Патио в ландшафтном дизайне + фото

Патио в ландшафтном дизайне

Что такое патио? Патио — испанское слово, означающее «внутренний дворик». Обычно под патио понимают пространство за пределами стен жилища, расположенное с задней стороны дома и часто к нему примыкающее. Как правило, может использоваться для отдыха или трапезы.

Стены и крыша

Патио может быть пристроено к дому или открыто, в последнем случае крыша поддерживается только колоннами. Обычно в патио отсутствуют стены, либо они имеют неполную высоту и выполнены в легком стиле: ведь смысл патио — отдых на открытом воздухе. Как правило, крыша выполнена в одном из следующих стилей:

  1. Плоская крыша, должна быть под углом, чтобы обеспечить сток воды. Плоские крытые патио почти всегда примыкают к дому.
  2. Двускатная крыша. Может быть прикреплена к дому или использоваться в отдельно стоящем патио.

Крыша также может отсутствовать вовсе, либо представлять собой решетку, которая используется как опора для растений для создания тени. Однако в российском климате средних широт все же такой вариант малопрактичен из-за достаточно частых осадков.

Как оформить патио

Патио находится на открытом пространстве. Вам решать, как обставить и украсить его. При составлении ландшафтного плана для вашего патио вы должны учитывать несколько вещей. Насколько велика площадь патио? Она ограничена или граница проходит по всей задней части вашего дома? Определив размер, создайте список растений, мебели или небольших архитектурных элементов, таких как арки или перголы, которые вписываются в ваш бюджет.

Если двор отделан бетоном, а ваш дом сделан в традиционном архитектурном стиле, можно оформить края патио невысокой декоративной травой или низкими цветами, такими как вербена или бегония. Эти виды растений обеспечивают только визуальный барьер, и вы не споткнетесь о них, когда выйдете во двор.

Разработка ландшафтного плана для вашего патио дает вам шанс использовать традиционные горшечные растения. Выбирайте круглые глиняные емкости для растений и цветов для патио, но не бойтесь рассмотреть различные формы и размеры кашпо. Длинные прямоугольные оконные контейнеры также можно использовать на земле. Они могут вместить гигантские суккуленты или фруктовые деревья, которые могут добавить аромат и тень к патио.

Если у вас есть пергола или беседка, пригодятся вьющиеся растения. Подойдите к этому творчески. Покрасьте контейнеры, чтобы они соответствовали оформлению вашего дома, также можно использовать разноцветный дизайн для эклектичного вида.

Мощение

Поверхность патио обязательно вымощена, в противном случае это просто двор. Мощение может быть выполнено из бетона, кирпича, камня, гравия, плиток или многих других материалов.

Можно также использовать дерево или искусственную террасную доску для создания деки (пола).

Если мощение сделано из кирпича или камня, уложенного в почву, у вас есть возможность изменить дизайн: уберите несколько камней или кирпичей, чтобы освободить место для растений, например розовых кустов. Это станет ярким украшением. Возможно, у вас появится место для японского клена после удаления нескольких участков брусчатки.

Заключение

Всякий раз, когда вы думаете, как устроить ваше патио, вспомните о вашем любимом занятии в этом пространстве. Чтение? Еда? Отдых в гамаке? Пусть это будет вашим гидом по его благоустройству, и тогда вы не ошибетесь с оформлением вашего патио.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Остекление балкона или лоджии – естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство.

Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Москвы составляет – ¾ от общего числа.

Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

  1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
  4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
  6. ГОСТ 25697-83;
  7. ГОСТ 26633;
  8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
  9. СНиП 2.08.01-89.
Читайте также:
Остекление балконов деревянными рамами: причины популярности

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Когда согласование остекления балкона обязательно?

Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:

  • увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;
  • разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);
  • блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;

  • существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или другие облицовочные материалы);
  • изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);
  • необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;
  • необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.

Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям.

Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и дают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии менее чем на 300 мм можно выполнить без согласования.

Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.

Тем не менее нужно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.

Как получить разрешение на остекление?

Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:

  • настроения соседей. Казалось бы, зачем нужно опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.

Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;

  • историческую или культурную ценность дома. Ввиду их особой ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;
  • ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).

Какие документы нужны для остекления?

Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

Читайте также:
Ремонт сантехники своими руками с комментариями: мелкий и крупный, установка и снятие

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

  1. заявление на перепланировку;
  2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  3. проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
  4. письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).

Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

  • фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
  • технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.

Где получить разрешение?

Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.

Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:

  • Компании, выполняющей управление домом;
  • Государственной экспертизы;
  • Роспотребнадзора (СЭС);
  • Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
  • Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).

Получить разрешение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу единого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.

При удачном стечении обстоятельств получить разрешение на остекление балкона можно за месяц.

Запрет на остекление

Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ

Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:

  • историческая ценность дома;
  • ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  • недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
  • вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
  • неправильно разработанного проекта;
  • отсутствие надлежащих документов.
  • подачи проекта не в ту инстанцию.

Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.

Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».

По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

Незаконное остекление балкона

Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.

Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.

Что будет за самовольное остекление?

Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

  • штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);

  • требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
  • продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть узаконен «задним числом». А именно:

Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.

При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

Варианты остекления и утеплению балконов в квартире

Существенно повысить комфорт в квартире поможет остекление и утепление балконов и лоджий. Это не очень дорогая, но трудоемкая процедура, благодаря которой свободное пространство за пределами жилого помещения можно сделать более полезным, использовать его как часть комнаты или отдельную площадь, на которой можно разместить комнату отдыха, зимний сад, хранить редко используемые предметы в комфортных условиях.

Читайте также:
Пирог пола в деревянном доме

Чем балкон отличатся от лоджии?

Прежде всего, необходимо знать о различиях балкона и лоджии. Эти элементы имеют конструктивное отличие: лоджия имеет боковые стенки и не выходит за пределы фасада, а балкон является навесной конструкцией, внешне напоминающей корзинку, боковых стенок у него нет, а плита закреплена к фасаду, а не к нижестоящей конструкции.

Балкон

Остекление и утепление балконов и лоджий проходит примерно по одной и то же схеме. Разница заключается лишь в том, что с лоджией работать несколько проще и не приходится думать, как организовать боковые стенки и закрепить потолок, если вы находитесь на самом верхнем этаже. В остальном работы практически идентичны.

Лоджия

Что требуется для остекления балкона?

Остекление и утепление балконов не всегда можно сделать без специального разрешения. Дело в том, что данная процедура приводит к значительному изменению внешнего облика фасада здания, если вы живете в многоквартирном доме, вам придется получать такую бумагу. Остекление имеет большой вес, поэтому придется познакомиться с техническим регламентом дома, узнать, какой вес может выдержать балконная плита. В некоторых случаях плиту усиливают, однако это не всегда технически возможно, плюс требует дополнительных затрат.

Нельзя, чтобы вес остекления превышал максимально допустимый, так как это приведет к обрушению конструкции, за последствия, которые оно повлечет, несет ответственность собственник помещения.

Как проводятся работы по остеклению?

Застеклить и утеплить балкон вполне можно своими руками. Это позволит сделать процесс более дешевым, однако некоторые виды работ могут потребовать специальной техники, тогда обойтись без помощи профессионалов не получится.

Перед тем как начать работу, требуется оценить техническое состояние конструкции. Если балконная плита ветхая, ее требуется усилить. После этого потребуется заменить парапет. Если он бетонный, вам повезло и делать ничего не нужно, так часто бывает у лоджий: если парапет из металлических прутьев, его срезают и меняют на пеноблок. Если ограждение достойное и не мешает, то его лучше оставить. Важно, чтобы конструкция имела как можно меньшую массу.

После того как будет готов парапет, на него устанавливают остекление, монтируют крышу. Если она требуется, проводят внутренне работы по утеплению стен.

Утепление пенополистиролом

Какие материалы можно применять?

Остекление и утепление балконов и лоджий может осуществляться при помощи различных материалов. Для этого можно использовать деревянные, алюминиевые, пластиковые окна, различные утеплители, наиболее популярными являются окна ПВХ и такие утеплители, как минеральная вата и пенопласт.

Утепление пенопластом

После того как балкон будет утеплен, потребуется внутренняя отделка. Она нужна для изоляции утеплителя и придания конструкции декоративного вида. Отделка также может выполняться разными материалами, это могут быть следующие виды:

  • Гипсокартон влагостойкий.
  • ПВХ листы.
  • Сайдинг.
  • Вагонка.
  • Кирпич.

Каждый материал имеет разные технические и внешние характеристики. Виды остекления также могут быть разными, например, теплое остекление и утепление лоджии удобнее всего проводить при помощи пластиковых стеклопакетов. Они имеют достаточно большую массу, но их толщина оптимальна для того, чтобы качественно удерживать тепло внутри помещения. При хорошем утеплении балкон или лоджия смогут стать полноценной частью жилого помещения. Туда можно будет провести отопление и использовать конструкцию как небольшую комнату.

Холодное безрамное застекление

Холодное остекление не даст такого эффекта. Утеплять балкон при применении алюминиевого профиля не будет иметь никакого смысла, так как металл очень быстро отдает тепло в атмосферу. Однако такой вариант остекления дешевле теплого и может применяться, если балкон не используется как жилой. Если вы планируете просто защитить конструкцию от дождя и ветра, сделав ее комфортной для применения в летнее время, хранения вещей, курения или сушки белья, то такой вариант вам подойдет хорошо.

Остекление и утепление лоджии деревянными евроокнами будет не менее качественным, чем при применении пластиковых конструкций, однако такие рамы могут оказаться еще тяжелее, в зависимости от сорта древесины, а сама конструкция обойдется дороже. Можно использовать простую деревянную раму, такой вариант неплох для дачного домика или нежилого балкона. Самодельная рама из дерева не сможет хорошо удержать тепло, поэтому рассчитывать, что такая конструкция будет теплой, не стоит.

Наружное утепление пенопластом

Как проводится работа по утеплению?

Остекление, утепление балконов – две процедуры, которые отдельно друг от друга не имеют смысла. Если с остеклением все предельно ясно, то как действовать с утеплением? Для начала потребуется выбрать материалы, с которыми вы будете работать.

Читайте также:
Русская баня своими руками: чертежи, схемы, планы (видео)

Утеплитель для пола

Совет: утеплить потребуется не только стены, но и потолок и пол конструкции, в противном случае тепло будет уходить через них.

Для начала потребуется заполнить строительной пеной все щели конструкции, гидроизолировать ее: для этого подходит мастика. После можно приступать к выполнению остальных этапов работ.

Наиболее доступным для утепления материалом валяется минеральная вата или стекловата, однако работать с этим утеплителем нужно в защитных перчатках. Потребуется создать обрешетку, сделать ее можно из деревянного бруса 4х4 или металлического профиля, получившиеся ячейки заполняют ватой, затем закрывают пароизоляционной пленкой, зашивают внешней отделкой, например, листами гипсокартона.

Утепление пеноплексом

Использование пенопласта (пеноплекса) вместо минеральной ваты также потребует создания обрешетки, но работать с ним значительно удобнее: пенопласт держит форму, прикрепить его легче, можно использовать специальный клей. Материал не пропускает воду, поэтому не требует гидроизолировать помещение, кроме того, он не крошится и не вызывает раздражения кожи и дыхательных путей.

Вывод: остекление утепление лоджий и балконов – процедура достаточно интересная. Вы сами можете это сделать или нанять специалистов. Широкий выбор материалов поможет не только качественно утеплить конструкцию, но и придать ей необходимый декоративный вид.

Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта

Вместе с экспертом выяснили, на что в первую очередь обратить внимание, чтобы увеличить функциональное пространство квартиры за счет балкона.

Эксперт в этой статье:

Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба Друзей» СТД «Петрович»

Зачем утеплять балкон

Объединять балкон с кухней или жилой комнатой нельзя, но при правильном обустройстве этим дополнительным пространством можно пользоваться круглый год: организовать там зону отдыха или рабочее место.

Правила утепления балкона

В процессе утепления балкона важен подбор качественных материалов и профессиональная работа строителя. Базовый план работ выглядит так:

  • подготовка и подбор теплоизоляции;
  • остекление;
  • установка теплоизоляции;
  • отделка;
  • установка системы отопления (при необходимости).

Подготовительные работы включают в себя:

  • очищение имеющихся поверхностей стен, пола и потолка;
  • устранение щелей с помощью цементного раствора и шпаклевки;
  • уборку излишков после замазывания трещин, срез монтажной пены;
  • покрытие поверхностей грунтовкой до полного высыхания.

Затем кладут гидроизоляционный слой. Это можно сделать несколькими способами — например, выбрав рубероид или проникающие составы (вторые нужны для бетонных поверхностей). Этот слой покрывают жидкой резиной, густотертой масляной краской или водостойкой штукатурной смесью. Заключительный этап — укладка полиэтиленовой пленки, которая образует своеобразную емкость для утеплителя.

Утепление потолка

Перед началом работ необходимо нанести на потолок антисептический раствор для защиты от плесени. Утепление бывает двух видов:

  • каркасное. Первый этап — обрешетка брусков и дюбелей. В готовую решетку укладывают утеплитель (пеноплекс или минеральную вату, закрепляя ее монтажной пеной). После этого потолок отделывают вагонкой или панелями.
  • бескаркасное. Поверхность обрабатывают грунтом для фиксации материалов. На листы утеплителя наносится клей, после чего они укладываются по всему периметру потолка. Можно дополнительно закрепить их гвоздями. Стыки заделывают пеной.

Утепление пола

На полу устанавливают лаги — балки или бруски высотой 10–15 см. Промежутки между ними должны соответствовать размерам утеплителя. Щели необходимо заделать монтажной пеной, остатки которой срезают после высыхания. Затем мастер делает слой пароизоляции для защиты поверхности от конденсата. На вершины лагов укладывают слой фанеры, ДСП или досок. Чистовая отделка — итоговый пол — делается уже на них. Это может быть ковролин, линолеум или ламинат.

Утепление стен

На стенах под окнами мастер делает обрешетку деревянными брусьями с учетом размеров утеплителя. В эти ячейки укладывают материал, заполняя щели монтажной пеной. Наверх — пароизоляционную пленку, после которой уже можно приступать к отделке. Стену, соседнюю с жилым пространством, можно утеплять в один слой, а внешние стороны, которые выходят на улицу, — в два.

Утепление окон

Для хорошей теплоизоляции лучше всего подойдут пластиковые окна. Если есть желание проводить время на балконе зимой в своей обычной домашней одежде, стоит выбирать пятикамерные ПВХ-окна с распашными створками и энергосберегающими стеклопакетами (особенности герметичности и функционал конкретных моделей можно уточнить у производителя или продавца). Оконные конструкции тяжелые — важно, чтобы балкон был достаточно прочным для них.

Бюджетный вариант для старых застекленных балконов — использовать для заполнения пустот поролон или монтажную пену. Этот способ не поможет надолго сохранить хорошую теплоизоляцию, но обеспечит тепло в начале холодного сезона, при незначительных минусовых температурах.

Читайте также:
План кровли двухскатной крыши чертеж

Отделочные работы

Чистовой слой материалов начинают выкладывать с потолка. Затем отделывают пол, выводят выключатели и розетки. Стены можно декорировать на свой вкус. Дизайнеры часто предлагают для балкона ПВХ-панели, обои или краску. Последний вариант подходит, если в процессе черновых работ и утепления удалось добиться гладких ровных стен.

Материалы для утепления балкона

Сейчас в продаже можно найти множество различных видов теплоизоляции. Рассмотрим самые популярные из них:

Пенополистирол

Листовой материал толщиной 5–10 см, обладает высокой теплоизоляцией и прочностью. При укладке пенополистирола нет необходимости в дополнительных слоях гидроизоляции, так как он отлично поглощает влагу. Утеплитель легко режется на части, прост в монтаже и служит до 30 лет при соблюдении верных технологий укладки.

Пеноплекс

Также известен как экструдированный пенополистирол. Стоит дорого, так как считается улучшенным вариантом обычного. Пеноплекс более огнеустойчив и прочен, его можно укладывать на пол, не боясь тяжелой нагрузки. Существует несколько видов материала: «Фундамент», «Кровля», «Стена» и «Комфорт». Последний считается оптимальным для утепления лоджий и балконов.

Минеральная вата

Базальтовая минвата — распространенный утеплитель. Это экоматериал с низким коэффициентом теплопроводности. Он отличается хорошей воздухопроницаемостью, долговечностью и огнестойкостью, не выделяет вредные вещества. На минеральной вате не образуется плесень. Не стоит работать со стекловатой голыми руками: мелкие частицы могут въедаться в кожу.

Пенофол

Это вспененный полиэтилен со слоем фольги. Он производится в легких рулонах и бывает нескольких видов:

  • тип А подразумевает один слой отражающей поверхности и используется для утепления, комбинированного с другими материалами;
  • тип В оснащен двухсторонним отражающим слоем, хорошо подходит для подложки под стяжку пола;
  • тип С — самоклеющийся, легче всего в использовании, так как не требует дополнительных материалов для укладки и особой подготовки поверхности.

Изолон

Усовершенствованный вариант пенофола, отличающийся хорошей огнеупорностью, шумо- и теплоизоляцией. Он очень устойчив к перепадам температуры, выступает неплохим барьером при затоплении, но стоит довольно дорого. Рулоны тонкие, материал легко повредить, а при нарушении целостности он теряет свои свойства. Процесс укладки лучше доверить профессионалу для четкого соблюдения технологии.

Как законно утеплить балкон

На балкон нельзя проводить центральное отопление, поэтому стоит позаботиться об электрическом нагревателе. Не ставьте его возле окон, так стекла будут запотевать. Оптимальное расположение — у стены, примыкающей к комнате. Некоторые дизайнеры предлагают оснастить балкон теплым полом, водяным или электрическим. Существуют варианты с терморегулятором, который позволит контролировать оптимальную температуру.

Комментарий эксперта

Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба Друзей» СТД «Петрович»:

— Если выбрать некачественное утепление, на балконе будет холодно, не исключено промерзание, разрастание плесени, повышенная влажность и прочие неприятности. Многое зависит от дома. В панельке и хрущевке нет смысла утеплять маленькие балконы. Придется выводить источник обогрева (теплый пол), который обойдется в 100–150 тыс. руб. с учетом остекления. Получится теплое помещение, но какой в этом смысл, если у него такая маленькая площадь? Оставьте балкон летней комнатой, холодного остекления будет достаточно.

При утеплении балкона необходимо учитывать тепловой контур здания. Возможна разгерметизация, поэтому нужно согласование с управляющей компанией. Есть дома, где на первом этаже радиатор горячий, а на последнем едва теплый. И вот владелец квартиры на втором-третьем этаже пытается прогреть еще и лоджию. Батарея будет охлаждаться гораздо быстрее, и на девятом этаже тепла будет еще меньше.

Первостепенная задача — понять, как клиент будет использовать балкон. Некоторые просят «немного утеплить», а в дальнейшем выясняется, что человек мечтал превратить помещение в рабочий кабинет для круглогодичного использования. Поэтому обязательно уточняйте на этапах согласования проекта с дизайнером и строителями, каких результатов ожидаете, для чего планируете утепление.

Не советую использовать минеральную вату. Да, многие ее по-прежнему выбирают, в ней есть свои плюсы, но, на мой взгляд, минусов больше. Она скатывается, занимает больше места, под нее нужно использовать мембрану и ветрозащитные пленки. Лучше взять пеноплекс, по цене разницы не будет.

Что касается оконных рам, название профиля не имеет значения, главное — качество сборки, фурнитура, репутация поставщика и монтаж. Мир меняется, цены, тренды и качество материалов возникают и уходят с огромной скоростью. Поэтому при выборе мастера ориентируйтесь на свежие отзывы. Если специалиста хвалят, но работы датированы пятилетней давностью, то его навыки, скорее всего, уже неактуальны.

Читайте также:
Складные верстаки: обзор универсальных и раскладных столов, верстаков-трансформеров для дома и других разборных моделей. Как выбрать?

Как согласовать остекление балкона или лоджии, и нужно ли это делать в 2021 году?

Содержание статьи:

Согласование замены остекления— важная процедура, но она нужна далеко не всем и не всегда. Как всё сделать правильно, мы расскажем вам в этой статье.

Остеклённый балкон или лоджию часто используют в качестве кухни, кабинета или места для отдыха. К сожалению, владельцы городских квартир нередко сталкиваются с трудностями, так как с официальным согласованием остекления балконов и лоджий не все так просто.

Согласование остекления балкона или лоджии с городскими властями

На основании разъяснения Минстроя России от 03.04.2006 г., если при выполнении стандартных отделочных и стекольных работ на балконах не сносятся капитальные стены и не меняется внешний вид фасада здания, то согласование с городом не требуется. А вот Жилищный кодекс согласование остекления требует. Данное противоречие законов на практике используется, как «лазейка» и позволяет обойтись без согласования.

При желании, всё же получить официальную бумагу от городских властей, мы рекомендуем запастись терпением и готовится к финансовым затратам. Практика показывает, что получение официального документа об остеклении балкона при отсутствии изменений фасада здания вам может обойтись в сумму от 100 до 600 тысяч рублей. К сожалению, не у каждого имеются такие свободные средства.

Также, мало кто согласовывает демонтаж балконной двери (для объединения гостиной и утепленного балкона). В случае продажи квартиры поставить дверь обратно не составит большого труда. Это может обойтись всего в 10 000 рублей. Таким образом, устранение такого «нарушения» обойдется буквально в «копейки», в сравнении с хлопотами по получению разрешения.

Что нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах:
  • установку радиаторов отопления на балконе;
  • снос капитальной стены и любых элементов несущих конструкций (например, срубание железобетонной перемычки над проемом);
  • демонтаж порожка под дверью;
  • остекление балкона или лоджии в доме, являющимся памятником архитектуры;
  • применение пожароопасных отделочных материалов, так как в случае их возгорания эвакуация через балкон или лоджию будет невозможна.

Об основных аспектах по согласованию замены остекления вы можете прочитать в Постановлении Правительства СПб №1135 «Правила содержания и ремонта фасадов». Там вы найдете официальную информацию, связанную с согласованием остекления лоджии или балкона.

Кратко о том, что не требует согласования:
  • работы, не затрагивающие несущих конструкций и архитектурного облика здания;
  • замена напольных покрытий (линолеум, плитка, паркет);
  • замена старых окон на новые.

Будете ли вы согласовывать остекление балкона с городскими службами, решать вам. Не так давно наш заказчик решил пойти этим путем. Он потратил много времени, денег и нервов. В итоге готовое решение он получил только через 8 месяцев, заплатив за это в общей сложности 540 000 рублей. Выводы для любого человека здесь очевидны.

Согласование остекления балкона или лоджии с управляющей компанией (УК)

Более сложным и запутанным считается согласование замены остекления с управляющей компанией.
Все Управляющие Компании можно распределить на 4 категории:

1. УК разрешает остекление балкона или лоджии без согласования с инженером УК

Если вы столкнулись с такой управляющей компанией, вам повезло. Вам нужно лишь выбрать компанию, которая качественно окажет услуги по остеклению и отделке.

2. УК идёт навстречу, но требует наличие проекта

В этом случае вам понадобится:

  • специальный проект (заказывается в компании, которая будет проводить остекление);
  • заверение этого проекта в вашей управляющей компании;
  • дополнительный сбор за так называемый «технадзор» (от 3000 до 12000 рублей, но иногда обходится без него).

При таком варианте теряется время на подготовку проекта
(3-7 дней) и визирование его представителями УК (от 3 дней до 1 месяца).

Все взаимодействия по согласованию замены остекления с управляющей компанией чаще всего ложатся на плечи выбранного подрядчика. Для заказчика это является дополнительным плюсом.

Шаблон заявления на согласование замены остекления с УК: Заявление

Пример проекта по замене фасадного остекления балкона: Проект

Получите консультацию

3. УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании

Данный вариант несет определенные риски и финансовые затраты.

Бывает так, что нечистые на руку работники управляющих компаний пойдут навстречу и согласовывают замену остекления только, если вы обратитесь в «нужную» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При этом ценники у них выше на 20-40%, в сравнении с аналогичными компаниями, работающими без таких преференций. Естественно, эта дополнительная финансовая нагрузка ложится на плечи заказчика.

Здесь нужно понимать пару моментов:
  1. УК не имеет право навязывать услуги той или иной компании.
  2. УК не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая должна оказывать помощь, а не препятствовать. Если владелец квартиры хочет делать что-то, что не противоречит законодательству, то УК не в праве мешать.
Читайте также:
Складной стульчик для рыбалки своими руками: фото, видео

Если вам «повезло» жить в доме под управлением такой УК, то соглашаясь на услуги навязываемого вам конкретного подрядчика, вы можете столкнуться как с дополнительными тратами, так и часто со спорным качеством монтажа. Такие «балконные компании» создаются именно для быстрого заработка. Репутация для них значения не имеет.

Что делать, если ваша управляющая компания, навязывает своего подрядчика?

Наш совет такой: если управляющая компания не идет навстречу, чтобы согласовать остекление балкона на ваших условиях, попросите официальную бумагу с печатью организации. Как правило, после этого навязывание заканчивается и УК перестаёт препятствовать вашим законным требованиям.

4. УК запрещает любую замену остекления

Такая управляющая компания, полностью отказывая в согласовании остекления лоджии или балкона, использует следующие аргументы:

  1. Нельзя изменять внешний вид фасада здания
  2. В случае вмешательства в фасад, снимается гарантия от застройщика

На первый аргумент важно ответить, что правильная замена остекления не изменяет внешний вид фасада.

Второй аргумент от УК содержит в себе откровенное лукавство, так как протечки холодного фасада от застройщика и так не являются гарантийным случаем.

Если УК категорически отказывает, мы рекомендуем так же, как и в 3-м случае, потребовать письменный ответ на официальном бланке. Внимательно изучив договор с застройщиком, вы можете обнаружить, что требования управляющей компании — не правомерны. Имея на руках письменный ответ, вы сможете обратиться с жалобой в соответствующие органы.

Ещё один действенный метод — предупредить свою УК, что вы планируете написать коллективную жалобу на протечки в фасаде (холодные фасады от застройщика текут в 90% случаев). Получив массу жалоб в короткое время, управляющая компания будет не в восторге и, скорее всего, пойдет навстречу.

Выводы

Оказывается, согласование остекления балкона — не такая уж и серьезная проблема, если знать законы и уметь ими пользоваться. Любые подводные камни можно обойти, если знать как, и отстаивать свои интересы.

Если вы хотите обустроить свой балкон и сделать его теплым, обращайтесь к нам. Если вы решились на самостоятельный ремонт балкона или лоджии, не стесняйтесь, звоните. Посоветуем и проконсультируем Вас бесплатно.

Мы всегда на связи и готовы помочь.
Звоните ежедневно по телефону +7 (812) 407-35-00

С уважением к вам и коллегам по цеху.

Как правильно выполнить остекление и утепление своего балкона?

Остекление и утепление балконов придаст комфортности проживанию в квартире и осовременит внешний вид фасада дома, главное, чтобы процесс осуществлялся грамотно. Поэтому не забываем заранее получить письменный разрешительный документ от уполномоченных органов.

Виды остекления

Застеклить и утеплить балкон – желание многих, поскольку и площадь квартиры увеличится, и внешние шум с холодом не будут досаждать.

Какие же предлагаются способы и виды остекления?

На данный момент потребителям предлагаются различные варианты остекления. Различаются они в зависимости от:

  • конструкции
  • вида рам
  • материала
  • условий проекта
  • способов открывания створок

Панорамное остекление

«Изюминка» этого способа остекления лоджий и балконов заключается в отсутствии створок. Панорамное остекление может быть частичным (от парапета до потолка) и полным (на всю высоту).

По видам оно делится на:

  • безрамное
  • теплое (рамы из алюминия с терморазрывом или ПВХ)
  • холодное (алюминиевые конструкции)

Панорамная технология нуждается в привлечении специалистов, поскольку окончательный результат возможен исключительно только при:

  • тщательной проработке каждого стекла
  • свободном открывании
  • правильном подборе ширины подоконника

Раздвижное

Заложенный в основу данного остекления принцип – аналогичен принципу открывания шкафа-купе. Поэтому его целесообразно использовать при отсутствии возможности нормально открывать поворотные окна.

Для утепления необходимо осуществить ряд вспомогательных работ:

  • помимо монтажа стеклопакетов следует удалить зазоры в местах примыкания рам к стене
  • заделать вспененным полиэтиленом, пенопластом, спецуплотнителем щели между стеной, парапетом и рамами, заполнить полиуретановыми герметиками

Для экономии места (по бокам и сверху) монтируются расширительные профили.

Основные способы теплоизоляции:

  • внутренний
  • наружный

Требования к теплоизоляционному материалу:

  • воздухопроницаемость и влагостойкость
  • низкая теплопроводность
  • отсутствие высокой нагрузки на перекрытие

Материалы для теплоизоляции:

  • пенополистирольные плиты
  • пенофол
  • минеральная вата

Утепление фасадного остекления осуществляется в данной последовательности:

  • замена створок
  • установка термостата
  • остекление вторым контуром

Какие окна лучше ставить на балконе пластиковые или алюминиевые

При отсутствии финансовых возможностей многих интересует вопрос, как самому застеклить балкон, при этом, не обращаясь к специалистам. Непосредственно процесс совсем не простой и нуждается в соблюдении последовательности работ, поэтому, сразу оговоримся, лучше не браться за работу, если нет уверенности в своих силах.

Читайте также:
Рейтинг мужских электрических бритв для бритья

При монтаже выносных конструкций не обходится без деревянных рам, устройств из пластикового или алюминиевого профиля, характеризующихся повышенной прочностью и долговечностью. Но, в чем же их отличия?

Окна из пластикового профиля применяют для обустройства лоджии. Популярен этот вариант благодаря своей особой герметичностью, что защищает помещение от проникновения пыли, влаги, теплопотерь и прочих проявлений. Однако, одного остекления недостаточно, необходимо будет дополнительно установить обогреватели.

  • высокая степень герметичности благодаря уплотнителям, предусмотренным в конструкции
  • повышенный уровень тепло- и шумоизоляции
  • продолжительный эксплуатационный срок (более 40 лет)
  • противостоят температурным перепадам и воздействию влаги
  • не меняют со временем изначального цвета
  • есть возможность заламинировать спецпленками
  • простота монтажа
  • накапливание статического электричества
  • подверженность к механическому воздействию
  • тяжелый вес, утяжеленный стеклопакетами

  • высокая прочность и жесткость
  • продолжительный эксплуатационный срок
  • несущественный вес
  • недорогой материал
  • возможность окрашивать в различные цвета
  • ограждают надежно от шума, пыли, попадания осадков, ветра и прочих проявлений
  • доступность по стоимости
  • внешняя привлекательность
  • периодическая замена роликов в раздвижных окнах
  • низкая теплоизоляция

Какому из вариантов отдать предпочтение – решать Вам, но несколько советов окажутся полезными.

Если балкон планируется быть соединенным с квартирой или утепленным, то вариант с ПВХ окажется более предпочтительным.

Теплое алюминиевое остекление выбирают, чтобы балкон слишком не перегружать, он идеально подходит для не утепленного пространства. Не стоит забывать и об эстетической составляющей – балконные окна должны гармонировать с фасадом здания.

Какую балконную раму лучше выбрать и на чем можно сэкономить

Чтобы утеплить балкон хорошо и недорого рассматривается вариант использования алюминиевых рам. Данный способ требует точности замеров балкона и относится к холодному.

Достоинства утепленного балкона из алюминиевых рам:

  • простота монтажа
  • высокая прочность
  • нет необходимости в усилении балконной плиты
  • смотрится на фоне любого дизайна
  • отсутствуют лишние створки

С балконными рамами из ПВХ остекление, однозначно, окажется теплым.

Предлагаются и рамы с инертным газом, что затрудняет прохождение в атмосферу воздуха и не дает запотевать стеклам. Данный вид рам гарантирует достаточную изоляцию от шума и холода.

При недостатке места используются алюминиевые раздвижные рамы, достаточно лишь смонтировать их рельсовый механизм, закрепляющий вверху и внизу створки. Качественные плотные резинки используются для лучшей герметичности.

Главное, при выборе вариаций, как правильно застеклить лоджию своими руками – определиться с целями и уже после приступать к осуществлению намеченного плана, тогда теплоизоляция балконов, предусматривающая утепление и остекление, не разочарует, а будет приятным дополнением.

С застекленными балконами и лоджиями решается масса проблем, а возможное обустройство зимнего сада – повысит настроение и добавит позитивности.

Замена холодного остекления на теплое

Обычно чтобы улучшить жилищные условия и переустроить лоджию, при капремонте утепление балкона с холодным остеклением ориентируются на теплое. После замены удается исключить сквозняки, скопление на стеклах конденсата, снижаются теплопотери и финансовые затраты на обогрев.

Большинство собственников заинтересованы в утепление и остекление балконов, поэтому осуществлять это лучше не в зимнее время года, а желательно весной, летом, либо ранней осенью. Но в принципе, процесс возможен даже в холодную пору без каких-либо исключений, поэтому выполнить остекление балкона реально даже самостоятельно.

Некоторые нюансы, на которые все-таки следует обращать внимание:

  • стеклить балкон при t -20°С – недопустимо
  • монтажную пену не применяют при t -15°С, необходима специальная
  • пластиковые рамы на морозе растрескиваются
  • алюминиевые профили не применяют при t -10°С и ниже

Руководство действий при замене своими руками холодного остекления на теплое, в том числе и внутреннее утепление, заключается в следующем:

  • измерение проемов для заказа стеклопакетов, с учетом зазора под монтажную пену
  • после заказа конструкция стеклопакетов, демонтируется: ставятся рамы, далее навешиваются створки
  • для снятия, штифты извлекают из петель, при необходимости демонтажа стеклопакета шпиндель устанавливают в пространстве между штапиком и поверхностью рамы, аккуратно оттягивают и вынимают
  • раму устанавливают по уровню для исключения скосов и ненужных зазоров
  • производится монтаж оконных элементов и створок
  • по периметру – заделка зазоров монтажной пеной
  • коррекция створок, срезание фрагментов излишней пены

Балконный блок – особенности монтажа металлопластиковой конструкции

Как правильно застеклить балкон изучили, привели пошаговую инструкцию для остекления балкона своими руками, но зачем устанавливается металлопластиковый балконный блок и в каких случаях это целесообразно делать?

Балконный блок – перегородка между жилой комнатой и самим балконом, в конструкции которой – предусмотрены пластиковое окно без створок и дверь, жестко соединенные друг с другом с одной стороны.

Читайте также:
Преимущества проточных водонагревателей

Технологический процесс монтажа подразумевает следующие операции:

  • подготавливается место для монтажа, осуществляется выравнивание и очистка, производятся замеры
  • определяются точки установки крепежных элементов
  • закрепляется дверь
  • монтируется пустая оконная рама
  • производится монтаж фурнитуры
  • устанавливаются стеклопакеты и фиксируются штапиками
  • монтируется подоконник

Данный процесс можно осуществить своими руками, но качественнее получится обратившись к специалистам.

На видео остекление балкона своими руками:

Видео, как застеклить лоджию своими руками:

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Читайте также:
Печь Ермак 12 для бани: характеристики, правила эксплуатации банной печки

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: