Праймер “Технониколь”: характеристики и особенности использования

Битумный праймер технониколь 01: технические характеристики, особенности и нормы расхода

Рассматривая вопрос о высококачественной защиты от негативного воздействия влаги, не стоит обходить вниманием битумные праймеры. В сущности, это грунтовки, создающие первичный гидроизоляционный слой и повышающие склеивание материалов. Подобные составы владеют универсальным перечнем использования и выпускаются многими компаниями.

Рекомендуем ознакомиться с битумным праймером «Технониколь» 01, который считается самым популярным на рынке нашей страны.

Общие специфики

Что такое битумный праймер? По определению, праймером называют вязкую жидкость чёрного цвета, изготовленную на основе нефтебитума, который разжижается при помощи органического растворителя. Благодаря этому, не обращая внимания на химсостав, материал не имеет химически активных и ядовитых веществ, что значительно расширяет сферу его предназначения.

В точках продажи реализовываются традиционные и концентрированные праймеры. Первый вариант сразу готов к нанесению после предварительного смешивания, второй необходимо разбавлять до хорошей консистенции.

При нанесении, жидкость заполняет все микроскопические трещины и сколы, образовывая на поверхности непроницаемую плёнки для защиты, она защитит основание от любых воздействий извне и коррозийных изменений. Помимо прочего, становится больше сцепляемость материалов, что значительно облегчает процесс нанесения слоя гидроизоляции.

Область использования праймера

Компания «Технониколь» выпускает более десяти видов праймеров, артикулы которых делятся порядковыми номерами. Из предоставленного многообразия, № 1 считается многофункциональным составом, используемым в различных строительных отраслях. Вообще, это кровельный битум, который применяется для защиты от негативного воздействия влаги строений самого разного назначения.

Этот материал замечательно подойдет для нанесения на любые поверхности с шероховатостью:

Фундаментные блоки для стен.

Стяжки из цементо-песчаного раствора.

Помимо прочего, праймером можно обрабатывать заштукатуренные поверхности и конструкции из дерева.

Технические свойства

Битумные праймеры «Технониколь» серии 01 очень часто используются для поверхностей из бетона и владеют такими техническими параметрами:

Главный элемент: нефтяной битум.

Процентное соотношение нелетучих элементов: 45-55.

Диапазон температуры для размягчения состава: не меньше 70 градусов.

Вязкость материала: 15-40.

Диапазон рабочих температур: -20/+40 градусов.

Сроки схватывания при средней температуре +20 градусов: до 12 часов.

Изготовитель строго контролирует все процессы изготовления, благодаря этому продукция точно отвечает требованиям ГОСТ, предъявляемым к этому виду стройматериалов.

Показатели
Праймер битумный
ТЕХНОНИКОЛЬ
№ 01
ТЕХНОНИКОЛЬ
№ 03
ТЕХНОНИКОЛЬ
№ 04
База битумная битумно-
полимерная
битумно-
эмульсионная
Глобальная доля нелетучих веществ,
%, в границах
45-55 25-30 25-40
Время схватывания при 20°С, ч,
не больше
12 0,17 1
Температура размягчения,
°С, не ниже
70 75
Относительная вязкость, с,
в границах
15-40 10-30 5-30
Температура использования, °С от -20 до +40 от -20 до +40 от +5 до +30

Нормы расхода мастики

Для праймера «Технониколь» 01, нормы расхода материала на 1 м? заявлены в границах 0,25-0,35 литра на метр площади. Однако данная цифра не считается эталонным параметром, скорее, изготовитель указывает рекомендованные значения. Вообще, нормы затраты могут изменяться в большую или меньшую сторону, в зависимости от следующих факторов:

Точное соотношение нелетучих элементов.

Толщина наносимого слоя.

Количества пор, присутствующих в основании.

Помимо прочего, нормы расхода могут изменяться в зависимости от типа основания. Смотрится это так:

Поверхности металла: до 0,2 л/м?.

Бетон, раствор цемента, заштукатуренные основания: 0,25-0,45 л/м?.

Массив дерева: 0,3-0,35 л/м?.

Уточним, что нанесение праймера способом разлива ведет к существенному повышению расхода материала. Если отделывается сильно пористое основание, на 1 метр квадратный площади, может уйти до 700 грамм состава.

Правила нанесения битумной грунтовки

Работать с битумными праймерами легко, при условиях, что соблюдены все тонкости процесса производства. Работы условно можно поделить на такие моменты:

Читайте также:
Расчет клея для обоев

Приготовления для основы. Поверхность, которая предназначена для обработки, полноценно очищается от пыли и мусора после стротительных работ.

Подготовка состава. Выше упоминалось, что праймеры бывают готовыми к использованию и высококонцентрированными. В первом варианте, состав смешивается с помощью миксера для строительных работ и наноситься на поверхность. В другом — состав разбавляют органическими экстрагентами, выполняя пропорции, указанные изготовителем.

Нанесение. Метод обработки может изменяться в зависимости от типа основания и технологии нанесения. Во многих случаях, состав одинаково распределяют по поверхности при помощи капроновой кисти или валика. Если речь идёт о площади больших размеров, праймер разливают, после этого выравнивают прорезиненными скребками.

Конструкции вертикального типа удобнее обрабатывать пульверизаторами.

К будущим работам приступаем исключительно после полного схватывания первичной изоляции. При воплощении режима температур, завершальное покрытие или добавочную изоляцию можно наносить через 10-12 часов.

Необходимо понимать, что органические растворители, входящие в состав праймера, просят обязательного выполнения техники безопасности. Все работы проводятся исключительно в прекрасно вентилируемых помещениях, с использованием средств личной защиты.

Упаковка и хранение

Праймер выпускается в железных вёдрах, объёмом 10 и 20 литров. Первоначальные характеристики будут сохранены в течении 18 месяцев с изготовления, при условиях, что соблюдены условия хранения.

В особенности, праймеры складируются в помещениях с низким уровнем влаги, куда не попадают прямые лучи солнца. Материал размещается вдалеке от открытых источников огня и устройств для обогрева помещения. Рекомендованная температура хранения: -20/+30 градусов.

Если материал хранится более заявленных 1,5 лет, это не значит, что праймер нельзя применять в качестве защиты от негативного воздействия влаги. Материал как и раньше будет готов к использованию, однако, его технические свойства ощутимо снизятся.

Битумный праймер Технониколь 01 как универсальное средство для влагоизоляции

Устройство гидроизоляции или кровельного покрытия на сплошное основание подразумевает обработку поверхности грунтовочным составом. Его действие направлено на улучшение адгезии, обеспыливания конструкций. Металл покрывается с целью обеспечения антикоррозионной защиты. Разберёмся, каковы характеристики и расход битумного праймера на 1 кв.м.

Обзор технических характеристик битумных грунтовочных составов

Для изготовления праймера используются нефтяной битум, органический растворитель (уайт-спирит, керосин) и модифицирующие добавки. К применению допускается только сертифицированная продукция, которая соответствует нормам безопасности для человека, животных и окружающей среды. Готовый грунт применяется на подготовительном этапе монтажных работ или в качестве самостоятельного гидроизолятора. Главными достоинствами подобной продукции является следующее:

  • быстрое высыхание;
  • относительно широкий диапазон рабочих температур;
  • низкая паропроницаемость, сведённая к нулевому показателю;
  • способность предотвращать появление коррозионного процесса;
  • глубокое проникновение.

Изначально материал был разработан для снижения расходов на гидроизоляцию объектов. К ним относились метрополитен, подземные резервуары и хранилища в условиях вечной мерзлоты. Сегодня вязкий грунт на битумной основе используют как праймер для кровли, дорог, труб, в качестве основы под устройство усиленного гидробарьера. Кроме этого, допустимо применение мастик в роли клейкой массы для упрочнения гравийной подложки под пешеходные полотна и легко нагруженный фундамент.

Состав относится к серии универсальных материалов, так как имеет хорошую адгезию с минеральным основанием, древесным волокном и материалами на аналогичной основе. Основное назначение вязкой жидкости состоит в грунтовании шероховатой поверхности перед укладкой гидроизоляционного полотна, самоклеящейся кровли либо напыляемого изолятора.

Праймер Технониколь на основе битума №1

Продукция представлена различными торговыми марками, но лидирующую позицию занимает праймер битумный Технониколь 01, технические характеристики которого выглядят следующим образом:

  • содержание нелетучих веществ составляет в среднем 50%;
  • на полное высыхание плёнки уходит примерно 12 часов;
  • температурный предел сохранения прочности равен 70 градусам по Цельсию;
  • условная вязкость битумного праймера находится в диапазоне 15-40 единиц;
  • рабочие показатели термометра заключены в пределы от -20 до 40 градусов по Цельсию.
Читайте также:
Проекты домов с клинкерными термопанелями: особенности проектирования, чертежи, фото

В составе имеются только органические растворители без включений. После полного высыхания нанесённой плёнки запах и токсичность материала полностью исключаются. Технически продукт является грунтом глубокого проникновения с устойчивостью к перепадам температур и влажности.

Видео описание

С тем, как наносить грунт на основе битума с помощью пистолета можно ознакомиться из видео:

  • Наносим битумный праймер ТЕКСТУРНИКОМ. Шайтер Андрей!

    Расход битумного праймера Технониколь на 1 кв.м. зависит от обрабатываемого основания и способа нанесения. Так, если проводить наливание и распределение шпателем, то понадобится примерно в 0,5-1,2 раза больше жидкости, чем если воспользоваться валиком или кистью.

    При обработке металлических изделий на кв. м. приходится потратить около 0,2 литра грунта. Если основание представлено минеральным составом, то расход равен 0,25-0,45 л/кв.м в зависимости от впитывающей способности и пористости объекта. На массив дерева потребуется 0,3-0,35 л/кв.м.

    Как составляется смета на строительство загородного дома

    Отправим материал на почту

    Даже если вы собираетесь просто переклеить обои в одной комнате, необходимо подсчитать количество необходимых материалов, затраты на них и на выполнение работ. По собственному опыту знаю, что далеко не всегда итоговая сумма соответствует произведенным расчетам – под старыми обоями может обнаружиться осыпающаяся штукатурка, требующая ремонта, а стоимость обоев, клея и шпаклевки оказывается выше предполагаемой. При строительстве дома таких сюрпризов может вылезти немало, а его стоимость оказаться совсем не такой, на которую вы рассчитывали. Избежать неприятных разочарований и реально представить себе предстоящие расходы поможет грамотно составленная смета на строительство.

    Зачем нужна смета

    Смета – это финансовый документ, отображающий затраты на все работы по строительству, стройматериалы, транспортные, погрузочно-разгрузочные, хозяйственные расходы и т.д. Если на постройку дома оформляется ипотечный кредит, банк не примет заявку к рассмотрению без сметы и пояснительной записки к ней. Но это не единственный случай, когда без неё не обойтись.

    Даже решившись на самостоятельное строительство, вы не сможете все работы сделать своими руками – многие из них требуют специальной квалификации, а некоторые должны выполняться исключительно лицензированными специалистами и организациями. Подрядчик всегда хочет заработать по максимуму, тогда как заказчик – сэкономить или хотя бы четко понимать, за что он платит деньги. С помощью сметы удается удовлетворить интересы обеих сторон.

    В отличие от исполнителя, заказчик не всегда знает, как составить смету на строительные работы, а образец, взятый из интернета или у уже построившихся друзей, может не учитывать индивидуальные условия вашей стройки.

    Без сметы вам могут навязать ненужные работы, завысить объемы и лишить возможности отстаивать свои права. В то время как согласованный документ уберегает от лишних трат. Если дополнительное финансирование и потребуется, то подрядчику придется обосновать его.

    Строительная смета нужна не только для отстаивания своих интересов. Она помогает понять, в какую сумму обойдется дом, сколько будет стоить каждый этап строительства, грамотно распределить свои расходы, принять решение о необходимости кредита и т.д.

    Виды смет

    Существует несколько видов смет, принятых в строительстве. Профессионально составленный документ должен соответствовать множеству требований и иметь определенную форму. Частному заказчику это не нужно, ему важна наглядность, простота, возможность разобраться, что откуда взялось.

    Мне не раз приходилось составлять смету на строительные работы для своих знакомых, и у каждого были свои пожелания к её структуре и «читабельности». Вы можете попробовать сделать это сами, но для этого нужно знать все виды предстоящих работ и их точные объемы.

    Читайте также:
    Насосные станции для скважин: как выбрать, особенности подключения и установки

    Смета на работы без материалов

    Если вы собираетесь сами заниматься выбором, закупкой и доставкой стройматериалов, вам понадобится смета только на работы, производимые наемной бригадой. В ней желательно отдельно выделить каждый этап. Например, строители могут запросить определенную сумму за устройство фундамента. Оправдана она или завышена, не понять, если не разбить работу на пункты:

    • планировка площадки;
    • снятие верхнего слоя грунта;
    • рытье траншеи;
    • засыпка песчаной подушки;
    • вязка арматурного каркаса;
    • установка опалубки;
    • заливка бетона;
    • гидроизоляция.

    Для каждого пункта определяется объем работ: какую площадь нужно выровнять, сколько кубов грунта вынуть, сколько бетона залить в опалубку и т.д.

    Образец, как составить смету на строительство дома самому, показан ниже. Цена каждого вида работ за единицу измерения обсуждается с исполнителем, после чего она умножается на объем и получается стоимость.

    Стоимость материалов выделяют в отдельную смету, чтобы понимать, как рассчитываться с рабочими. К тому же заранее спрогнозировать цены очень сложно – они часто меняются и зависят от выбора категории товара, ценовой политики продавца, стоимости доставки.

    Смета по этапам работ

    Строительство дома – дело долгое и затратное, поэтому его часто разбивают на этапы, каждый из которых можно завершить и заморозить стройку до появления необходимых средств на следующий этап. Это:

    • работы нулевого цикла – земляные, фундаментные;
    • основное строительство – возведение стен, кровли, обустройство проемов;
    • прокладка инженерных коммуникаций;
    • отделка.

    Разбив смету на строительство частного дома на части, вы сможете узнать стоимость каждой и решить, хватает ли вам средств на её завершение.

    Пример составления поэтапной сметы приведен в этом видео:

    Локальная смета

    Очень часто на стройку нанимаются разные бригады. Одни занимаются бетонными работами, другие рубят сруб, третьи монтируют коммуникации и т.д. В этом случае для каждого вида работ составляется локальная смета с материалами или без них.

    Хронологическая смета

    Смета, составленная по хронологии производимых работ, самая удобная для заказчиков, плохо разбирающихся в строительстве. Она позволяет следить за процессом, вовремя поставлять нужные материалы и оплачивать только полностью выполненные задачи.

    К примеру, поэтапная смета для строительства дома в первой части касается возведения фундамента, а коммуникации включаются в отдельную часть. Но для их прокладки и подключения к источникам снабжения необходимо копать траншеи, оставлять закладные в фундаменте, выводить трубы через перекрытие цокольного этажа. Все это проще сделать на начальном этапе, а не после возведения стен. То есть, хронология работ не совпадает с их перечнем.

    Оформление сметы

    Как выглядит смета на строительные работы, можно посмотреть в интернете, на сайтах строительных компаний, в специальных программах. Но не обязательно повторять тот или иной формат, нужно сделать её удобной для себя и понятной для исполнителя.

    Как правило, это таблица, в которой обязательно должны быть следующие столбцы:

    • наименование работ;
    • единица измерения;
    • объем работ;
    • стоимость за единицу;
    • стоимость за весь объем.

    Итоговая сумма сметы складывается из значений последнего столбца.

    Бланк или шаблон можно составить самостоятельно или скачать со строительного сайта. Но вряд ли у вас получится учесть все работы, для этого нужно хорошо разбираться в технологиях строительства.

    Лучше воспользоваться простыми бесплатными программами, например, такой, которая представлена в видеоролике:

    Если нужны более точные данные, придется обратиться к специалистам-сметчикам, предоставив им проект дома, так как составлять сметы на строительные работы можно, только зная точные объемы и используемые материалы. Полученную сумму увеличивают на 15-20%, чтобы учесть непредвиденные расходы.

    Читайте также:
    Сертификат соответствия на бетон: М100, М150, М200, М250, М300, паспорт качества

    Коротко о главном

    Будете ли вы строить дом сами или доверите работу подрядчику, я рекомендую в любом случае сначала сделать смету. Исполнитель сможет выходить за её пределы только после согласования с вами и составления дополнительного соглашения. А вы будете знать, какой объем работ сможете оплатить, а какой будете реализовывать своими силами. Для сметы вам потребуется проект или хотя бы точное представление о размерах и конструкции будущего дома.

    Напишите в комментариях, какой из перечисленных видов сметы кажется вам самым удобным?

    Сколько стоит дом в 2021 году. Сравниваем самые популярные технологии

    Cколько стоит построить дом? Этот вопрос обсуждался на онлайн-конференции «Строительство частного загородного дома-2021. Цена релокации за пределы большого города», которую провел «Коммерсант». Эксперты по строительству и загородной недвижимости сравнивали сроки и стоимость строительства домов площадью 150 кв.м., построенных по трем самым популярным технологиям: каркасный, деревянный и газобетонный. Вот что вышло:

    На строительство дома «под ключ» уходит

    • по каркасной технологии – пять месяцев;
    • брусового – пять месяцев плюс два месяца на усушку со включенным отоплением;
    • из газобетона – десять месяцев

    Стоимость всех этпаов строительства тоже получается разной.

    Тепловой контур, с учетом внутренних перегородок обойдется:

    • в каркасном доме – в 3, 45 млн руб.
    • в деревянном – в 3, 3 млн руб.
    • в газобетонном – в 4, 8 млн руб. (без стяжки и штукатурки).

    Когда на сайтах строительных компаний указывают стоимость квадратного метра, обычно имеется в виду именно тепловой контур, коробка дома. Она может быть суперкачественной, но жить в ней все равно нельзя, нужно потратиться еще на отделку, коммуникации и т.п. Поэтому деньги, отложенные на стройку, всегда рекомендуют поделить на части: на коробку и на отделку, подводку коммуникаций, инженерку.

    Стоимость отделки будет такой:

    • каркасный дом – 2, 25 млн рублей;
    • брус – 1, 95 млн рублей;
    • газобетон – 3, 75 млн рублей.

    На инженерное оборудование в стреднем придется потратить:

    • каркасный дом – 440 000 рублей;
    • брус – 440 000 рублей;
    • газобетон – 440 000 рублей.
    • каркасный дом – 470 000 рублей;
    • брус – 470 000 рублей;
    • газобетон – 470 000 рублей.

    Общая стоимость строительства:

    • каркасный дом – 6, 61 млн рублей;
    • брус – 6, 16 млн рублей;
    • газобетон – 9, 46 млн рублей.

    Но, конечно, еще нужно учитывать стоимость участка. А она везде разная. Эксперты сравнили стоимость примерно одинаковых небольших участков площадью 5-7 соток в получасе езду до центра (а в Москве – до МКАД).

    • Москва – 3, 25 млн рублей;
    • Санкт-Петербург – 2, 75 млн рублей;
    • Краснодарский край – 3 млн рублей;
    • Другие регионы и города- около 1, 75 млн руб.

    Участок – это самое главное; хороший, беспроблемный участок можно купить даже по немного завышенной цене. Сэкономить можно будет на благоустройстве или отделке. На FORUMHOUSE мы рассказывали, как проверить, не наложены ли на участок ограничения на строительство и не «накрывает» ли его защитно-санитарная зона.

    На благоустройство участка уходит:

    • В Москве – 600 000 рублей;
    • В Санкт-Петербурге – 500 000 рублей;
    • В Краснодарском крае – 500 000 рублей;
    • В других регионах – около 400 000 рублей.

    По этим данным выходит, что дом из газобетона дороже всего, а дом из бруса ненамного дешевле каркасника. Эксперты напоминают: отсутствие сметы делает дом дороже примерно на 30%, а детально осметить можно только здание, которое строится по проекту.

    Читайте также:
    Почему вода из скважины желтеет

    Зато эксплуатация загородного дома всегда дешевле, чем квартиры. В среднем содержание дома с газовым отоплением в нашей стране стоит около 5000 рублей в месяц. В СНТ придется заплатить еще около 1500 рублей за коммунальное обслуживание, в коттеджном поселке это дороже – от 5 до 15 тысяч рублей в месяц.

    Эксперты говорят, что вполне реально продать двухкомнатную квартиру и построить на эти деньги дом (при условии, что участок уже куплен и проект сделан).

    На FORUMHOUSE есть статьи про строительство домов по каркасной технологии, про преимущества и недостатки домов из газобетона и мифы, которые ходят вокруг домов из клееного бруса.

    Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

    Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

    Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

    Что было выгоднее строить до скачка цен

    Каркасники и газобетон

    До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

    Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

    «Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

    Брус и кирпич

    Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

    Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

    Читайте также:
    Пол из срезов дерева - особенности, плюсы и минусы

    Что выгоднее: дерево или пеноблок

    Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

    — Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

    Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

    Бюджеты строительства в 2021 году

    После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

    «Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

    По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

    Правила размещения строений на участке

    Каждому собственнику перед началом активной застройки необходимо изучить нормы расположения построек на земельном участке. Это позволит впоследствии избежать конфликтов с соседями и всевозможных штрафных санкций от уполномоченных органов.

    Сегодня мы поговорим о том, как правильно размещать сооружения.

    Законы и правила расположения строений

    Чтобы не было лишних вопросов, отметим, что действующие нормативы созданы с учетом опыта эксплуатации сооружений и разработаны специально для обеспечения безопасности здоровья и жизни. То есть выполнять нормы нужно не потому, что их кто-то просто придумал, это реальная необходимость, которая может сберечь вам много нервов, сил и здоровья.

    Читайте также:
    Рекомендации: как отделить кухню от гостиной правильно

    Все нормы расположение дома и других сооружений на участке, о которых мы будем говорить, носят обязательный или рекомендательный характер. Первые исполнять обязательно, вторые — по желанию собственника. К последним относят, к примеру, требования, которые действовали ранее, но были отменены.

    Как правильно производить замеры

    Нормы расположения дома на земельном участке в 2021 году необходимо знать и выполнять правильно. Здесь все достаточно просто: все расстояния измеряются от крайней точки цоколя фундамента строения. Если таковой отсутствует, то измерения производятся от стены сооружения.

    Когда элементы сооружения выступают за пределы цоколя фундамента или стены на 50 см или больше, то измерения осуществляются от точки их проекции на землю.

    Расположение дома на участке согласно нормам

    Нормы расположения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно:

    • СП 42.13330.2016;
    • СП 53.13330.2011;
    • СП 30-102-99;
    • ПЗЗ местного самоуправления.

    В соответствии с этими документами, дом должен быть расположен согласно следующим требованиям:

    • не меньше 3 метров от забора соседей;
    • не меньше 5 метров от красной линии улицы;
    • не меньше 3 метров от красной линии проездов.

    Крыша здания должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей.

    При размещении строения также обязательно нужно соблюдать существующие противопожарные расстояния.

    Нормы расположения других строений

    Нормы регламентируют не только расположение жилых объектов, но также размещение строений иного назначения на участке.

    Это сооружение хозяйственного назначения, к размещению которого предъявляются следующие требования:

    • не меньше 5 метров до красной линии дороги;
    • не меньше 1 метра от территории соседей;
    • не меньше 6 метров до окон жилых сооружений соседей.

    Рекомендуемое расстояние от бани до жилого строения на том же участке составляет 8 метров.

    Гараж

    Нормы расположения гаража на участке:

    • не меньше 1 метра до территории соседей;
    • не меньше 6 метров до окон жилых строений соседей;
    • соблюдение противопожарных требований.

    При получении согласования выезд из гаража может быть создан на границе участка.

    Скважина

    В соответствии с действующими нормативами скважина должна быть расположена на участке так, чтобы она:

    • стояла не меньше, чем за 4 метра от забора соседей;
    • располагалась вдали от больших деревьев;
    • находилась от хозяйственных построек не меньше, чем за 15 метров;
    • была от септика на расстоянии не меньше 30 метров;
    • располагалась не ближе 300 метров до крупных ж/д-дорог и автомобильных магистралей.

    Другие постройки

    Практически любые сооружения, размещаемые на участке, должны соответствовать действующим нормативами. Рассмотрим наиболее частые случаи:

    Котельная

    Так как котельная представляет собой объект повышенной пожарной опасности, ее размещение на участке, в том числе, расположение до других сооружений, необходимо согласовывать с ответственными службами.

    При этом рядом должен быть расположен огнетушитель, песок и другие первостепенные инструменты, необходимые для борьбы с возгораниями.

    Теплицы, курятники и другие хозяйственные постройки

    Сараи нужно размещать на участке в соответствии со следующими нормами:

    • расстояние до забора — не меньше 1 метра;
    • расстояние до жилых строений — не меньше 3 метров.

    Сооружения для содержания животных размещают в отдалении от погребов и компостных устройств — не ближе 4 метров.

    Единственное исключение — будка собаки. Ее можно разместить на расстоянии 1 метра от любого сооружения.

    Расстояния от межи

    В соответствии с действующими нормами расположения объектов на участке ИЖС, расстояние от межи до объектов должно составлять:

    • 3 метра — для жилых сооружений;
    • 4 метра — для сараев и объектов содержания животных;
    • 1 метр — для гаража;
    • 2,5 метра — для бани и туалета;
    • 4 метра — для крупных деревьев;
    • 2 метра — для средних деревьев;
    • 1 метр — для кустов.

    Другие требования и нормы к планировке участка

    Кроме того, при определении разрешенного расположения строений на участке в 2021 году нужно учитывать существующие санитарные, противопожарные и природоохранные нормы.

    Санитарные

    Это нормативы, призванные защитить здоровье и жизни людей, поэтому пренебрегать ими нельзя. В соответствии с ними необходимо:

    • сохранить отдаление дома и погреба в 12 метров от сараев для содержания животных и уличного туалета;
    • обеспечить расстояние в 8 метров и более между домом/погребом и баней;
    • выдержать не меньше 8 метров между колодцем с одной стороны и септиком, туалетом или компостной кучей с другой.

    Эти же нормы действуют в отношении жилых сооружений на соседних участках.

    Противопожарные

    Согласно действующим сегодня в России требованиям, расстояние между сооружениями в пределах участка должно соответствовать следующей таблице:

    Работать с таблицей нужно следующим образом: допустим, нужно высчитать расстояние между вашим домом из бетона и соседским из дерева. Нужно найти пересечение между А (негорючим строением) и В (горючим) — 10 метров.

    Природоохранные

    Их главное назначение — сохранение природы. В соответствии с ними:

    • граница застройки должна начинаться на удалении не менее 15 метров от границ леса;
    • запрещено ограждать участки под пляж или мостки на береговой линии.

    Наказания за несоблюдение

    Действующее законодательство предусматривает наказание для собственников, которые не соблюдают указанные нормы и требования. Если они будут проигнорированы, то в отношении человека могут применяться штрафные санкции:

    • административная ответственность;
    • штрафы;
    • обязательный снос сооружений, не соответствующих нормам.

    Соблюдение правил — это не просто обязанность, это возможность застроить участок комфортно и безопасно. Нормативы созданы, чтобы защищать людей от многих проблем. Игнорируя правила, вы подвергаете опасности себя и своих близких.

    Компания Render House занимается строительством коттеджей под ключ с соблюдение всех норм и требований. Чтобы получить консультацию и выбрать проект, звоните по телефону в шапке сайта.

    Смета и расчет на строительство частного или дачного дома

    С 4 августа прошлого года введен единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется.

    Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ.

    В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

    С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

    Важно отметить, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяется в одном значении. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Определены предельные размеры для жилых домов – не выше 20 метров и не больше трех этажей.

    После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.

    Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

    Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам).

    После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом.

    Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления). Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

    Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра созданного объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

    Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль.

    Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего).

    Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно.

    Законом предусмотрены переходные положения. До 1 марта 2019 года в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускалось осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.

    Стоит учесть, что вышеизложенный уведомительный порядок является обязательным. Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости. В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги в соответствии со статьей 27 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, собственник, построивший на своем участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него право собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем.

    Если застройщик не планирует оформлять дом в собственность и не желает подготовить уведомления, ему стоит учесть, что органы местного управления наделены полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

    Кроме того, орган местного самоуправления поселения, городского округа – по месту нахождения самовольной постройки, орган местного самоуправления муниципального района (в случае если самовольная постройка расположена на межселенной территории) в течении 20 рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль, уведомления о выявлении самовольной постройке и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан принять одно из следующих решений:

    – о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями;

    – обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.

    Вместе с тем, застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также застройщик может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам, предусмотренным действующим законодательством, и имеет земельный участок в собственности.

    Важно подчеркнуть, что целью введения закона является упорядочение индивидуального жилищного строительства. Законом определены максимальные параметры жилого дома, позволяющие предотвратить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства. Установлен порядок согласования строительства возводимого дома. В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства. Иными словами,Федеральный закон № 340-ФЗ обеспечили возможность в очень короткие сроки определить и не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: