Примерная смета постройки каркасного дома

Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов

В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.

Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).

Содержание:

• Как точно определить сумму строительства
• Сколько стоит построить дом из блока
• Сколько стоит построить дом из кирпича
• Сколько стоит построить дом из керамического блока
• Сколько стоит построить дом из бруса
• Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
• Итоговая стоимость дома
• Какой материал дешевле, а какой — дороже
• Как выбрать материал в соответствии со стилем

Как точно определить сумму строительства

Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.

Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.

Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.

Сколько стоит построить дом из блока

Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (

300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.

Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.

На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.

Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:

• облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
• железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
• газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
• работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
• штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.

Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из кирпича

Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.

Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.

Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.

Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:

• полноценный фундамент — 500 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
• железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
• кирпич строительный — 300 тысяч рублей;
• строительство/монтаж — 650 тысяч рублей;
• кирпич облицовочный — 150 тысяч рублей;
• облицовка фасада кирпичом — 300 тысяч рублей.

Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из керамического блока

Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.

Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.

Итак, вам потребуются:

• облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
• железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
• керамический блок — 250 тысяч рублей;
• кладка блока — 500 тысяч рублей;
• штукатурка по обрешетке — 150 тысяч рублей.

Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из бруса

Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.

Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).

На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.

При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.

• Супер-легкий фундамент — 250 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
• деревянные перекрытия (два этажа) — 400 тысяч рублей;
• клееный брус камерной сушки — 1,4 млн рублей;
• монтаж бруса — 1,5 млн рублей;
• обработка бруса от гниения внешняя (на 5 лет) — около 300 тысяч рублей, внутренняя — 150 тысяч рублей (на 10 лет).

Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.

Сколько стоит построить дом по каркасной технологии

Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.

Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150×50мм).

Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.

«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.

• Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
• «стеновой комплект» — 1 млн рублей;
• сборка дома — 500 тысяч рублей;
• отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.

Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.

Итоговая стоимость дома

В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.

После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.

Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).

К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).

Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.

Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:

• кровля — 0,3 млн рублей;
• коммуникации — 1 млн рублей;
• полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 млн рублей;
• остекление — 0,7 млн рублей.

Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.

Какой материал дешевле, а какой — дороже

Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».

Стоимость «открытой коробки», за квадратный метр

Стоимость в формате «под отделку» дома в 100 квадратных метров

Смета каркасного дома

Стоимость дома по каркасной технологии далеко не всегда выгодно отличается от кирпичного. И если блочные здания можно строить годами, каркасник нужно возвести в максимально сжатые сроки. Основные вложения требуются на первом этапе. Останавливаться нельзя, поэтому нужно заранее рассчитать смету строительства каркасного дома и материально подготовиться. Какие затраты предстоит сделать, что учесть, о чем не забыть? Эта инструкция поможет подсчитать ориентировочные расходы и принять решение – строить или копить деньги.

Как рассчитывается смета каркасного дома

Общая стоимость постройки состоит из следующих факторов:

• Стоимость используемого оборудования, строительных материалов, а также их доставка на место ведения строительных работ.
• Стоимость проведения земляных и бетонных работ для возведения фундамента.
• Оплата услуг плотников, которые будут возводить каркас дома.
• Стоимость услуг кровельщиков.
• Оплата за установку различных коммуникационных систем (вода, газ, ТВ, электричество и так далее).
• Проведение отделочных работ.

Как можно заметить, смета на строительство каркасного дома включает работы, выполняемые специалистами. Для большей экономии все эти работы можно сделать и самостоятельно. При таком подходе общая стоимость постройки существенно уменьшится.

Процесс возведения каркасного дома можно разделить на пять основных этапов:

1. Подготовка фундамента.
2. Проведение кровельных и плотницких работ.
3. Установка инженерных и коммуникационных систем.
4. Отделочные работы.
5. Декорирование.

Инструкция по самостоятельному расчёту

При проведении подсчетов стоит учитывать уровень инфляции и курс доллара. За последние пять лет стоимость строительных материалов существенно увеличилась. Все подсчеты лучше делать в долларовом эквиваленте, чтобы через полгода или год цены были актуальны.

Расчёт стоимости фундамента

При возведении каркасного дома используют фундамент ленточного или свайного типа. Для свайного фундамента не нужно тщательно выравнивать и подготавливать участок. Дом на сваи можно устанавливать практически сразу. Шаг между сваями приравнивается к 150 см и зависит от общей площади будущего дома.

Ленточный фундамент заливают в заранее подготовленную опалубку. Нужно время, чтобы бетон полностью застыл. В том месте, где в будущем будет установлена лестница или печь, лучше сделать более массивное основание или установить дополнительную сваю.

На итоговой стоимости фундамента сказывается тип грунта на участке, на котором планируется строительство. Все дело в том, что от типа грунта зависит глубина вкручивания свай и высота фундамента ленточного типа.

К основным работам, связанным с возведением фундамента, относятся:

• Очистка участка возведения фундамента от лишнего слоя почвы на 30 см в глубину. Стоимость таких работ приравнивается к 10 $ за один кубометр земли. Если брать в расчет стандартный дом 6х6, то цена будет в районе 150 $.
• Прокладка на поверхности грунта геотекстиля, стоимость – 20 $ для дома 6х6.
• Доставка, засыпка с последующей утрамбовкой слоя песка в 10 см – 210 $.

Теперь рассмотрим стоимость работ и материалов, связанных с установкой свайного фундамента:

• Цена одной сваи в пределах от 20 до 30 $, итого – 900 $.
• Установка свай – 450 $.
• Установка швеллера. В зависимости от толщины швеллера, его стоимость и установка обойдутся примерно в 15 $. Для дома 6х6 итоговая цена составит 750 $.
• Установка литого бетонного цоколя – стоимость самого материала 60 $ и такая же цена его установки.

Стоимость установки ленточного фундамента:

• Земляные работы в – 150 $.
• Бетонные работы – 800 $.
• Гидроизоляция – 100 $.

Кровельные материалы

Смета кровли и используемых материалов зависит от геометрической формы конструкции, а также применяемых при монтаже технологий. Наиболее оптимальным и бюджетным вариантом для домов каркасного типа является односкатная крыша.

Аналоги со сложностями в конструкции, к примеру, с мансардами, обойдутся дороже. При составлении сметы для проведения кровельных работ необходимо учитывать не только стоимость материалов, но и верхолазные работы, оборудование, устройства, которые будут использованы для этих целей.

При установке кровли не стоит пренебрегать вопросом прокладки теплоизоляционного слоя и ветровой защиты, а также системой водяного отлива.

Наружная отделка

В зависимости от того, какой материал выбран для обшивки стен, используют различные варианты наружной отделки.

Наружная отделка выполняет не только эстетическую и дизайнерскую функцию, но и задачу дополнительного теплоизоляционного слоя.

Современный строительный рынок предоставляет широкое разнообразие материалов для проведения наружной отделки. Выбрать материал нужно еще на стадии проектирования будущего дома, так как от выбора и согласования своего решения со специалистами зависит итоговая смета на строительство каркасного дома.

Важность момента обусловлена тем, что стоимость материалов для отделочных работ может существенно различаться между собой, что существенно влияет на составление сметы.

Есть застройщики, которые закупают отделочные материалы самостоятельно и по более низкой стоимости. Как правило, эта стоимость в смете указывается средней на местном рынке на момент составления расчетной документации.

Дверные и оконные конструкции

Для закрытия дверных и оконных проемов составляется отдельная смета. Этот момент связан с тем, что практически во всех каркасных домах после возведения и проведения кровельных работ есть возможность установки стационарных дверей и окон.

В том случае, когда строительство каркасного дома выполняют в два этапа, то есть с полугодовым временным промежутком между строительными и отделочными работами, нужен другой подсчет.

Дело в том, что за шестимесячный период может произойти усадка дома, а для устранения этого фактора требуется усиление оконных и дверных проемов специальными колодами. Это потребует дополнительного финансирования.

