Подвесной потолок армстронг фото

Подвесной потолок Армстронг

Недостаточное качество ремонтных работ и ряд других причин может привести к тому, что потолок жилища будет не до конца ровным. Это очень частая проблема, из-за которой нарушается внешний вид помещения. А последующее выравнивание является довольно трудной задачей. В таких ситуациях поможет подвесной потолок Армстронг. Он устанавливается под основным, скрывая его дефекты.

Компания Армстронг давно зарекомендовала себя на рынке в качестве производителя потолочных систем. Они ориентированы как на бытовые, так и на дизайнерские решения. Чаще всего для производства потолочных плит компания Армстронг использует минеральное волокно. Этот материал полностью безвреден для организма человека. По этой причине его можно использовать в жилых помещениях и на производстве. Продукция компании отличается европейским качеством при довольно низкой цене.

Подвесной потолок армстронг

Еще выпускаются плиты из жестких материалов. Бывают металлические, стеклянные, с зеркальной поверхностью или рисунком. В зависимости от вариации различается и процесс монтажа потолочных плит.

Назначение и преимущества подвесного потолка

Главной функцией подвесного потолка Армстронг является сокрытие под ним различного рода дефектов и неровностей. Помимо этого они являются хорошим украшением. Панели обладают красивым внешним видом и дизайном, поэтому удачно встроятся в интерьер помещения. Богатство расцветок, возможность встраивания в них элементов освещения — все это преимущества использования подвесных систем в качестве украшения.

Подвесной потолок армстронг в встроенным освещением

А из-за специфики установки за потолочными плитами можно спрятать средства коммуникации. Это является довольно удачным решением, поскольку не придется маскировать проводку в плинтусах или в стенах.

Еще стоит упомянуть свойства потолочных панелей. Они являются отличным способом звукоизоляции. Их установка спасет от шумных соседей с верхних этажей.

Недостатки

Но и недостатки у подвесных систем также имеются, которые стоит брать в расчет. Главным из них является сложность монтажа. Для него требуется тщательная подготовка и наличие всего необходимого инструмента. Еще можно выделить тот факт, что подвесной потолок Армстронг выпускается в виде панелей. По этой причине при помощи него трудно осуществить непрямую конфигурацию верха помещения.

Устройство подвесного потолка Армстронг

Подвесной потолок создается из многосоставного каркаса, на который и устанавливаются сами плиты. Данная конструкция является очень надежной и прослужит длительный срок.

Каркас создается из множества металлических профилей, продольных и поперечных. К потолку он присоединяется при помощи крепежного узла и подвеса, который состоит из крючка и штанги.

Устройство подвесного потолка Армстронг

Наиболее массивные и крепкие элементы металлического профиля стоят по бокам конструкции, образуя прямоугольник. Остальные же балки размещаются на нем в соответствии с будущим количеством плит. В его состав входит несущий профиль 3700 мм, периментальный 3000 мм (требуется если нужно установить подрезанные плиты), продольный 1200 мм и поперечный 600 мм. В итоге это все образует каркас для подвесной системы.

Монтаж подвесного потолка армстронг

Панели подвесного потолка Армстронг чаще всего производятся квадратные, с размерами 600х600 мм. Не всегда на весь потолок может уместиться исключительно равные плиты. По этой причине их можно подрезать, не нарушая общую надежность.

Плиты из минерального волокна делятся при помощи монтажного ножа или его аналогов. Резать их достаточно легко. С жесткими материалами дела обстоят труднее. Например, чтобы разрезать потолочную плиту из стекла понадобится инструмент с алмазным основанием.

При необходимости плиты подвесного потолка можно подрезать

Само устройство подвесной системы Армстронг предельно простое. А ее главным преимуществом принято считать возможность установки на потолок с дефектами. Различные неровности, сколы, обветшалая краска — все это не помеха подвесной системы. Ведь ее панели устанавливаются не напрямую к потолку, а крепятся к заранее вмонтированному каркасу. А благодаря своей надежности конструкция прослужит достаточно много лет.

Крепление

Подвесная система встраивается при помощи подвески. Для этого предназначена система из множества крепежных узлов, которые расположены в базовом потолке, а также крючков на самой конструкции. Можно регулировать длину подвески. Благодаря этому получится изменить итоговую высоту подвесного потолка Армстронг.

Элементы подвески крепятся к несущим металлопрофилям каркаса. Шаг их установки, согласно стандартам, составляет 1,2 метра. Есть еще одно условие: узлы подвески не должны находится от стен дальше чем на 45 см. Но оно не всегда осуществимо. По этой причине возможно расположение узлов подвески по длине помещения по принципу шахматных фигур. В итоге они будут при установке сдвигаться туда и обратно.

Крепление подвесного потолка Армстронг

В некоторых местах на продольном и поперечном профиле предусмотрено расположение дополнительных крепежных узлов. Они используются для поддержания сосредоточенных грузов.

Установка подвесных систем

Весь процесс установки можно разделить на четыре главных части: предварительный расчет, подготовка помещения, монтаж каркаса и сама сборка потолочной системы. Со всем вполне возможно справиться самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Но весь процесс размещения подвесного потолка Армстронг займет определенное количество времени и потребует множества специальных инструментов, а также навыков.

Расчет

Одним из первых предварительных действий является расчет подвесного потолка Армстронг. При этом очень важна точность измерения. Небольшие отклонения в большую сторону не критичны, материал можно всегда подрезать. Однако если расчетные размеры получатся меньше реальных, то объема плит не хватит чтобы занять все пространство потолка. В таком случае установка подвесной системы потеряет какой-либо смысл.

Читайте также:
Мягкая кровля: строение и состав и преимущества

Измерения нужно проводить в самих стыках стенах. В итоге должны получиться показатели длины и ширины. Дальше уже идут расчеты. Нужно вычислить необходимое число плит, при учете их размеров и формы. Например, комната имеет размеры 3х4 м. По ширине потребуется пять плит (5х0.6 м), а по длине — шесть целых и одна подрезанная (6х0.6+0.4 м). Дальше остается выяснить их общее количество. Для потолка с длиной 4 метра, а шириной 3 потребуется 35 целых плит, 5 из которых придется подрезать на 20 см.

Расчет подвесного потолка Армстронг

Вместе с количеством подвесных панелей следует просчитать размеры каркаса для их установки. В нем должно находится столько же ячеек металлопрофиля, сколько и расчетное число плит. Для комнат с соотношением сторон 3х4 потребуется на квадратный метр потолка: 80 см несущего и поперечного профиля, 160 см продольного и 50 см периментального, а также 0,6 единиц подвеса. При несостыковках в размерах следует брать в расчет большие чем нужно цифры.

Подготовка инструментов и помещения

После того как все расчеты проведены, а потолочные плиты и материалы для каркаса были заказаны можно приступать ко второй стадии. Теперь нужно подготовить все необходимые инструменты и вычистить помещение. Комната, в которой будет установлена подвесная система Армстронг, должна быть свободной. Из нее необходимо вынести всю мебель и остальные вещи, которые будут мешать монтажу. Ведь при сборке каркас займет большую часть пола.

Список необходимых инструментов:

  • Перфоратор. Он будет использоваться с целью проделывания отверстий в стенах и в потолке под крепежные узлы. Применим для бетонных или каменных стен. Если они деревянные, то на замену перфоратору можно использовать дрель или мощный шуруповерт.
  • Уровень. Используется для определения угла наклона или ровности поверхности. Оптимальным вариантом будет лазерный уровень, он отличается большей точностью. Но подойдет также и классический вариант, с пузырьком воздуха. Рекомендуется чтобы такой уровень по длине превышал один метр.
  • Отвертка под крест. Она потребуется для вкручивания саморезов во время сборки и установки каркаса из металлических профилей.
  • Молоток. Он поможет при выравнивании металлопрофилей в каркасе или их закреплении в деревянных стенах.
  • Карандаш строительный. При его помощи на стенах и потолке можно будет делать необходимые засечки.
  • Рулетка. Применяется для измерения размеров комнаты и во время отрезания плит или металлических профилей
  • Пассатижи. На их замену можно взять обычные плоскогубцы.

Инструменты для монтажа подвесного потолка армстронг

В процессе монтажа также будут нужны различные соединительные элементы: саморезы, дюбеля, гвозди и так далее. Еще могут потребоваться дополнительные инструменты. Но выше список из семи самых необходимых.

Монтаж каркаса

После окончания подготовительного этапа можно приступать к непосредственно установке каркаса в потолок. Основное действие должно начинаться с монтажа периметра. Для отметки его высоты, согласно стандартам строительства, рекомендуется использовать лазерный или классический уровень. При этом его длина должна превышать метр. Но разметку уровнем можно заменить нестандартным способом. Высоту периметра возможно отбить наоборот. То есть сначала обозначить уровень пола, нанести в углах отметки вертикальных размеров. А после отбить контур намеленным шнуром. Но для такого метода потребуется три человека, однако он значительно быстрее.

Разметка для установки потолка армстронг

Следующим шагом будет обрезание периментального профиля до необходимых размеров. После его можно начинать крепить к стенам. Саморезы при этом закручиваются в заранее установленные дюбеля. Такой метод подходит для бетонных и кирпичных стен. Если подвесной потолок не планируется особенно тяжелым, без множества сосредоточенных грузов, то в деревянные его можно закрепить при помощи гвоздей. Это будет быстрее, однако вся конструкция становится трудноразборной.

Узлы подвески каркаса потолка

После того как на потолке нанесены необходимые отметки вместе с перфорацией отверстий, можно приступать к подготовке несущего профиля 3700 мм. Его необходимо подрезать до необходимого размера, полученного на этапе расчетов. Далее на полу его следует объединить в планки нужной длины. А после уложить конструкцию в периметр.

Монтаж несущих реек

Когда эти действия закончены можно переходить к следующему этапу. Теперь несущие профили следует выдвинуть по их длине и разместить на них необходимое количество подвесных элементов. Шаг установки составляет 1,2 метра. Для большей надежности каждый несущий металлопрофиль при помощи сильно натянутого шнура или веревки выровнять по провисанию.

