Особенности проведения ремонта натяжных потолков
Натяжные потолки приобрели популярность относительно недавно за счет эластичности материала, относительной простоты монтажа, отличного внешнего вида и (при правильном уходе) долговечности.
Существуют два вида натяжных потолков: на тканевой основе и из ПВХ пленки. Однако, как у любой медали, здесь есть обратная сторона – такие потолки подвержены повреждениям и в этом случае нуждаются в ремонте, либо, если это невозможно, в замене.
Сразу оговоримся, что в основном ремонт натяжных потолков стоит доверить профессионалам. Однако, в ряде случаев это можно сделать самостоятельно. Рассмотрим несколько примеров возникновения повреждений и методы их устранения.
Пример первый – разрыв
Так как материал, из которого изготовлен подвесной потолок, достаточно тонкий – он подвержен механическим повреждениям. Проще говоря — разрыву. Возникнуть он может вследствие перестановки мебели, детской шалости, неудачной уборки, некачественного материала изготовления, халатности мастеров при установке. Последние два случая являются гарантийными и на них мы не будем заострять внимание.
В остальном поступаем следующим образом.
Самое главное – не медлить, так как натянутая ткань будет рваться дальше достаточно быстро.
Таким образом, выполняется срочный ремонт натяжных потолков:
- Образовалась маленькая дырочка размером до 1 мм? Одна капелька клея устранит эту проблему.
- Образовался порез длиной 5 см у края? В этом случае, если расстояние до багета не превышает 10 см, поврежденный участок ткани обрезают, приклеивают гарпун и снова натягивают.
- Если образовался порез далеко от края полотна на тканевой основе, его можно зафиксировать малярным скотчем или двухсторонним скотчем. Также место разрыва можно зашить капроновыми нитками и покрасить водоэмульсионной краской.
- В случае, если повреждение более значительное и расположено так, что бросается в глаза, устанавливается на это место любой декор (светильник, датчик пожарной сигнализации, вентиляционная решетка, узор из контрастного материала).
- Если ситуация критическая и повреждение превышает 15 — 20 см в длину, покрытие придется менять целиком.
Пример второй – оплавление
Натяжные потолки выполнены из негорючих материалов, однако подвержены воздействию высокой температуры, иными словами, оплавлению.
Причина кроется в несоблюдении правил эксплуатации данных изделий (размещение светильников не ближе 10 см от поверхности материала и мощность ламп не более 40Вт). В случае, если отверстие вокруг светильника не очень большое, можно установить кольцо из термопластика. В противном случае, как и в первом примере, замене подлежит материал полностью.
Пример третий – провисание
Как было сказано в начале статьи, натяжной потолок обладает эластичностью, однако со временем склонен к провисанию.
Провисание может вызвать, в частности, затопление. В этом случае, если вода холодная, надо отключить электричество, демонтировать люстру, светильник и через крепежные отверстия аккуратно слить воду в любую подходящую емкость. При этом на потолке образуются «складки» вследствие растяжения поверхности потолка.
Затем теплым воздухом нужно хорошенько высушить поверхность. Если все сделано быстро на потолке из поливинилхлоридной пленки следов практически не останется. Если потолок цельный, необходимо отсоединить часть конструкции у стены или в углу.
А вот ремонт тканевого натяжного потолка в аналогичной ситуации, к сожалению, нецелесообразен, поскольку данный материал очень восприимчив к влаге и после высыхания на нем образуются пятна.
Если вода горячая, 70 градусов Цельсия и выше, — это вызовет не только провисание, но и нарушение структуры пленки. В этом случае полотно подлежит замене.
Провисание также может вызвать длительная эксплуатация системы (свыше 10 лет), повышенная температура в помещении продолжительный период времени (оптимальная составляет 20-22 градуса Цельсия) и большая площадь поверхности. В этом случае желательно пригласить специалистов для перетяжки поверхности.
В заключение стоит отметить, что при грамотной эксплуатации и должном уходе натяжные потолки, не только служат долго, но и в определенных случаях, часть из которых здесь рассматривалась, экономят средства на ремонт помещений.
Надеемся, данная статья была для вас полезной, и будем благодарны, если вы поделитесь ею в социальных сетях.