Внутренняя отделка

Для проведения внутренних отделочных работ также выделяется отдельная смета. В нее входит дизайнерский проект. В зависимости от которого выбирают отделочные материалы и дизайнерские решения, которые в обязательном порядке указываются в соответствующих расчетах.

Инженерные сети

В инженерную смету каркасного дома входят следующие системы:

• электроснабжение;
• канализация и водопровод;
• системы вентиляции, кондиционирования и отопления.

При составлении каждой локальной сметы под определенную инженерную систему учитываются особенности местности, которые могут повлечь за собой сложности в проведении подключения.

Также учитывается стоимость самого подключения, всех расходных материалов и проведение пусковых и наладочных работ при номинальных показателях нагрузки.

Инструмент

Если принято решение о самостоятельном строительстве каркасного дома, то потребуется соответствующий инструмент и оборудование. Стоимость приобретения инструмента может достигать и 2000 $. Самостоятельное составление сметы предусматривает увеличение стоимости каждого раздела в среднем на 300 $, это связано с учетом доставки и приобретением второстепенных материалов и комплектующих.

В итоге стоимость каркасного дома своими руками с площадью в 100 кв. м может достигать и 25 000 $. Такая итоговая смета включает не только строительные и отделочные работы, но и покупку бюджетной мебели.

Видео: пример составления сметы в программе

В интернете можно найти образец такой сметы, чтобы представить себе общее видение всех пунктов, из которых должна состоять расчетная документация. Для того чтобы сделать подсчеты, можно использовать специализированное программное обеспечение, или популярную программу Excel, составив несложные формулы.

Как работать с программами, рассказано в видео.

Примерная смета постройки каркасного дома

Для строительства небольшого каркасного дома потребуется около 1,5-2 миллионов рублей. Но следует оговориться, что при определении стоимости строительства подразумевается полноценный каркасный дом, полностью пригодный для проживания. Не временная хозяйственная постройка с санузлом на улице, но и не особняк со множеством спален, бассейном и зимним садом. Для рассмотрения возьмем двухэтажное здание общей площадью около 120-130 кв. м с габаритными размерами 6х8 м или 7х10 м и всеми необходимыми внутренними коммуникациями.

Из чего складывается стоимость

При возведении каркасного строения самостоятельно можно выполнить максимум 80% строительных работ. Для остальных 20% потребуется привлечение специалистов. Конечно, таким образом можно сэкономить, но стоит задуматься, не обойдутся ли дороже совершенные ошибки. Если нет уверенности в своих силах, лучше привлечь строительную компанию.

Чтобы определить, сколько стоит каркасный дом, необходимо выяснить, из каких пунктов складывается общая стоимость строительства. В общих чертах этот перечень включает в себя следующие пункты:

• проект;
• фундаментные работы;
• сооружение несущего каркаса;
• обшивка;
• черновые полы;
• укладка пароизоляции и утеплителя;
• кровельные работы;
• установка дверей и окон;
• разводка коммуникаций;
• внутренние отделочные работы.

Полученная в результате сумма окажется меньше, чем для любого другого типа строения с аналогичными параметрами. Кроме того, большую часть работ можно произвести самостоятельно, сэкономив таким образом на услугах строителей. Подрядчики в среднем берут за работу около 40% от стоимости материалов.

Расчеты для каждого этапа строительства

Для начала не потребуется единовременного вложения всех средств. Можно вложиться в возведение каркаса, затем – в обшивку и утепление. Таким образом, при непрерывном финансировании стройки, она будет продолжаться 7-8 месяцев. Однако в некоторых случаях строительство может растянуться на годы.

Проектные работы

Именно на этой части бюджета строительства каркасного дома многие стараются сэкономить. Этого делать не стоит, так как, не имея необходимого опыта, можно потратить много лишних средств на исправление сделанных ошибок.

В среднем проект обходится в 3-6 тыс. рублей. Рабочие чертежи содержат всю необходимую для строительства информацию. При этом на окончательную планировку повлияет не только функциональная взаимосвязь помещений, но и количество окон, дверей, расположение прокладываемых коммуникаций.

С размерами помещений лучше всего определиться на начальном этапе. Чтобы не потребовалось лишних связующих элементов в каркасе, пролеты между стенами не рекомендуется делать больше 5,5 метров.

Фундамент

Для сооружения столбчатого фундамента необходимо затратить около 50 тысяч рублей. Эта сумма включает бетон, арматуру и асбестоцементные трубы, без учета утепления и гидроизоляции.

Свайный фундамент для каркасного дома обойдется приблизительно в два раза дешевле. Ленточный фундамент мелкого заложения оценивается в 100-120 тыс. рублей. В эту стоимость входит арматура, бетон и опалубка. Если для монтажа привлекать профессиональных строителей, потребуются дополнительные вложения – 70-80 тысяч.

Сооружение каркаса

Наиболее часто для несущих конструкций применяют пиломатериалы на основе сосны. Это обосновано тем, что сосна имеет наиболее длительный срок службы даже без дополнительной обработки и меньше всего подвержена воздействию бактерий и насекомых.

Если прикинуть приблизительно, сколько стоит построить каркас из сосны, то станет ясно, что такой вариант достаточно доступен по цене. Для закупки материала каркаса постройки 6Х8 м понадобится сумма в 30-40 тысяч рублей, не включая стоимость доставки.

Перед закупкой материала стоит рассмотреть все возможные предложения на рынке, независимо от нахождения торговых компаний. Некоторые поставщики организовывают бесплатную доставку при покупке свыше определенной суммы. Закупать материал лучше с запасом, чтобы не пришлось тратить время и деньги на дополнительную закупку.

Огнебиозащита

Стоимость материала с обработкой на 2-3 тысячи выше. Если производить обработку самостоятельно, нужно иметь в виду, что биозащитные и огнеупорные средства обойдутся в 400-600 рублей за баллон. Помимо обработки, древесине для каркаса необходима выдержка в сухом проветриваемом помещении некоторое время, что безусловно повлияет на сроки строительства.

По цене также привлекателен еловый каркас, но качество его зачастую не удовлетворяет требованиям. Ель имеет более продолжительный период сушки, и многие компании при этом стараются получить наибольшую выгоду. В результате пиломатериалы получаются сырыми, а каркас дает усадку и трещины в первые месяцы эксплуатации.

Обшивка стен снаружи

Наружная обшивка стен каркасного дома может быть самой разнообразной, но наиболее популярен сайдинг. Он привлекает относительно невысокой стоимость, многообразием расцветок и простотой монтажа.

Кроме стоимости обшивки, нужно учесть затраты на фурнитуру. Сумма складывается из следующих пунктов:

• стартовые панели;
• рядовые панели;
• отделка дверей и окон;
• соединительные, внешние и внутренние уголки;
• соединительные планки.

Суммарная стоимость обшивки дома 6Х8 пластиковым сайдингом составит в среднем около 60-70 тысяч рублей. Если для отделки фасадов привлекать наемных работников, итоговая сумма увеличится.

Обшивка деревянной вагонкой может обойтись немного дороже, так как древесина нуждается в более сложной обработке. Такая отделка каркасного дома обойдется в 70-90 тыс. рублей. Отделка блок-хаусом или обшивочной доской – до 100-120 тысяч рублей.

Обшивка стен изнутри

Для внутренней обшивки рекомендуется использовать листы гипсокартона. Этот материал недорогой и прост в монтаже – с работами можно справиться своими руками, не имея строительных навыков.

Требуемое количество материала зависит от планировки дома. Средняя стоимость листа размерами 1,2Х2,5 м составляет 200-220 рублей. Во влажных помещениях потребуется обшивка влагостойким гипсокартоном, который дороже обычного на 20-30 рублей.

Суммарная стоимость внутренней обшивки с учетом расходных материалов будет около 20 тысяч рублей.

Таким образом, каркас с защитной обработкой и обшивка потребуют в совокупности вложений в размере 100-250 тысяч. Стоимость обшивки при этом сильно разнится от выбранного материала. Самый экономный вариант – применение ОСБ-плит. Деревянная обшивка и сайдинг обойдутся значительно дороже.

Черновые полы

Наибольшее распространение получили полы из ДСП, монтируемые поверх обрешетки. Для дома 6Х8 в среднем потребуется 12-15 листов размерами 3,5Х1,75 м. Цена одного листа ДСП составляет около 700 рублей. Учитывая расходные материалы, настил черновых полов потребует суммы в 10-15 тыс. рублей. В нее не входит стоимость утеплителя.

Укладка пароизоляции и утеплителя

Для утепления стен, перекрытий и крыши потребуется от 75 до 100 куб. м материала. При использовании эковаты и крафт бумаги такой объем обойдется в 60-90 тысяч рублей. Для покупки необходимого количества минеральной ваты, мембран и пленок потребуется 70-120 тыс. рублей.

Обустройство крыши

Чтобы подобрать кровельное покрытие, нужно ориентироваться не только на стоимость, но и преимущества и недостатки его использования. Например, доступный по цене шифер тяжелый в монтаже и хрупкий.

Укладка гибкой черепицы не требует обрешетки, что дает возможность сэкономить на пиломатериалах. Монтаж достаточно легкий и не потребует профессиональной помощи. Квадратный метр мягкой черепицы стоит около 200-250 рублей, а требуемое количество зависит от конфигурации крыши.

Для общей площади покрываемой поверхности 130-160 кв. м средняя стоимость кровли из гибкой черепицы составит около 40 тыс. рублей. Кроме черепицы, цена включает устройство свесов, водостоков и другие сопутствующие материалы.

Покрытие крыши из металлочерепицы с учетом всех требующихся материалов обойдется в 120-150 тыс. рублей.

Установка дверей и окон

Когда речь идет об оконных и дверных блоках, все зависит от того, какие именно конструкции будут выбраны. Разброс цен может быть большим, но в среднем следует заложить в бюджет около 6 тысяч на окно и столько же на работы по установке.

Суммарная стоимость деревянных окон составит приблизительно 60 тыс. рублей (включая рамы, стекла, защитную пропитку антисептиками и антипиренами). Это цена недорогих вариантов из ольхи, ореха, дуба и подобных материалов.

Для окон из металлопластика, с учетом подоконников и откосов, потребуется в среднем около 100-160 тыс. рублей. Обозначенная сумма подразумевает самостоятельную установку.

Качественная входная дверь обойдется примерно в 15-20 тыс. рублей, ее установка – не меньше 2 тысяч. С межкомнатными дверями можно не спешить и приобрести их в последнюю очередь на этапе отделочных работ.

Прокладка коммуникаций

Достаточно большая часть расходов на каркасный дом уходит на подведение коммуникаций. Особенно если на участке нет централизованного водоснабжения и канализации.

Стоимость бурения скважины различается в зависимости от региона строительства, но в среднем можно ориентироваться на сумму в 10-15 тыс. рублей, если учесть, что подводка к сантехническим приборам будет производиться самостоятельно.

Врезку в газопровод могут производить только работники газовой службы. В среднем цена врезки с оформлением необходимых документов составит около 20 тысяч. Электропроводка с подключением к центральной системе снабжения обойдется в 3-6 тыс. рублей.

В целом на коммуникации следует предусмотреть сумму около 60 тыс. рублей. Даже если после проведения работ останутся средства, их можно будет пустить на остальные работы.

Внутренние работы

Бесспорно, самая внушительная статья бюджета строительства – это внутренняя отделка. В подсчете суммарной стоимости отделки можно ориентироваться по следующим затратам.

Отделочные работы. Если выбрать бюджетный вариант, то затраты составят около 120 тыс. рублей. В эту стоимость входит отделка вагонкой, половой доской, эмалевой краской, а также двери без коробов с замками-щеколдами.

Более основательная отделка гипсокартонными листами с дополнительным утеплением, оштукатуриванием, поклейкой обоев и укладкой ламината среднего ценового диапазона обойдется минимум в 350 тыс. рублей. В эту стоимость включена, помимо прочего, установка качественных дверей.

Обустройство ванной комнаты. Суммарная стоимость сантехнических приборов и отделка недорогой плиткой составит 50-70 тысяч рублей. Учитывая, что выбор будет сделан в пользу доступных по цене брендов сантехники.

Электрическая проводка и оборудование потребуют 70-100 тыс. рублей. В сумму входит стоимость кабелей, гофрированных труб, автоматов, счетчиков и других материалов.

Установка колодца выйдет приблизительно в 30-40 тыс. рублей, включая оплату работников, установку колец и обустройство. Устройство скважины на участке обойдется в 60-90 тыс. рублей. В эту стоимость включены работы по обустройству скважины и установке насоса.

Водоотведение и водопровод. Общая стоимость работ составляет от 30 до 60 тыс. рублей и включает в себя установку кранов, один вывод к септику, проект и установку насосной станции. Септик отечественного производства обойдется в 100-150 тыс. рублей с учетом монтажа.

Отопительная система – одноконтурная, состоит из 12-17 конвекторов (стоимость около 50 тыс.) биметаллических радиаторов, фитингов и труб из металлопластика (80-90 тыс. рублей). Электрокотел обойдется в 15 тыс. рублей, пеллетный – в 130 тыс, как минимум. Стоимость газового котла может достигать 40 тыс. рублей.

Обустройство лестницы на второй этаж потребует 40-50 тысяч рублей, с учетом балясин, ступеней, тетивы и лакокрасочных материалов. Стоимость монтажных работ составит приблизительно 60 тысяч рублей.

Установка камина, включая материалы и кладку, обойдется в 70-130 тыс. рублей.

Расходные материалы и инструменты потребуют дополнительных вложений в сумме около 100 тыс. рублей (лопаты, электроинструмент, бетономешалка, прочие приспособления и монтажные материалы)

Стоит отметить, что в вышеперечисленных расценках на строительство не учтена стоимость доставки материалов, а также стоимость дренажа, устройства армированного межэтажного пояса и прочие возможные расходы. Окончательная стоимость определяется индивидуально собственником каркасного дома.

Пример расчета цены двухэтажного каркасного дома общей площадью 120-130 кв. м

Приблизительная стоимость каркасного дома состоит из нескольких частей:

• проект – 5 тыс. рублей;
• фундамент, пиломатериал, кровля – 260 тыс. рублей;
• обшивка снаружи и внутри – 120 тыс. рублей;
• полы, двери и окна – 95 тыс. рублей;
• коммуникации и утепление – 140 тыс. рублей;
• внутренние и прочие работы – около 650 тысяч рублей.

Сложив эти суммы, получим итоговую стоимость в 1,27 млн рублей. Конечно же, это приблизительный расчет. В зависимости от множества деталей, цена может меняться, но приведенная в результате сумма дает примерное представление о планируемых затратах.

Видео: расчет стоимости каркасно-щитового дома

Сколько стоит строительство каркасного дома?

Стоимость проекта каркасника

Первым делом, следует определиться с площадью будущего дома, исходя из размера планируемого бюджета на его строительство. Предлагаем ознакомиться с ориентировочными ценами на готовые топовые проекты каркасных домов:

• до 50 м2 – от 5 000 до 11 000 руб.;
• от 50 до 100 м2 – от 7 000 до 14 000 руб.;
• от 100 до 150 м2 – от 8 000 до 15 000 руб.;
• от 150 м2 и выше – от 15 000 руб.

Если вы не обладаете достаточными знаниями в данной области строительства, крайне не рекомендуем вам создавать проект самостоятельно (уточним, что проект – это не внешний вид дома и планировка комнат внутри, а как минимум архитектурный, конструктивный и инженерный разделы). Лучше всего обратиться к застройщику и заказать у них проект. Выбирайте компанию, которая будет строить вам дом, смотрите их типовые проекты. Доработка такого проекта под ваши требования всегда будет сильно дешевле индивидуальной разработки.
Помните, что строительство дома «своей мечты» по индивидуальному проекту, скажем площадью 100 м2, займет больше времени и будет стоить дороже, чем внесение доработок в уже имеющийся проект размером 200м2.
Цены на индивидуальное проектирование зависят от сложности конструкции, метража и т.п. и начинаются от 50 000 руб.

Стоимость работы бригады и сроки возведения

Каркасная технология предполагает очень простой и легкий монтаж, который минимизирует ошибки строителей. Для постройки «каркасника» нет необходимости нанимать большую строительную бригаду, вполне достаточно 2-3 работников, даже если необходимо реализовать строительство «под ключ».
Постройка простого каркасного дома «под ключ» площадью до 140 м2 занимает в среднем от 1,5 до 2х месяцев. В этот срок входит:

• разработка и согласование проекта;
• заводское изготовление каркаса и других деталей;
• закладка фундамента;
• установка коммуникаций;
• внутренняя и внешняя отделка;
• утепление стен.

Время на сборку каркасного дома полностью зависит от сложности и характеристик проекта. Если это оригинальное сооружение, предполагающее наличие каких-либо пристроек и архитектурных элементов, сложную форму , второй свет и прочее, время сборки увеличивается на срок от 1 до 5 недель. Для сборки бани, гаража или сарая по каркасной технологии иногда достаточно пары дней.
Учитывая все вышесказанное, стоимость работы бригады из 3х человек в течение 2х месяцев составит, ориентировочно, 400 000 – 600 000 руб. Цены на строительство зависят от региона, сезона (конец весны и лето сильно дороже), пряморукости и опыта строителей, сложности проекта. Напоминаем, что в этом случае имеется ввиду, что бригада просто строит по готовому проекту и не занимается материалами и логистикой.

Как формируется окончательная цена строительства каркасника

Финальная стоимость любого каркасного дома зависит от:

• сложности проекта;
• материалов (кровельных и отделочных, материалов на “коробку”);
• площади строения и количества этажей;
• сезона строительства;
• численности работников, занятых на стройке и / или срока на возведение строения.

​Затраты на стройматериалы представляют собой значительную часть расходов. Для того чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

• Отдать предпочтение материалам отечественного производства.
• Принимая решение о фундаменте, вполне можно обойтись опорно-столбчатым или буронабивным основанием, винтовыми сваями, которые стоят намного дешевле монолитных бетонных.
• Купить древесину не сухую, а естественной влажности (но потратиться на антисептик).
• Купить б/у окна и двери.

​В среднем финансовые расходы на стройматериалы таковы:

• 30% понадобится на пиломатериалы, которые нужны для возведения каркаса, внутренних перегородок, перекрытий и стропил. Желательно приобрести материалы из высококачественной древесины.
• 15% уйдет на качественный утеплитель, который обеспечит тепло зимой и прохладу летом.
• До 30% потратится на кровельные материалы.
• До 20% потребуется на внутреннюю и внешнюю отделку каркасного дома.

Помните, чем качественнее стройматериалы, тем больше вероятность построить добротный, крепкий дом.

Помимо прочего, необходимо добавить в расходную смету стоимость за аренду:

• генератора, если на участке нет электричества;
• инструмента (обычно он у бригады свой, но не всегда);
• жилья и расходов на питание строителей.

Варианты расчета цены сборки каркасного дома

Подсчет стоимости услуг за сборку каркасника может производиться следующими способами:

• По материалам. Стоимость рассчитывается в соответствии с суммой, затраченной на покупку стройматериалов. В большинстве случаев, цена материалов умножается на коэффициент 1 или 1,2. Например, общая стоимость материалов составляет 500 000 руб., следовательно, сборка дома обойдется в 500-600 000 руб.
• Исходя из временных затрат. Данный вариант подразумевает постоянный контроль над работой строительной бригады.
• Фиксированная оплата по видам работ. Предполагается предварительное согласование оплаты за каждый вид работы.
• Согласно тарифу за м2. Расходы на строительство определяются в зависимости от стоимости 1 м2 постройки и вида работ.

Стоимость строительства каркасных домов «под ключ»

Рассмотрим предполагаемый перечень работ для типового каркасного дома «под ключ», где стоимость м2 составляет от 12 000 до 14 000 руб.:

• Установка ленточного и свайно-винтового фундамента.
• Сборка каркаса.
• Возведение стропил.
• Кровельные работы.
• Утепление.
• Установка окон, дверей, водостоков и карнизов.
• Подведение и разводка коммуникаций и вентиляционной системы.
• Отделочные работы: внутренние и наружные.

​

Вы можете подобрать подходящую комплектацию каркасного дома в зависимости от средств, которые вы готовы вложить в его строительство. Цены указаны за м2 жилья типовой постройки ПМЖ.

• Эконом. Подразумевается монтаж и обшивка каркаса, установка окон и дверей, а также укладка крыши. Стоимость – от 8 000 до 15 000 руб.
• Базовый. Цена за монтажные работы варьируется от 15 000 до 30 000 руб.
• Премиум. Предполагает комплектацию, аналогичную той, которая используется канадскими и скандинавскими застройщиками. Цена колеблется от 30 000 до 50 000 руб.

В сравнении с домами из бруса, стоимость услуг дешевле в 1,3 раза, с домами из пенобетона – в 1,7 раз, с домами из кирпича – в 2,2.

Дополнительные расходы

Стоимость услуг по возведению каркасного строения может увеличиваться по причине:

• Удаленности объекта. Чем дальше от города планируется постройка дома, тем выше транспортные расходы на доставку материалов. Кроме того, если рабочим не предоставлено жилье рядом с местом работы, придется потратиться на их ежедневный проезд или арендовать для них транспорт.
• Особенностей проекта. Возведение дома с балконами, вторым светом, многоугольных, овальных и т.п. предполагает дополнительную оплату, поскольку для их монтажа понадобится больше времени и знаний, чем на обычные конструкции.
• Технологии строительства. Подразумевается аренда специальной техники, постройка строительных лесов, установка дополнительных коммуникаций и пр.
• Неточной сметы. При неправильных расчетах может не хватить различного рода материалов, которые расходуются в процессе возведения каркасного сооружения. В таком случае, их придется докупать и доставлять на место постройки.

Кроме того, бывают форс-мажорные ситуации, когда необходимо оплачивать простой строительной бригады по причине задержки привоза стройматериалов.

«Подводные камни» при расчетах

Чтобы не ошибиться, и правильно рассчитать стоимость возведения каркасного дома, стоит заранее выяснить стоимость услуг компании-застройщика или строительной бригады за м2, общую рабочую площадь, а затем провести собственные расчеты.
Так, абсолютное большинство компаний публикуют на своих сайтах, и на первых этапах называют очень сильно заниженные цифры, которые большинство клиентов воспринимают всерьез. Цена на сайтах обычно указана за постройку дачи по конкретному типовому проекту, с минимальным количеством утеплителя , эконом-пакет (только пустая коробка), в несезонные месяцы. Как только возникли мысли о строительстве дома, не спешите продавать все свои квартиры и покупать участок в надежде, что на дом и миллиона – двух хватит. Не хватит! Попросите несколько компаний просчитать какой-нибудь из типовых проектов, подходящий вам по метражу, под ваши потребности (дача или на ПМЖ). Так вы сможете понять более-менее реальную стоимость строительства.
Другие заказчики совершают колоссальную ошибку при подсчетах, которая позже больно «бьет» по карману.

Рассмотрим простой пример. Требуется провести сборку каркасного дома площадью 100 м2. Бригада выставила цену в 1400 руб. за м2, сознательно не уточняя о каких метрах идет речь: по полу, или рабочей поверхности. Заказчик умножает площадь на заявленную стоимость и получается, что сборка обойдется ему в 140 000 руб. В действительности же, в данном случае следует учитывать площадь рабочей поверхности каркаса, т.е. на сборку лишь одной внешней стены (предположим ее размер 3 х 3 м, соответственно ее площадь 9 м2) понадобится 9 х 1400 = 12 600 руб. Аналогичным образом просчитываем стоимость остальных стен, включая внутренние, и перекрытий.
Следует отметить, что стоимость установки стропил, а также кровля, обшивка, утепление и отделочные работы рассчитываются бригадами отдельно.

Способы удешевления строительства

Так как строительство любого дома предполагает большие затраты, вполне оправданно желание сэкономить на чем-нибудь. При возведении каркасного дома можно рассмотреть следующие способы снизить расходы:

• Сэкономить на материалах – см. выше в разделе “Как формируется окончательная цена строительства каркасника”.
• Самостоятельно разработать проект. На услугах архитектора и инженера можно сэкономить около 10% от общей стоимости строительства. Это отличный вариант, но только в том случае, если у вас имеется профильное техническое образование или опыт в этой сфере.
• Провести монтаж своими руками. В настоящее время в интернете можно найти множество специализированных сайтов, которые подробно расскажут и покажут, как заложить фундамент, утеплить стены, провести кровельные работы и т.д. Если вы располагаете большим количеством свободного времени, уверены в себе и имеете какой-либо опыт, почему бы не попробовать сделать монтаж самостоятельно. Однако если вы дилетант в этом вопросе, лучше обратитесь к специалистам. В противном случае, может понадобиться повторная закупка испорченных материалов, а также необходимость оплачивать профессионалам не только монтаж, но и демонтаж того, что у вас не получилось.
• Нанять неквалифицированных работников. Этот способ подойдет лишь в том случае, если у вас есть знакомый прораб, который разбирается в специфике постройки каркасного дома, либо вы сами можете выступить в роли бригадира. Малоопытные строители требуют постоянного контроля и чуткого руководства, иначе ошибок не избежать.

​
Принимая решение об уровне комплектации и стоимости дома, выбирая компанию-застройщика, вы делаете инвестицию в благополучие вашей семьи. Чем осознаннее эта инвестиция – тем безопаснее строительство и качественнее его результат.
Помните: решение о строительстве дома обычно принимается только один раз в жизни!

Расчет стоимости каркасного дома

Дабы стройка не замерла в самый разгар, требуется изначально определиться с ее бюджетом. Стоимость каркасного дома можно подсчитать самостоятельно, включив туда цену строительных материалов, оплату услуг рабочих, инструменты.

• 1 Особенности каркасного строительства
• 2 Что нужно учесть при возведении дома по каркасной технологии
• 3 Общая смета
• 4 Расход денежных средств
• 5 Цена постройки фундамента
• 6 Постройка каркаса
• 7 Смета на утеплительные работы
• 8 Кровля
• 9 Отделка снаружи дома
• 10 Внутренние работы
• 11 Коммуникации
• 12 Готовый дом из SIP панелей
• 13 Вывод

Особенности каркасного строительства

Когда речь ведется про каркасное строительство, обычно подразумевается возведение домов для круглогодичного проживания. Разумеется, при помощи данной технологии можно построить дачный или садовый домик, однако применяется она как правило для постройки капитальных строений со всеми необходимыми коммуникациями: газом, электричеством, водопроводом, отоплением.

Если вас интересует реальная стоимость возведения каркасного дома, не берите в расчет слишком сложные проекты со множеством декоративных элементов, что повлечет завышенную смету строительства.

Для расчета за основу мы возьмем дом в 110-140 «квадратов» со всеми необходимыми коммуникациями и ценой материалов с работой.

Что нужно учесть при возведении дома по каркасной технологии

Проектируя каркасный дом следует определиться с перечнем комнат и помещений, которые будут в нем, их площадью. Это поможет понять, что будет представлять собой все здание по размеру и сколько материала уйдет на его постройку.

Обычный дом имеет:

• Так называемую «дневную» зону. Она состоит из гостиной, кабинета, зала. На подобные нужды можно выделить 40-60 «квадратов»;
• Спальни. Каждая будет иметь площадь в 10-20 кв.м.;
• Под санузлы следует выделить 5-10 кв.м. Если в семье три и более человека, то требуется обустройство двух санузлов;
• Кроме того можно обустроить веранду либо террасу. Это не обязательно, однако добавит комфорта пользованию домом. Займет такое сооружение 10 квадратных метров;
• Хозяйственные и иные помещения (коридоры, лестница, котельная и т.п.). Всего около 30 кв.м.

Общая смета

Исходя из вышеописанного, стоимость строительства каркасного дома составит около двух, двух с половиной миллионов рублей. Квадратный метр жилья таким образом будет стоить 12-15 тыс. рублей. Подавляющее большинство работ можно сделать самостоятельно, однако на часть из них придется привлекать профессиональных строителей.

Расход денежных средств

Если иметь достаточных запас средств и финансировать строительство без перерывов, то даже самостоятельно можно возвести каркасный дом всего за восемь-десять месяцев. Однако если всей суммы сразу нет, то стройка может растянуться на годы вперед.

Конечно же, для многих людей два миллиона рублей – достаточно большая сумма, но это не означает того, что стоит отказываться от осуществления своей мечты. Денежные средства можно вкладывать постепенно, строя дом по мере наличия возможности.

Цена постройки фундамента

Технология каркасного строительства позволяет использовать фундаменты разного типа, различающиеся по стоимости. К примеру, столбчатый фундамент обойдется в сорок-пятьдесят тысяч рублей. Такая сумма позволит купить арматуру, бетон и асбестовые трубы. Тепло и гидроизоляция в такой бюджет не входят.

Постройка ленточного фундамента обойдется ощутимо дороже – до сотни тысяч рублей. Еще можно возвести фундамент на сваях, который будет стоит от тридцати тысяч.

Однако не рекомендуется слишком экономить на основании вашего дома поскольку в будущем это чревато последствиями. Порядок возведения фундамента следующий:

• Очистка участка, разметка;
• Подготовка грунта, формирование песчаной подушки;
• Непосредственно выполнение работ по возведению фундамента: армирование и заливка бетонной смеси, монтаж свай;
• Гидроизолирование.

При выполнении работ самостоятельно можно сэкономить до сорока процентов бюджета.

Постройка каркаса

Возведение каркаса дома и его обшивка обойдутся примерно в двести, двести пятьдесят тысяч рублей. На цену влияет проект дома и используемые материалы.

Стоимость возведения каркаса для одноэтажного каркасного дома, имеющего размер 8*8, следующая:

• Монтаж каркаса – 60 тысяч рублей;
• Черновые полы, лестницы, цоколь – 40;
• Каркас кровли – 45;
• Обшивка каркаса – 55.

Исходя из вышеописанного можно подсчитать, что возведение коробки обойдется в 200 тысяч рублей. Еще стоит рассчитать стоимость кровельного покрытия, окон и дверей. Приблизительный «прайс» на окна и двери составит четыре-пять тысяч рублей за «квадрат» их площади. Кровельное покрытие – около четырехсот рублей за 1 кв.м.

Смета на утеплительные работы

В обустройстве теплоизоляции нуждаются не только стены каркасного дома, но и перекрытия, а также мансарда. Дом наших размеров потребует около 100 кубометров утеплителя. Стоить это будет 130-160 тысяч рублей.

Будет лучше, если теплоизоляция каркасного дома будет произведена изнутри. Однако обустройство наружного слоя будет так же большим плюсом.

Утеплить дом самостоятельно не сложно. Кроме того, понадобится обустроить слои гидро-пароизоляции. Это можно сделать как до утепления, так и после.

Выполнив работы самостоятельно вы сэкономите до тридцати процентов от сметы. Чистовые полы требуют отдельного расчета стоимости. Для их обустройства часто используется шпунтовая доска, стоящая около пятисот рублей за 1 кв.м.

Кровля

Кровля среднего дома имеет площадь в 150-180 квадратных метров. Для ее обустройства требуется закупка надежных и долговечных материалов. Можно использовать черепицу (металлическую, обычную, битумную), профнастил, шифер, ондулин. К тому же, необходимо потратиться на гидроизоляцию, стоки для воды, крепеж, подложку, мастику (в случае, если будет применяться битум). За все про все – от 150 до 300 тысяч рублей.

Отделка снаружи дома

Фасад здания нашей площади будет составлять около двухсот «квадратов». Таким образом нам понадобится такое же количество материалов, используемых для обустройства фасада, к примеру сайдинга. К нему же понадобится докупить крепеж. Перечисленное будет стоить около 500-1000 рублей за квадратный метр. При том это еще бюджетный вариант. Использование камня, натурального дерева значительно увеличит стоимость постройки вашего каркасного дома.

Внутренние работы

Обустройство дома внутри занимает наибольшее количество времени, сил и денег. Перечень того, что потребуется сделать, следующий:

Проведение электричества по дому – около сотни тысяч рублей. Используемые материалы – провода, автоматы, гофрированные трубы, счетчики, ИБП и проч.

Отделочные работы внутри дома. Самый минимум, во что они вам обойдутся – 150 тысяч рублей. Подобный бюджет уйдет на чистовые полы, самые дешевые двери, покрасочные работы.

На ванную комнату стоит «закладывать» около семидесяти тысяч рублей. Они уйдут на покупку плитки, душевой кабинки, ванной, смесителей и раковины. При том все это будет бюджетными материалами.

Поскольку каркасники строятся чаще всего за пределами городов, то за неимением центрального водоснабжения потребуется бурить свою скважину, что будет стоить около шестидесяти-девяноста тысяч. Можно конечно обустроить колодец, но это не слишком практичный вариант.

Провести водопровод в здание – тридцать-пятьдесят тысяч. В смету включен монтаж кранов, обустройство насосной станции, вывода к септику.

К слову о канализации. Она обойдется в наиболее бюджетном варианте септика или ЛОС в 100-150 тысяч руб.

Создание отопительной системы. Потребуется купить конвекторы либо организовать систему отопления с радиаторами, трубами, котлом. Расчетная стоимость – 150-200 тысяч.

Установить лестницу в доме – около сотни. Все зависит от сложности и материалов изготовления.

Построить камин будет стоить 150 тысяч рублей и выше. Пускай это и не обязательно, однако сложно представить загородное жилье без данного элемента.

Еще около сотни тысяч рублей следует включить в смету на приобретение инструментов, особенно если вы планируете строительство самостоятельно.

Коммуникации

Подготовить проект всех коммуникаций дома требуется еще задолго до его строительства. Каждый элемент стоит довольно больших денег, так что тщательное планирование потенциально поможет сэкономить средства в будущем.

Для водоснабжения потребуется:

• Организовать источник для получения воды, т.е. обустроить скважину либо колодец;
• Подвести воду из источника к насосу, который так же стоит денег;
• Развести воду по дому.

Еще потребуется построить канализационную систему, включающую в себя внутреннюю и внешнюю часть. Последняя – это коллектор центральной канализации либо септик.

Отопительная система – сложная часть стройки, поэтому лучше, если ее проектированием и монтажом будут заниматься профессионалы. К тому же, следует определиться, на каком топливе будет функционировать котел отопления. Газовая система выглядит наиболее удобной и выгодной, однако введение в дом газа и его подключение стоит дорого, потому есть смысл задуматься о электрическом либо твердотопливном отоплении.

Готовый дом из SIP панелей

Технология постройки домов из SIP панелей пришла к нам из Канады и имеет ряд преимуществ. Однако требуется разобраться, из чего складывается стоимость возведения подобного панельно-каркасного дома:

• Цена одной панели – 3-5 тысяч рублей;
• Крепеж, дополнительные элементы из древесины – еще тысяча;
• Монтаж – 1500 рублей.

Рассчитав смету на дом размером 6 на 6 метров, можно установить стоимость отдельных элементов, которая составит:

• Перекрытий – 80 тысяч рублей;
• Стен (внутри и снаружи) – 350;
• Крыши (стропил) – 80.

Таким образом постройка домика из SIP панелей обойдется в полмиллиона рублей и это включая работу строителей. Если произвести работы самостоятельно, то можно сэкономить еще сто тысяч.

Учитывая заводское производство панелей для подобных домов, не потребуется производить какое-либо дополнительное дорогостоящее утепление его стен, выполнять дорогую отделку. Исходя из этого возведение дома из SIP панелей – довольно привлекательный вариант.

Вывод

Расчет стоимости строительства каркасного дома должен включать составление проекта и получения разрешительных документов, без которых нельзя начать строительство. Кроме того, не забудьте включить в смету оплату труда наемных специалистов, без которых обойтись на определенных участках работ никак не получится.

Какая реальная и фактическая стоимость строительства каркасного дома за м2?

При расчете стоимости возведения дома, необходимо учитывать большое количество факторов. Несмотря на то, что цена строительства будет ниже, чем блочного или кирпичного дома, существуют некоторые нюансы, способные значительно увеличить ваши затраты. В результате стоимость будет выше запланированной.

Каркасный дом по индивидуальному проекту стоит недешево

Из чего складывается цена каркасного дома?

Цена на строительство дома построенного по каркасной технологии складывается из следующих факторов:

• цена проекта
• фундамент
• затраты на покупку и перевозку строительных материалов
• оплата строительства и работы строительной бригады

Иногда заказчик нанимает еще одного человека для контроля над строительством.

Это позволяет убедиться, что при строительстве использованы те материалы, которые отображены в накладных и сметах, а сами работы по монтажу выполнены качественно.

Примерная смета с общей суммой

Стоимость проекта может колебаться в пределах от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. Типовые проекты чаще всего предлагаются бесплатно при заказе строительства под ключ.

Финансовые затраты на фундамент за м2 зависят в первую очередь от его вида. Монолитные фундаменты стоят дороже, однако для каркасного дома они возводятся редко, в виде исключения. Такой фундамент показан только на подвижных почвах. Самый распространённый тип фундамента – свайный или столбчатый.

Покупка и перевозка строительных материалов составляет большую часть от стоимости каркасного дома. Нельзя экономить на гидроизоляционных материалах, утеплителе и пароизоляции. Древесина должна быть технической обсушки, что конечно дороже. Также она должна быть качественно обработано огнебиозащитой.

Оплата работ строительной бригады зависит и от степени сложности проекта, и от количества работников. Сэкономить можно, взяв часть работ на себя. К примеру, с постройкой каркаса стен справится даже не специалист, а вот проводку воды или установку кровли, устройство камина лучше доверить профессионалу.

Как видно из списка, сумма неучтенных затрат составляет 10%

Оплата строительных услуг

Стоимость тех или иных работ, которые будут выполнены на вашем участке, либо сразу входят в счет, либо оплачиваются отдельно.

При заказе под ключ, эти работы включены и учтены при формировании цены за м2 строительства.

1. Услуги по геодезической разметке территории строительства.
2. Съем плодородной почвы, подготовка грунта.
3. Работы по устройству фундамента и его гидроизоляция.
4. Установка каркаса стен и их утепление.
5. Работы по устройству дверных и оконных проемов.
6. Работы по созданию межэтажных перекрытий, если дом более 1 этажа.
7. Монтаж стропильной системы и другие работы по установке кровли (включая утепление, пароизоляцию и гидроизоляцию).
8. Обрешетка кровли и покрытие ее черепицей или другим кровельным материалом
9. Работы по монтажу проходных элементов и снегозадержания .
10. Черновой и чистовой пол.
11. Лестница между этажами.
12. Отделка фасада.
13. Установка дверей .
14. Если в проект входит терраса или балкон – устройство и монтаж по плану.

Примерная смета для каркаса с утеплением

Что может увеличить цену на каркасный дом?

Разные проекты имеют разную стоимость за м2. Какие факторы влияют на цену возведения каркасного дома?

В первую очередь это размер. Чем больше дом, тем дороже метр постройки. Тип фундамента также может увеличить цену строительства , при чем аж до 20%.

Если вы живете в сложных климатических условиях, где бывает крайне низкая температура или сильные ветра, вы можете увеличить толщину цен, это также скажется на стоимости каркасного дома.

Разбежка в стоимости материала для строительства также повлияет на конечную цену метра.

Все мы хотим светлые комнаты, но обилие оконных проемов увеличивает цену. При этом окна сложной формы (трапеция, треугольник или круг) также увеличит стоимость.

Чем выше потолки, тем дороже м2. Связано это с тем, что стандартная балка не выше 6 метров, и ее должно хватить на 2 этажа для экономии.

О недорогом строительстве каркасных домов читайте здесь.

Дополнительная смета для строительства погреба для каркасного дома

Другие факторы, увеличивающие затраты на возведение каркасного дома:

1. Огромное количество внутренних перегородок (обилие маленьких комнат, ниш увеличивает стоимость м2)
2. Любые выступы, увеличивающие поверхность стен каркасного дома.
3. Сложная, многоскатная крыша, с выступами, окнами и пр.
4. Дорогой материал кровли.
5. Проект, требующий использования балки нестандартной длины.
6. Наличие пристроек к дому в виде бани, оранжереи и пр.

Что входит в оплату под ключ, кроме базовых услуг

Если вы заказываете строительство под ключ, вы ждете, что построенный дом будет сразу готов к заселению.

Сравнивая цену строительства под ключ с ценами на отдельные работы, вы можете видеть, что первая цена выше.

Все дело в том, что человек, не разбирающийся в строительстве, не учитывает стоимость некоторых работ, которые учитываются при формировании стоимости м2.

• монтаж внутренних каркасных перегородок
• утепление пола
• чистовой пол, ламинат или паркет
• чистовая лестница из дуба или другого материала
• отделка цоколя
• окраска стен
• разводка электричества и установка электрощитка
• заземление
• разводка труб и отопления
• установка радиаторов или теплого пола
• монтаж котла
• установка септика для очистки стока
• скважина и устройство очистки воды

Базовая комплектация под ключ

Именно базовую комплектацию и вид работ чаще всего учитывают, формируя цену за м2.

Остальные факторы способствуют отклонению цены каркасного дома в ту или иную сторону.

Итак, что входит в среднюю базовую стоимость каркасного дома за м2.

• один из видов фундамента
• гидроизоляция
• возведение стен
• возведение стропильной системы
• кровельные работы: утепление, обрешетка, внешняя отделка, фронтон
• звукоизоляция
• междуэтажная лестница (черновая)
• окна
• отделка
• установка входной двери

За что платить строителям?

Если вы оплатили за полную постройку дома, вы рассчитываете получить перечень работ, проводимых строителями.

Виды работ, на которые стоит рассчитывать:

• подготовка грунта
• возведение фундамента, стен, крыши, пола
• устройства оконных, дверных проемов, внутренних перегородок
• проведение электрической и других разводок, установка септика, подключение канализационных труб

Смета на строительство дома

Ознакомьтесь со всей сметной документацией. Крупные фирмы всегда расписывают перечень проводимых работ. Вы можете по своему желанию включить какие-то работы в этот список.

Например, уборка мусора редко идет в базовой комплектации, и заказчику приходится самому нанимать машину и вывозить строительный мусор с участка.

Также вы можете исключить какой-то вид работ – например, внутреннюю отделку, и провести ее самостоятельно.

Итоговая цена каркасного дома

Стоимость постройки, которая ставится на фундамент заказчика, составляет от 155 до 210 доллара за м2; а под ключ (от разметки территории до установки двери) в среднем составляет от 190 до 290 у.е. за метр квадратный.

При выборе фирмы, обратите внимание на те, которые имеют свое производство. Они контролируют качество работ от начала до конца.

Какие бы ни были профессиональные строители с опытом монтажа, если качество балок и их просушки оставляет желать лучшего, дом быстро придет в негодность.

Стоимость кровли по смете

Влияет ли кредит или рассрочка на цену

Некоторые фирмы в сотрудничестве с банками предлагают кредит на постройку каркасного дома. В таком случае, процент, который берет банк, при добавлении к стоимости строительства существенно увеличивает ваши затраты. Возможно, лучше обратить внимание на недорогие дома. Про дома эконом класса читайте здесь.

Некоторые фирмы предлагают рассрочку. Это более предпочтительный вариант, однако, стоимость будет выше, чем без рассрочки. Во время нестабильности российского рубля, риски будут заложены в цену. Конечно же, переплата будет не такая большая, как при получении кредита на строительство.

Опытные застройщики могут предложить тот или иной способ экономии, вплоть до легкой коррекции проекта. Убрав дополнительную нишу в доме или поменяв материал отделки, можно существенно снизить цену.

Смета на строительство каркасного дома

Смета каркасного дома – это особый тип документа, в который входит список предстоящих расходов, связанных с проведением земляных и строительных работ, закупкой материалов, а также оплатой работников. Разработка данного акта осуществляется специалистами с целью определения суммы денежных средств, необходимых для осуществления тех или иных процессов, направленных на возведение сооружения в соответствии с имеющимся проектом.

1. Расчет сметы каркасного дома
   • Определение стоимость фундамента
   • Затраты на сооружение силового каркаса
   • Расчет цены возведения крыши
   • Сумма на отделочные работы
   • Подсчет затрат на инженерные сети
2. Стоимость фундамента
   • Столбчатый фундамент
   • Ленточный фундамент
   • Свайно-винтовой фундамент
3. Смета для фундамента
   • Объем земляных работ
   • Производительность экскаватора
   • Затраты на песчаную подушку
   • Цена бетона
   • Стоимость армирования
   • Величина опалубки
4. Расчет силового каркаса
5. Стоимость крыши каркасного дома
6. Отделка постройки
   • Стоимость наружной отделки
   • Стоимость внутренней отделки
7. Инженерные сети
   • Канализация
   • Водоснабжения
   • Водоотведение
   • Электричество
   • Вентиляция

Расчет сметы каркасного дома

Смета на строительство каркасного дома подразумевает выполнения определенных расчетов. Их стоит разделить на несколько процессов.

Определение стоимость фундамента

Проект каркасного дома со сметой позволяет полноценно и ответственно подготовиться к предстоящему строительству. Начать разработку такого важного документа необходимо как раз с основания будущего здания. Это связанно с тем, что именно от данной конструктивной части сооружения зависит надежность осуществления дальнейших работ.

Затраты на сооружение силового каркаса

Правильно рассчитанный силовой каркас дома позволяет удерживать пространственную жесткость, не позволяя ему менять свою геометрию вследствие воздействия тех или иных внешних факторов. Негативные нагрузки вызываются как статистическим, так и динамическим воздействием.

Расчет цены возведения крыши

Смета одноэтажного каркасного дома обязательно включается в себя данный пункт, так как от особенностей кровли напрямую зависит длительность эксплуатации сооружения и комфортность проживания. К тому же стоимость крыши нередко является весьма значительной вследствие использования большого количества древесины и кровельных материалов. Именно поэтому игнорировать данную статью расходов не стоит.

Сумма на отделочные работы

Это касается, как внутреннего декорирования поверхностей, так и внешнего. Как правило, смета каркасного дома 6 на 6 определяет данную статью расходов при строительстве, как не самую значительную часть. Это связанно с тем, что при возведении сооружения намного больше денег уходит на другие процессы, а не отделочные работы. К тому же в каркасном доме чаще всего используется минимум материалов.

Подсчет затрат на инженерные сети

Таким образом, сводная смета проекта каркасного дома представляет собой достаточно обширный документ, в которых входит большое количество разнообразных статей, что нужно учесть, чтобы будущий процесс строительства прошел максимально корректно, качественно и быстро.

Стоимость фундамента

Проект каркасного дома со сметой подразумевает расчет стоимость используемого фундамента. Он может быть трех возможных типов.

Столбчатый фундамент

Он представляет собой опорную конструкцию, которая формируется посредством использования опор. Прежде чем начать процесс сооружения такой основы под каркасный дом, необходимо оценить некоторые параметры и характеристики грунтов. Это касается типа почвы, ее уровня промерзания, а также глубины залегания подземных вод. От этих факторов зависит тип столбчатого фундамента, который требуется соорудить. Он может быть незаглубленным, мелкозаглубленным или заглубленным.

Ленточный фундамент

Фундамент выполняется в виде железобетонной конструкции, которая возводится по периметру здания – в тех местах, где над ним будут проходить несущие стены. Такие фундаменты бывают мелкозаглубленными и незаглубленными.

Свайно-винтовой фундамент

Данный тип основания формируется посредством вкручивания в почву опорных столбов на определенную глубину. Ввиду того, что сваи на своих концах имеют специальные лопасти, они снизу формируют грунтовую подушку. Она обеспечивает должный уровень уплотнения в процессе вкручивания. Как только сваи соприкасаются с плотными слоями грунта, осуществляется их армирование и проводится заливка с использованием бетона.

Для того чтобы спроектировать каркасный дом своими руками со сметой, необходимо, прежде всего, определиться с типом фундамента, который будет использоваться. Для этого следует проанализировать все преимущества и недостатки разных оснований. Именно тип использующегося фундамента и будет влиять на конечную стоимость будущего строения.

Смета для фундамента

Каркасный дом со сметой фундамента нужно проектировать с учетом следующих факторов.

Объем земляных работ

Для этого следует умножить длину периметра на ширину основания и глубину залегания его в почве.

Производительность экскаватора

Именно эта характеристика влияет на время его работы, что в свою очередь отражается на аренде данного транспортного средства.

Затраты на песчаную подушку

Для этого нужно знать длину периметра, его ширину и толщину насыпи. Эти три параметра нужно перемножить друг с другом.

Цена бетона

Он изготавливается с использованием цемента, щебня и песка. В соответствии с имеющейся формулой использования данных материалов, следует рассчитать их количество, которое в свою очередь нужно умножить на стоимость на рынке.

Стоимость армирования

Для этого нужно понимать количество горизонтальных рядов, вертикальных стержней, соединительных стержней, массы элементов и шага их использования.

Величина опалубки

Она влияет на количество и цену пиломатериалов, которые нужно приобрести, чтобы начать работы.

Если используется свайный фундамент, необходимо рассчитать количество свай, необходимых для создания надежного основания. Для этого следует разделить совокупные нагрузки, влияющие на основание каркасного дома, на несущую способность одного изделия. Пример того, как можно рассчитать количество свай, позволяет понять процесс осуществления определения их необходимого количества.

Расчет силового каркаса

Смета работ на каркасный дом подразумевает выделение довольно значительной статьи расходов на сооружение силового каркаса. Это обусловлено тем, что именно от него зависит надежность всей конструкции здания.

Смета на каркасный дом 6х8 подразумевает определение количества необходимых пиломатериалов, при помощи которых создается силовой каркас.

Количество материалов напрямую зависит от проекта здания, его габаритных размеров и многих других факторов. Дополнительно расчет силового каркаса подразумевает определение стоимости всех дополнительных материалов, который могут понадобиться во время строительства каркасного дома. К ним специалисты относят гвозди, скрепки, соединительные детали.

Смета каркасного дома 6х6 при определении расчета стоимости силового каркаса, в том числе, подразумевает траты на оплату труда рабочих. Эта статья расходов требует умножения количества времени, требуемого на возведение конструкции, на оплату часа работы специалистов.

Стоимость крыши каркасного дома

В большинстве случаев при сооружении каркасных домов многие заказчики пытаются использовать мансардное помещения для нужд семьи. Поэтому стоимость крыши увеличивается в зависимости от степени ее обустройства. Стоимость крыши каркасного дома определяется на основании многих факторов.

• Срочность выполнения работы.
• Сложность конструкции.
• Количество используемых пиломатериалов.
• Тип кровли.
• Наличие мансарды.

Все вышеперечисленные факторы в той или иной степени влияют на конечную стоимость крыши каркасного дома. Как правило, цена данного конструктивного элемента сооружения соответствует цене возведения фундамента. При этом так бывает не всегда, так как индивидуальные особенности зданий могут существенно влиять на финансовые затраты.

Смета строительства каркасного дома в Excel позволяет быстро и легко определить стоимость всех материалов, процессов и видов работ, связанных с возведением конкретного сооружения. Использовать документ, в котором присутствует образец расчета стоимости на классический вариант коттеджа, можно при проектировке собственного уникального и оригинального здания для семьи.

Отделка постройки

Прежде чем скачать смету каркасного дома, необходимо обратить внимание на то, какие виды отделки в ней описаны. В этом плане существует большое разнообразие вариантов того, как можно выполнить декорирование поверхностей сооружения. Именно поэтому стандартные классические варианты, расчет которых осуществлен в бесплатно выполненной смете, может не подходить в конкретном случае человеку.

Стоимость наружной отделки

Образец сметы на каркасный дом предполагает, как правило, использование древесины. Именно данный материал чаще всего используется для декорирования поверхности стен зданий такого типа. Он может быть выполнен в различных вариантах. Самыми популярными среди них считаются такие, как доска-вагонка или панельный сайдинг.

Для того чтобы определить стоимость наружной отделки, необходимо учесть прежде всего площадь обрабатываемой поверхность стен. К тому же обязательно следует обратить внимание на то, что панели и доски изготавливаются определенной длины. Именно поэтому во время любой работы остаются не используемые остатки. Их также нужно занести в смету.

Стоимость внутренней отделки

Смета на строительство каркасного дома, образец которой можно скачать на сайте, подразумевает использование нескольких типов материалов для внутренней отделки.

Для пола. Как правило, для пола используется паркет, ламинат или плитка. Для расчета их стоимости необходимо определить площадь каждой комнаты.

Для стен. В большинстве случаев их поверхность декорируется разнообразными видами древесины. Хорошо себе зарекомендовала вагонка, так как она полностью подходит под концепцию всего дома. Такой материал является экологичным, безопасным, простым в эксплуатации.

Для потолка. Он обрабатывается чаще всего древесиной, так как именно она подходит для сооружения каркасного дома. Владельцы таких зданий предпочитают использование вагонки-доски. Работа с ней довольно простая, а результат – весьма привлекательный.

Инженерные сети

Смета каркасного дома в Excel включает в себя, в том числе, и стоимость сооружения разнообразных инженерных сетей с закупкой материалов и деталей для этого.

Канализация

Для ее обустройства требуется закупка соответствующих труб, септиков, очистительных устройств, дополнительных деталей. Кроме этого, для сооружения системы канализации нужен умелый рабочий, который будет делать прокладку и пайку полипропиленовых труб. Оплата услуг напрямую зависит от объема работы, сложности сети.

Водоснабжения

Данная система в отличие от канализации требует намного меньше затрат, так как подразумевает закупку меньшего количества материалов.

Водоотведение

Оно подразумевает прокладку небольших трубопроводов в систему канализации частного каркасного дома, расположенного на участке.

Электричество

В работу по его обеспечению входит не только прокладка проводки, но и монтаж розеток, включателей, электрических щитков.

Вентиляция

Без нее в любом здании, независимо от его предназначения, не обойтись. Часто о вентиляционной системе многие забывают, но она является достаточно важной сетью, без которой невозможно организовать нормальную жизнедеятельность семьи.

Смета на каркасный дом 6х8 метров обязательно включается в себя расходы на вышеперечисленные статьи.