Установка поперечных реек

Завершающим этапом установки каркаса потолка Армстронг является монтаж продольных и поперечных профилей. Но предварительно нужно обрезать элементы в необходимый размер. Существует две схемы установки: параллельная и крестовая. Первая проще в исполнении, но менее надежна. Вторую же разместить в каркасе будет более трудной задачей. Но крестовая схема монтажа продольных и поперечных профилей обеспечивает большую надежность. По этой причине ее применяют для мест с дополнительной нагрузкой, с утеплителем или там, где проходят коммуникации. По расходу материалов параллельная и крестовая схемы практически идентичные.

Готовый каркас подвесного потолка Армстронг

Все этапы монтажа следует проводить максимально грамотно и качественно. Ошибки в процессе могут привести к ненадежности подвесной системы и скорому выходу ее из строя. В некоторых ситуациях каркас может стать опасным для людей, которые находятся в комнате. Ведь если он упадет, то возможны травмы.

Читайте также:
Разновидности тумбочек под телевизор, популярные формы, размеры, цвета

После монтажа остается подвести проводку и различные коммуникации где надо. Систему расположения стоит продумать заранее. Она будет зависеть от количества сосредоточенных грузов и встраиваемых элементов.

Сборка

После этих действий каркас надежно закреплен в базовом потолке. Теперь можно переходить к завершающему этапу — конечной сборке потолка. В первую очередь нужно подрезать панели. А уже после их размещать.

Панели или сосредоточенные блоки следует под углом завести за каркас, а после установить в профильную ячейку. Теперь они будут держаться надежно.

Установка панелей потолка армстронг

Начинать следует с размещения в ячейках каркаса сосредоточенных блоков, а также подсоединения к ним средств коммуникации. После их размещения можно переходить к светильникам. Они тоже должны быть подключены к электропроводке. Последними элементами станут сами потолочные панели.

Если плита встала каким-либо образом криво, например, наискось, то ее следует выровнять. Очень важно не давить на нее сверху, а именно снизу подталкивать в нижних углах. Таким образом получится расставить плиты по ячейкам каркаса максимально ровно. Благодаря этому подвесной потолок будет смотреться эстетически красиво.

Слова известного прораба:

Всю установку подвесного потолка, от замеров и до сборки, возможно совершить самостоятельно. При правильном подходе не потребуется помощь мастеров. В этом деле важна тщательность. Ошибки в расчетах могут привести к тому, что материалов панелей или металлического профиля вместе с креплениями не хватит. А некачественная установка и сборка отрицательно повлияет на срок службы. Однако полное следование инструкциям и стандартам строительство позволит установить подвесной потолок максимально грамотно.

Встраиваемые элементы

Структура каркаса подвесной системы Армстронг такова, что в нее возможно установить не только потолочные плиты. Различное оборудование для системы выполняется в квадратной форме, при габаритах 600х600 мм.

Наиболее популярными из встраиваемых в потолок элементов являются светильники. Растровые представляют собой обрешеченные панели, внутри которых находится несколько ламп. Еще выпускаются плафонные вариации светильников. Они имеют более стандартный вид. Такая модель состоит из панели с патроном, а защищает его плафон.

Как обустроить балкон на первом этаже

Отправим материал на почту

  • Соблюдаем закон
  • Общий план согласования
  • В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке
  • Отдельные вопросы юридического характера
  • Выбираем конструктивное решение
  • Инструкция по возведению приставного балкона
  • Инструкция по монтажу навесного балкона
  • Учитываем нюансы
  • Заключение

Балкон на первом этаже — важная часть квартиры, где летом удобно располагаются домашний цветник и зона отдыха, а зимой формируется вместительный склад. В домах старой постройки (хрущевках) его наличие не предусматривалось планом. Владельцы таких площадей нередко задумываются о самостоятельной доукомплектации своего жилища.

Соблюдаем закон

Дополнительное обустройство объектов, план которых не предусматривает наличия лоджий и балконов на первом этаже, должно производиться строго по закону. Для этого требуется осуществить ряд предварительных согласований, добиться разрешений и подготовить техническое обоснование.

Общий план согласования

Чтобы пристроить балкон на первом этаже, необходимо будет поочередно выполнить все действия согласно общему плану подготовки проекта.

  • Главная задача — получить согласие со стороны всех соседей. Решить ее поможет умение находить компромиссы в сложных ситуациях. Потребуется также способность убеждать сомневающихся граждан в том, что обустройство дополнительного балкона не окажет негативного влияния на общий облик здания, его прочностные характеристики, состояние придомовой территории.

Для тех, кому сложно самостоятельно разобраться с документальным оформлением проекта, юридические службы предлагают соответствующую услугу. Согласовать пристройку балкона таким способом окажется несколько дороже, но значительно проще и быстрее.

Полный перечень бумаг, которые должны появиться на руках у человека, желающего за счет балкона расширить собственную жилплощадь, должен включать:

  • выписки и свидетельства, подтверждающие наличие неоспоримого права собственности на объект недвижимости;
  • техплан соответствующего уровня здания, документы из Бюро технической инвентаризации;
  • разрешения, оформленные специалистами служб тепло-, газо- и водоснабжения, Департамента градостроительной деятельности и архитектуры;
  • заполненные бланки согласий от соседей со всех сторон (составленные в письменном виде и содержащие их личные подписи);
  • проект предполагаемой владельцем будущего балкона перепланировки;
  • фотографии точки планируемого к осуществлению монтажа.

Работа по сбору полного пакета бумаг в среднем занимает 4–12 месяцев. Срок обработки заявки в администрации равняется 45 суткам. Общая стоимость реализации проекта обычно превышает 100 тыс. руб. (даже без учета пошлин, иных затрат, оплаты услуг специалистов-проектировщиков и строителей).

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Ситуация, когда после долгих дней бумажной волокиты владелец квартиры получает отказ, чрезвычайно неприятна. Причинами такого решения властей могут стать:

  • невозможность размещения конструкции на фасаде здания (например, если она предполагается к строительству со стороны одной из центральных улиц населенного пункта);

На практике категоричные отказы в строительстве балкона на первом этаже встречаются редко. Дело может несколько затянуться, но при должном терпении получить необходимый пакет согласий и разрешений вполне реально.

Сложнее в согласовании пристройка балкона к жилью, расположенному на втором этаже. Хорошо, если соседи снизу уже реализовали подобный проект для себя, тогда их строение может выступить готовой опорой. В ином случае для поддержки конструкции понадобятся специальные подставки, снижающие нагрузку на несущие вертикальные перегородки дома.

Читайте также:
Основные этапы изготовления лестницы на крыльцо из дерева

Отдельные вопросы юридического характера

Все обязательные для осуществления проекта бумаги необходимо собрать до начала реализации технических работ. Построить балкон на первом этаже после грамотной подготовки обходится значительно дешевле, нежели попытки узаконить уже выполненную и несогласованную с госорганами конструкцию.

Во втором случае надзорные органы практически всегда окажутся настроенными против имеющегося комплекса, даже если он был создан организацией, обладающей лицензией на сооружение подобных конструкций. Единственным вариантом остается достижение договоренности через суд. В таком положении обойтись без содействия опытного адвоката не удастся, именно он должен будет подать иск по месту нахождения хозяина незарегистрированного балкона, подготовить сопроводительные бумаги.

Пакет документов к рассмотрению в суде должен включать:

  • иск с просьбой о его предмете, а также разрешении на эксплуатацию отстроенного балкона;
  • результаты технических экспертиз.

Оппонентом заявителя в процессе судебного разбирательства становится представитель администрации города. Его аргументами служат отсутствие необходимых разрешений у истца, подтверждения того факта, что все строительные нормативы в процессе возведения балкона были соблюдены.

Судья выносит вердикт с учетом множества нюансов, предугадать его невозможно. Практика свидетельствует о том, что проще всего узаконить постройку, если заявитель унаследовал объект собственности с нарушениями, за которые он не несет ответственности по закону.

Как получить разрешение на пристройку балкона, выполненного недавно, да еще на фундаменте, сказать сложно. В этой ситуации суд зафиксирует в дополнение к имеющимся нарушениям попрание собственником статуса земельного надела общего пользования. Подобные споры крайне редко разрешаются удовлетворительно. Скорее всего, истец обретет еще и встречный иск от чиновников с требованием самостоятельно и в кратчайшие сроки демонтировать незаконное строение.

Отдельные сложности может создавать желание будущего хозяина балкона обустроить капитальный фундамент ленточной разновидности, потому как в этом случае властные структуры населенного пункта нередко стремятся обязать «застройщика» платить за земельный надел, отошедший под основание. Считается, что он переходит из категории земель общего пользования в личное владение хозяина квартиры, а потому должен оказаться взятым в аренду или оформленным в собственность.

К общему списку документов в этой ситуации добавятся:

  • техпаспорт земельного надела;
  • бумаги, подтверждающие передачу земель строительной компании.

Обустройство балкона там, где его наличие не предусмотрено исходным планом, относится к разряду действий по перепланировке, в конечном итоге нуждается в оформлении нововведений в техпаспорт квартиры.

Выбираем конструктивное решение

Пристройка балкона на первом и втором этаже может выполняться с использованием различных технологий.

  • Приставное строение ставят на собственный или свайный фундамент. Оно удобно тем, что не создает избыточной нагрузки на базовую вертикальную перегородку. При планировании такой конструкции необходимо верно оценить расстояние от предполагаемого пола до поверхности грунта — оно должно быть небольшим.
  • Навесной балкон на первом этаже в качестве опоры нуждается в качественно смонтированной плите перекрытия, зафиксированной на кронштейнах непосредственно у стены базового строения. В таком случае перед началом выполнения строительных работ потребуется тщательно проверить вертикальную перегородку на прочность, способность безаварийно выносить тяжесть нового сооружения.

Любой из вариантов имеет собственные достоинства и недостатки. Чтобы осуществить правильный выбор, потребуется грамотно оценить каждый из них в контексте конкретного будущего месторасположения.

Инструкция по возведению приставного балкона

Основную сложность в случае с проектированием приставного балкона вызывает подготовка надежного фундамента.

  • «Облегченные» столбчатый и свайный варианты надежны и прочны. Их преимуществом служит наличие свободного пространства, которое остается под несущей плитой. Такой вариант вполне может понравиться соседям, поскольку незанятое место можно будет украсить цветущей клумбой или аккуратным зеленым газоном.

Начальным шагом пристройки приставного балкона является монтаж фундамента выбранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом характера промерзания массы основания, предполагаемой нагрузки в зависимости от веса нового объекта. Длина его обязана совпасть с таковой для основания дома.

Точки, которые станут углами нового строения, отмечают посредством кольев (маячков). Между ними по уровню вытягивают нити или тросы. Объем земляных работ, осуществляемых далее, напрямую определяется выбранной разновидностью основания:

  • для организации столбчатого фундамента необходимы ямы;
  • для заливки ленточной основы требуется непрерывное углубление в виде траншеи.

Как только все предварительные работы будут завершены, мастеру останется соорудить каркас фундамента и заполнить его бетоном. После того, как материал качественно просохнет, возможен переход к следующему этапу строительства — созданию непосредственно балкона.

В качестве основы будущей конструкции применяют монолитные плиты, деревянные лаги. Завершающим «аккордом» служит сборка стен, чистовая отделка нового помещения, его остекление.

Инструкция по монтажу навесного балкона

Помимо прочностных характеристик несущих стен, при возведении подвесного балкона необходимо учитывать также размер планируемого сооружения. Чем масштабнее он будет, тем больше потребуется опор для поддержания плиты перекрытия.

Пристройка навесного балкона выполняется в соответствии со стандартным порядком действий.

  • К вертикальной поверхности стены крепят опоры под плиту, которая будет служить основанием конструкции. Их роль исполняют металлические уголки, сваренные из профильных труб, швеллера или двутавра. Для фиксации металлопроката используют анкеры.
Читайте также:
Пергола для винограда

Существенным преимуществом балконов подвесного типа служит отсутствие необходимости выполнять земляные работы. Пространство под плитой основы при этом остается достаточно свободным, чтобы разместить клумбы, иные декоративные или функциональные элементы придомовой территории по желанию жильцов.

Учитываем нюансы

Строительство балкона на первом этаже требует соблюдения ряда важных нюансов.

  • Любые балконы или лоджии необходимо располагать на надежной платформе. Прочная основа особенно важна для конструкций, территорию которых планируется на постоянной основе включить в состав жилого пространства.
  • Фундамент пристроя должен плотно прилегать к основанию здания, в ином случае качественное утепление балкона окажется затрудненным.
  • Крыша (при наличии таковой) должна располагаться под углом по отношению к стене, иначе беспрепятственный сход снега, отток дождевой воды станет невозможным.
  • Балконная дверь должна открываться в сторону комнаты. Это сделает пространство пристройки просторнее, а также обезопасит жильцов от неприятных ситуаций с захлопыванием автоматических пластиковых конструкций.

Вопросы отделки балконов, пристраиваемых на первом этаже, важны не только с эстетической точки зрения, но особенно — с позиции безопасности членов семьи. Будучи словно «на ладони», не стоит увлекаться панорамным или витражным остеклением. В качестве надежной защиты можно использовать прочные кованые решетки, удачным решением станет монтаж системы сигнализации.

Заключение

Пристройка балкона на первом этаже — задача, основная трудность которой заключается в грамотном прохождении согласований. С технической точки зрения она не является сложной, тем более что для решения ее существует немало удобных и функциональных современных строительных материалов.

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

  1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
  3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
  • Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

  1. Ваш дом является архитектурным памятником.
  2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
  3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
  4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
  5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
  6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

Читайте также:
Правила облицовки плиткой в ванной комнате, советы специалистов

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Читайте также:
Облицовочная плитка для отделки бассейна

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Пристраиваем балкон на первом этаже

Пристройка балкона на первом этаже – отличное решение для увеличения полезной площади небольших квартир. Панельные дома, построенные в прошлом веке по всей России, обычно предусматривались без балкона на первом этаже.

Пристроенный балкон: технология работ, разрешения, материалы

Строительство балкона на первом этаже поможет расширить общий метраж жилища, обычно балконные конструкции возводят с утеплением, поэтому есть реальная возможность добавить к квартире небольшую комнату или значительно расширить кухню.

Процесс пристройки балкона не так прост, как может показаться

Работы по строительству могут выполнять специалисты, но очень часто конструкцию возводят собственными руками, если хозяин обладает строительными навыками. Пристроить балкон на 1 этаже не составляет особого труда, но иногда планируют монтаж конструкций на 2, и даже на 5 этаже.

Технически выполнить такую работу можно, но без специальной техники и профессиональных строителей не обойтись, ведь у собственника нет разрешений на монтажные работы на высоте и прочих строительных допусков тоже нет. Уровень строительных работ на высоте очень сложен, поэтому привлекать для таких работ следует специализированные организации. Балкон на втором этаже также относится к объектам, которые смогут смонтировать только специалисты.

Любые перепланировки и реконструкции на фасаде жилого дома можно производить только после получения разрешений на строительные работы, для чего существует специальная процедура. Лучше всего приступать к пристрою после проведения ряда согласований и получения разрешения.

Очень часто к работам по строительству пристроенного балкона приступают без оформления надлежащих документов (разрешение отсутствует), поэтому по окончании работ требуется узаконение постройки.

Порядок получения разрешения

Для начала следует заказать проект балкона в специализированной организации, ведь именно эту техническую документацию потребуется представить для согласования в различные заинтересованные инстанции.

Построить балкон на первом этаже (равно как и на других этажах) можно после окончания процедуры согласований и получения разрешения на строительство объекта, поэтому готовый проект следует предоставить в местную администрацию вместе с заявлением на перепланировку. Для ответа и получения разрешения может потребоваться достаточно длительный срок, обычно такие вопросы рассматривают не менее 1 месяца.

Разрешение на перепланировку помещений (в том числе лоджии) требуется получить согласно нормам ЖК РФ (статья 25 п. 2), так как реконструкция изменит облик здания, повлечет изменение площади внутренних помещений, придется согласовать проведение работ в департаменте архитектуры.

Технический план здания – документ, на котором графически отображается информация о помещении

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • Документы о праве собственности на жилую квартиру в многоэтажном доме.
  • Согласие соседей смежных квартир, оформленное в письменном виде.
  • Технический паспорт на квартиру и поэтажный план строения (первый или иные этажи дома, на которых планируется устройство балкона).
  • Заявление на проведение реконструкции (строительства) балкона с приложением фотографий фасада жилого дома, в частности той его части, где планируется возвести пристроенные конструкции.
  • Разрешение административных органов.
  • Проект балкона. Проектную документацию следует заказывать в специализированных организациях, имеющих лицензию на проектные работы.
  • Согласование с надзорными организациями (проводится в срок до подачи проекта на согласование с администрацией): Роспотребнадзор; Государственный пожарный надзор; департамент архитектуры; эксплуатационные организации; Комитет по охране памятников архитектуры (в случае, если дом отнесен к списку зданий, являющимися памятниками архитектурного наследия).

Отказ в выдаче разрешения

Навесной балкон на первом этаже (равно как и на любом другом) не разрешат построить в следующих случаях:

  • Жилой дом расположен на центральных улицах города, поэтому пристрой балкона или лоджии непоправимо испортит фасадную часть здания.
  • Здание, где планируется возведение балкона или лоджии, является памятником архитектуры, исторический облик которого должен сохраниться без изменений.
  • Если постройка балкона планируется на ветхих конструкциях, которые не выдержат нагрузки при проведении строительных работ, в том числе при разрушении наружных несущих стен.
  • Установка балкона не допускается в случае применения устаревших технологий проведения строительных работ или несовременных материалов.
  • Если близко к жилому дому уложены магистральные линии водопровода или канализации, равно как и другие коммуникации, которые могут быть повреждены при строительстве балкона.
Читайте также:
Расчет состава бетона

Огромное значение при получении разрешения на возведение балкона имеет согласие соседей. Если хоть один человек против затеваемого строительства, разрешение не может быть выдано.

После утверждения проекта и получения разрешения на строительство можно приступать к выполнению работ по устройству балкона. По окончании работ составляется акт приемки в эксплуатацию, который скрепляется подписями всех членов приемной комиссии.

В комиссию входят представители администрации, проектной организации и представители других заинтересованных организаций. На основании акта приемной комиссии в документы вносятся изменения в органах по государственному учёту объектов недвижимости.

Как узаконить пристрой

Узаконить балкон на первом этаже потребуется в том случае, если строительные работы были проведены без получения разрешений. Некоторые хозяева помещений сначала возводят балконные конструкции, а только потом начинают заниматься оформлением надлежащих документов.

Такая схема может привести к плачевным результатам – собственник будет обязан за свои средства произвести демонтаж конструкций (ст. 29 ЖК РФ).

Возможно, какое-то время балконом будут пользоваться без оформления документов, но продать недвижимость не удастся. Нет возможности подарить квартиру с неузаконенной реконструкцией другому человеку, распорядиться квартирой по передаче в наследство, оформить под недвижимость договор залога в банке.

Как узаконить балкон в соответствии с действующим законодательством? Процедура практически идентична оформлению разрешения на строительство, но стоит заметить, что лучше всего не узаконивать готовую постройку, а получать разрешение перед началом строительных работ.

Посмотрите видео, рассказывающее о всех юридических тонкостях процедуры узаконивания балконной конструкции.

Строительство своими руками

Как построить балкон своими руками? Такой вопрос встает перед каждым собственником, желающим сэкономить денежные средства. Навесные балконы на первом этаже вполне допускается возвести собственными силами.

При монтаже конструкций собственными руками на значительной высоте, например на 5 этаже, следует сказать твердое «нет» самострою. При несоблюдении строительных норм, конструкции на 5 этаже могут подвергаться обрушению, что опасно для устойчивости жилого дома и жизни его жителей.

Пристрой лоджии, или иных конструкций, на любом этаже своими руками, следует возводить только после того, как разработан чертеж балкона. В нем следует предусмотреть основные габариты конструкции, особенно если планируется увеличить его площадь.

Можно ли пристраивать балкон своими руками к зданию, которое подлежит капитальному ремонту? Ответ – «нет», ведь такая реконструкция может вызвать обрушение конструкций, особенно если планируется подвесной балкон.

Как пристроить балкон на первом этаже, увеличив его площадь? В данном случае существует явное преимущество, ведь конструкцию можно возвести на отдельном фундаменте, по гарантированно позволит значительно увеличить площадь. Сделанный балкон будет, по сути, отдельным помещением, пристроенным к зданию, в чем скрываются определенные преимущества: расширенные функциональные возможности полезной площади; прочность; долговечность конструкций; сниженный риск обрушения.

Рекомендуем посмотреть видео, показывающее процесс установки балкона профессионалами.

Существует два способа устройства балконных конструкций, которые отличаются по технологии монтажа:

  • Подвесной – конструкция возводится на этажах выше первого, а также на 1 этаже при существовании высокого ростверкового пояса с техподпольем. На 5 этаже балкон своими руками под силу сделать только строителям со специальными допусками на производство работ повышенной сложности. Обычно для подвесных конструкций сваривают металлический каркас, который служит основанием для возведения балконных конструкций.

Еще раз хочется ответить на вопрос: «Как сделать балкон на 5 этаже своими силами» – необходимо обратиться к специалистам.

  • Приставной или пристроенный балкон – такой вариант возможен при сооружении его на нижнем этаже жилого дома. Конструкция возводится классическим способом с опорой на фундаменты, которые передают нагрузку непосредственно на грунт.

Порядок выполнения работ по устройству пристроенного строения: разметка участка строительства с установкой колышков по периметру и в углах будущей постройки; рытье траншей или котлована; устройство фундамента (ленточный монолитный или сборный, из винтовых свай); гидроизоляция; кладка стен из прочных материалов (обычно используют кирпич или крупные блоки); устройство покрытия.

После выполнения работ по возведению коробки, можно приступать к остеклению, внутренней и наружной отделке и прокладке внутренних коммуникаций.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

– Купил квартиру в панельном доме, 9-этажке. Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы (лоджии). А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий. Хочу просто под балконом сверху пристроить свой: так сказать, продлить верхний балкон до земли. Как это возможно сделать? В городе видел пристройки и больше, люди как-то согласовывали же это.

Отвечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании. Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки. Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Читайте также:
Полиуретановый клей-пена для эксрудированного пенополистирола (пенопласта): чем склеить плиты

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

  • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
  • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
  • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещения из БТИ;
  • подготовленный проект перепланировки;
  • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
  • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
  • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
  • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
  • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

  • если дом признан памятником архитектуры;
  • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
  • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом). Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж. Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием. Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома. Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства. Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

  • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
  • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
  • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.
Читайте также:
Самоочищающиеся окна – удобное решение для дома

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы. В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры. Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку. Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома. Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона. Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как получить разрешение на строительство балкона?

Наличие квартиры на первом этаже заставляет людей задуматься о будущем расширении жилплощади, к примеру, путем пристройки балкона. Как правило, такая идея появляется при наличии свободного пространства под окнами квартиры, которое можно использовать для создания дополнительной лоджии или комнаты. На первый взгляд, решить организационные и технические вопросы не трудно. Но это не так. Если дом построен в исторической части города или имеют место иные препятствия для расширения жилплощади, возникают проблемы. Как получить разрешение на строительство балкона? Какие бумаги требуется подготовить? Чему уделить внимание при оформлении? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

ВОЗМОЖНЫЕ ТРУДНОСТИ

Строительство балкона — комплекс работ, которые направлены на увеличение жилой площади за счет архитектурных изменений в объекте. Если речь идет о сооружении, имеющем историческую ценность, заявители часто получают отказ. Получить разрешение легче, если речь идет о многоэтажном здании, имеющем типовую конструкцию и не представляющем интереса с исторической точки зрения. На практике одобрение на увеличение балкона или возведение пристройки получают владельцы недвижимости, расположенной на большом удалении от центральной части города.

Как правило, для получения разрешения на строительство балкона (пристройки) необходимо обратиться в уполномоченные органы и передать определенный пакет бумаг. Если дом относится к числу исторических памятников города, о расширении (строительстве) балкона или пристройке можно забыть.

Часто причиной отказа является несогласие любого из жильцов, проживающих по соседству. Человек может посчитать, что строительство балкона портит вид из его окна или создает дополнительные риски для безопасности. В результате возникают трудности с получением разрешения. Чтобы избежать проволочек, важно заблаговременно подготовить необходимую документацию и согласовать вопрос с соседями.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА (ПРИСТРОЙКИ) — ИНСТРУКЦИЯ

Для успешного решения задачи требуется пройти сложные процедуры и согласования во многих инстанциях. При этом объем работы часто сравнивают с получением разрешения на строительство дома. Важно, чтобы новый балкон возводился с соблюдением действующих правил и норм, а также с сохранением уровня безопасности здания. Вот почему при создании проекта важно привлекать профессионалов.

Чтобы получить разрешение на строительство балкона (пристройки), требуется сделать такие шаги:

  • Получаем одобрение соседей, которые проживают в многоквартирном здании. Подходы могут быть различны — путем общего собрания и разъяснения ситуации или сбора подписей путем личных бесед (обход квартир). Реконструкция жилья приводит к изменению целостности наружной стены здания, которая является общим имуществом. При появлении пристройки на первом этаже новый объект будет занимать общую территорию жильцов многоквартирного дома. Это значит, что получение согласия со стороны других владельцев квартир в доме является обязательным.
  • Готовим проект и разрешительные бумаги. На этом этапе проводятся инженерные изыскания (статья 47 ГрК РФ). Для выполнения работы привлекаются специалисты уполномоченных органов с обязательным составлением договора. Также готовится проект (статья 48 ГрК РФ). Созданием такой документации также должны заниматься специалисты на базе оформленного между сторонами соглашения. После подготовки проекта он проходит экспертизу на факт соответствия действующим требованиям (статья 49 ГрК РФ).
  • Обращаемся в органы местного управления и получаем разрешение на строительство (имеет ограниченный срок действия).
  • Приступаем к возведению постройки (балкона) с учетом имеющегося на руках проекта и одобрительной документации.
  • Информируем уполномоченные органы о завершении работ. Далее квартира проверяется специалистами, после чего выдается акт ввода сооружения в работу. Такая бумага является базой для последующего оформления прав собственности на недвижимость с новыми характеристиками.
Читайте также:
Ранние сорта помидоров для теплиц: томаты самоопыляемые, самые суперранние, супер ультраранние и раннеспелые

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА?

Если проигнорировать требования ГрК РФ и выполнить строительные работы без согласования с уполномоченными органами, потребуется легализация постройки постфактум. Для этого придется доказывать право собственности на обновленную квартиру через суд.

Ситуация упрощается, если человек ранее обращался за разрешением на возведение балкона (пристройки), но получил отказ. При этом интересы других владельцев жилья и безопасность здания в целом не должны быть нарушены. В ином случае высок риск сноса нового объекта на основании иска любого из соседей. При этом срока давности для таких исковых заявлений не предусмотрено.

Стоит помнить, что срок действия разрешения при строительстве балкона часто ограничен. Если не успеть выполнить работы в установленный срок, все процедуры согласования придется проводить заново.

ЗАПРЕТ НА ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА

Иногда получить одобрение местных властей на возведение балкона (пристройки) к многоэтажному дому невозможно:

  • Окна недвижимости выходят на центр города.
  • Здание относится к архитектурным памятникам.
  • Создание пристройки портит внешний вид дома или несет риски для безопасности.
  • Технология, по которой планируется вести работы, или применяемые материалы не соответствуют строительным требованиям.
  • Пристройка подразумевает разрушение стен.
  • Подземные конструкции находятся на расстоянии меньше 2,5 м от будущего объекта.

КАК ПРОХОДИТ СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА (ПРИСТРОЙКИ) — ЭТАПЫ

Как только разрешение на строительство получено, владелец квартиры вправе приступать к выполнению работ. Алгоритм действий такой:

  • Закладываем фундамент. Требование актуально, если возводится пристройка на первом этаже. Здесь важно учесть глубину, на которую промерзает земля зимой, и точно определиться с расположением постройки. После делаем разметку и укладываем фундамент (применяются железобетонные блоки). Важно, чтобы параметры основы соответствовали характеристикам фундамента самого здания.
  • Кладем плиты-перекрытия, которые играют роль полового покрытия. Габариты плиты — от 1,2 до 1,8 м в ширину и от 3 до 6 м в длину.
  • Делаем стены. Важно, чтобы толщина боковых частей была не меньше 250 мм. Лучше выбрать кирпич, а переднюю часть не закладывать для установки рамы со стеклом. Высота боковой части может быть различной, но для обеспечения надежности лучше делать ее равной по высоте объекта. Важно, чтобы внешние отделочные работы выполнялись с учетом стиля дома.
  • Создание кровли. При изготовлении крыши важно создать определенный угол для стока воды. Для начала возводится каркас из дерева, а после он укрывается специальной кровлей. В роли утеплителя применяется минвата или иной теплоизолирующий материал. В точках касания стены стоит изготовить оцинкованный пояс с небольшим заходом на основную стену дома.
  • Делаем выход. Для создания выхода потребуется демонтаж окна, и разборка задней части стены для установки дверей на балконе. Важно продумать место нахождения выхода, чтобы он не мешал отопительной системе. Открытие двери должно производиться внутрь квартиры.

Балкон подвесного типа

Если речь идет о создании подвесного балкона, здесь применяется каркас из надежного металла, который прикручивается к стене с помощью уголков и болтов. После этого конструкция обшивается с помощью профлиста. При создании таких балконов важно привлекать специалистов, ведь от надежности конструкции зависит безопасность людей.

Что дальше?

Как только работы завершены, можно обращаться в уполномоченную службу и приглашать ее сотрудников для составления акта приемки. Документ должны подписать представители всех организаций, с которыми согласовывались работы, а также владелец недвижимости. Далее требуется идти в БТИ и заказывать техпаспорт с новыми правками. Изменения должны быть внесены и в свидетельство на недвижимость. Только после этого строительство балкона (пристройки) считается законным.

ИТОГИ

Планируя возведение балкона или пристройки в многоквартирном доме, важно внимательно подойти к оформлению документов и прохождению бюрократических процедур. Зная, как получить разрешение на строительство, можно значительно упростить и ускорить процесс, избежав последующего сноса готового объекта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: