Притирочная плита: виды плит, конструкция и назначение

Виды притирочных плит, их конструкции и использование

При изготовлении разных деталей бывает необходимо получить ровную поверхность. Если обрабатываемая часть имеет маленькую площадь, соизмеримую с размером наждачного полотна, имеющегося в продаже, а точность обработки допустимо контролировать визуально, то выполнить работу несложно на обычном ровном столе, разложив наждачку и притерев на ней заготовку. Но если отклонение при этом не должно превышать микрон, а обрабатываемая поверхность детали имеет большую площадь, то здесь может помочь только изготовленная в заводских условиях специальная притирочная плита.

Виды притирочных плит, их конструкции и использование

Притирочная плита – это специальный инструмент, изготовленный из чугуна или другого твердого материала, применяемый для доводки плоских поверхностей до идеально ровного состояния путем механической притирки с использованием абразивной пасты.

При изготовлении разных деталей бывает необходимо получить ровную поверхность. Если обрабатываемая часть имеет маленькую площадь, соизмеримую с размером наждачного полотна, имеющегося в продаже, а точность обработки допустимо контролировать визуально, то выполнить работу несложно на обычном ровном столе, разложив наждачку и притерев на ней заготовку. Но если отклонение при этом не должно превышать микрон, а обрабатываемая поверхность детали имеет большую площадь, то здесь может помочь только изготовленная в заводских условиях специальная притирочная плита.

Притирка и доводка – точная подгонка ответственных деталей

Наиболее эффективной технологической операцией, позволяющей довести поверхность деталей из металла до идеального состояния, является притирка. Детали, поверхность которых была подвергнута такой процедуре, могут образовывать герметичные или плотно движущиеся соединения. Необходимость в формировании подобных соединений и, соответственно, в технологической операции, выполняемой при помощи специального инструмента и материалов, имеется во многих сферах деятельности.

Доводка лезвия рубанка на притирочных брусках

Виды притирочных плит

Прежде чем перейти к видам, нужно сказать, что представляет собой притирочная плита. Это инструмент с прецизионно точной поверхностью, служащий для выравнивания плоскостей деталей. В зависимости от материала, из которого она изготовлена, на ней можно притирать разные по составу изделия. Точность после обработки может не выходить за отклонение в 0.3 мкм относительно заданной геометрии, шероховатость плоскости при этом, получаемая на разных притирах, разная – 0.1–0.025 мкм.

Притирочные плиты бывают двух основных типов. К одному из них относятся инструменты для выполнения черновых работ притирки. Их плоскость изборождена канавками глубиной до 2 миллиметров, технический смысл которых в отводе отработанной абразивной пасты и отходов материала в виде пыли. Так называемые чистовые имеют гладкую притирочную плиту.

Следуйте правилам! На какой бы плите ни происходила обработка, необходимо задействовать по возможности всю плоскость инструмента. Это позволит избежать выработки отдельных участков и, как следствие, снижения точности обработки.

Плиты, выполненные из чугуна

Плиты притирочные из других материалов

Другие виды притирочных инструментов предназначены:

Суть технологии

Притирка, благодаря которой можно получить поверхности с требуемой степенью шероховатости и с заданными отклонениями, предполагает снятие с обрабатываемой детали тонкого слоя металла, для чего в отличие от доводочной операции шабрения, используются не только инструменты, но и мелкодисперсные абразивные порошки или пасты. Абразивный материал, при помощи которого выполняется такая обработка, может наноситься как на поверхность детали, так и на специальное приспособление, которое называется притир.

Притирка, выполняемая с медленной скоростью и при помощи постоянно меняющих направление движений, позволяет не только уменьшить шероховатость поверхности до требуемой величины, но и значительно улучшить ее физико-механические характеристики.

Притирку, которую часто называют и доводка, можно выполнять различными способами. Так, детали сложной конфигурации, изготавливаемые в единичных экземплярах, обрабатывают полностью вручную, а для притирки изделий, выпускаемых мелкими сериями, используют полумеханический способ. При этом подача детали в зону обработки осуществляется вручную, а саму притирку выполняют при помощи механических устройств. При производстве деталей крупными сериями и в массовом порядке не обойтись без такого устройства, как притирочный станок, при помощи которого и выполняют доводочные операции.

Положение рук при притирке металлических поверхностей

Использование притирочных плит

Деталь слегка придавливают и круговыми движениями, стараясь не елозить по одному месту, перемещают изделие по плоскости.

Соблюдайте технологию! Чтобы не испортить деталь, нужно избегать ее коробления. Для этого следует контролировать состояние температуры поверхности и при опасности перегрева прекращать процесс до полного остывания изделия.

Процесс работы на притирочных инструментах не связан с большими сложностями с технической точки зрения. Основное, на что нужно обратить здесь особое внимание, – это соблюдение угла плоскости. Особенно это касается притирки торцовых плоскостей. Поэтому лучше объединять такие изделия в пакеты или притирать их, используя вспомогательные бруски.

Если вы знаете, как лучше работать на притирочной плите, какие применять абразивные пасты, или имеете вопросы по теме, напишите в комментариях!

Специальные приспособления и материалы

Как уже говорилось выше, чтобы осуществить притирку или доводку, необходим специальный инструмент, который называется притир. По форме рабочей поверхности, такие приспособления делятся на следующие типы:

Пневматическая притирочная машинка для доводки клапанов

Выбирая материал для изготовления притирочного инструмента, обращают внимание на то, чтобы его твердость была значительно ниже, чем твердость материала изготовления обрабатываемой детали. Обусловлено это требование тем, что абразивный порошок или паста, с использованием которых выполняют притирку, могли удерживаться материалом инструмента. Так, наиболее распространенным сырьем для изготовления такого приспособления является:

Специальные притиры для гильз оптических прицелов

Для выполнения предварительных и финишных притирочных операций используется инструмент как различной конструкции, так и изготовленный из всевозможных материалов. Например, для выполнения предварительных операций, когда используется абразивный материал более крупной фракции, применяется инструмент из более мягких материалов. На рабочей поверхности его предварительно нарезаются канавки для удерживания абразива, глубина которых составляет 1–2 мм. Окончательная обработка изделий, выполняемая при помощи мелкодисперсного абразива, осуществляется приспособлением, рабочая поверхность которого совершенно гладкая. Материалом изготовления инструмента для выполнения финишных операций, преимущественно служит чугун. При помощи притирочных инструментов, которые изготовлены из свинца и дерева, поверхностям обрабатываемых деталей придается блеск.

Комплект для ручной притирки, состоящий из чугунных притиров и алмазной пасты различной зернисности

Абразивный порошок является основным материалом, который обеспечивает эффективность и качество выполнения притирки. Такие порошки, в зависимости от материала изготовления, делятся на твердые (твердость материала выше, чем у закаленной стали) и мягкие (их твердость ниже, чем у закаленной стали). Для изготовления порошков первого типа используют корунд, карбокорунд и наждак, а второго — окись хрома, венская известь, крокус и др. По степени зернистости абразивные порошки также подразделяются на несколько категорий. Отличить порошки и пасты разных категорий друг от друга можно даже по их цвету. Так, пасты, основу которых составляет крупнозернистый порошок, имеют светло-зеленый цвет, средней зернистости — темно-зеленый, пасты с мелкодисперсным порошком — зеленовато-черный.

Наиболее известной разновидностью паст последнего типа, при помощи которых выполняют финишные притирочные операции, является паста ГОИ.

Многие домашние мастера, занимающиеся слесарным делом, самостоятельно изготавливают порошки и пасты для выполнения притирки. Сделать это достаточно несложно: для этого необходимо тщательно измельчить куски наждачного круга в массивной ступке, а после этого полученный порошок просеять через сито с очень мелкими ячейками.

Паста ГОИ используется для доводки металлических, стеклянных и пластиковых поверхностей

На эффективность и качество выполнения притирки, кроме используемого оборудования и абразивного материала, серьезное влияние оказывает применяемый смазочный материал. В качестве такого материала могут использоваться различные вещества:

Два последних вещества применяются в тех случаях, когда к качеству выполнения притирки предъявляются повышенные требования.

Распространенные дефекты притирки и способы их устранения

Re: Плита притирочная.

У меня в наличии есть штук шесть плит разных размеров с наклеенной на них водостойкой наждачной бумагой разной зернистости и прикрепленными ручками с обратной стороны. Шлифую головки в том случае, когда головка немного покоробилась от перегрева или нужно убрать остатки прокладки и нужно только выровнять не разбирая головку. В этом случае экономлю время и деньги (покупается только прокладка головки). Всегда шлифую блок перед установкой головки. Поверхность получается получше, чем на фрезерном станке т. к. во всех мастерских, которые занимаются головками, станки добитые. Чтобы не набивалась алюминиевая стружка, добавляю мыльную воду.

Материалы пригодные для изготовления притиров

Проверенные на практике материалы для изготовления притиров:

серый чугун низкоуглеродистые стали AISI 1020 Steel, AISI 1010 Steel и т.п. ( Mild (low carbon) steel: approximately 0.05-0.15% carbon content for low carbon steel and 0.16-0.29% carbon content for mild steel e.g. AISI 1018 steel )

композитные материалы ===================== дисперсно-наполненные и армированные фенопласты (резольные пластики ): гетинакс, текстолит, прочее МДФ

природные растительные материалы ================================ дерево: бук, липа

я пишу о том, что сам пробовал на практике.

Буду рад, если Вы поделитесь свои опытом работы с мрамором в роли притира.

Ну и по возможности твое виднение каждого материала если будет время. Плотная керамика это что?

я не учебник пишу, а просто делюсь опытом. Если кому-то что-то непонятно, то есть Интернет с массой справочной информации.

5мм лист акрила увы гнётся- т.е не подходит

Положить на стекло и не давить. Важнее, думаю, кромкой не зарыться на таких материалах. Еще интересно то, что можно плоскость загибать- но это интереснее под шкурку основу делать.

Гранитная плита, используемая для облицовки фасадов. Притирка твердых камней (арканзас, байкалит, белоречит, вашита) происходит много быстрее чем на стекле. Как правило на облицовку идут плиты толщиной не менее 2 см., такая плита не может прогнуться. Ресурс такой плиты очень хорош, и не требуется большой размер притира, как в случае со стеклом. На практике, после многократного использования появилась минимальная выработка около 0,2 мм, теперь на этой плите притираю грубые камни (до #1000 грит), мне минимальная выпуклость на них больше нравиться.

А керамогранит кто пробывал? Вроде увеличенная износостойкость.

А керамогранит кто пробывал? Вроде увеличенная износостойкость.

Я немного строитель, и ни разу не видел керамогранит с нормальной плоскостью, всегда полное отсутствие плоскостности. Но про плитки полированного ничего не могу сказать, не было в руках, может они лучше, но сильно сомневаюсь

не все зерно. так что для бюджетной заточки «на скорую руку», без изысков, китайский кухоник например.

Кстати оч красивое описалово в педивикии:

твёрдая поверхность, стойкая к истиранию (твёрдость матовой поверхности 8 по шкале Мооса) ударная прочность и прочность на изгиб стойкость к воздействию химических веществ низкая подверженность механическим повреждениям, царапинам, и стиранию

Если считаете, что этот вопрос чрезвычайно важен, то создайте новую тему.

Вопрос, считаю, важный. Притиры с одной стороны, с другой- абразивы и их применение, виды. Та же нагура, по идее- абразив на притире из натурального камня. Один притир и несколько нагур- Тенджу, Меджиро и т.д. Суспензия одного камня на другом, искусственный абразив на природном камне. Абразивы на чугунных притирах, стекле. Где взять, как подготовить. У Вас видел пост про минутки- но найти поиском не смог

Притирочный станок – как удается снять микрослой?

Доводка относится к одной из самых сложных и ответственных операций, влияющих на окончательный результат, и в этом случае не обойтись без верного помощника, которым выступает притирочный станок. Но гарантией успеха служит правильно подобранный инструмент, поэтому в этой статье мы попробуем разобраться с видами, особенностями оборудования и, конечно, рассмотрим его принцип работы.

1 Кратко о притирке поверхностей

С помощью притирки можно получить поверхность с заданной шероховатостью и необходимыми отклонениями. Кроме того, улучшаются и физико-механические свойства поверхности. Во время этой операции деталь обрабатывают абразивным материалом, в результате чего снимается очень тонкий слой. При этом скорость обработки должна быть медленной, а направление – все время изменяться.

Существует несколько способов притирки. Детали сложной формы обрабатываются преимущественно ручным методом. Если речь идет о мелкосерийном производстве, то используется полумеханический способ, когда подача идет вручную, далее в ход идут машины. Обрабатывать большое количество изделий можно только с помощью специального оборудования, а именно станков.

2 Особенности рабочего инструмента

Основным элементом по праву можно назвать притиры. Изготавливаются они из различных материалов. Чаще всего это сталь, чугун, бронза, медь, но встречаются даже сделанные из стекла и твердых пород деревьев. Главное, чтобы изделие обладало достаточной износостойкостью и твердостью. Какую притирочную плиту выбрать, во многом зависит от особенностей обрабатываемых изделий. Например, стекло используется для особо точной доводки, если необходим тонкий и длинный инструмент, то это будет стальное приспособление. Но наибольшей популярностью среди притирочных плит пользуется чугунная, твердостью в пределах НВ 190–230.

Кроме материала имеет значение и конструкция изделий. Различают инструмент для чистовой и черновой операции. В последнем случае он будет иметь специальные канавки, где находится паста, и куда попадают отходы после обработки. Первые таких канавок не имеют. Стоит отметить, что наиболее производительны инструменты со спиралевидными выемками по всей поверхности. Если необходимо работать с плоскими деталями, то и форма притирочной плиты подбирается плоской. А вот доводку цилиндрических изделий делают инструментом круглой формы. Более сложная задача – обработка отверстий, но и она решается. Для этого используют специальные притиры, выполненные в виде втулок, которые насаживают на оправку. В общем, форма притиров может быть самой различной: плиты, кольца, вал, диски и т. д.

Следующий параметр, на который стоит обращать внимание, подбирая такой инструмент, можно ли изменять его размеры. Так, существуют регулируемые и нерегулируемые притиры. Понятно, что последние не видоизменяются, а вот конструкция первых предусматривает наличие разрезной рубашки, внутреннего конуса и раздвижного устройства. Тогда во время перемещения конуса увеличивается диаметр инструмента.

3 Принцип притирки плунжеров

Рассмотрим схему работы притирочного оборудования на примере обработки плунжеров. Особенность этих деталей – цилиндрическая форма, что несколько усложняет задачу. Если речь идет не о крупносерийном производстве, то для подобной задачи вполне сгодится настольный притирочный станок для плунжеров. Состоит он из станины, двух дисков (один размещен сверху, а второй – снизу) и специального устройства, которым можно регулировать положение верхнего рабочего элемента. Также его конструкцией предусмотрено наличие сепаратора, а с помощью шарового соединения получится избежать перекоса дисков относительно друг друга.

Притирочные плиты значительно упрощают работу слесаря, правда, их эксплуатация имеет множество особенностей, поэтому надеяться на отличный результат без определенного багажа знаний и должной практики не стоит.

Деталь размещается в гнезде сепаратора между двумя дисками, при этом давление на нее регулируется посредством специальной затяжной пружины и находится в пределах 200–300 г на 1 см длины обрабатываемой поверхности. Далее фрикционный диск, связанный через втулки и валик с электродвигателем, приводит в движение нижний рабочий инструмент, который вращает деталь. А та передает движения верхнему диску.

Также посредством этого фрикционного механизма начинает вращаться и эксцентриковое устройство, обеспечивающее поступательные движения сепаратора. Нижний диск имеет скорость 15–25 м/мин, а число двойных ходов сепаратора не превышает 15 за 60 секунд. Еще очень важно выставить правильный угол наклона оси гнезд к радиусу сепаратора. Наилучшего результата можно достигнуть, если эта величина составляет 10–14°.

Наиболее уязвимыми частями таких станков выступают кромки посадочного гнезда сепаратора, поэтому используют специальные опорные втулки, сделанные из особо твердых сплавов. После обработки 5 партий плунжеров необходимо произвести правку рабочих дисков. Кроме того, их состояние периодически проверяют контрольной притирочной плитой.

Оригинальное оформление пристройки для садовода в миннесоте

Давайте же погрузимся в пленительную фотосъёмку интерьера и взлянем на творческий умысел, реализованный в данном проекте.

В старинном доме 1919 года сооружения для хозяйки-садовода квалифицированный профессионал Meriwether Felt (Мэривез Фелт) разработал и воплотил в жизнь эффектный креативный шедевр.

Он оборудовал маленькую пристройку рядышком с ключевым строением, которая применяется дамой для посадки рассады и ухода за комнатными растениями.

Это маленькое возведение по внешнему образу напоминает крыльцо. При этом теплые полы дают возможность сделать в середине помещения тепло даже во время жёстких холодных месяцев в Миннесоте. Комната имеет обычную и незамысловатую планировку с областью для приятного отдыха, практической территорией для работы и скромным туалетом.

Пристройка владеет элегантным интерьерным дизайном с винтажными акцентами. Широкие панорамные проёмы окон добавляют в убранство ослепительное солнечное блистание, которое содействует росту растений и делает великолепный климат в пространстве.

Стеновая поверхность была выложена морёной дубовой древесиной, которая прекрасно комбинируется с плиточной облицовкой нежного дымчатого оттенка и неповторимым узорчатым покрытием для пола.

Новое строение идеально входит в экстерьер сооружения, так как смотрится как небольшое крыльцо, расположенное справой стороны от резиденции.

Наружные стены конструкции были украшены панелями из дерева, окрашенными в сочный и живой бирюзовый оттенок, который можно встретить в обрамлении окон, крыши и второго яруса загородного дома.

Любопытный дом применяется для выращивания идеальных растений растущих в комнатных условиях, саженцев овощей и плодовых деревьев, произрастающих около бассейна. Также домохозяйка во время холода приносит в данное помещение все уличные насаждения.

В одеянии профессионалы идеально объединили огромное количество металлов например, как никель, цинк, потёртая бронза и древняя латунь, что привнесло в обстановку восхитительное обаяние и комфорт.

Удивительная столешница с древесными ящиками которые выдвигаются являет собой практичное место для работы для садовода. Необычные спайдерные крепежи от Van Dyke считаются прекрасным дополнением, которое гармонично вписывается в общее убранство.

Широкие двупольные окна дают возможность наполнить эту область ослепительным светом солнца и натуральной теплотой, нужной для великолепного роста зелёных насаждений. В маленьком удалении находятся санузел и душ, которые владельцы применяют для мытья их любимой собаки.

Цинковая столешница с идеальной патиной в оформлении отлично дополняет дизайн и прекрасно сочетается с фактурной тёплой древесиной в облицовке.

Ящики которые выдвигаются для инструмента для сада, перчаток, семечек и инвентаря имеют реечное днище, которое владеет высокой практичностью в применении и лёгким процессом чистки. Восполнен гарнитур винтажной фурнитурой с простым и утончённым силуэтом.

Необычный мраморный пол с мозаикой в противоположной чёрно-белой палитре оттенков с восхитительным рисунком в качестве плетения отлично комбинируется с общим тематическим исполнением декора. К тому же он владеет высокой удобностью и восхитительной привлекательностью с эстетической точки зрения.

Прекрасное оформление пристройки от профессионала Meriwether Felt в американском штате Миннесоте являет собой удивительный креативный проект, который выделяется креативной задумкой, неповторимым убранством, сделанным с использованием фактурных материалов, и еще уютной атмосферой, создающей прекрасные условия для садоводческой деятельности.

Интерьерная фотосъёмка реализована мастером Susan Gilmore (Сьюзан Гилмор).

Оригинальное оформление пристройки для садовода в Миннесоте

Давайте погрузимся в пленительную фотосъёмку интерьера и посмотрим на креативный замысел, реализованный в этом проекте.

В старинном особняке 1919 года постройки для хозяйки-садовода профессиональный специалист Meriwether Felt (Мэривез Фелт) разработал и воплотил в жизнь великолепный творческий шедевр.

Он оборудовал небольшую пристройку рядом с основным строением, которая используется женщиной для посадки рассады и ухода за комнатными растениями.

Это миниатюрное сооружение по внешнему облику напоминает крыльцо. При этом полы с подогревом позволяют создать внутри помещения тепло даже во время суровых холодных месяцев в Миннесоте. Комната имеет простую и незамысловатую планировку с областью для отдыха, функциональной зоной для работы и скромным туалетом.

Пристройка обладает элегантным дизайном интерьера с винтажными акцентами. Широкие панорамные оконные проёмы привносят в убранство ослепительное солнечное сияние, которое способствует росту растений и создаёт замечательный микроклимат в пространстве.

Поверхность стен была облицована морёной дубовой древесиной, которая превосходно сочетается с плиточной отделкой нежного дымчатого оттенка и оригинальным узорчатым напольным покрытием.

Новое строение гармонично вписывается в экстерьер сооружения, поскольку выглядит как небольшое крыльцо, расположенное справой стороны от резиденции.

Фасадные стены конструкции были декорированы деревянными панелями, окрашенными в насыщенный и выразительный бирюзовый оттенок, который встречается в обрамлении окон, крыши и второго яруса коттеджа.

Интересный дом используется для выращивания бесподобных комнатных растений, саженцев овощей и фруктовых деревьев, произрастающих около бассейна. Также хозяйка в холодное время приносит в это помещение все уличные насаждения.

В убранстве специалисты гармонично объединили большое количество металлов таких, как никель, цинк, потёртая бронза и античная латунь, что привнесло в обстановку невероятное очарование и комфорт.

Изумительная столешница с деревянными выдвижными ящиками представляет собой функциональное рабочее место для садовода. Замысловатые кронштейны от Van Dyke являются отличным дополнением, которое замечательно вписывается в общее убранство.

Широкие двустворчатые окна позволяют наполнить эту область ослепительным солнечным светом и природной теплотой, необходимой для потрясающего роста зелёных насаждений. В небольшом отдалении располагаются туалет и душ, которые хозяева используют для мытья их любимой собаки.

Цинковая столешница с замечательной патиной в оформлении прекрасно дополняет дизайн и великолепно гармонирует с фактурной тёплой древесиной в отделке.

Выдвижные ящики для садового инструмента, перчаток, семян и инвентаря имеют реечное дно, которое обладает высокой функциональностью в использовании и лёгким процессом очистки. Дополнен гарнитур винтажной фурнитурой с лаконичным и утончённым силуэтом.

Оригинальный мраморный мозаичный пол в контрастной чёрно-белой оттеночной палитре с восхитительным орнаментом в виде плетения прекрасно сочетается с общим стилистическим исполнением декора. К тому же он обладает высокой практичностью и невероятной эстетической привлекательностью.

Великолепное оформление пристройки от специалиста Meriwether Felt в американском штате Миннесоте представляет собой изумительный творческий проект, который отличается креативной задумкой, оригинальным убранством, выполненным с применением фактурных материалов, а также уютной атмосферой, создающей замечательные условия для садоводческой деятельности.

Интерьерная фотосъёмка выполнена мастером Susan Gilmore (Сьюзан Гилмор).

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям “Качкин и партнеры” Качкин и Партнеры Результаты рейтинга «Право-300» будут доступны после 2-го декабря × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду.

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения “Верхний Судок”. Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, “тройка” судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.

Эксперты “Право.ru”: “Документы для пристроек надо оформлять заранее”

Некрестьянов из “Качкин и партнеры” Качкин и Партнеры Результаты рейтинга «Право-300» будут доступны после 2-го декабря × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: “В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке”. Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист КА “Юков и партнеры” Юков и Партнеры Результаты рейтинга «Право-300» будут доступны после 2-го декабря × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: “После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию”.

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Land Law Firm Результаты рейтинга «Право-300» будут доступны после 2-го декабря × Элита Закиян.

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Land Law Firm Результаты рейтинга «Право-300» будут доступны после 2-го декабря × Элита Закиян.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту

Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

Содержание:

• Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
• Оформление некапитальной пристройки
• Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
• Как узаконить уже существующую пристройку

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

• Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
• Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также – уведомление о планируемом строительстве)…».

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

• ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
• Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
• На каком основании возникло право на участок.
• Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
• О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
• О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
• Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
• О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
• Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
• О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
• Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
• Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

Вывод

Исконно наша традиция, надеяться на «авось»:

• продавать не придется;
• соседи хорошие;
• все так живут, и ничего и подобное;

в ситуации с пристройками может стать причиной серьезных проблем. Стоит потратить время и силы на оформление пристройки, будь она капитальная или некапитальная, чтобы сэкономить куда больше этих ресурсов в будущем.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы. В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом.

Оформление пристройки к старинному особняку в Миннесоте

Главная страница

Форум Гарант

• 1 из 2
• 1
• 2
• >
• 

Если земля в собственности, то просто надо пригласить БТИ сделать выезд и зафиксировать все изменения в техпаспорте., получить техпаспорт и кадастровый паспорт с учетом новых изменений, пойти в отдел архитектуры при администрации и подать заявление на разрешение, приложив к нему копии этих паспортов. Они отписывают, что разрешение на ввод не требуется до 01.03.2015 г.
идете в росреестр и прикладываете :
документы на землю о собственности (они посмотрят, но не возьмут если ранее регистрировали право в Росреестре)
кадастровый паспорт на дом с новыми изменениями (площадь будет другая)
письмо из администрации
У нас такая практика.
Про несоблюдение расстояния до соседнего забора в 3 м. – это уже забота соседей. Если их не устроит, то пусть они судятся. С вас потребуется бумажка из роспотребнадзора и пожарников, что все нормы соблюдены – как вы эти бумажки возьмете :sm40:

Если земля не в собственности, то придеться сначала оформляь в собственность

В 2011году решил получить свидетельство на обновленный дом, заказал техпаспорт в БТИ и кадастровый паспорт, техпаспорт выдали. а кадастровый паспорт не делают, мотивируя тем что у меня нет разрешения на пристрой.
обжалуйте или пригрозите обжалованием.

Либо надо брать разрешение задним числом,
и хто вам его даст задним? берите передним.

либо в суд на узаконение.
не узаконят, если за разрешением не обращались.

Местная администрация выдать акт ввода не отказывается.
акт ввода в эксплуатацию до 2015 года не требуется.

Представители архитектуры отправляют меня с этой проблемой в суд в связи с несоблюдением нормативов градостроительного проектирования Брянской области. Посоветуйте, пожалуйста, как мне быть.
идти в суд, как посылают.

И ещё один вопрос, можно ли просто без узаканивания пристройки вступить в наследство и на основании каких нормативно-првовых актов?
вступить в наследство на те объекты, на которые есть однозначные документы – легко.
на дом без суда – нет.
у вас же противоречия между документами и на дом и реальным положением вещей. на ЧТО (какой объект, с какими характеристиками) вам может выдать свидетельство нотариус?

Решила продать дом,к дому была сделана пристройка,тех.паспорт и кад.паспорт выданы новые(с пристройкой).Земля в собственности.Администрация отправляет в суд,
ваши права на дом зарегистрированы, розовое/зеленое свидетельство Росреестра (юстиции и т.п.) у вас есть?

нет 3 метра до соседнего забора,(с соседкой в контрах)как узаконить пристройку,
через суд.

обязательно ли присутствие этой соседки на суде,
нет. но если суд решит, что ее надо привлечь к участию в деле – привлечет.

и если она против,что у меня нет выхода?
суд решит.

Так как комнаты торцевые и на 1-м этаже нам разрешили сделать пристройку с отдельным входом с улицы.
кто разрешил и как было оформлено разрешение?

К тому времени, как пристройка была готова. наше общежитие было передано на баланс мунипалитета и появилась возможность перевести жильё в социальный найм,или приватизировать, что мы и попытались сделать. Но, несмотря на то. что у нас к тому времени готов был технический паспорт на пристройку и согласования СЭС, пожарников и энергетиков. в приватизации нам отказали. Муж обращался к юристам, ему посоветовали сломать пристройку и приватизировать только комнаты. Но столько было вложено в это труда (муж делал всё сам) и денег, что мы оставили всё как есть. А в прошлом году мы . как вынужденные переселенцы из Узбекистана, получили Государственный Жилищный Сертификат и купили квартиру. Теперь мы должны сдать комнаты в общежитии. И вот такая возникла проблема . как быть с пристройкой?
а что с ней?

Можно ли её продать?
нет. юридически ее вообще не существует.

Может быть новым жильцам, или на слом?
это не ваши проблемы. сдавайте комнаты в общежитии и все.
если муниципалитет потребует сломать пристройку перед сдачей комнат – сломайте.

Повторюсь ещё раз. что в неё было вложено много денег. пристройка 12 квадратных метров . с водопроводом, отоплением и электричеством.Так как я уже пенсионерка и муж предпенсионного возраста. то для нас это очень значимая сумма, которая нам очень бы пригодилась для ремонта приобретённой квартиры.
увы.