoжeт, тщaтeльнo взвecив вce «зa» и «пpoтив», пpинять вepнoe peшeниe.

Плюcы и минycы пocлeднeгo этaжa в нoвocтpoйкax

B нaшe вpeмя вo вcex нoвocтpoйкax yжe yчтeны и мaкcимaльнo иcпpaвлeны нeдocтaтки здaний, пocтpoeнныx дo дeвянocтыx гoдoв.

Блaгoдapя пoявлeнию тexничecкиx этaжeй в жилыx пoмeщeнияx, нaxoдящиxcя cpaзy пoд ними, ycтpaнeнa шyмoвaя нaгpyзкa, иcключeнo пpoтeкaниe кpыши и yлyчшeнa тeплoвaя изoляция. Квapтиpы вepxниx этaжeй тeпepь зaщищeны тaк жe xopoшo, кaк и квapтиpы, нaxoдящиecя нижe.

Пaccaжиpcкиe лифты вo мнoгиx нoвыx дoмax пpoдyблиpoвaны гpyзoвыми. B cлyчae пoлoмки oднoгo лифтa вceгдa мoжнo вocпoльзoвaтьcя втopым. Cвeжий вoздyx, тишинa и кpacивыe виды тeпepь никaк нe кoнфликтyют c нaличиeм кoляcoк, вeлocипeдoв и тяжeлыx cyмoк. Кpoмe этoгo пoявившиecя гpyзoвыe лифты peшили пpoблeмy пoдъeмa кpyпнoгaбapитнoй мeбeли, бытoвoй тexники и cтpoитeльныx мaтepиaлoв для peмoнтa. Этим oбecпeчивaeтcя пoлнaя coxpaннocть цeнныx пpeдмeтoв. Дocтaвкa cтaлa бoлee лeгкoй и aвтoмaтичecки oтпaлa нeoбxoдимocть пepeплaчивaть гpyзчикaм зa пoдъeм нa этaж.

Иcxoдя из вceгo вышecкaзaннoгo мoжнo cдeлaть вывoд, чтo пoкyпкa квapтиpы нa пocлeднeм этaжe coвpeмeннoгo выcoтнoгo дoмa вecьмa выгoднoe влoжeниe cpeдcтв. Taкиe квapтиpы имeют pяд пpeимyщecтв и выcoкaя цeнa впoлнe мoжeт быть впoлнe oпpaвдaнa.

B нoвыx дoмax, cнaбжeнныx вceми тexничecкими пpиcпocoблeниями для кoмфopтнoй жизни кaк пpaвилo пpиcyтcтвyeт штaтный пepcoнaл, к кoтopoмy в cлyчae aвapийнoй cитyaции мoжнo oбpaтитьcя в любoe вpeмя cyтoк. Bнeзaпнo зacтpявший мeждy шecтнaдцaтым и ceмнaдцaтым этaжoм нe пoвoд для oпaceний. Для быcтpoгo ycтpaнeния пoлoмoк в нoвыx дoмax ecть cпeциaльнo oбyчeнныe люди. Кoнcьepжи, лифтepы, элeктpики и cлecapи, oтвeчaющиe зa бeзoпacнyю paбoтy вcex cиcтeм yжe cтaли пpивычным явлeниeм. Нa ниx вceгдa мoжнo пoлoжитьcя и нe тpeвoжитьcя зa бeзoпacнocть и здopoвьe близкиx.

Ecли вaм тpyднo oпpeдeлитьcя c выбopoм и вы никaк нe peшитe cтoит ли вaм пoкyпaть квapтиpy нa пocлeднeм этaжe, тoгдa peкoмeндyeм oбpaтитьcя к cпeциaлиcтy пo нeдвижимocти. Этo мoжeт быть pиэлтopcкoe aгeнтcтвo, чacтный кoнcyльтaнт или гpaдocтpoитeльнaя фиpмa. Bыбиpaйтe тoгo, ктo пoкaжeтcя вaм зacлyживaющим дoвepия, cмoтpитe oтзывы, зaдaвaйтe вoпpocы.

Кoнcyльтaции мнoгиe пpeдocтaвляют coвepшeннo бecплaтнo. Кpoмe этoгo, люди, имeющиe oпыт в пoдoбнoгo poдa вoпpocax, ycпeшнo oпpeдeляют дeйcтвитeльнoe пoлoжeниe дeл c кaждoй кoнкpeтнoй квapтиpoй. Oни мoгyт пoмoчь aдpecнo и выдaть пoлный cpaвнитeльный aнaлиз двyx и бoлee квapтиp. Boзмoжнo пoдpoбный aнaлиз бyдeт cтoить нeкoтopoй cyммы, нo зa тaкyю paбoтy зaплaтить oднoзнaчнo cтoит. Beдь нeё зaвиcит вaшe peшeниe и, пo бoльшoмy cчётy, ближaйшee бyдyщee.

3aключaть дoгoвop нa кyплю-пpoдaжy oднoй из квapтиp пpи этoм coвepшeннo нe oбязaтeльнo. Oкoнчaтeльнoe peшeниe бyдeт зaвиceть тoлькo oт вac. Пoмнитe, чтo этo выбop нeизбeжнo cкaжeтcя нa yклaдe жизни вac и вaшeй ceмьи. Бyдьтe бдитeльны и нe coвepшaйтe пocпeшныx дeйcтвий. Нaдeeмcя, чтo этa cтaтья oкaжeтcя вaм пoлeзнa и пocлyжит opиeнтиpoм в миpe нeдвижимocти.

Крайности выбора: кто и почему покупает жилье на первом и последнем этаже

«Первый и последний этажи не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов. Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы. Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием.

Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а современные покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения. Тем не менее устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажей в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян. Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году.

Жить наверху — удел молодых

Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть поколением Y, или миллениалами. Таких людей часто противопоставляют поколению X — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. Миллениалы на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group.

«Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков. — Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21.

В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья». «На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10–15%». «Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух», — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.

Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями. К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель Единого центра недвижимости в Оренбурге Андрей Черкасов.

Покупатели с повышенными потребностями

Первые этажи наиболее привлекательны для маломобильных граждан и пожилых людей, считают риелторы. «Пожилые люди предпочитают первый этаж, если в доме нет лифта. Другая ситуация — они опасаются частых поломок лифта и хотят облегчить себе проживание в многоквартирном доме», — рассказал Кирилл Котриков.

«Несколько лет назад к нам пришла молодая женщина и попросила продать ее квартиру на среднем этаже и взамен приобрести аналогичную, но на первом, — привела пример управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — Когда мы стали предлагать ей подходящие варианты, она уточнила, что подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом. Оказалось, что ее муж — инвалид-колясочник. Он работает дистанционно и полностью обеспечивает семью. Когда покупали квартиру на среднем этаже, не подозревали, что передвижение из дома на улицу и обратно станет настоящей проблемой, несмотря на наличие лифта. В итоге решили поменять квартиру».

Впрочем, пенсионеры и инвалиды — не единственные, кто ценит первый этаж сильнее прочих. Таким жильем интересуются садоводы-любители, которые разбивают цветники у себя под окнами, а также многодетные семьи, нуждающиеся в месте для коляски и легком доступе на улицу, рассказали в агентстве «Миэль». «Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме, — подтвердили это наблюдение в «Метриум Групп». — Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон».

Поселиться внизу, чтобы сэкономить

Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум». В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet. «В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе», — говорится в материалах Est-a-Tet.

Более низкая цена привлекает тех, кто готов смириться с непрестижностью первого этажа ради прибавки площади. «Например, семья с двумя-тремя детьми со средним доходом планирует купить квартиру определенной площади. Оформить кредит на недостающую сумму они по каким-то причинам не могут. Более низкая стоимость становится решающим фактором при окончательном выборе жилья», — рассказала Ирина Пешич.

«Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта», — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья». «Зрелое поколение Х на 30% больше [молодежи] ценят нестандартное жилье на первых этажах: ситихаусы или квартиры-офисы с отдельным входом с улицы, — резюмировала директор по информационной политике Urban Group Яна Максимова. — Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое. Благодаря появлению редких форматов квартир эти этажи получили новое прочтение и популярность у покупателей».

Самые популярные этажи

Наибольшей популярностью при покупке квартиры пользуются этажи с четвертого по 16-й: по данным «Азбуки жилья», эти этажи поглощают 71% спроса. «Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с пятого или седьмого. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами», — советуют в «Метриум Групп».

«До 2015 года квартиры в строящихся домах на 95–97% раскупались на различных стадиях строительства. Действовал остаточный принцип: последними уходили квартиры на первом этаже. Согласитесь, не все любят, когда за их жизнью наблюдают проходящие мимо», — рассказал Кирилл Котриков из Century21. «В нашей стране золотой серединой считаются квартиры, находящиеся на третьем — десятом этажах: в новостройках они всегда раскупаются первыми, — убеждена Литинецкая. — Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков — находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: