Пособие к МГСН -01 Основания, фундаменты и подземные сооружения

Обследование фундамента здания

Основания, фундаменты и подземные сооружения

Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений

Настоящее Пособие “Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений” к Московским городским строительным нормам (МГСН 2.07-01) “Основания, фундаменты и подземные сооружения” разработано Научно-исследовательским, проектно-изыскательским и конструкторско-технологическим институтом оснований и подземных сооружений (НИИОСП) им. Н.М.Герсеванова.

НИИОСП им. Н.М.Герсеванова – доктор техн. наук, проф. Ильичев В.А. (руководитель), доктор техн. наук, профессор Коновалов П.А., доктор техн. наук, профессор Петрухин B.П, доктор техн. наук, профессор Шейнин В.И., кандидат техн. наук Буданов В.Г., кандидат техн. наук Лавров И.В., кандидат техн. наук Мариупольский Л.Г., кандидат техн. наук Михеев В.В., кандидат техн. наук Никифорова Н.С., кандидат техн. наук Скачко А.Н., кандидат техн. наук Трофименков Ю.Г.; СК КРЕАЛ – инж. Алмазова Н.М.; Ассоциация “Стройнормирование” – инж. Дубиняк В.В.; ГУП “Мосгоргеотрест” – инж. Майоров С.Г., доктор геол.-мин. наук Зиангиров Р.С.

ПОДГОТОВЛЕНО К УТВЕРЖДЕНИЮ и изданию Управлением перспективного проектирования, нормативов и координации проектно-изыскательских работ Москомархитектуры.

ПРИНЯТО И ВВЕДЕНО В ДЕЙСТВИЕ приказом Москомархитектуры от 01.12.2004 N 180.

Введение

Настоящее Пособие разработано в развитие Московских городских строительных норм МГСН 2.07-01 “Основания, фундаменты и подземные сооружения”.

Целью пособия является детализация положений по организации и осуществлению мониторинга и обследованию зданий и сооружений, регламентированных в МГСН 2.07-01, а также в действующих нормативных и нормативно-методических документах по инженерным изысканиям, проектированию и устройству оснований, фундаментов и подземных сооружений, приведенных в приложении 1.

Возведение новых и реконструкция существующих зданий и сооружений в пределах мегаполиса, каким является Москва, требует учета многих факторов, определяющих строительную деятельность.

Инженерные изыскания в г.Москве имеют ряд особенностей, связанных с: затесненностью существующей застройки; наличием действующих и заброшенных коммуникаций, подвалов и подземных сооружений, а также фундаментов разобранных зданий; нарушением природного сложения грунтовых слоев и природных строительных свойств грунтов; сложностью гидрогеологического режима подземных вод и верховодки в пределах городской черты; изменением геоэкологической обстановки в силу техногенных воздействий и других факторов.

В связи с этим новое строительство и реконструкция существующих зданий, как правило, с увеличением нагрузок на фундаменты, интенсивное использование подземного пространства с устройством подземных сооружений, новых магистральных коммуникаций оказывает негативное воздействие на существующую застройку и окружающую среду и требует принятия соответствующих мер, особенно при возведении зданий и сооружений, расположенных вблизи или вплотную к уже существующим.

Опыт показывает, что пренебрежение особыми условиями такого строительства может приводить к появлению в стенах ранее построенных зданий трещин, перекосов проемов и лестничных маршей, к сдвигу плит перекрытий, разрушению строительных конструкций, т.е. к нарушению нормальной эксплуатации зданий, а иногда даже к авариям.

Опасность возникновения подобных явлений увеличивается при сочетании плотной окружающей застройки с наличием сложных инженерно-геологических условий в местах нового строительства или реконструкции зданий и сооружений вследствие возможного развития целого ряда негативных природных и техногенных процессов, среди которых можно выделить эрозии, оползни, карстово-суффозионные явления, оседания земной поверхности, изменение гидрогеологических условий и связанное с ним подтопление застроенных территорий.

Существенные проблемы возникают также в связи с увеличением в последние годы глубины заложения подземных и заглубленных сооружений, с ростом нагрузки на подземные части зданий и сооружений при их реконструкции, устройством подвалов и заглубленных частей зданий без перерывов в их эксплуатации и др.

При намечаемом новом строительстве или реконструкции на застроенной территории заказчиком и генеральным проектировщиком, с привлечением заинтересованных организаций, эксплуатирующих окружающие здания, должен быть решен вопрос об обследовании этих зданий в зоне влияния нового строительства, организации наблюдений за поведением строящегося или реконструируемого здания и окружающей его существующей застройки.

1. Область применения и основные положения по обследованию зданий и сооружений и организации и проведению мониторинга

Область применения положений настоящего Пособия распространяется на основания и фундаменты строящихся и реконструируемых зданий и сооружений (жилые, общественные и коммунальные здания с высотой надземной части не более 75 м), существующие здания и сооружения, расположенные вблизи строящихся и реконструируемых объектов, а также на заглубленные и подземные сооружения, устраиваемые открытым способом.

Положения Пособия в соответствии с МГСН 2.07-01 (пункт 1.2) не распространяется на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы и фундаменты машин с динамическими нагрузками, а также на подземные сооружения, устраиваемые закрытым способом.

Принятие решения об объемах и характере обследования технического состояния зданий и сооружений, включая заглубленные и подземные, их оснований, фундаментов и других частей, проведении последующего мониторинга и его назначения, объема и продолжительности следует осуществлять применительно:

к строящимся зданиям и сооружениям;

к реконструируемым объектам;

к существующим зданиям и сооружениям, расположенным вблизи строящихся и реконструируемых объектов.

В каждом конкретном случае по результатам первичного обследования следует устанавливать объекты и объемы детального обследования (основания, фундаменты, ростверки, стены, колонны (столбы), перекрытия и покрытия, узлы соединения несущих элементов, площадки опирания и т.п.) с выявлением характерных геометрических отклонений и деформаций, фактических размеров опирания, кренов, физико-механических характеристик конструкционных материалов, элементов, узлов и грунтов оснований, а также мест расположения приборов при последующем мониторинге.

2. Обследование технического состояния зданий и их оснований, фундаментов и подземных сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений производится с целью установления категории их состояния и степени износа, определения возможности восприятия ими дополнительных нагрузок, деформаций или других воздействий на существующие здания и сооружения от влияния вблизи них нового строительства или реконструкций, а также для последующего мониторинга и разработки, в случае необходимости, мероприятий по усилению их конструкций, укреплению грунтов оснований и усиления фундаментов.

Проведение обследований включает следующие виды работ:

– ознакомление с проектно-технической документацией;

– изучение архивных материалов по планировке застройки, предшествующих обследований о состоянии грунтов и конструкций здания, составление программы обследования оснований и фундаментов, частей и элементов заглубленных и подземных сооружений;

– визуальное (общее) обследование конструкций здания;

– детальное (техническое) обследование фундаментов зданий, конструкций подземных сооружений и изучение грунтов основания;

– определение прочности и трещиностойкости конструкций фундаментов с проведением соответствующих испытаний и расчетов;

– оценка технического состояния конструкций фундаментов по результатам обследования.

Состав и объемы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учетом требований действующих нормативных документов и ознакомления с проектно-технической документацией строящегося или реконструируемого здания, а также зданий, находящихся в зоне влияния нового строительства.

Техническое задание должно содержать следующие данные: обоснование для выполнения работ, цели и задачи работы, состав и объем работ, краткое содержание отчетных материалов.

Ознакомление с проектно-технической документацией производится с целью учета инженерно-геологических условий площадки, конструктивных особенностей и особенностей работы конструкций, а также выявления причин и характера возможных дефектов.

Прежде всего надо установить фактически действующие нагрузки на фундаменты с учетом собственного веса конструкций, технологического оборудования и временных нагрузок, а также их сочетаний.

В необходимых случаях следует также установить: проектную и фактическую марку и класс бетона, диаметр, класс и количество рабочей и конструктивной арматуры, конструкцию арматурных изделий (каркасы, сетки и т.п.), марку кирпича и раствора, геометрические размеры конструкций и другие данные.

При отсутствии указанных выше данных они уточняются в процессе проведения обследования, а при их наличии – выборочно проверяются.

Визуальное обследование конструкций здания должно производиться с целью определения состояния конструкций, наличия трещин в стенах и перекрытиях и их фиксации (установления их направления, протяженности, величины раскрытия), наличие мест увлажнения и коррозии элементов, или разрушения конструкций, а также выявления осадок фундаментов.

Результаты визуального обследования конструкций здания фиксируются в виде карты дефектов, нанесенных на схематические фасады, планы и разрезы зданий, фотографии, или в виде таблиц с условными обозначениями основных дефектов.

По результатам анализа имеющегося материала и визуального обследования в зависимости от типа здания и его состояния, сложности инженерно-геологических условий, а также в зависимости от целей реконструкции (увеличения нагрузок на фундаменты и пр.) назначают состав, объем и методы обследования грунтов и фундаментов. В случае обнаружения при визуальном осмотре деформаций или повреждений конструкций следует незамедлительно составить соответствующий акт, уведомить заказчика и проектную организацию.

3. Геотехнический мониторинг

Геотехнический мониторинг – комплекс работ, который должен проводиться в период строительства или реконструкции зданий и сооружений и не менее чем в течение года после его завершения и ввода их в эксплуатацию.

Цель мониторинга – проведение наблюдений за состоянием, своевременным выявлением и развитием имеющихся отклонений в поведении вновь строящихся или реконструируемых зданий и сооружений, их оснований и окружающего массива грунта от проектных данных, разработка мероприятий по предупреждению и устранению возможных негативных последствий, обеспечение сохранности существующей застройки, находящейся в зоне влияния нового строительства, а также сохранение окружающей природной среды; разработка прогноза состояния строящегося или реконструируемого объекта, воздействия его на окружающие здания и сооружения, на атмосферную, геологическую, гидрогеологическую и гидрологическую среду в период строительства или реконструкции и последующие годы эксплуатации для оценки изменений их состояния, своевременного выявления дефектов, предупреждения и устранения негативных процессов, а также оценки правильности принятых методов расчета, проектных решений и результатов прогноза.

В задачи мониторинга входит обеспечение надежности системы “основание – сооружение” строящегося или реконструируемого объекта, близ расположенных зданий и сооружений, недопущение негативных изменений окружающей среды, разработка технических решений предупреждения и устранения отклонений, превышающих предусмотренные в проекте, а также осуществление контроля за выполнением принятых решений.

Вопрос о необходимости организации мониторинга должен рассматриваться уже на стадиях предпроектного и проектного обеспечения строительства (реконструкции) зданий и предусматривать его распространение на расположенные вблизи здания. На этой стадии составляется программа наблюдений и разрабатывается проект системы наблюдений, которые включаются в раздел “Система мониторинга на площадке”, входящий в состав проекта.

При строительстве или реконструкция объектов, особенно в центральной части Москвы, с плотной застройкой и наличием исторических и архитектурных памятников, мониторинг рекомендуется осуществлять под руководством координационного совета, который создается из представителей заказчика, генерального проектировщика, генерального подрядчика и специализированной геотехнической организации. В этих случаях мониторинг является составной частью работ научно-технического сопровождения нового строительства или реконструкции объекта, которые должна осуществлять по содержащему перечень требующихся процедур техническому заданию заказчика специализированная организация, занимающаяся вопросами геотехнических исследований, разработки проектных решений и технологии выполнения работ.

Геотехнический мониторинг должен быть увязан с системами мониторинга подземных вод, сетью геодезических и геодинамических наблюдений и в целом с системой мониторинга геологической среды.

4. Особенности инженерно-геологических изысканий при обследовании зданий и проведении мониторинга

Инженерные изыскания для проектирования новых или реконструируемых зданий рядом с существующими должны обеспечить получение данных об инженерно-геологических условиях площадки строительства и прогнозируемых изменениях условий, в т.ч. гидрогеологических, влияющих на осадки существующих зданий. Они должны являться базой для разработки мероприятий по уменьшению этого негативного влияния с целью учета при проектировании, в случае необходимости, усиления оснований, фундаментов и конструкций существующих зданий, а также для обеспечения полноты обследования зданий и проведения мониторинга.

Техническое задание на изыскания необходимо составлять после осмотра представителем проектной организации существующих зданий, расположенных рядом с новым (реконструируемым), с целью визуальной оценки состояния несущих конструкций зданий (как снаружи, так и внутри) и уточнения требований к изысканиям.

Сбор и анализ архивных материалов изысканий Мосгоргеотреста и других специализированных организаций должен выполняться не только для площадки строительства (реконструкции) здания, но и для находящихся рядом существующих. Необходимы также сведения по планировке, инженерной подготовке и благоустройству площадки, документы по производству земляных работ. В условиях существующей застройки особое внимание должно быть обращено на выявление подземных сооружений и инженерных сетей (коллекторов, коммуникаций и т.п.), наличие погребенных фундаментов и др.

На основе сопоставления новых материалов изысканий с архивными данными необходимо установить произошедшие за период эксплуатации существующих зданий изменения инженерно-геологических и гидрогеологических условий.

Глубина бурения и зондирования должна назначаться не только исходя из вида и глубины заложения фундаментов нового здания, но также с учетом вида и глубины заложения фундаментов, а также состояния существующих зданий. При выборе метода зондирования в условиях плотной жилой застройки предпочтение следует отдавать статическому зондированию и геофизическим методам (георадар).

В программе инженерно-геологических, гидрогеологических и геоэкологических изысканий на участках с эрозией, оползнями, карстово-суффозионными явлениями и др. и возможностью их развития рекомендуется предусмотреть выполнение специализированными организациями стационарных наблюдений с целью изучения динамики их развития, а также установление площадей их проявления и глубин интенсивного развития, приуроченности к геоморфологическим элементам, формам рельефа и литологическим видам грунтов, а также условий и причин возникновения.

Должны быть выполнены дополнительные исследования грунтов для оценки возможных изменений их состава и свойств вследствие развития неблагоприятных процессов.

5. Обследование оснований и фундаментов зданий

Проведению обследования оснований и фундаментов зданий должен предшествовать анализ:

– результатов визуальной оценки состояния надземных конструкций здания;

– проектной документации здания, материалов, типа фундаментов, их размеров и глубин заложения, нагрузок (постоянных и временных) на фундаменты;

– материалов предшествующих обследований оснований и фундаментов;

– результатов инженерно-геодезических наблюдений за перемещениями фундаментов;

– материалов инженерно-геологических изысканий, выполненных в предшествующие годы;

– инженерных мероприятий, проводившихся в пределах площадки или вблизи нее.

Обследование оснований и фундаментов производится специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ, в соответствии со специальным разделом общей программы обследования здания, составляемой на основании технического задания заказчика или проектной организации.

До начала работ по обследованию грунтов оснований и фундаментов от соответствующих организаций в установленном порядке должно быть получено разрешение (ордер) на проходку шурфов, бурение скважин, зондирование и геофизические работы. При этом в местах исторической застройки названные работы необходимо согласовывать с органами охраны исторических памятников.

Обследование оснований и фундаментов зданий, как правило, осложняется из-за затрудненного доступа к основанию, недопустимости нарушения и ослабления основания при проходке выработок, ограничения в применении в стесненных условиях стандартного изыскательского оборудования.

При обследовании, особенно в районах исторической застройки, необходимо также выявить или подтвердить архивные данные о наличии и местоположении существующих и ранее существовавших подземных сооружений, подвалов, фундаментов снесенных зданий, тоннелей, инженерных коммуникаций, колодцев, подземных выработок, буровых скважин и др. в зоне влияния нового строительства.

Состав, объем и методы обследования грунтов оснований и фундаментов существующего здания намечают в зависимости от целей и методов нового строительства или реконструкции (типа здания или подземного сооружения и его глубины), геотехнической категории существующего объекта, уровня его ответственности и категории сложности инженерно-геологических условий (Приложение 3, табл.А, Б и В).

Допускается не проводить обследование грунтов оснований и фундаментов существующих зданий и сооружений геотехнических категорий 1 и 2 (Приложение 3, табл.В), у которых при обследовании не обнаружено видимых деформаций и для которых имеются все необходимые архивные материалы, в том числе инженерно-геологические условия площадки, а величины дополнительных нагрузок на фундаменты от реконструкции и величины дополнительных осадок не вызовут недопустимые деформации конструкций, и если в зоне взаимодействия сооружения с геологической средой отсутствуют специфические грунты и опасные инженерно-геологические процессы.

Экспертиза фундаментов

Строительная экспертиза
Экспертиза зданий
- Экспертиза промышленных зданий и сооружений
- Экспертиза фундаментов
- Экспертиза стен
- Экспертиза конструкций
- Экспертиза фасадов
- Экспертиза капитальности здания
Обследование несущих конструкций
Экспертиза инженерных коммуникаций
Экспертиза качества работ и конструкций
Экспертиза многоквартирного дома
Экспертиза частных домов и коттеджей
Экспертиза климата помещений
Экспертиза квартиры

Надежность фундаментной системы – залог безопасной эксплуатации любого здания или сооружения. Фундаменты несут нагрузку всей наземной части и равномерно распределяют ее по всей площади. Для их возведения используются особо прочные материалы, чаще всего – бетон или камень. Выбор материала определяется составом почвы, особенностями возводимого здания, показателями сейсмичности территории и другими факторами. Большие здания строятся на ленточных, свайных, столбчатых основах. Периодически требуется обследование их конструкции для проверки качества и сохранения эксплуатационных свойств, которые могли быть нарушены в результате воздействия вибраций, движений грунта, грунтовых вод. Такое обследование позволяет оценить степень износа конструкции, ее фактическое состояние, а также возможность выдерживания нагрузок, превосходящих нормативные.

Предварительный расчет

Проведение экспертизы фундаментов необходимо при появлении дефектов и деформаций здания или сооружения, при проведении проверки несущей способности и обследовании перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта. ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает услуги профессиональных экспертов, которые быстро и качественно проведут обследование проблемного фундамента по вашему запросу.

Факторы, влияющие на состояние фундамента

Основа любого здания – это подземная часть; поэтому большое воздействие на нее оказывает окружающий грунт. В такой же степени влияет и нагрузка от наземной части строения. Разрушение основания происходит под влиянием любого из этих факторов – как при изменении состояния грунта, так и при увеличении наземной нагрузки. Оказывают влияние и другие факторы, в частности:

температурные перепады в окружающей среде – и сезонные, и суточные;
блуждающие токи;
грунтовые воды с агрессивным химическим составом;
дефекты отмостки
колебания от проведения работ, в случае попадания объекта зону нового строительства, подземной выработки или землетрясения.

Часто, недобросовестные подрядчики, снижают затраты на ремонтно-строительные работы используя труд неквалифицированных работников, несоответствующие нормативам или некачественные конструкции и материалы, что не может не сказываться на качестве выполненных работ. В процессе эксплуатации это может привести к серьезным аварийным ситуациям и даже к разрушению всего здания или сооружения. Поэтому независимая строительная экспертиза, проводимая на любом этапе строительства или реконструкции объекта, поможет избежать серьезных проблем при его дальнейшей эксплуатации.

Выполненные работы

О наличии деформаций можно судить в большинстве случаев при наружном осмотре надземных частей здания. Признаками изменения качества основы строения являются:

наклоны или смещения несущих частей каркаса строения;
смещение опор несущих элементов перекрытий;
наличие дефектов, трещин в местах соединения конструкций;
растяжение или сужение швов;
отклонение стен или здания от вертикали;
трещины в стенах, формирующиеся вертикально или наклонно;
отклонение кладки, карнизов и других элементов от горизонтали;
трещины в перемычках, панелях.

Одним из явных признаков является расхождение внутренних и наружных стен, появление трещин в местах стыков стеновых панелей, искривление внутренних стен. В здании с такими дефектами возможны смещения опор маршей, заклинивание дверей из-за перекоса проемов, и лифтов – из-за перекоса шахт, отрывы примыкающего тротуара и другие признаки.

Почему требуется выполнять обследование фундаментов

Процесс деформации основания здания может произойти в любой момент – как в период строительства, так и во время его эксплуатации. Вероятность негативных деформаций выше, если во время строительных работ были допущены нарушения, отклонения от стандартов и норм, которые своевременно были не выявлены и не устранены. Регулярная экспертиза фундамента здания позволяет заметить даже небольшие дефекты и не допустить развития значительных повреждений, а также разрушения объекта.

Важность регулярной экспертизы любого фундамента заключается в том, что подземная часть сооружения не поддается визуальному наблюдению, и ее состояние может быть оценено только методами специального обследования. Особенно важно это, если планируется реконструкция здания, в частности, увеличение его этажности. Без обследования качества фундамента к таким работам приступать нельзя.

Оптимальным выходом будет приглашение независимых экспертов, которые в соответствии с полученным от заказчика техническим заданием проведут исследование основания здания и грунта. В зависимости от целей экспертизы техзадание может иметь больший или меньший объем. Чаще всего владельцы зданий заказывают экспертизу фундамента перед капремонтом, реконструкцией здания, а также при обнаружении дефектов в ходе эксплуатации строения.

Задача экспертной организации – исследовать указанные в техзадании участки, оценить состояние основания здания и дать рекомендации по устранению выявленных повреждений.

В каких случаях необходима экспертиза фундамента

Обследование фундамента необходимо в обязательном порядке, если:

на стенах зданий появились трещины;
установка дополнительного оборудования;
планируется увеличение этажности здания или необходимо урегулировать законодательные вопросы;
происходит приемка нулевого цикла строительства;
куплен участок с уже возведенным основанием для будущего сооружения;
объект расположен на территории, где произошло наводнение, землетрясение;
планируется продажа объекта.

Перед непосредственно обследованием проблемного фундамента эксперты изучают документацию проекта и проводят визуальный осмотр здания. Уже на этом этапе может быть установлена причина появления дефектов. В среднем для каждого объекта требуется от 5 до 10 дней на проведение полноценного обследования. Заключение экспертизы является официальным документом и может быть представлено как доказательство в суде.

Наиболее частыми видами обмана, обнаруженными в ходе экспертизы, являются следующие:

недостаточная глубина заложения опор;
несоответствие диаметра используемой арматуры;
нарушение технологии соединения арматурных стержней;
марка использованного бетона не соответствует нормативной;
заказчик получает счет за сооружение опалубки, тогда как на самом деле застройщик ее арендует;
засыпка пазух осуществляется не песком, а землей или строительным мусором.

Процедура обследования состояния фундамента

Прежде чем приступить к экспертизе имеющегося фундамента, компания подписывает договор с заказчиком услуги. Процедура обследования фундамента осуществляется в несколько этапов:

подготовительный. Заключается в изучении проектной документации здания, инженерных изысканий, документов технической диагностики, а также в анализе полученной информации;
визуальный. В ходе проверки устанавливается вид основания, глубина его залегания, наличие деформаций, разломов, повреждений бетонного слоя, смещений блоков. Визуально оцениваются наземные конструкции. Полученные данные являются основой для отчета с описанием выявленных повреждений и мест их локализации;
инструментальный. Методами неразрушающего контроля исследуется арматура, степень коррозии, стойкость к перепадам температуры, влажности. Осуществляется расчет нагрузки. Рядом с опорами создаются шурфы, позволяющие оценить свойства грунтовых оснований и вод с помощью лабораторных исследований.

Для определения прочности основания применяются методики расширенного исследования, выполняются испытания образцов в условиях сертифицированной лаборатории. Пробы грунта и грунтовых вод также необходимы; такие исследования позволяют определить состав и изучить их влияние на основание здания.

После проведения всех обследований фундамента эксперты обрабатывают полученную информацию и на ее основании формируют экспертное заключение.Такой документ представляет собой ведомость с описанием установленных дефектов, указанием результатов исследований, а также с оценкой грунта и возведенной первоосновы строения. Комплексное обследование имеющегося фундамента – сложная процедура, которую следует доверять только профессиональным экспертам, имеющим необходимый уровень квалификации и опыт работы.

Преимущества сотрудничества с ТРИАДА ЭКСПЕРТ

ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает профессиональное проведение экспертизы фундамента строящегося или уже эксплуатируемого здания. Наши сотрудники проведут тщательный анализ документации, выполнят необходимые исследования и профессионально оценят состояние основания здания. Опираясь на наши выводы, вы сможете принять оптимальное решение по строительству, реконструкции, приобретению или любым другим вопросам, возникающим относительно данного сооружения.

слаженная команда специалистов, имеющих профильное образование и большой экспертный опыт;
наличие собственного оборудования для проведения исследований;
использование сертифицированного программного обеспечения по проектированию и строительству;
оперативное и качественное проведение экспертизы любой степени сложности;
ориентация на потребности клиента и специализация на проведении обследований различного типа в строительстве.
Оставьте заявку на нашем сайте, чтобы мы предложили выгодные условия экспертизы фундамента по вашему запросу.

Обследование технического состояния фундамента

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Строительная экспертиза фундамента – это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундаментов и грунтов зданий и сооружений. Данная процедура позволяет ответить на главный вопрос: отвечает ли требованиям воздвигаемое здание, проще говоря – выдержит ли такой фундамент будущий дом.

Рисунок 1. — Обследование свайного фундамента

Существует и второй вариант – экспертиза фундамента уже построенного дома. Целью такого исследования является определение текущего состояния фундамента, его прочности, состава грунта и т.д. Экспертиза позволяет:

узнать, требуется ли ремонт фундамента, и если да, то какой (отдельной услугой можно заказать составление технического задания на его ремонт);
оценить, возможна ли вообще эксплуатация данного здания или оно опасно и подлежит сносу;
определить остаточный ресурс фундамента.

Как проводится обследование оснований фундаментов?

Обследование фундамента – одно из инженерных мероприятий, которое применяется в различных случаях. Необходимость обследования фундамента может возникнуть не только в связи с капремонтом строения, но и при постройке нового дома рядом с уже стоящим.

При образовании нового котлована возможны подвижки грунта, которые могут привести к катастрофическим последствиям – вплоть до разрушения уже возведенного здания в котлован. Не меньшее значение имеет обследование фундамента и при реконструкции – например, при пристройках новых этажей, боковых строений. Поверхностный осмотр не всегда может показать реальное состояние фундамента – отсутствие трещин и других явных дефектов, к примеру, протекания воды, на поверхности не означает, что конструкция действительно надежна и не подвергнута изменениям.

Проверка фундамента должна быть глубокой, комплексной, позволяющей получить полный объем необходимой информации. Это и исследование грунта под фундаментом, и его исследование на предмет сохранения целостности, при обследовании свайного фундамента, проверяется отклонение свай по вертикали. Таким образом и достигается полное понимания текущего состояния объекта, что позволяет принимать дальнейшие решения с учетом всех аспектов безопасности и технологичности.

Общие правила проведения подобных экспертиз описаны в соответствующих нормативных документах, повторять их не имеет смысла. Мы же ответим на вопрос, как именно мы проводим данную экспертизу и что получает заказчик, воспользовавшись данной услугой в нашей компании.

Рисунок 2. — Обследование оснований фундаментов

Процесс полномасштабного обследования фундамента имеет несколькоэтапов. В первую очередь ведутся подготовительные процедуры – это тщательное изучение проектной, эксплуатационной документаций, исследования геологических изысканий, определяются условия климатического характера.

Для максимальной оптимизации ресурсов и снижения цены итогового результата мы проводим экспертизу в несколько этапов:

Этап первый, так называемая поверхностная экспертиза: визуальный осмотр, обмерочные мероприятия, проверка приборами неразрушающего контроля и прочие исследования, не включающие в себя каких-либо дополнительных работ. На данном этапе можно получить информацию о состоянии фундамента и понять, есть ли смысл в дальнейших проверках. В результате вы получаете необходимые сведения, не переплачивая за ненужные проверки.

Читайте также:

Сетка для защиты фасада при ремонте

– этап второй, полноценная экспертиза фундамента дома. Если на первом этапе причину разрушения фундамента выяснить не удалось либо выявились косвенные признаки несоответствия, проводится полноценная экспертиза. В нее входят такие проверки, как ультразвуковое исследование, выявление скрытых полостей в бетоне, обследование грунта, выборка шурфов, определение уровня грунтовых вод и т.д.

Полноценная экспертиза фундаментов на втором этапе включает следующие работы:

обмер геометрических параметров конструкций и сравнение их с проектными габаритами. С помощью геодезических приборов определяются высотные отметки верхней и нижней частей фундаментов, соответствие отметок установленным по проекту, возможные отклонения от вертикали;
фиксация имеющихся дефектов и повреждений с помощью фото- и видеосъемки, составление схем и чертежей с указанием мест локализации дефектов. С помощью измерительных приборов определяются параметры повреждений (например, длина трещин и ширина их раскрытия);
установление фактических нагрузок, воздействующих на фундаменты, в первую очередь от веса вышерасположенных конструкций. Если здание промышленное, может возникнуть необходимость в установлении технологических факторов, действующих на конструкции в ходе производственного процесса. Кроме того, может понадобиться определение характеристик грунтов, залегающих в основании, и гидрогеологических условий: наличия грунтовых вод, степени агрессивного воздействия среды, в которой эксплуатируются фундаменты;
определение реальных характеристик материалов, из которых сооружены фундаменты: прочности, морозостойкости, водонепроницаемости. Это может быть сделано неразрушающими методами (с помощью специальных приборов) или разрушающими – в таком случае по специальной методике отбираются образцы материалов, которые затем испытываются в строительной лаборатории;
поверочные расчеты, в результате которых определяются расчетные усилия в конструкции фундаментов и их несущая способность;
обработка данных, полученных при обследовании, и поверочных расчетов с последующим анализом и установлением причин появления повреждений и дефектов в конструкциях фундаментов.

По окончании второго этапа составляется итоговый документ – заключение экспертизы по результатам обследования, в который входят все акты, протоколы, фото- и видеоматериалы, расчеты и т.д., составленные и полученные в ходе экспертизы. На основании проведенного обследования и анализа делаются выводы о пригодности фундамента здания для дальнейшей эксплуатации, в случае недопустимого состояния даются рекомендации по восстановлению, укреплению и ремонту конструкций.

Экспертиза фундамента частного дома

Рисунок 3. — Обследование технического состояния фундамента частного дома

Экспертиза фундамента частного дома может понадобиться в следующих случаях:

при обнаружении в несущих конструкциях стен и перекрытиях дефектов и деформаций: трещин, разломов, перекосов и нарушений правильной геометрической формы отдельных элементов здания, которые в большинстве случаев возникают вследствие деформаций конструкции фундамента;
перед покупкой дома – для установления надежности конструкции, соответствия ее проектным решениям, отсутствия возможных повреждений и дефектов, незаметных при визуальном осмотре здания;
при необходимости надстройки этажа или этажей, которые не были предусмотрены первоначальным проектом (например, второго этажа или мансарды у одноэтажного дома), в целях определения способности фундамента вынести дополнительную нагрузку;
при перепланировке дома, если предполагается устройство новых несущих стен;
при необходимости замены некоторых конструкций в ходе строительства (например, деревянного перекрытия на железобетонное), при которой увеличивается нагрузка на фундамент;
при строительстве поблизости от дома других сооружений, которые могут повлиять на эксплуатационные условия фундамента, – например, бассейна или резервуара с водой;
после длительного перерыва в строительстве.

Экспертиза может проводиться как для фундамента, на котором еще не сооружены вышележащие конструкции, так и для фундамента уже построенного и эксплуатируемого дома.

Работы по экспертизе фундаментов дома проводятся поэтапно и включают в себя следующие стадии:

Подготовительные работы.
Основной первый этап – предварительное обследование.
Основной второй этап – детальное обследование.
Камеральная обработка и анализ полученных результатов.
Составление заключения по результатам обследования.

В некоторых случаях результатов предварительного обследования бывает достаточно, чтобы полностью выполнить задачи экспертизы, и выполнения основного второго этапа обследования может не понадобиться.

На стадии подготовительных работ специалисты-эксперты знакомятся с объектом, имеющейся проектной документацией, собирают информацию об инженерно-геологических условиях на участке строительства, определяют цель и задачи экспертизы, составляют программу работ по обследованию.

На первом этапе основной метод обследования – визуальный. Производится сплошной осмотр видимых конструкций дома, установление дефектов и повреждений, их локализация и фиксация с помощью фото- и видеосъемки, измерение параметров повреждений.

На втором этапе выполняется детальное обследование фундамента с помощью приборов и инструментов. Для того чтобы получить нужную информацию о фундаменте, большая часть которого скрыта под поверхностью грунта, производится обследование фундамента методом отрывки шурфа в нескольких местах. Шурфы должны обеспечить доступ к конструкции для проведения замеров и отбора образцов материалов при необходимости. С помощью шурфования можно определить фактическую глубину заложения фундамента, его габариты, наличие дефектов и повреждений, отклонение от вертикального положения, качество выполненных гидроизоляционных работ.

Рисунок 4. — Обследование фундаментов выкапыванием шурфа

На втором этапе также могут быть проверены фактические характеристики материала фундаментов по прочности, морозостойкости и водонепроницаемости неразрушающими или разрушающими методами. При использовании неразрушающих методов измерение прочности производится с помощью специальных молотков, склерометров или пистолетов, которыми механически воздействуют на поверхность конструкции. По величине отпечатков на бетоне или металлических элементах самого прибора определяют фактическую марку по прочности. Прочностные характеристики, толщину защитного слоя бетона, скрытые дефекты также определяют с помощью ультразвуковых, электромагнитных и других методов соответствующими приборами.

При использовании разрушающих методов из конструкции вырезают небольшие образцы бетона и арматуры, которые затем испытывают в лабораторных условиях.

Заключительный этап проводится в камеральных условиях, где полученные в ходе обследования данные анализируются и составляется заключение экспертизы. В состав заключения входят все документально оформленные результаты измерений, фотоматериалы, акты, протоколы. В результате эксперты делают выводы о состоянии конструкций фундаментов дома, пригодности или непригодности к дальнейшей эксплуатации. В случае выявления дефектов и повреждений даются рекомендации по их устранению, восстановлению несущей способности, усилению или ремонту.

Обследование фундаментов

Фундамент здания или сооружения закладывает основу успеха всего строительства. В сметной документации возведение фундамента составляет около 20% от общей суммы. В случае необходимости усиления конструкции и увеличения несущей способности, стоимость работ поднимается до 50%. Такие величины обусловлены важностью проводимых работ и спецификой их проведения: высокая сложность, частое применение ручного труда, сжатое пространства для работы.

После возведения фундамента или при принятии решения на реконструкцию здания, обязательным этапом является проведение обследования фундамента. Особенно важно выполнить комплекс обследовательских работ на должном уровне перед увеличением нагрузки на основание (строительство дополнительных этажей, рост нагрузки на перекрытия).

Особенности дефектов и повреждений оснований и фундаментов
Порядок и методика обследования оснований и фундаментов
Подготовительный этап обследования фундамента
Полевые работы
Комплекс лабораторных работ
Камеральные работы
Методы определения прочности бетона при обследовании фундаментов
В каких случаях проводят обследования фундаментов
Факторы, влияющие на техническое состояние фундаментов

Особенности дефектов и повреждений оснований и фундаментов

Дефекты в конструкции оснований и фундаментов могут выявляться на двух этапах:

На стадии строительства.
На стадии эксплуатации здания или сооружения.

В обоих случаях их появление можно предотвратить, проводя необходимые работы по оперативному выявлению деформаций. Чем раньше обнаружена проблема, тем проще её устранить.

Главная трудность, которая возникает при экспертизе подземных частей здания – отсутствие возможности визуального контроля за состоянием элемента. Фундамент скрыт от глаз и не представляется возможным выявить дефекты. Поэтому для обследования фундаментов зданий используют уникальные технологии. Слежение за состоянием и оценка качества конструкции обязательны при строительстве и дальнейшей эксплуатации.

Виды деформаций фундаментов

На практике, обследованию основания уделяется неоправданно мало внимания. Строители ограничиваются соблюдением технологий на стадии возведения, а отслеживания дальнейшего поведения конструкции игнорируется. При этом, именно деформации фундаментов приводят к наиболее значимым разрушениям, вплоть до полного обрушения. Самые сложные и трудно ликвидируемые деформации связаны с фундаментами и грунтами основания.

Порядок и методика обследования оснований и фундаментов

Выработана определённая методика проведения обследования фундаментов зданий с целью определения его состояния и своевременного выявления дефектов и погрешностей. Специалисты, занимающиеся подобными экспертизами, начинают свои работы с закладки особых шурфов.

Места расположения и глубина этих шурфов зависят от проекта строения, особенностей грунтов, категории сложности и безопасности будущего здания. Главная задача – определить прочность бетона под землёй. Дополнительно извлекаются образцы грунтов, на которых закладывается основание. Они подвергаются лабораторным исследованиям, и составляется подробный отчёт с описанием характеристик грунтов. Для получения необходимого грунта шурфы отрывают ниже подошвы фундамента.

В зависимости от объекта, фундамент может быть различного типа:

При проведении первичного обследования могут быть выявлены значительные деформации и повреждения фундамента. В таком случае выполняется инструментальное обследование.

В таком случае специалисты проводят испытания кернов из конструкций – это позволяет составить полную картину параметров прочности элемента. Помимо этого, специальными методами и приборами производится неразрушающее обследование фундамента, в ходе которого выявляются трещины различной степени раскрытия. Специалисты должны обязательно установить причины их появления.

Главным параметром, который определяется и анализируется при обследовании фундаментов, как существующих зданий, так и вновь возводимых, служит прочность бетона. Её определение – обязательная задача работника.

Существует несколько методик для установления точной прочности бетона в фундаменте:

Неразрушающий контроль (при этом структура бетона не подвергается механическому воздействию и повреждениям)
Ультразвуковое обследование с помощью специального тестера
Упругий отскок
Способ ударного импульса
Метод отрыва со скалыванием
Изучение на особом прессе отобранных образцов конструкции
Важный метод – лабораторный анализ отобранных образцов грунтов

Выбор подходящего метода обследования фундамента определяется особенностями конкретного объекта и техническими возможностями исполнителей.

Ультразвуковое обследование фундамента

По результатам проведённого комплекса мероприятий, составляется детальный технический отчёт. В нём должна содержаться следующая информация:

Ведомость дефектного состояния фундамента
Полные данные о повреждениях, осадке и дефектах фундамента
Подробные результаты анализа кернов и сколок в лаборатории
Параметры, полученные в ходе инструментального обследования
Детальная оценка прочности основания
Окончательные выводы по экспертизе и список рекомендаций для строителей

Проведение обследования фундамента требует от специалистов особого внимания ко всем деталям. В ходе выполнения работ выделяются несколько этапов:

Подготовительный этап (сбор основных данных, изучение документации, выбор методов обследования)
Этап полевых работ (непосредственное обследование объекта в натуре, сбор актуальной информации)
Этап лабораторных анализов и исследований
Камеральный этап (обобщение собранных материалов, анализ и составление технического отчёта)

Теперь более подробно о каждом из названных этапов.

Читайте также:

Обзор вариантов крепежей для кабеля

Подготовительный этап обследования фундамента

На этой обязательной стадии перед специалистами стоит задача собрать максимуму имеющихся данных по объекту строительства, в том числе проектная документация, описание технологии производства, паспорта на материалы и прочее.

Весь этап включает в себя:

Анализ и составление проектной документации
Составление материалов инженерно-геологического, гидрогеологического исследований, которые полностью описывают рассматриваемый объект и местность
Разработка и ведение журналов наблюдений за кренами, осадками, прогибами и прочими деформациями, происходящими с фундаментом
Разработка и проведение комплекса инженерных действий на строительной площадке

Уже на подготовительном этапе специалисты проводят постоянный контроль и наблюдения за зданием или сооружением с целью оперативного выявления дефектов.

Сбор проектной документации

Полноценное проведение подготовительного этапа даёт возможность установить необходимость вскрытия фундамента. Если в грунтах происходит вымывание отдельных фракций, то работы по вскрытию фундаментов могут привести к полному разрушению. Если в ходе обследования выявляется некоторая осадка выше допустимого, то выполняют статистическое зондирование грунтов.

Полевые работы

Важнейший этап для сбора актуальной информации об объекте и быстрого принятия решения в конкретной ситуации. Он включает в себя следующие работы:

После анализа осадки на территории работ, при допуске, закладывают специальные обследовательские шурфы. После отрытия работник проводит полный анализ состояния подземной части конструкции. Здесь необходимо изучить состояние гидроизоляции фундаментов, техническое состояние конструкции, прочность материалов. Проводится тщательный осмотр на предмет выявления трещин и повреждений. По результатам работы в шурфах составляется подробный технический отчёт.
С помощью специальных инструментов осуществляется отбор образцов для последующего обследования в лабораторных условиях. Места отбора определяются дополнительно в соответствии с рекомендациями и правилами обследовании фундаментов.
Специалисты на полевом этапе проводят инструментальное выявление деформаций наземной части конструкции. При установлении их наличия следует выявить причину появления и сделать рекомендации по её устранению.

к оглавлению ↑

Комплекс лабораторных работ

Перечень лабораторных работ включает в себя действия по изучению отобранных образцов с использованием соответствующего оборудования с целью выявления фактических параметров образца. На этом этапе перед работниками стоит задача точно определить физические и механические характеристики конструкции, а также свойства объекта исследования с позиции прочности и деформационных изменений. Все этапы работы и возможные результаты подробно описаны в соответствующих ГОСТах и инструкциях.

Лабораторный анализ грунта

Особое внимание уделяется анализу отобранных кернов грунтов, лежащих в основании фундамента. Характеристики грунтов определяют вероятность и величину осадки под воздействием строения. Для оптимального результата, обладающего достаточной точностью, определены правила отбора образцов и порядок их анализа.

Камеральные работы

На заключительном этапе обследования фундаментов перед исполнителем стоит задача обобщить проведённые работы и составить детальный отчёт по объекту, с полным описанием текущего состояния конструкции и рекомендациями для последующих работ.

Специалисты, выполняющие обследование оснований и фундаментов, имеют широкие полномочия по организации строительства. В случае выявления по результатам работ несоответствия фундаментов нормативным требованиям, они могут приостановить строительство до устранения указанных замечаний. При необходимости, может проводиться дополнительное обследование.

Методы определения прочности бетона при обследовании фундаментов

Определение прочности используемого при строительстве фундамента бетона является ключевой задачей при обследовании. Для установления на практике характеристик материала существует несколько различных методов, которые делятся на несколько групп

Разрушающие методы
Прямые неразрушающие
Косвенные неразрушающие

В основе их разделения лежит механическое воздействие на бетон. При подборе оптимального метода отталкиваются от конкретного объекта и его характеристик, а также от имеющегося в распоряжении оборудования.

Разрушающие методы являются классическими и требуют анализа заложенного фундамента на месте, с помощью механического воздействия. Наиболее популярным и принято считать точным методом служит метод определения прочности путём испытания отобранных из конструкции образцов. Несмотря на точность, с течением времени к этому способу прибегают всё реже. Причина кроется в нежелательности даже минимальных механических повреждений фундаментов.

Испытания бетона на прессе

Каждый материал имеет свой паспорт с описанием заводских характеристик. Бетон делится на несколько классов и для конкретного объекта необходимый рассчитанный класс описывается в проектной документации. Отклонение от класса недопустимо, так как нарушает все проектные расчёты. В лабораторных условиях технология определения класса бетона предельно проста: на специально предназначенном гидравлическом прессе производят раздавливание изучаемых кубиков бетона. Показатель прочности, полученный в ходе опыта, определяет класс материала.

На данный момент лучшим способом обследования фундамента является применение способов неразрушающего анализа. С помощью специальных приборов создаётся ультразвуковое излучение необходимой длины волны, которое, проходя сквозь бетон, улавливается приёмником. Так специалисты получают все необходимые характеристики материала.

В каких случаях проводят обследования фундаментов

Главные причины необходимости в обследовании фундамента следующие:

Требования класса безопасности возводимого объекта, которые предписывают обязательное обследование фундаментов
Выявление дефектов в конструкции, которые могли быть спровоцированы фундаментом
Дополнительное усиление имеющейся конструкции

В последнем случае проведение обследования предшествует строительным работам. Потребность в этом возникает в случае:

Возведения дополнительных этажей здания
Монтаж технологических установок и оборудования
При механическом износе существующего фундамента

Во всех случаях требуется разработка проекта по усилению фундамента, которая невозможна без детального анализа существующей конструкции.

Факторы, влияющие на техническое состояние фундаментов

Фундамент, как подземная часть строения, непосредственно взаимодействует с грунтами. Поэтому перед закладкой основания проводится изучение характеристик грунтов. Осадки и колебания в структуре подосновы могут привести к значительным разрушениям фундамента. Взаимодействие с грунтами является ключевым фактором, влияющим на состояние основания конструкции.

Читайте также:

Пол из фанеры как сделать в квартире

Фундамент подвергается воздействиям со стороны окружающей среды: перепады температуры, как суточные, так и годовые, приводят к микроразрушениям структуры материала и снижают его прочность. Прежде всего, это вызвано расширением влаги внутри фундамента.

В некоторых ситуациях фундамент подвергается не типичным воздействиям. К таким относятся землетрясения, подземные работы и образование полостей. В зонах с возможными сейсмическими событиями, технология производства фундамента имеет ряд особенностей.

Постоянное воздействие большой нагрузки веса всего объекта на фундамент требует периодического контроля за его состоянием.

Обследование фундаментов зданий и сооружений

Обследование фундаментов зданий и сооружений – это комплекс профессиональных мероприятий, направленных на получение достоверной информации о текущем техническом состоянии фундамента и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации с выдачей технического отчета, в котором содержатся выводы и рекомендации.

В каких случаях мы можем помочь??

Наличие видимых дефектов и деформаций в фундаменте
Плановое техническое обследование, либо при обследовании всего здания
Планирование проведения реконструкции или технического перевооружения здания
Проведение капитального ремонта здания или сооружения
Обследование с целью определения качества выполненных работ по устройству фундамента
Определение несущей способности фундамента
Обследование фундаментов существующих зданий, попадающих в зону влияния нового строительства

Техническое обследование здания

Подготовка к проведению работ по обследованию
Работа на объекте
Камеральная обработка данных
Составление технического заключения

Что нужно знать о техническом обследовании фундаментов зданий и сооружений?

? Причины возникновения дефектов в фундаментах

Перегрузка конструкций, фундамента (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования и др.).
Недостаточная прочность кирпича, камня и раствора.
Снижение прочности кладки при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии.
Неравномерные осадки фундаментов.
Проведение строительные работ в непосредственной близости от существующего здания (рытье глубоких траншей и котлованов).
Динамические воздействия (вибрации, удары) на существующие грунты основания.
Температурные воздействия.
Нарушение сцепления кирпича с раствором.
Морозное пучение при неправильном устройстве или эксплуатации фундамента (использование для засыпки пазух смерзающегося грунта, подтопление при поднятии уровня грунтовых вод, замачивание и др.).
Периодическое затекание воды в кладку с последующим высыханием в теплый период года или замерзанием зимой с образованием линз льда в слоях и подштукатуркой.
Вымывание растворимых солей (извести, гипса и др.) при фильтрации воды.
Абразивное действие песка и пыли при ветре.
Отсутствие перевязки каменной кладки.
Воздействие агрессивной среды на фундамент (утечка в основание производственных химических растворов, поднятие уровня грунтовых вод и др.).
Недостаточная площадь сечения рабочей арматуры.
Недостаточная опорная площадь подошвы фундамента..
Аварийное замачивание грунтов основания.
Наличие в основании сильно сжимаемых грунтов.
Механические воздействия.
Технологические протечки.
Коррозия арматуры.
Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании.

? Что необходимо от вас для проведения работ для обследования фундаментов зданий и сооружений?

Краткое описание проблемы или техническое задание;
Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
Доступ к объекту обследования;
Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

? Какие работы проводятся в процессе обследования фундаментов зданий и сооружений

Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий;
Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте;
Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания;
Камеральная обработка результатов обследования;
Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
Составление протоколов лабораторных испытаний;
Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации
Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

? Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

Менеджер проекта
Главный Инженер
Начальник лаборатории
Инженеры по обследованию
Лаборанты
Инженер-сметчик
Разнорабочие
Инженер-геолог
Инженер-геодезист

? Куда можно представить результаты нашей работы?

Контролирующие и инспектирующие службы
Проектная организация
Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
Суд
Собственник объекта или заказчик строительства
Потенциальный покупатель объекта

? Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

Обследование фундамента

Обследование фундаментов зданий

Фундамент – частый объект обследования при работе со зданиями и сооружениями, поскольку от его технического состояния зависит срок эксплуатации всей постройки.

Компания ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» занимается техническим обследованием зданий. Поэтому обследование фундаментов домов и других сооружений включено в перечень наших услуг. Обследование фундамента может потребоваться в следующих случаях:

Читайте также:

Рецепт Маринованные грибы по-ярославски

Работы по реконструкции объекта: обследование фундамента особенно важно, если обновленные несущие элементы, дополнительные пристройки или углубленный подвал увеличат давление на основание.
Капремонт постройки: обследование фундамента требуется даже в том случае, если в результате ремонтных работ нагрузка на основание не была увеличена.
Строительство других объектов вблизи здания: обследование фундамента позволяет зафиксировать и устранить или исключить повреждения, которые возможны в этом случае.

Чаще всего обследование фундамента проводится уже после его крена или разрушений, которые случаются из-за нарушения норм проектирования и строительства. К сожалению, контролировать это считают нужным не все застройщики.

ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» рекомендует проводить обязательное обследование фундамента и грунта на этапе строительства здания, а также не пропускать плановые проверки основания в процессе эксплуатации. Это позволяет избежать дорогостоящего ремонта или неисправимых последствий.

Стоимость обследования фундамента

Вид услуги	Ед. измерения	Цена, руб.
Обследование технического состояния зданий и сооружений
Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции	1 м3	от 30 – 100
Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции с увеличением этажности	1 м3	от 40-120
Обследование технического состояния здания на предмет капитального ремонта	1 м3	от 15-70
Обследование зданий, попадающих в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий	1 м3	от 10
Обследование технического состояния здания на предмет возобновления строительства при отсутствии консервации	1 м3	от 30 – 100
Обследование технического состояния здания на предмет возведения без надзора за строительством/ отсутствия исполнительной документации	1 м3	от 15-70
Обследование технического состояния здания на предмет перепланировки	1 м3	от 20-60
Обследование технического состояния здания на предмет выявления дефектов и повреждений с выводами и рекомендациями по их устранению	1 м3	от 20-60
Обследование технического состояния здания на предмет устройства отдельного входа/проема в несущей стене	–	от 25 000
Обследование отдельных строительных конструкций и узлов
Георадиолокационное обследование (определение глубины заложения фундаментов, толщин строительных конструкций и кровельного пирога)	–	от 30 000
Тепловизионное обследование	–	от 30 000
Определение прочности бетона (ультразвуковой метод, метод упругого отскока, пластической деформации)	–	от 20 000
Определение прочности бетона (методом отрыва со скалыванием)	–	от 30 000
Проверка момента затяжки болтовых соединений на высокопрочных болтах с применением поверенных динамометрических ключей	–	от 25 000
Определение прочности сцепления (адгезии): защитных, кровельных и гидроизоляционных покрытий с основанием	–	от 30 000

Что входит в обследование фундамента

Основная задача технического обследования – выявить возможные факторы, влияющие на срок эксплуатации фундамента постройки. При обследовании фундамента анализируются следующие особенности:

состав грунта и его возможное влияние на фундамент;
ширина, длина, глубина основания фундамента, возможное отклонение от оптимальных параметров;
расположение, диаметр, степень коррозии арматурных конструкций фундамента;
расположение грунтовых вод и качество гидроизоляции основания постройки;
дефекты и отклонения в конструкции подземного этажа (подвала).

По результатам обследования заказчик получает отчет с графикой и текстовой частью, где полноценно отражены все сведения о состоянии фундамента.

Если вы хотите получить исчерпывающую информацию о состоянии фундамента по демократичной цене, обращайтесь в ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ». Мы успешно реализовали более 150 проектов, заслужив доверие крупных российских и иностранных компаний.

Как сделать обрешетку потолка под пластиковые панели – пошаговое руководство, советы специалистов

Обшивка потолка пластиком является достаточно распространенным решением при оформлении ванных, кухонь и прихожих. Обрешетку потолка под пластиковые панели также можно использовать для установки других материалов – гипсокартонных листов, деревянной вагонки, панелей из МДФ и т.п.

Нанесение разметки

Чтобы обрешетка под пластиковые панели соответствовала необходимым требованиям, ее монтаж начинают с разметочных мероприятий:

Первым делом необходимо нанести контрольную линию по верху всех стен: это будет ориентиром высоты запотолочного пространства. Данный параметр во многом зависит от типа конструкции устанавливаемых осветительных приборов. При использовании точечных светильников учитывать придется их размеры.
Для светодиодных ламп достаточно будет высоты 4 см. Во всех остальных случаях глубина потолочной ниши увеличиться до 7 и более см. Как показывает практика, лучше всего заранее приобрести светильники, что позволит иметь информацию о размерах их внутренней части. К полученному параметру добавляют 1 см на гашение тепла.
Нанесение линии по периметру начинают с разметки угловых участков, используя для этих целей водяной или лазерный уровень. Вооружившись малярным шнуром, соединяют отдельные метки сплошными линиями.

Далее переходят к разметке базовой поверхности. Если каркас в дальнейшем будет использоваться для установки гипсокартонных плит, то дистанцию делают в 500 мм. Именно по этим линиям в последующем будут прикручиваться профили. Обрешетка на потолок под панели пвх, мдф или деревянную вагонку потребует увеличения расстояния на 100 мм.
По окончанию нанесения контрольных линий под CD профили рекомендуется сразу же наметить участки установки светильников. В последующем сделать это будет гораздо сложнее.
Если по плану оформления комнаты будет использоваться люстра, ее местоположение находят методом отбивки двух диагоналей из угла в угол: точка их пересечения и укажет на искомое место.
Подвесные конструкции потребуют изготовления отверстий и монтажа дюбеля под крючок. Осветительные приборы на консоли нуждаются в дополнительном усилении каркаса на участке их установки.

Установка подвесов и UD профиля

Для удержания обрешетки под пластиковые панели на потолке используются подвесы и установленные вдоль всех стен профили UD. В некоторых случаях элементы данного типа уже оснащены отверстиями через каждые 30 см: если их нет, сверление проводится самостоятельно.

Описание монтажных работ:

Нанести линейную разметку, используя шаг 300 мм вдоль периметра.
Изготовить отверстия под дюбели в стене. Сверлить лучше сразу сквозь профиль.
На бетонных или кирпичных стенах для крепления подойдут дюбели на 60 мм и саморезы длиной 50-70 мм. На поверхностях, где штукатурный слой не очень прочный, желательно использовать более длинные шурупы и дюбели (90 мм).
На основаниях из известняка или пеноблоков можно обойтись 50-миллиметровыми саморезами без дюбелей.

Монтаж подвесов для обрешетки

По завершению установки УДэшек переходят к монтажу подвесов. Речь чаще всего идет о перфорированных элементах ленточного типа. Если высота запотолочного пространства большая, используют проволочные крепления обрешетки на потолок под панели. Первым делом проводят их распределение по базовой поверхности, используя для фиксации шурупы с дюбелями. При этом лучше всего отдавать предпочтению прикручиванию, а не прибиванию.

Оптимальная дистанция между отдельными подвесами – до 70 см. Иногда потолочную поверхность обшивают гипсокартонными плитами для дальнейшей поклейки керамической плитки: в таком случае расстояние необходимо уменьшить до 40-50 см.

Профильные направляющие в таком случае размещаются более кучно. По ходу установки подвеса необходимо добиться совпадения центрального продолговатого отверстия с центром разметки. Усики можно загибать уже после установки профиля CD внутрь UD.

Монтаж CD для крепления пластиковых панелей на потолок

Далее нужно порезать профили CD и вставить их в UD. Длина отрезков определяется замером дистанции между стенами, минус 5 мм. Лучше всего каждый CD отмерять индивидуально, т.к. расстояние между стенами часто «плавает» на разных участках. Каждый подвешенный профиль удобнее сразу же вставлять в UD, что заметно упростит сооружение обрешётки потолка под панели ПВХ.

В качестве нивелира опытные мастера рекомендуют применять капроновую нить, натянув ее под углом 90 градусов по отношению к профилям. Регулировку натяжения упрощает вкрученный в УДэшку саморез. Если профили CD не закрепить, они начнут провисать, оттягивая нитку. Выйти из этого положения можно, если все профили подтянуть немного выше уровня. Сделать это очень просто, подогнув под каждым из них усики среднего подвеса.

Первым делом по уровню позиционируются последние профили. Если все сделать правильно, они будут располагаться на 0,5 мм выше нивелира. Любое прикасание к нити сигнализирует о сбое плоскости. Процедуру выравнивания остальных профилей разрешается начинать с любого места.

При этом каждую планку необходимо приподнимать на 0,5 мм над ниткой, иначе уровень быстро собьется. В каждое ушко на подвесе рекомендуется устанавливать по паре саморезов: это сообщит обрешетке под пластиковый потолок должную жесткость. В противном случае каркас может шататься из-за небольшого люфта профиля в кронштейне. Для проверки иногда стучат снизу по конструкции кулаком: на наличие люфта укажет гремящий звук.

Дополнительные варианты

Если предполагается оформлять потолочную поверхность гипсокартонными плитами, допускается использование ячеистой обрешётки с квадратными нишами 60×60 см.

Однако опытные монтажники не очень любят данные конструкции по следующим причинам:

Такие параметры ячеек не удобны для потолочного ГКЛ: он имеет размеры 120×250 см.
Использование такой схемы влечет за собой увеличения расхода материала, что, в свою очередь, увеличивает общую стоимость производимых работ.

В тех случаях, когда каркас на потолок под пластик обустраивается в помещениях большой площади, длины CD (3-4 м) недостаточно. Специально для этого в комплекте профилей имеются надежные соединители-переходники. Чтобы избежать провисания конструкции, участки стыковки дополнительно оснащаются подвесами. Это предполагает вкручивание саморезов одновременно сквозь переходник и профиль.

Кроме металлического профиля, для изготовления каркаса под потолочные панели может применяться древесина. В основном речь идет о рейках толщиной 20-25 мм и шириной 40-50 мм. Для выравнивания деревянной обрешётки обычно применяются специальные подставки. Однако такой тип монтажа может осуществляться только на хорошо выровненных основаниях. Поэтому перед тем, как сделать обрешетку на потолок из дерева, приходится проводить стяжку базового перекрытия. Это увеличивает продолжительность работы, т.к. на высыхание штукатурного слоя уходит по несколько дней.

Самыми лучшими эксплуатационными характеристиками обладают монтажные каркасы из оцинкованного CD профиля. Такие конструкции очень прочные и влагостойкие: их можно использовать под укладку практически любых панелей. Более дешевые деревянные обрешетки нуждаются в дополнительной обработке антисептическими пропитками, особенно если они используются в помещениях с повышенной влажностью.

Что касается необходимости подготовки чернового основания, то нужно смотреть по обстоятельствам. Если старая отделка достаточно прочная, ее можно оставить, даже если внешний ее вид не очень симпатичный. Что касается старой побелки, то ее стараются снять, т.к. со временем она может осыпаться, накапливаясь с тыльной стороны панелей. В итоге это увеличивает нагрузку на конструкцию и создает реальную угрозу проникновения грязи внутрь помещения.