На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке
У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Некоторым, например, не нравится жить на первом, потому что с улицы в окна могут заглянуть посторонние. Другие предпочитают покупать жилье на последнем этаже, чтобы любоваться закатами с высоты птичьего полета. Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки.
Рассказываем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.
Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам. Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и других показателей.
Верхние этажи раньше не хотели покупать, боясь протекающей крыши. Для того чтобы найти покупателей, на такие квартиры приходилось делать существенную скидку. Но в современных новостройках на последних этажах зачастую располагается элитное жилье — роскошные пентхаусы для самых богатых.
В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома. Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.
Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы. Нужно обращать внимание также на ближайшую инфраструктуру: наличие поблизости детской площадки и торговых площадей может создавать дискомфорт. Помимо звуков с улицы, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. Собственники квартир на нижних этажах во многом опасаются проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению с улицы. Зачастую квартиры на первых этажах не оборудованы балконами или лоджиями. Естественный свет на нижние этажи проникает плохо, в частности, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону.
Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них хорошие виды, много света, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице.
Чем выше этаж, тем проблематичнее будет подъем. Например, для жильцов третьего-четвертого этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с ребенком и сумками с продуктами, но для более высоких такая задача уже сложнее. Потому нужно рассчитывать свои физические способности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на длительное время.
Квартиры на последних этажах выбирают из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон. Это приводит к повышению цены на такое жилье. Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания.
Основным недостатком будет являться подъем при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны. В случае возникновения чрезвычайных происшествий, например возгораний или задымления, эвакуация происходит дольше и сложнее.
Какой этаж выбрать при покупке квартиры
На каком этаже лучше жить с — таким вопросом сталкивались очень многие. В новостройках аналогичные квартиры на разных уровнях обычно стоят практически одинаково. А вот при покупке жилья на вторичном рынке цены в зависимости от этажа могут различаться на 10–15 %.
Рассмотрим основные факторы, влияющие на качество жизни в связи с высотой над поверхностью. Их можно сгруппировать по следующим основным категориям:
Безопасность
Характерная примета квартир первого этажа — решетки на окнах. Нижние уровни — самые опасные с точки зрения возможного проникновения в жилье. Вору намного проще забраться в квартиру на 1-м этаже, чем на 6-м. Раньше была даже такая воровская специализация — «форточники». Уголовники небольшого роста и щуплой комплекции умудрялись проникнуть в квартиру прямо через форточку!
Даже если все окна наглухо закрыты, профессиональному жулику не составит труда вскрыть раму отверткой или стамеской. Поэтому ставить решетки приходится жителям всех первых этажей, а зачастую — вторых и даже третьих. Ведь очень часть конструкция здания позволяет легко добираться на эти уровни через козырьки, балконы и другие архитектурные элементы.
Определенная опасность проникновения в квартиру существует и на самых верхних этажах. Воры могут здесь пролезть в жилье через крышу, технический этаж, балконы и пр. Однако степень риска здесь меньше, чем на нижних этажах. А самые безопасные — квартиры на средних уровнях.
Пожарная безопасность
Подсознательно любой человек понимает — чем ниже он живет, тем больше шансов выжить при пожаре. В реальности опасность на первом этаже может быть несколько выше, чем на втором или третьем — из-за уже упомянутых решеток на окнах. Хотя обычно жители нижних этажей успевают вовремя покинуть горящие здания. Хуже тем, кто живет высоко. Огонь может отрезать им пути спасения по лестнице. А прыгать вниз с большой высоты тоже не станешь.
Единственная надежда для многих жителей верхних этажей при пожаре заключается в приезде спасателей. У противопожарных расчетов МЧС есть спецтехника с выдвижными лестницами. Однако высота таких лестниц крайне ограничена. В большинстве городов их максимальные габариты составляют 30 метров. Это примерно 9–10 этаж. В некоторых городах лестницы выдвигаются на 50 метров, до 17-го этажа.
В Москве есть несколько телескопических подъемников высотой 90–100 м. Они способны дотянуться до 27-го и 33-го этажей. Учитывая столичные расстояния, надеяться на их быстрый приезд в случае пожара не стоит. К тому же их работа на большой высоте очень сильно ограничена погодными условиями.
С точки зрения пожаробезопасности наиболее опасны все этажи выше 9-го. В вашем городе может просто не оказаться лестницы нужной длины. А при ее наличии расчету нужно время, чтобы успеть доехать.
Комфорт
Здесь можно выделить несколько основных критериев, связанных с этажом проживания.
Шумы и посторонние звуки
Наихудшая звуковая обстановка на нижних этажах. Здесь и транспорт лучше слышно, и разговоры на улице. Если под окнами стоят лавочки, то шумные компании могут мешать спать даже по ночам.
В подъезде может хлопать дверь, а соседи постоянно ходят по лестнице вверх-вниз, уезжают-приезжают на лифте. Мамаши гремят своими колясками, велосипедисты — транспортными средствами.
На самых верхних этажах звуков с улицы или двора меньше. Зато стены здесь тоньше, чем внизу. Поэтому намного лучше слышно, что происходит у соседей. Плюс на верхнем этаже хорошо слышно работу лифтов и насосов.
В целом по акустическим характеристикам предпочтительнее квартиры в середине здания, примерно в районе 4–7 этажей.
Освещенность и солнечные лучи
Естественное освещение лучше на верхних этажах, примерно от 5-го и выше. На нижних свет могут перекрывать соседние здания, высокие деревья.
С другой стороны — если квартира не очень удачно расположена, прямые солнечные лучи могут вызывать неудобство (это больше характерно для южных регионов). На самом верхнем этаже летом может сильно нагреваться крыша. Наличие тени от высоких деревьев будет в таком случае предпочтительным фактором.
Насекомые и пыль
С высотой количество пыли уменьшается. Больше всего ее — на первом этаже. С насекомыми ситуация похожая, хотя большой разницы между 1-м и 4-м или 5-м этажом нет. А вот с возрастанием высоты ветер становится сильнее и просто относит всякую мошкару в сторону. Поэтому насекомых на верхних этажах будет меньше. Хотя тот же комар может залететь и на 12-й этаж.
Подъем наверх
Лифты сегодня есть практически везде. Однако в старых домах они нередко ломаются. Чем ниже, тем меньше нагрузка на организм в экстремальных ситуациях. Особенно это важно для пожилых людей. Поэтому многие пенсионеры предпочитают квартиры внизу.
Если нужно доставить в квартиру мебель, тяжелую бытовую технику, строительные материалы, вынести мусор после ремонта — во всех таких ситуациях нижний этаж будет преимуществом. В грузовой лифт подобные предметы могут просто не влезть, а услуги грузчиков обойдутся недешево.
Экология и здоровье
С точки зрения здоровья и экологии на качество жизни влияет несколько разнонаправленных факторов.
Чистота воздуха
Самый грязный воздух — внизу. Выхлопные газы достаточно тяжелые и высоко не поднимаются. Самые легкие фракции — максимум до уровня 4–5 этажа. Поэтому бензиновые и дизельные выхлопы концентрируются в районе трех нижних этажей.
Если поблизости есть промышленные предприятия (особенно тепловые станции, металлургия или химическое производство), то дым от них будет подниматься выше. Наиболее опасная зона для подобных продуктов сгорания находится в пределах 8–16 этажей.
Если вы живете в относительно чистом в экологическом плане районе, то предпочтительнее квартиры выше 5-го этажа. Если же поблизости есть промышленное производство — то от 5-го до 7-го и затем — выше 16-го.
Геомагнитная обстановка
Исторически человек — наземное существо. Наши предки жили в пещерах, шалашах, хижинах. Поэтому постоянное нахождение на большой высоте зачастую плохо сказывается на самочувствии и психике. С каждым этажом уменьшается уровень магнитного поля земли. Это приводит к снижению иммунитета, может вызывать сердечно-сосудистые проблемы.
Такие строительные материалы, как бетон и кирпич, дополнительно ослабляют уровень геомагнитного поля. Наш организм ощущает это, как еще большее удаление от поверхности земли.
Конечно, эти факторы действуют не на всех. Есть люди, на которых, наоборот, «давит» масса этажей над головой. И чем выше здание — тем сильнее. Неудивительно, что на Западе все больше граждан предпочитают жить в малоэтажных пригородах.
Электромагнитные колебания
В современном многоквартирном доме постоянно функционируют сотни или даже тысячи различных электротехнических приборов — от холодильника до сотового телефона. Излучение всех этих устройств создает обширное поле, заключенное внутри железобетонного дома, как в клетке.
Наибольшая напряженность этого поля концентрируется на верхних этажах. Там же могут размещаться различные телевизионные, радиоприемные и передающие антенны (например — базовых станций сотовой связи).
Сильное излучение может присутствовать и на нижних этажах — если электротехническое оборудование размещается в подвале.
Сравнение разных этажей
Изучив отдельные факторы, перейдем к рассмотрению конкретных этажей. Начнем с самого нижнего.
Первый этаж — минусы и плюсы
Преимуществ у первого этажа немного. Не нужно ожидать лифт или подниматься наверх пешком, если не он работает. Удобно доставлять грузы и покупки. При пожаре путь к спасению — самый короткий.
Недостатков намного больше. На окнах приходится держать решетки. С улицы или двора долетает много шумов. Высок уровень загрязнения воздуха выхлопными газами. По лестнице постоянно ходят соседи, на площадке гремят велосипедами и детскими колясками, шумит лифт, хлопает входная дверь.
Из подвала может распространяться сырость, грибки, вредные излучения, из мусоропровода — неприятные запахи и антисанитария. Это чревато появлением грызунов, массовым размножением комаров, мух и мошкары.
По названным причинам квартиры на первом этаже стоят обычно на 10–15 % дешевле аналогичного по метражу жилья со средних уровней. Впрочем, это может стать дополнительным плюсом при покупке квартиры пожилыми людьми.
Верхний этаж
Если исключить из рассмотрения современные дорогостоящие пентхаусы, то для верхних этажей тоже можно насчитать немало недостатков. С близостью к крыше связана опасность воздействия осадков. Если отсутствует технический этаж, то крыша является фактически потолком квартиры. Она может просто протекать. Даже наличие технического этажа не гарантирует стопроцентной защиты от дождя и тающего снега.
Летом крыша может сильно нагреваться, создавая внутри квартиры режим «духовки». Придется устанавливать кондиционер, который будет потреблять много электроэнергии. На верхнем этаже зачастую наблюдается повышенный уровень электромагнитных излучений. Если поблизости есть промышленные предприятия, то начиная с 8-го по 16-й этаж фиксируется самая опасная концентрация выбросов.
Стены в верхней части здания самые тонкие. Из-за этого в квартиру проникают звуки из помещений соседей. В стенах возможно появление вредных для здоровья вибраций. Еще один минус — ослабленное геомагнитное поле.
В случае выхода из строя лифта добираться наверх крайне неудобно. А при пожаре эта зона становится особенно опасной.
Есть у верхнего этажа и плюсы. Это хороший обзор с панорамными видами с балкона. Низкий уровень шумов с улицы. Чистый воздух без пыли и выхлопных газов (если рядом нет заводов и теплостанций).
В целом квартиры на верхнем этаже ценятся дешевле аналогичных на средних уровнях. Поэтому есть смысл вкладываться в жилье с этажей пониже. В случае перепродажи вы потеряете на разнице цен заметно меньше.
Какие этажи оптимальны для покупки жилья
Лучше всего покупать квартиры в средней части здания. Если это 5-этажный дом — то оптимальным выглядит 3-й этаж. Здесь уже меньше шума и запахов с улицы, но еще не высоко подниматься по лестнице. До раскаленной крыши с возможными протеканиями тоже далеко.
В девятиэтажках предпочтительнее всего смотрятся 4–6 этажи. В современных высотных зданиях — квартиры на 4–8 этажах. Опытные инвесторы в первую очередь скупают жилье на 5–7 этажах, потом — на 4-м и 8-м.
Многое зависит от района, расположения конкретного жилого корпуса и даже ориентации самой квартиры по сторонам света. Вблизи промышленных зон нежелательно покупать жилье выше 7—8 этажа. А в экологически чистом районе квартира на 9—10 этаже высотного здания может выглядеть вполне привлекательно.
На каком этаже лучше жить?
В шумных районах новоселы стремятся забраться повыше: самые востребованные квартиры в переуплотненных жилых кварталах и районах с интенсивным транспортным трафиком – на верхних этажах. В то же время в тихих зеленых дворах покупателей интересуют в первую очередь средние. Квартиры на первых этажах почти всегда продают со скидками.
Первый и второй: двор – продолжение дома
Недостатки первых этажей в старой застройке известны всем: здесь шумно, небезопасно, неистребимые подвальные «ароматы», да и вся жизнь на виду у прохожих. При этом разговоры бабушек на скамейке у подъезда – словно в соседней комнате: каждое слово слышно. Поэтому окна приходится плотно закрывать, занавешивать, а уходя, закрывать сдвижные решетки – от незваных гостей. К тому же шторы и решетки почти всегда пыльные.
Еще одна проблема затененных первых этажей, расположенных над сырыми подвалами, –повышенная влажность. Для патогенных плесневых грибков и бактерий, живущих в надподвальном перекрытии и норовящих «переехать» в наши легкие, это настоящий курорт.
Для новостроек такие проблемы в большинстве своем уже неактуальны. Да и квартир на первых этажах современных зданий в продаже довольно мало – эти площади отведены под коммерцию.
Но первый этаж имеет и поклонников.
Во-первых, он может быть удобен для пожилых, которым трудно подниматься по лестнице.
Во-вторых, первый этаж – это «как в деревне». Есть немало людей, которым дома не сидится. Для них скамейка у подъезда – своего рода клуб по интересам. А детские и спортивные площадки, гараж и парковка под окнами – продолжение дома.
В-третьих, на первом жилом этаже (то есть собственно на первом либо на втором, если он расположен над офисами и магазинами) допустимы перепланировки, которые не могут позволить себе жители других этажей.
И четвертый момент. Квартиры на первом этаже в среднем на 10% дешевле аналогичных на средних.
В основном, конечно, перечисленные преимущества могут ощутить обитатели благоустроенных жилых микрорайонов с дворами, куда ограничен доступ посторонним, и вдали от загазованных улиц.
При этом если объект вашего выбора – квартира на первом этаже в неновом доме, ей потребуется качественный ремонт с антисептической обработкой, заменой полов и переборкой надподвального перекрытия.
С третьего по пятый: окна в зелень
Этажи с третьего по пятый – уже не продолжение улицы, но здесь сохраняется связь с внешней средой. В хрущевках третий этаж имел репутацию «блатного»: считалось, что квартиры на нем получали те, кто имел доступ к административному ресурсу. Да, на третий этаж можно подняться по лестнице не запыхавшись. И прохожие в окна не заглядывают.
Пятый этаж – если он последний, а дом без лифта (например, в тех же хрущевках), – тоже не котировался. И не только потому, что высоко подниматься. Но также из-за того, что летом под раскаленной крышей жарко, а зимой – холодно.
Примечательно, что квартиры с третьего по пятый этаж обычно продают с пояснением «окна в зелень» в объявлениях. Но эта формулировка почти всегда означает избыточное затенение.
Березы, тополя и кустарники, которые в брежневские времена новоселы высаживали на придомовых территориях, давно разрослись и местами превратились в густые заросли. Поэтому, приобретая квартиру с «зеленью» за окнами, всегда стоит обращать внимание на то, какие вокруг дома деревья.
Сосны (они, правда, нечасто встречаются в наших спальниках) пропускают солнечный свет и насыщают воздух ароматом хвои. Березы создают избыточную влажность, затенение и повышенную концентрацию насекомых. Тополя поглощают пыль (для этого их и высаживают), но щедро застилают квартиру пухом, который может спровоцировать аллергию и к тому же пожароопасен, а плотная тополиная зелень создает ощущение вечных сумерек.
Самые неприятные проблемы квартир на «нижних» этажах (до пятого включительно) – уличная пыль, летящая в окна и оседающая в квартирах (преимущественно весной) и выхлопные газы от транспорта.
И опять-таки важно, куда, точнее, на какие объекты городской среды выходят окна. Хорошо, если в тихий двор со сквером, а не на площадку для мусорных контейнеров, погрузочно-разгрузочную зону продмага или на оживленный перекресток.
С шестого по девятый: окна в парк или окна на парк
Этажи с шестого по девятый обычно чуть выше верхушек большинства деревьев, а потому более солнечные, чем нижние.
Пейзаж за окнами как бы является расширением жизненного пространства и зрительно увеличивает помещение. Но при этом на балконе шестого этажа сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, в то же время как девятый уже возвышается над ней (оцените разницу: окна в парк и окна на парк).
Такие шумы, как рычание мусоровоза, приехавшего разгрузить контейнеры, до средних этажей, конечно, долетают, но уже не так раздражают: во всяком случае, нет ощущения, что дворники работают на вашем балконе, а коптящий мусоровоз вот-вот въедет в окно.
Проблема загазованности выше пятого этажа почти неактуальна: выхлопные газы от автотранспорта рассеиваются на 15-метровой высоте.
Уличная пыль поднимается до 30-метровой отметки. Но повышенная концентрация пыли в воздухе – явление непостоянное. Настоящие пылевые бури случаются, во-первых, весной, когда снег уже сошел, а дождей еще не было. Во-вторых, в ветреную погоду.
Влажность воздуха на средних и верхних этажах заметно ниже, чем на нижних. При этом в разгар отопительного сезона она может падать до критических значений, вызывая сухость кожи и респираторные заболевания у детей и аллергиков. Методы борьбы – комнатные растения, регулярная влажная уборка и увлажнители воздуха в жилых комнатах.
Трудности перепланировки, или Как объединить две квартиры в одну
Есть ли смысл покупать однокомнатную квартиру, чтобы сдавать
Аванс или задаток – что выбрать в качестве предоплаты за квартиру
10 ошибок, которые могут привести к срыву сделки с недвижимостью
Как не платить налог при продаже квартиры
С десятого по четырнадцатый: не только окна, но и крыши
Рядовая застройка советских спальников ограничена девятью этажами. О том, почему так строили, мы рассказывали в одной из предыдущих публикаций. Если ваша квартира на десятом этаже и выше, значит, за вашими окнами – не только другие окна, но и крыши.
При этом в самом здании два лифта: пассажирский и грузовой. Это обязательная комплектация домов с десятью этажами и более, и она дает серьезное преимущество. Ведь поломка единственного лифта в девятиэтажке может надолго запереть дома или (что хуже) на улице маму с коляской или пожилого человека. К тому же на грузовом лифте вы сможете поднять габаритную мебель. Но если один из двух лифтов поставили на неспешный ремонт, неминуемы очереди.
В период весенних пылевых бурь жители высотной застройки также страдают. Вокруг зданий создаются завихрения, поднимающие уличную пыль к верхним этажам, которые, в отличие от пятиэтажек, не защищены деревьями.
В советских 14-этажках нередко случаются проблемы с напором воды: на первых этажах давление зашкаливает и срывает прокладки, на последних – вода поступает тонкой струйкой.
Для современных высотных зданий эта проблема уже не столь актуальна: в них почти всегда есть насосы подкачки и понижающие редукторы, исключающие гидроудары в квартирах нижних этажей. Правда, при отключении электричества здесь можно остаться без воды. Но перебои в электроснабжении случаются нечасто – большинство аварий устраняют в течение нескольких часов.
Пятнадцатый и выше: интересно, но тревожно
Если у вас пятнадцатый этаж и выше, то воздух чист и прозрачен, а за окнами – красивые панорамные виды. Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались где-то внизу, поэтому пробки на перекрестке под окнами вас уже не беспокоят. Даже если все окрестные магистрали превратились в полноводные транспортные реки, вы можете держать окна открытыми и дышать полной грудью. Словом, живи и радуйся.
Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не всем. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают вовсе не восторг, а головокружение и ощущение опасности.
При этом панорамные окна в пол обычно усугубляют эти ощущения: хочется завесить их плотными шторами. Да и помыть окна – тоже серьезная психологическая проблема.
Особо мнительные жильцы начинают прислушиваться ко всем шорохам, толчкам и вибрациям здания (а верхние этажи высоток почти всегда вибрируют). Да, на верхних этажах фоновый уровень шума заметно ниже, чем на средних. Но именно поэтому каждый шорох, толчок, громкие голоса или вибрация вызывает тревогу. Между тем в новостройках на последнем, техническом, этаже располагаются насосы водоснабжения, моторы лифтов и прочие механизмы, которые могут создавать шум.
В высотном доме, под завязку набитом малогабаритными квартирами, спуститься вниз бывает проблематично. Особенно если из трех-четырех лифтов работает только один. В этом случае ждать своей очереди можно очень долго.
Почему 26 этажей – почти предел?
В первую очередь потому, что региональные нормативы допускают только строительство зданий высотой до 75 метров. Строительство более высоких объектов требует длительных и сложных согласований в Москве: сначала – конструкции геотехнического основания и только потом – архитектурно-планировочного решения.
Высотное здание необходимо оснастить надежными лифтами и эффективными системами пожаротушения, причем в ряде случаев эвакуация возможна только на вертолете (предельная длина современных пожарных лестниц – 60 метров).
В результате в высотках нередко бывают квартиры с низкими потолками и замысловатые планировки. Вот и получается: небо рядом, а потолок низкий и давящий – не очень комфортное сочетание.
Какой этаж все-таки лучше?
Как говорится, все квартиры (то есть любые этажи) хороши. Нижние обеспечивают устойчивую связь с внешней средой. Они подойдут пенсионерам, которым некуда спешить, но и дома сидеть не хочется.
Средние – чуть выше деревьев, а потому с хорошей инсоляцией – оптимальны для семей с детьми. Идеальный вариант – двусторонняя квартира с видами во двор и на окрестности, лучше на воду и зелень, чем на окна другого дома. При этом всегда важно, как квартира сориентирована по сторонам света. Желательно, чтобы окна спален и детских комнат были сориентированы на восток. В этом случае вы будете просыпаться с солнцем.
А вот любителям панорамных видов с верхних этажей высоток часто приходится жертвовать ориентацией по сторонам света. Например, у жителей высоток южных районов виды на Неву и центр Петербурга – из окон, ориентированных на север.
Квартира на верхнем этаже, под крышей, – что называется, жилье на любителя. Это почти как собственный необитаемый остров: приватное пространство, где можно любоваться пейзажами и хвастаться ими гостям.
Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье
Какие этажи лучше всего подходят для жизни:
- Психологического
- Физического
Сразу скажем, однозначного ответа нет. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье. Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем. Начнем с того, на каком этаже лучше жить для здоровья: первом или последнем, и что на это влияет.
Особенности жизни на высоте птичьего полета и у земли
Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека.
Психологический аспект
Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении. С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно. Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.
Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка в лифте в таком случае превращается в мучение). Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна. Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять.
Физическое здоровье
Чем плохо жить на первом этаже
- В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение.
- Шум, выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы.
- Сырость, холод, грибок и плесень из подвала, запах от мусоропровода, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует.
- Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения.
Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту. В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.
Почему верхние квартиры — плохо
- В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.
- Шум. Даже в самом многоэтажном доме вы не защищены от звуков трассы. Конечно, под крышей вы не услышите как разговаривают соседи на лавочке или разгружают товар в магазин, но часто это компенсируется свистом ветра.
- Смог. Выхлопные газы от дороги вам будут не страшны, но вот вредные вещества от предприятий могут негативно влиять на здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе.
- Электромагнитное излучение. Если над вами есть техническое помещение.
Где же будет хорошо жить? В плане психологического и физического здоровья эксперты советуют покупку жилья на 3, 4, 5, 6, 7, 8-м. На первые два проще добираться, и, если снаружи закрытый обустроенный двор, а рядом нет трассы — есть доступ к чистому воздуху. Уже нет таких проблем с мусоропроводом. До последних трех не долетает смог и загрязнения, уровень шума меньше, а дневного света в помещение поступает больше.
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры
Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания.
Первый
Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание.
Другие плюсы
- При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.
- Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%.
- Нет проблем с напором воды.
- В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
- Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
- Возможность достройки балкона, если его нет.
Недостатки
- Запах сырости из подвала в старой застройке.
- Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
- Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома.
- Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину.
- Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно.
- Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть.
- Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие.
- Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто.
Второй
Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило).
Третий, четвертый, пятый, шестой, седьмой
Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант.
- Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода.
- Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне.
Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия. К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция. Слышите вы и слышат вас. Особенно это заметно в панельных новостройках.
Восьмой и выше
Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии.
Последний
В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков.
- Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
- В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля.
- Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
- Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях.
Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы
В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется.
По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах.
Несколько советов по выбору жилья
Что лучше: первый или последний этаж? Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупать на первом квартиру рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас. Вот несколько советов, на которые также можно ориентироваться.
- Если вокруг здания такие же высотки, необходимость высоты отпадает, так как красивой панорамы скорее всего не будет.
- Узнайте экологическую обстановку в районе приобретения. Отсутствие в непосредственной близости оживленной дороги, предприятий увеличивает выбор жилья.
- Важно, чтобы в доме были два лифта, на случай поломки одного из них. Еще лучше когда работают грузовой и пассажирский.
- Уточните схему эвакуации из здания и способ обеспечения водой. Если насос находится внизу — наверху могут быть проблемы с напором в час-пик.
Во время приемки квартиры обратите внимание на все возможные проблемные места. Также нужно отметить, что некоторые из них легко устраняются. Например, запах от мусоропровода и шум на площадке не страшен, если установить хорошую дверь.
На каком этаже лучше покупать квартиру
Какие этажи наиболее подходят для здоровья жильцов, каковы плюсы-минусы каждого этажа, почему городские квартиры чем выше – тем дороже
Оглавление:
- Стоит ли покупать квартиру на нижних этажах.
- Покупать ли квартиру на первом этаже.
- Особенности покупки квартиры на средних этажах.
- Какие этажи лучше продаются.
- Стоит ли покупать квартиру на верхних этажах.
- Покупать ли квартиру на последнем этаже
- На каком этаже лучше жить для здоровья.
- Выбор этажа перед покупкой.
- Какой этаж самый лучший для проживания.
Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.
Покупать ли квартиры на нижних этажах
Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.
Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.
Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.
Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.
Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.
Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.
Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.
Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.
Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.
Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.
Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.
Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.
Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.
Квартиры средних этажей
Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!
К недостаткам жилья средних этажей относятся:
- подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
- дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.
В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.
Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.
Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.
Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.
Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.
Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.
Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.
В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.
Квартиры верхних этажей
Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.
Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.
Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.
На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.
Жилой этаж и здоровье
Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).
Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.
Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.
Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.
Выбор этажа перед покупкой
Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.
Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.
Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.
Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.
Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.
Вопрос-ответ (2)
Скажите пожалуйста, проникают ли в квартиру на последнем этаже шумы с технического этажа? Если да, то какие?
Это зависит от типа дома и технического чердачного этажа. В панельных девятиэтажках где лифтовая шахта сверху слышно когда люди ходят. Но это очень редко бывает, конечно если бомжи не поселятся над вами. Но это быстро решается звонком участковому. Других шумов не замечено!
На каких этажах квартиры лучше всего продаются?
В статье написано: Какие этажи лучше продаются.
“диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать! Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.
Задать вопрос
Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.
Как выбрать «свой» этаж в новостройке
Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков
Фото: Алексей БУЛАТОВ
Большинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».
«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»
На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!».
Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение – специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.
В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.
Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.
Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже – то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология. Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.
А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.
Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.
Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта. Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.
НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ
1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.
Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.
Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», – вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.
Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.
2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.
Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.
3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!
Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.
4. Кто будет жить в квартире?
Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.
5. Учитываем привычки и болячки.
Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.
Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.
Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.
6. А каким будет интерьер?
Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.
Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах
– более низкая стоимость
– не надо пользоваться лифтами
– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– отсутствие соседей снизу
– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»
– возможность перевода квартиры в нежилой фонд
– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– высокий уровень шума из подъезда
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже
– нет необходимости пользоваться лифтами
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения
– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– низкий уровень шума от улицы
– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– высокий уровень инсоляции
– высокая ликвидность жилья
– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)
– низкий уровень шума с улицы
– хорошие видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции
– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– отсутствия шума с улицы
– отличные видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции
– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)
– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях
