Разноцветный кассетный потолок

Кассетные потолки

Стандартные решения для выполнения потолка – традиционная побелка или натяжные потолки. Хотя подобными дизайнами уже никого не удивишь, и оригинальности интерьеру они не придадут. Востребованными становятся новые материалы, которые так же долго прослужат, но будут выглядеть куда интереснее. Одним из таких вариантов являются потолки кассетные.

Стильное дополнение современного интерьера

Еще совсем недавно такая конструкция использовалась исключительно в общественных местах, офисах, торговых центрах. Последние несколько лет их все чаще используют в интерьерах жилых помещений, преимущественно в новостройках с просторными комнатами.

Особенности конструкции

Кассетный потолок состоит из квадратных или прямоугольных плит и подвесной системы. Последняя выполнена из металлического каркаса, специальных подвесов и разнообразных крепежей, которые позволяют регулировать высоту всей конструкции.

• непосредственно наборы плит-кассет;
• направляющие: Т-, U-, L-профили;
• мини-подвесы, пружинные регуляторы;
• крепежные элементы.

Основные компоненты конструкции

Вся модульная система крепится к основному перекрытию и металлическому уголку, который устанавливается на стене и обеспечивает максимально полное примыкание панелей к ней. Панели укладываются на каркасные профили и формируют ровную плоскость.

Виды и классификация

Рынок реализует разнообразные подвесные кассетные потолки. Варианты отличаются по цвету, форме, размерам плит, наличию рисунка, текстуре поверхности. Столь широкий выбор позволяет подбирать подходящий декор для оформления помещений любого стиля.

В зависимости от типа подвесной системы конструкции бывают:

• открытые – профильная Т-образная решетка видимая;
• скрытые – плиты образуют сплошное полотно, скрывая металлический U-образный профиль.

Они могут быть выполнены из разных материалов:

1. Металл. Модели с каркасом из алюминия или стали являются самыми популярными в общественных заведениях.
2. ДСП, ДВП, МДФ. Материал больше подходит для обустройства офисов, может быть выполнен практически в любом цвете.

Разнообразие выбора

Стекло. На рынке представлены модели из прозрачного, матового, цветного и оргстекла.

Зеркала. Используются там, где необходимо зрительно увеличить пространство. Могут использоваться обычные или матовые зеркала. Имеют специальное химическое полировочное покрытие.

Минеральное волокно. Второй по популярности материал после алюминия, отличается экологичностью, не токсичен, пожароустойчив.

От типа и состава материала зависит долговечность конструкции. Самыми прочными являются металлические модели, но при этом они имеют большой вес, что также нужно учитывать в ходе выбора. Независимо от используемого материала, все кассеты обязательно покрываются специальным порошковым слоем для дополнительной защиты всей конструкции, в особенности в помещениях с повышенной влажностью.

Плиты могут отличаться по фактуре:

• гладкие – классический вариант потолков, покрытых краской, дополнительным защитным антикоррозийным слоем;
• перфорированные – конструкции из оцинкованной стали, которые отличаются повышенной влагостойкостью, отличной циркуляцией воздуха и звукоизоляцией. Часто применяются для улучшения акустики;
• штампованные – имеют разные рисунки, выбитые на поверхности кассет.

Широкий выбор фактур

В зависимости от назначения системы бывают:

• шумопоглощающие;
• звукоотражающие;
• теплоизоляционные;
• вентиляционные;
• влагоустойчивые;
• огнеупорные;
• с осветительными модулями;
• многофункциональные.

Различаются и варианты оформления кромки. В зависимости от стиля интерьера дизайнер может выбрать следующие варианты:

1. Tegular – кромка в форме широкой ступеньки, позволяет зрительно утопить ее в каркасной конструкции;
2. Microlook – наличие узенькой боковой ступеньки. Эффект, как и в предыдущем варианте, но используется для создания более изысканного интерьера;
3. Line – кассета и каркас практически на одном уровне.

Различают прямоугольные, реечные, квадратные панели. Самые популярные размеры 30×30 см, 60×60 см или 60×120 см. В выборе производителей наибольшим спросом на рынке пользуется продукция таких мировых брендов, как Armstrong (США), OWA (Германия), Caveen (Франция), из отечественных – «Люмсвет», Cesal, Albes, «Аркада», РКТМ.

Преимущества и недостатки выбора

Главная причина растущей популярности данного типа подвесных систем, как среди предпринимателей, так и среди владельцев обычных квартир – целый список достоинств.

Потолок скрывает все коммуникации

Основные конкурентные преимущества подобного решения оформления:

• простота монтажа и легкий доступ ко всем коммуникациям для их ремонта или замены;
• устойчивость к влаге, коррозии, воздействию огня, перепадов температур;
• экономичность – если в ходе эксплуатации повреждена часть конструкции, достаточно заменить кассету;
• простота ухода – кассеты практически не пачкаются, достаточно изредка вытирать пыль;
• прочность – независимо от материала, конструкция прослужит долго;
• практичность – легко скрывает любые изъяны потолка;
• звукоизоляция – некоторые модели улучшают акустику в помещении, нейтрализуют посторонний шум;
• широта дизайнерских возможностей. Это новый способ оформления интерьера, поэтому он придаст оригинальности любому помещению. Даже простые белые кассеты выглядят аккуратно, стильно. Также система дает множество возможностей для рационального освещения.

Среди немногочисленных недостатков конструкции можно выделить зрительное уменьшение пространства. Такой тип систем лучше выбирать для больших высоких помещений, либо устанавливать зеркальные модели.

Особенности монтажа

Монтажные работы осуществляют после завершения всех отделочных процессов. Монтаж достаточно простой, не требующий большого опыта, знаний и специального профессионального оборудования. Выполнить его может и не профессионал, если не планируется дополнительно монтаж осветительных приборов.

Основные этапы сборки:

1. Замеры помещения, составление проекта и расчет количества материалов.
2. Определение высоты.
3. Разметка размещения профиля.
4. Крепление пристенного уголка, установка L- образных направляющих.
5. Разметка для размещения потолочных подвесов, их монтаж.
6. Монтаж направляющих профилей, регулировка их высоты с помощью пружинных подвесов.
7. Установка кассетных модулей.
8. Установка осветительных приборов, устройств климат-контроля.

Этапы монтажа кассетного потолка

Производители рекомендуют, чтобы материал акклиматизировался в помещении, полежал на протяжении 24 часов, только потом приступать к его монтажу. В холодную пору помещение обязательно должно отапливаться. Укладку начинают с середины, на обратной стороне плит стрелкой указано направление монтажа.

Использование в разных помещениях

Кассетные потолки способны преобразить любое заведение или комнату в доме. Если в торговых залах, заведениях общественного питания и офисах такие потолки используют чаще всего по причине практичности, то в квартирах и домах с их помощью воплощают в жизнь самые оригинальные дизайнерские решения.

В гостиной, прихожей или рабочем кабинете эффектно смотрятся деревянные кассетные потолки. Наиболее оригинальные модели дополнены стильными витражными вставками.

Деревянный кассетный потолок для дома Удачное сочетание материалов Украшение интерьера витражами

Все чаще кассетный потолок выбирают для оформления интерьера ванной комнаты. Востребованы зеркальные варианты, поскольку отличаются повышенной влагостойкостью и устойчивостью к перепадам температур.

Чтобы кассетный подвесной потолок выдержал особый микроклимат ванной комнаты, стоит тщательно подбирать специальные облицовочные модули от известных мировых производителей.

Зеркальные поверхности с декором

Кроме зеркальных моделей, для ванной подойдут конструкции из алюминия, минерального волокна, оргстекла. Отлично смотрятся контрастные потолки, сочетание черного и белого, более ярких оттенков, главное, чтобы они гармонично сочетались.

Классическое сочетание оттенков Яркие сочетания красок Яркие потолки в стиле модерн

Сочетание зеркальной поверхности и светоотражающих модулей позволяют зрительно расширить пространство небольшой ванной комнаты. Подойдет для маленьких помещений и потолки в светлых тонах.

Особенности сочетания фактур Матовые поверхности с подсветкой для ванной комнаты

Кассетные потолки нашли свое применение и в оформлении интерьера современной кухни. Нет особых требований к выбору материалов, текстур или цветов, главное, чтобы потолок скрывал все коммуникации и органично сочетался с общей стилистикой интерьера.

С помощью кассетного потолка можно разделить пространство, выделить рабочую область или зону отдыха. Для классической кухни подойдет потолок в пастельных или светлых тонах, в модерне можно использовать и черный цвет. Хорошо смотреться сочетание нескольких цветов, исходя из используемых оттенков в мебели.

Эффектный потолок для кухни Сочетание фактур для разделения зон на кухне Кассетные потолки в золоте Конструкции с алюминиевым каркасом для кухни

Сочетание панелей разных фактур и оттенков отлично смотрится в просторных гостиных, поскольку создает оригинальное потолочное покрытие.

Золотые оттенки для просторной гостиной

С помощью данного типа навесных потолков можно экспериментировать со стилями, цветами и фактурами, подбирая идеальное сочетание, как для дома, так и для офиса и магазина.

Оформление рабочего кабинета Кассетные конструкции для ресепшена Сочетание материалов на кухне Реечные кассетные потолки в интерьере загородного дома Деревянные подвесные конструкции для дома Выбор варианта утопленного каркаса Стильная поверхность для обустройства офиса Яркие краски в интерьере офисов Светлый потолок – отличный вариант для обустройства кухни Оформление освещения в ванной комнате Зеркальный потолок в ванной комнате Сочетание с осветительными приборами Декор с помощью сочетания цветов и рисунков Пример оформления рабочего кабинета Подходящее сочетание для интерьера ресторана Многоуровневые кассетные конструкции Акцент на освещении с помощью цвета Сочетание с общей стилистикой помещения Широкий выбор текстур для кухни Многоуровневые поверхности в гостиной Удачное сочетание каждого элемента интерьера Вариант оформления торгового зала Кассетные поверхности в современных домах Практичное оформление офиса

До и После: преображение старого дома

Преображение старого дома с сохранением семейной культуры

Преображение старого дома 1960 года постройки. Это стало основной идеей семьи Bhargava после переезда в Нью-Джерси из Европы.
Дом не нуждался в перепланировке, но его внутренняя отделка давно устарела. Главной задачей было заменить старый декор на современный и сохранить семейные традиции индийской культуры. Результат оказался впечатляющим, фотографии наглядно демонстрируют изменения, которых можно достичь, задавшись определенной целью.

Преображение кухни

Были удалены старые панели, обшитые древесиной, которые покрывали большую часть стен, переделаны полы и вся мебель. Кухня преобразилась полностью!

Помещение до ремонта

Старая кухня давно устарела, хотя и была в хорошем состоянии

После ремонта дизайн кухни стал поистине европейским…

… и, что немаловажно, более функциональным

Помещение стало светлым и уютным

Появились выдвижные шкафы, такие ценные для каждой хозяйки

Любимыми блюдами теперь родных можно баловать чаще

Прачечная

Помещение находится за кухней. С целью лучшего освещения была добавлена новая французская дверь.

Всё выглядит чистым и стерильным, ничего лишнего

Столовая

Для увеличения пространства между двумя комнатами была убрана стена. Габаритная конструкция на потолке была заменена плоским плафоном, который придает потолку чистый вид. В столе появилась ниша для хранения вещей.

Помещение до ремонта было маленьким и темным

Встроенный буфет – один из немногих предметов, оставшихся после ремонта

Гостиная

Комната разделена на две зоны отдыха с помощью ценных реликвий – индийских предметов мебели, от которых семья отказалась избавиться. Установлен линейный газовый камин, а также заменены все окна на энергосберегающие.

Верность семейной культуре – это всегда модно

Старая плитка совсем не подходила под новый дизайн дома

Стена полностью преобразилась в соответствии с декором в остальной части дома

Современный коридор ведет к комнате для медитации – святыне индийской культуры

Спальня

Комната отделана, как и весь дом, деревом из грецкого ореха, на полу лежит гордость хозяев – индийские ковры.

Культурные ценности в современном интерьере

Ванная комната

Ванная до ремонта

Старые шкафчики были убраны, зато добавилась отдельная душевая и две гардеробные

Также появилось место для многочисленных украшений хозяйки

10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После»

Строители часто говорят, что проще снести старый и отслуживший своё дом, а на его месте построить новый, чем заниматься переделкой ветхого строения. Но, всегда ли верно это утверждение? Мы покажем вам реальные примеры удачной реконструкции домов, которые расставят все точки над «i» в вопросе: «сносить или восстанавливать старый деревенский сруб или кирпичный дом — привет из 90-х».

• Реконструкция дома за границей: принципы и особенности.
• Как переделать недостроенный кирпичный дом в стильный коттедж: опыт в РФ.
• Деревянный дом-сарай с русским колоритом.
• Переделка дачи в дом под постоянное место жительства.

Заграничные примеры реконструкции старых домов

Я создал тему на портале, где предложил пользователям продемонстрировать понравившиеся им варианты реконструкций домов, как западных, так и российских. Принцип такой: показываем фото «До» и «После». Делимся опытом, комментируем. Рассказываем о месте проведения реконструкции, сроках и особенностях проектов. Начну, пожалуй.

Старый дом переделанный в современный коттедж около Нью-Йорка.

Кровлю обновили, уложив гибкую черепицу с новым рисунком.

Интерьер дома на мансардном этаже.

А это пример от fedot84. Старый хлев в швейцарских Альпах переделали в уютный домик отдыха для туристов.

Старый сруб аккуратно разобрали, отсортировав каждое бревно.

Залили на склоне цокольный этаж.

На бетонном «постаменте» заново собрали старый-новый сруб.

Интерьер домика с потрясающим видом из панорамных окон.

После реконструкции дом органично вписался в природный пейзаж.

На фото ниже ещё один пример из Швейцарии — реконструкция каменного дома 19 века в стильный коттедж, сделанная в 2005 году.

Фишка проекта — в доме надстроили стены мансарды по монолитной технологии.

Поставили новые окна и сделали красивую кровлю без карнизного свеса.

Коттедж одновременно смотрится и аутентично и современно.

Только царство бетона и камня.

Бетонный полированный пол.

И ещё один стильный проект из Швейцарии — домик на склоне.

Дом собран из б/у материалов, оставшихся от старых построек.

А вот интерьер — деревянный новодел.

И снова заграничный пример – старый свинарник 1762 года постройки, превращённый в рабочий кабинет архитектора.

Создатели проекта думали нестандартно — сделав дом в доме.

Из-за ветхости стен свинарник не стали ремонтировать, а просто вложили в него по принципу матрёшки «коробку», собранную из фанеры.

Постройки — новая и старая, развязаны друг от другом и не соприкасаются даже кровлей.

У каменного и фанерного дома независимые фундаменты.

Вечером, когда дом подсвечен изнутри, контраст брутального старого объема и минималистичного нового наполнения кажется по-особенному привлекательным.

Все примеры выше наглядно демонстрируют западный подход к реконструкции — к старым домам относятся бережно. Стараются не сносить, казалось бы, отжившее своё ветхие дома и строить на их месте новострой, а сохраняют историю, органично соединяя старые и современные материалы.

Но за всё надо платить. Зачастую реконструкция очень дорогое удовольствие, и не всем по карману. Есть ещё одно «но» — отечественная специфика.

За границей, вопреки сложившемуся у нас мнению, чаще всего реконструируют не фамильные замки, а старые дома или хозяйственные постройки — амбары, конюшни и т.д. Почему этого не делают в нашей стране? Скажите, а вы часто у нас видели частный сарай или хлев, возведённые из натурального камня? Для реконструкции нужна надежная основа. Которая сама по себе стоит того, чтобы заморачиваться с перестройкой и улучшением.

Например, если в реконструкции старого, но хорошо сохранившегося деревянного дома в живописном месте толк ещё есть, то целесообразность переделки развалившейся деревянной избушки с потолками высотой менее 2 м, стоящей на утонувшем в землю фундаменте, под большим вопросом.

Переделка кирпичных домов «привет из 90-х!» в стильные коттеджи

У пользователей портала накоплен большой и удачный опыт реконструкции старых домов и недостроя. В отличие от западных строителей, соотечественникам приходится учитывать местные реалии и проявлять смекалку.

Мой приятель купил недостроенный дом. Решили его реконструировать. Переделать планировку. Облагородить фасад. И всё это так, чтобы не разориться.

Получилось красиво и стильно.

А это переделка классического недостроя из 90-х годов.

Получился современный и красивый дом.

Ещё один стандартный дом из 90-х, как тогда было принято — обязательно из красного кирпича.

Такой дизайн и отделочные решения сегодня, конечно, устарели.

Дому подарили вторую молодость, переделав его в красивый и модный коттедж в английском стиле.

И ещё один проект реконструкции.

И вот, что в итоге получилось.

Фасад дома утеплили и отделали декоративной плиткой под фактурный кирпич.

Грамотная реконструкция базируется на экономическом расчёте. Если фундамент крепкий, а стены не трескаются, то почему бы не надстроить к «коробке» второй этаж. Возвести мансарду или пристройку. Вариантов масса. Главное всё как следует рассчитать и понять, что выгоднее и экономичнее — сносить дом или переделывать.

Barn house (дом-сарай) по-русски, или как переделать старую избу в красивый коттедж

Некоторые отечественные застройщики считают, что популярные за границей дома-сараи нам совершенно не подходят. И архитектура у них какая-то странная. И в родной пейзаж они не вписываются. И вообще — это чуждый нам классовый элемент. А если за дело берутся профессиональные архитекторы? И не слепо копируют западный проект, а вдумчиво реконструируют старый деревенский сруб — настоящее семейное гнездо из прошлого века, отталкиваясь от национального колорита и лишь слега его осовременив.

Честно говоря, меня разрывают противоречия. Получился самый настоящий дом-сарай по-русски, хотя проект мне нравился больше. Но такой дом, точно никого не оставит равнодушным.

Сруб находится в тверской области и главным условием заказчика было реконструировать старую избу, так, чтобы не уничтожить её самобытность, но в тоже время увеличить площадь для проживания большой семьи.

Геометрия продолговатого участка подсказала архитекторам путь реконструкции.

Обратите внимание, что на фронтальной части, если смотреть со входа на участок, сруб сохранил традиционный деревенский фасад с небольшими окнами.

Задняя приватная часть выглядит более современно, и застеклена окнами в пол, а «небрежно» оборванные выпуски бревен придают всему объему сруба дополнительную динамику.

Боковые фасады прорезаны множеством окошек, создающих «спонтанную» композицию на фасаде и интересную игру света в интерьере.

Переделка дачи в дом под ПМЖ

Не всегда реконструируют старые дома. Иногда люди берутся за переделку добротного строения, которое нужно дотянуть до уровня ПМЖ.

Жила была добротно построенная дача. Единственное чего ей не хватало — нормального утепления для круглогодичного проживания. Поэтому владелец взялся за реконструкцию и вот, что в итоге у него получилось.

Реконструкцию разбили на ряд этапов:

Сделали перепланировку: увеличили кухню, добавили второй санузел и сделали из трех маленьких спален две комфортные.

Пристроили гостиную, крыльцо и добавили эркер, что позволило разместить в нем столовую.

С южной стороны пристроили террасу и пробили дверной проем, ведущий в сад.

Пристройка к дому сделана по каркасной технологии.

Дом хорошо утеплили и обшили досками из лиственницы.

Гостиная — открытое многофункциональное пространство с печью-буржуйкой и большой площадью остекления, создаёт атмосферу домашнего уюта.

Преображение старого дома в современную виллу

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить — вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку — увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций — следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
2. Разработка перепланировки, создание проекта.
3. Демонтаж элементов, требующих замены.
4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
5. Реконструкция здания.
6. Установка систем коммуникаций.
7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

• Состояния строения;
• Вида и масштаба работ;
• Стоимости материалов;
• Времени года;
• Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

• Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
• Декорировать фасад;
• Обустроить террасу или мансарду;
• Установить дополнительный санузел;
• Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила. Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются. По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения — придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

• Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
• Пропитку поверхности антисептическими средствами;
• Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый — дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

Бюджетный вариант перевоплощения старого домика в современное строение

Дачный домик – мечта каждого современного городского жителя. Нет ничего лучше, чем проводить свободное время на свежем воздухе, вдали от бетонных «джунглей». Только приобрести или построить дом своей мечты оказывается нелегко и дорого. Самый простой и доступный способ – покупка старого дома, требующего ремонта. Для некоторых будущих дачевладельцев такой вариант оказывается вполне реальным благодаря получению в наследство такого вида имущества.

Не стоит впадать в уныние при виде старого домика, далекого от Вашего идеала. Благодаря некоторым усилиям и не самым большим затратам, его можно превратить из непривлекательного и убогого жилища в современное строение.

Маленькие Дачные Домики С Мансардой

Как это сделать, мы расскажем ниже.

От раритета к современности: основные этапы перевоплощения

Итак, перед Вами предстало то самое старое строение, которое в ближайшем будущем станет единственным и неповторимым островком покоя и умиротворения в сравнении с городской суетой. Чтобы отдых был только в радость, следует пройти следующие этапы по обустройству и отделке имеющегося дома:

1. Ремонт фундамента.
2. Ремонт крыши.
3. Перепланировка.
4. Ремонт внешних стен.
5. Ремонт внутренних поверхностей.

Это основные работы, которые требуют сил, времени и финансовых вложений. При детальном осмотре зданий некоторые этапы можно опустить за ненадобностью или сократить расходы на них. Как показывает практика, только тщательный подход при обустройстве строения позволит Вам наслаждаться полноценным отдыхом.

Ремонт фундамента или основа основ

Фундамент – это основание дома, его начало начал. Очень важно обратить внимание именно на его состояние. Для починки потребуются силы и значительные финансовые затраты. В некоторых случаях ремонт может оказаться вовсе невозможен.

Как правило, разрушение или проседание фундамента происходит из-за изменения физико-химических свойств грунта. В результате подъема подземных вод основание дома начинает перекашиваться или проваливаться под землю. В итоге подвалы подвергаются подтоплению, стены – растрескиванию, а коробка – обрушению.

Быстрое вмешательство в столь неприятный процесс позволит остановить разрушение дома. Для этого под основание следует установить балки, которые примут на себя тяжесть строения. После чего фундамент по периметру укрепляется армирующей сеткой, которая увеличивает его несущие способности и расширяет площадь. Для сложной работы по ремонту основания дома мы рекомендуем обратиться к специалистам.

Ремонт крыши или вид сверху

Если фундамент является основой, то крышу можно отнести к завершающему этапу в процессе строительства, но к одному из первых при ремонте или обустройстве старого дома. Она не только защищает от осадков и холода, но и дополняет внешний вид строения, определяя его экстерьер.

Раньше модными являлись двускатные кровли из черепицы, сегодня – европейские прямые крыши. Их особую популярность можно объяснить простотой в эксплуатации, стильным внешним видом и использованием в качестве дополнительной площади.

Внешний вид важен для общего впечатления и настроения, но от целостности и состояния кровельного покрытия зависят теплосбережение и общий микроклимат внутри здания. К наиболее частым проблемам старых крыш относятся:

• повреждения или нарушения целостности покрытия;
• прогнившая система стропил;
• нарушенная гидроизоляция;
• нарушенная теплоизоляция.

Старые дома часто имеют крышу из шифера, который со временем зеленеет или растрескивается. Поэтому даже крепкую на первый взгляд кровлю следует заменить еще до наступления сезона дождей.

Завершив этап по ремонту крыши, Вы сразу заметите существенные преображения старого дома.

Перепланировка или Ваш личный взгляд на пространство

Старый дом хранит следы проживания бывших хозяев. Все изменить и переделать на свой лад позволит достаточно простая перепланировка пространства. Для этого можно использовать уже имеющиеся материалы, перемещая межкомнатные стены с одного места на другое.

Приведем несколько примеров перепланировки:

• С помощью двух дополнительных перегородок просторная веранда превратится в прихожую и небольшую комнату.

• Уменьшив площадь с лестницей на второй этаж, можно отделить помещение для санузла или отопительной системы.
• Отделив небольшое пространство в прихожей, можно создать комнату для вешалок с одеждой или кладовую для хранения инвентаря.
• Для дачного домика уместны небольшие комнаты площадью около 8 м 2 . Поэтому широкую стену дома уместно разделить, разместив между комнатами небольшое хозяйственное помещение (кладовую), гардеробную или туалет.

Разделяя имеющееся пространство на комнаты, следует помнить, что в помещении должно находиться хотя бы одно окно. В случае необходимости его следует установить.

Как подобрать окно для дачного домика

Окно для дачного домика – это сочетание высокой светопропускаемости и отличного теплосбережения: находиться в затемненной комнате не совсем комфортно и уютно, а гуляющие по комнате сквозняки не позволяют полностью расслабиться и отдохнуть.

Мы не будем подробно описывать системы и профили возможных оконных конструкций. Выбрать оптимальный вариант остекления именно для Вашего дома позволит представленная ниже схема.

Советуем обратить внимание! Компания Рехау Партнер предлагает новинку 2017 года – термопакет 3.0. Это инновационная система теплосбережения, которая по своим свойствам на 40 % превосходит стандартный мультифункциональный стеклопакет и на 100 % – обычный двухкамерный. Узнайте подробнее о его свойствах и преимуществах по ссылке. Сохраняйте себе в заметки!

Только правильно подобранное окно наполнит комнату светом и теплом.

Ремонт внешних стен или изменим внешний облик

После установки дополнительных окон (по необходимости) можно приступать к ремонту внешних стен, который является обязательным этапом по обустройству дачного домика. Прежде, чем приниматься за работу, следует обратить внимание на применяемые ранее технологии и использованные материалы, в соответствии с которыми следует определяться с ремонтом фасада.

Если Вы имеете достаточно средств для кардинального изменения внешнего облика дома, то можно прибегнуть, например, к обшивке стен сайдингом. При этом нужно произвести дополнительную очистку стен от краски, обработать их спецсоставами, пропитками, выполнить гидро- и теплоизоляцию фасада.

Ремонт внутренних поверхностей или выходим на финишную прямую

Каким бы красивым не был дом снаружи, основное впечатление и комфортное времяпребывание зависят от внутреннего состояния помещений. Давать однозначные советы по выбору декоративной отделки или стиля интерьера мы не будем, но обратить внимание на состояние потолка, стен и пола советуем.

В случаях прогнивания, деформации или растрескивания материала его следует заменить на новый. Стены также требуют дополнительной обработки в качестве пропитки, штукатурки или выравнивания.

Только после полного ремонта внутренних поверхностей дома можно приступать к его отделке, завершающей перевоплощение старого дома. Этот последний шаг полностью зависит от Вас, Ваших желаний и возможностей.

Пройдя этап за этапом, старый и унылый дом превратится в уютный современный домик, в котором Вы будете приятно проводить свободное время.

Преображение фасада и дворика: 18 домов до и после

Представляем вам 18 ярких примеров того, как можно сделать свой дом еще более красивым и гостеприимным на вид! Изменение ландшафтного дизайна, смена внешней обшивки дома, украшение крыльца, реконструкция веранды и многое другое!

1. Яркий коттедж с кирпичной дымовой трубой

Чтобы сделать небольшой коттедж более приветливым и счастливым на вид, дизайнер выбрал солнечно-желтый цвет для фасада и веселый бирюзовый оттенок для входной двери. Кроме того, изменился дизайн лестницы, добавилась декоративная пристройка под окнами, а требующий постоянного ухода газон сменился на неприхотливый сад с цветами и камнями.

2. Украшение веранды и маленького дворика

Серый и обшарпанный фасад этого дома заиграл новой жизнью после добавления ярких деталей красного цвета! Также дизайнер заменил старые бетонные вазы на современные черные, сочетающиеся с цветом ставен, и добавил каменный фонтан в античном стиле, который хорошо гармонирует со старинными ступенями.

3. Хватит скрываться!

Внешний вид этого дома и так был неплох, однако хозяева посчитали нужным сделать его более открытым и приветливым, ради чего пришлось пожертвовать зарослями вечнозеленых растений и заменить их на низкие кустики. Обратите внимание, как красиво зеленовато-желтый ложный кипарис оживляет ландшафт и сочетается с яркой дверью дома и растениями на окнах верхнего этажа.

4. Когда вход в дом говорит: «Здесь вас ждет теплый прием!»

Хороший пример того, как теплые цвета могут кардинально изменить всю обстановку! А чтобы столь необычное сочетание цвета стен и входной двери выглядело уместным, к ним были добавлены подходящие по тону растения и горшки.

5. Большой дом в викторианском стиле

Построенный больше 120 лет назад, этот белый дом постепенно начал выглядеть как мистический особняк с приведениями. Чтобы избавить соседей от этого ощущения, было решено обновить его вид в соответствии с лучшими традициями викторианского стиля. Так, для окраски фасада здания было использовано не менее 7 оттенков краски, а передняя лужайка превратилась в формальный сад с симметричными посадками, соединенными между собой выложенными плиткой дорожками.

6. Современный одноэтажный дом

В отличие от примера № 3, при обновлении дизайна этого дома было принято решение спасти растущие здесь деревья путем строительства массивной бетонной опоры с деревянными перилами. Хозяева дома только выиграли от таких изменений, поскольку получили в подарок просторную веранду с деревянным полом.

7. Дом и дворик в испанском стиле

Будучи окрашенным белой краской, фасад этого дома выглядел довольно странным, хмурым и неприглядным, но стоило сменить цвет на более темный, украсить двор растениями и разноцветной плиткой, как он превратился в забавное и колоритное жилище в испанском стиле!

8. Смена темного цвета на нейтральный + натуральный

Чтобы сделать эту постройку более привлекательной, дизайнер догадался применить светлую нейтральную цветовую палитру, которая намного лучше сочетается нижней частью дома, выложенной камнем. Также хозяева данного жилища пожелали иметь неприхотливый сад, не требующий постоянного ухода, поэтому теперь мы видим в нем валуны, чередующиеся с кустиками местных засухоустойчивых растений, и очаровательное цветущее дерево багрянника канадского.

9. Уютный дворик с чистого листа

Здесь домовладельцы пожелали иметь возможность отдыхать во дворике, наблюдая за своими детьми и общаясь с соседями. Их мечта была исполнена за счет расширения крошечного крыльца и добавления к нему новых ступеней, ведущих к широкому проходу с длинной изогнутой скамьей. Низкий белый заборчик стал отделять парадный двор от тротуара и делать его уютным, словно комнатка на открытом воздухе.

10. Возврат к истокам

Чтобы вернуть этому элегантному дому его исторический стиль, команда мастеров решила не только изменить цвет фасада, но и добавить к нему белые молдинги (между этажами, над окнами и гаражом). Благодаря этому ходу и мягкой двухцветной палитре дом стал казаться гораздо больше и внушительней. Кроме того, неприглядный участок слева от входа превратился в симпатичную террасу, выделенную красным кирпичом, сочетающимся с пурпурной передней дверью.

11. Ухоженный сад Zen

Работникам на этом участке пришлось изрядно попотеть, чтобы избавить его от всех этих корней, сорняков и валунов. На смену им пришли разноцветные декоративные растения (пиерис японский, лоропеталум и др.), плиточная дорожка, переходящая в фасад, россыпи мелкой гальки и аккуратный деревянный заборчик. В итоге картина представляет собой сад Дзен в его лучших традициях: простой, вдохновляющий и не требовательный в уходе.

12. От мрачности к приветливости

Как сделать внешний вид дома более приветливым, но при этом сохранить деревья, которые его закрывают? Первый шаг к открытости – это избавление от мрачного забора и обустройство широкой дорожки, ведущей к дому. Далее, вслед за забором, нужно избавиться от холодных и темных красок, сменив их на более жизнерадостные цвета, и ярко выделить входную дверь. Взгляните на следующие фото: в какой из домов вам больше хочется заглянуть с визитом?

13. Добавление летней веранды и теплых красок

Преобразование этого дома подрядчик начал с удаления строительного мусора и создания красивой веранды, укрытой деревянными ламелями. Валуны были перенесены на угол обочины, где стали создавать красивый скульптурный акцент. Сам дом был перекрашен в теплый бежевый оттенок, прекрасно гармонирующий с зеленой крышей и новой дверью в гараж.

14. Обустройство маленького дворика

Дизайнер, взявшийся за изменение этого дома, первым делом решил украсить его крыльцо белыми деревянными колоннами. Они не только сделали его более открытым и свободным, но и подчеркнули оригинальный характер самого дома. Кроме того, высокая лестница к парадному входу была заменена на две размером поменьше с широкой дорожкой между ними, окруженной гейхерами, пентасами, суккулентами и другими растениями.

15. Оригинальный дизайн фасада

Довольно скромный фасад этого жилища преобразился просто в сказочный пряничный домик с украшениями в стиле викторианской архитектуры. Для завершающей отделки была выбрана интересная цветовая гамма, включающая светлые оттенки пурпурного и синего тонов, которые замечательно перекликаются с садовыми растениями. Также был установлен белый заборчик и проложена кирпичная дорожка ко входной двери.

16. Классический коттедж

Даже с новой краской и портиком, этот дом 1907 года постройки выглядел практически неизмененным. Но с новой, более высокой и густой растительностью в саду ему удалось придать необходимое очарование и сделать позаманчивей дорожку ко входной двери.

17. Преображение грубой постройки

Арочный портик над новым кирпичным крыльцом и прилегающая к нему беседка придают этому дому не только радушный, но более комфортабельный и изысканный вид. Старые ставни и гаражная дверь смотрелись как неаккуратные белые пятна на красном фоне. На смену им были установлены тонкие белые молдинги и перила, которые красиво выделяют окна и двери и гармонируют с дорожкой из красного кирпича.

18. Шикарный современный стиль фасада

Сине-серая цветовая палитра в сочетании с натуральными деревянными панелями преобразила этот дом просто до неузнаваемости! Свежий и современный вид здания также подчеркивают матовые стекла, используемые в перилах на двухъярусной веранде. Потрясающе!

На наш взгляд, наиболее впечатляющими выглядят преображения № 7, 13 и 18. А что скажете вы? Какие идеи вам показались самыми интересными, а какие — наименее удачными? Поделитесь комментариями к этой статье!

Как из старого дома сделать новый: план работ, советы

Преобразить ветхий дом, расширить жилую площадь или возвести новое строение на месте старого, желают многие владельцы загородных коттеджей и дач. С чего начать, как понять, что жилье нуждается в реконструкции, каким образом организовать стройку – самые частые вопросы, которыми озадачены собственники на этапе планирования. Рассмотрим подробнее, как из старого дома сделать новый.

1. Когда рекомендуется реконструкция старого дома
2. Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее
3. Реконструкция старой постройки
4. Выявление проблемных зон
5. Определение основных этапов
6. Проект и бюджет
7. Закупка материалов
8. Фундамент
9. Венцы и стены
10. Крыша
11. Ремонт коммуникаций
12. Наружная отделка
13. Внутренняя отделка
14. Строительство нового дома вокруг старого
15. Подготовительный этап работ
16. Монтаж фундамента
17. Монтаж стен
18. Окончание строительства
19. Строительство нового дома на месте старого
20. Строительство нового дома на старом фундаменте

Когда рекомендуется реконструкция старого дома

Понять, что строение нуждается в перестройке можно после тщательного осмотра и оценки планируемых работ. Затраты на реконструкцию не должны превышать расходов на покупку нового дома той же площади. Перестройка ветхого жилья рекомендуется, если:

1. Кровля разрушена и требует замены.
2. Появились трещины в стенах или прорехи между бревнами сруба, дом повело в сторону либо скосило на бок.
3. Необходима замена прогнивших или плесневелых бревен в стенах сруба.
4. Стены нуждаются в утеплении, внутренней и внешней отделке.
5. Несущие конструкции и перекрытия повреждены.
6. Старый пол начал прогнивать, разрушаться или нуждается в дополнительном утеплении.
7. Необходима переделка и капитальная перестройка внутреннего пространства.
8. Нужно увеличить жилую площадь помещения или достроить этаж.
9. Фундамент начал разрушаться, появились трещины.
10. Необходимо отремонтировать или установить новые инженерные коммуникации.

Важно! Лучше сразу составить перечень работ, так как серьезный ремонт требует привлечения спецтехники, а это всегда связано с определенными тратами и организацией подъездных путей.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Оценка фронта работ после подробного изучения перечня повреждений, поможет правильно принять решение: построить новый дом на месте старого или провести реконструкцию жилья. Если в перестройке нуждаются все основные части дома: фундамент, стены, перекрытия, крыша, то дешевле будет возвести новое жилье. Если половина или большая часть основных элементов конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, то выгоднее будет произвести капитальный ремонт.

Реконструкция старой постройки

Проведение любых работ, связанных с капитальным ремонтом или расширением жилья, требует тщательного планирования. Действуя поэтапно, можно избежать дополнительных финансовых вложений, а также уложиться в точно отведенное время.

Выявление проблемных зон

Первым делом рекомендуется осмотреть строение, чтобы оценить состояние и качество основных элементов. Сначала нужно осмотреть фундамент. Это основная часть дома, которая несет на себе нагрузку от всех вышележащих конструкций. Неравномерное распределение нагрузки из-за повреждения фундамента приводит к разрушению других основных частей строения. Деформация бетонного или каменного основания требует частичной или полной замены. Если состояние фундамента удовлетворительное, достаточно просто укрепить его или усилить.

Оценив состояние опоры дома, переходят к осмотру пола. Замены требуют прогнившие, плесневелые или поврежденные насекомыми половицы. Если в доме предусмотрено проведение инженерных сетей, есть канализация, водопровод, газ, и настил, снабжен системой отопления, то осматривают все трубы на наличие повреждений. При печном отоплении жилья обычно есть подполье, которое тоже необходимо осмотреть. Подтопления могут привести к разрушению фундамента, размытию грунта, следовательно, строение со временем начинает просаживаться и разрушаться.

Далее осматривают стены. Наличие трещин, уклонов, выпуклостей, прорех между бревнами срубов, говорит об изношенности материала или следствии поврежденного фундамента. Если причиной является разрушение опоры жилья, то ремонт с нее и начинают, только потом определяют, какой материал потребуется для возведения новой стены или реконструкции старой.

Замена перекрытий понадобится, если при строительстве не было учтено планируемое давление, а также параметры самого здания. Балки могут прогнуться, накрениться или разрушиться. Замена кровли может быть полная или частичная. Важно понять причины разрушения, чтобы правильно подобрать новый материал.

Важно! При планировании реконструкции, нужно учесть все прежние ошибки и подобрать материал, согласно проекту помещения.

Определение основных этапов

После того, как все проблемные зоны выявлены, составляют план работ. Очередность этапов определяется так, чтобы сэкономить время и избежать непредвиденных финансовых трат.

Проект и бюджет

Во время проектирования учитывают параметры строения, состав почвы, особенности расположения участка, количество проблемных зон жилья, соседство с другими зданиями, а также объем планируемых работ. В это же время составляют смету. Финансовая составляющая зависит от:

• стоимости материала;
• объема и вида работ;
• общего состояния дома;
• сезона, в который выполняются работы;
• необходимости привлечения спецтехники;
• особых пожеланий по перестройке или декорированию жилья.

Отдельно составляется перечень дополнительных работ, если планируется:

• возвести мансарду, балкон, террасу;
• повысить этажность;
• перестроить старый дом внутри;
• декорировать фасад;
• увеличить жилую площадь дома;
• монтаж инженерных сетей, установка водопровода, канализации;
• укладка кирпичной или каменной печи, установка камина;
• монтаж дополнительного санузла.

Важно! Непредвиденные расходы всегда надо учитывать. При грамотном планировании и соблюдении этапов работы, лишних трат удастся избежать. Но они могут потребоваться в других случаях. Например, в процессе работы решили сделать теплый пол или заменить ламинат на плитку, подвести водопровод. Поэтому в проекте всегда должна быть статья непредвиденных расходов.

Закупка материалов

Лучше заранее просмотреть несколько вариантов прайсов из разных строительных магазинов. Высокая цена не всегда говорит о хорошем качестве, поэтому не стоит ориентироваться только по стоимости. Часто приходится переплачивать только за бренд, а на самом деле товар ничем не отличается от продукции малоизвестных производителей. Отделочный материал будет выгоднее приобрести по акции, которые так часто организуют строительные ярмарки или магазины.

Фундамент

Если в проект входит реконструкция фундамента или установка новой опоры дома вместо старого основания, то необходимо сделать траншею по всему периметру здания. Обеспечение хорошей видимости позволит понять, каким способом исправить ситуацию. Есть два пути решения:

1. Чтобы распределить нагрузку равномерно, необходимо установить дополнительные сваи. Такой способ походит для тех видов строений, где установлен столбчатый фундамент.
2. Усилить бетонное основание, установленное по периметру либо поднять строение домкратами и залить ленточную опору заново.

Важно! Следует заранее учесть, что поднимать покосившийся дом опасно. Это может привести к полному разрушению. Нужно заранее предусмотреть сложность работ и обеспечить сохранность здания посредством специальных ремней и стяжек. При сильной деформации стен лучше вообще не прибегать к подобному способу.

Венцы и стены

Деревянный дом часто подвергается гниению и поражению насекомыми-древоточцами. Портятся верхние и нижние венцы, которые пропуская влагу, со временем плесневеют, становятся рыхлыми, рассыпаются. Разрушению способствует неправильная укладка бревен на фундаментальное основание, а вернее, отсутствие гидроизоляции между опорой и стенами. Перестройка деревянной конструкции начинается с замены поврежденных бревен. Перед укладкой их тщательно обрабатывают огнеупорными и антисептическими средствами. Особое внимание нужно уделить нижнему ярусу и уложить между ним и фундаментом гидроизоляционный слой. Также рекомендуется произвести замену бревен вокруг окон.

Крыша

Крышу заменяют полностью или ремонтируют поврежденные участки. Снятие кровли и установка новой необходимо при расширении площади жилого помещения, возведения мансарды или террасы. Частичная замена рекомендуется, если поражения фрагментарны. Бывает, что ремонт требуется только вокруг печной трубы или возле дождевых стоков. Старое покрытие снимают и на его место устанавливают новое, влагонепроницаемое: черепицу либо профнастил. С внутренней стороны кровлю оснащают теплоизоляцией из огнеупорных материалов.

Ремонт коммуникаций

При капитальном ремонте дома, надежнее будет заменить всю проводку и систему водоснабжения. Вместо старых железных труб устанавливают полипропиленовые, которые отличаются высокой прочностью и невысокой ценой. Современные трубы способны гнуться и не разрываются от перепада температуры. Проводка изолируется специальными гофрированными рукавами, которые защитят дом от возгорания в случае перепадов напряжения, замыкания.

Наружная отделка

Построить новый дом без сноса старого помещения помогает внешняя отделка. Никто и не подумает, что на месте добротного красивого дома когда-то стояла ветхая избушка. Преобразить жилье до неузнаваемости можно при помощи облицовочного материала. Обычно для этого используют:

• сайдинг;
• блок-хаус;
• облицовочный кирпич;
• дагестанский камень;
• ПВХ панели.

Перед облицовочными работами, стены зачищают, производят замену поврежденных элементов, устраняют щели, прорехи. Если наблюдаются выступы, кривизна, то поверхность обязательно выравнивают. Стены обрабатывают противогрибковыми средствами, затем утепляют и покрывают облицовкой.

Внутренняя отделка

Ремонт внутри помещения начинают с замены пола. Если настил поврежден менее чем на 30%, то экономичнее будет заменить только поврежденные участки. Если пришлось ремонтировать либо заменять фундамент, то пол придется стелить новый. Замена лагов предусматривает защитное покрытие пароизоляционной пленкой, что поможет избежать гниения деревянных элементов. Стяжка может быть бетонной, а также предусматривать укладку различных видов теплого пола. Завершает ремонт настила выкладывание плитки, ламината или линолеума.

Перестройка внутреннего помещения предусматривает также замену окон и дверей. Старые стекла в деревянных рамах меняют на безопасные пластиковые окна. Иногда устанавливают прозрачные пластиковые двери, которые предотвращают промерзание и отлично пропускают свет.

Завершающим этапом внутренней отделки считается ремонт потолка. Если при строительстве дома использовались деревянные материалы, то их лучше заменить. Потолок красят или украшают различными декоративными материалами. Иногда используют натяжные потолки.

Строительство нового дома вокруг старого

Если дом уже есть, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельное помещение, то можно соорудить новое жилье, устроив возведение вокруг старого. Это немного дороже и сложнее, чем обычная стройка, но позволяет решить проблему жилья на время строительства и убирает необходимость расширения участка. Рассмотрим подробнее как построить новый дом на месте старого.

Подготовительный этап работ

Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начать строительство. Это важный этап, от которого зависит результат работы полностью. Перед тем, как построить новый дом, нужно:

1. Если старый дом состоит на кадастровом учете, то необходимо поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
2. Определить способ укладки фундамента, а также основной состав опоры. Решение принимается, учитывая состав грунта, параметры строения и материал, который будет использоваться при возведении жилья.
3. Рассчитывая расходы на материал, следует учесть опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
4. Если в доме, вокруг которого возведена стройка, продолжают жить люди, необходимо предусмотреть безопасные пути подхода к нему и определить место для хранения строительного материала.

Важно! Желательно не связывать старый фундамент с новым, если дому уже несколько десятков лет, это приведет к разрушению основания.

Монтаж фундамента

Для формирования ленточного основания, потребуется траншея, дно которой засыпают увлажненным песком. Чтобы избежать излишней отдачи влаги при бетонировании, в подготовленное углубление устанавливают опалубку и обшивают ее рубероидом. На весь периметр устанавливают арматуру.

Важно! Арматурную сетку необходимо связывать, но не варить. Сварочные стыки разрушатся со временем, а бетонная конструкция развалится. По углам траншеи арматуру не связывают, а плавно изгибают. Перегибы под прямым углом не допустимы.

Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. При этом нельзя задевать инструментом арматуру. Полная готовность наступает примерно через 3-4 недели. Если во время высыхания будет сухая погода, то нужно предусмотреть своевременное увлажнение водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его обрабатывают битумной мастикой по контуру, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.

Монтаж стен

Расчет материала производится с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут располагаться внутри. Приступать к работе можно не ранее чем через 6 месяцев после готовности основания. При укладке первого ряда, важно нанести гидроизоляционный слой на базисную поверхность.

Возведение кирпичной стены производится с армированием в каждые 4-5 ряда. Деревянные строения, формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ложи.

Важно! Оконные проемы формируют сразу. Это облегчит подачу и вынос материала при строительстве.

Если стены нового дома выше старого строения, то крышу накрывают прочной пленкой. При дальнейших работах важно не задеть печную или газовую трубу.

После того как стены возведены, необходимо приступать к строительству межкомнатных перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем приступают к укладке потолочных балок. Крышу временного жилья накрывают прочным полотном. Комната готова для проживания после того как проведено электричество и сделан минимальный косметический ремонт для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и переходить к его демонтажу.

Окончание строительства

Старый дом разобран, мусор удален и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.

Важно! Деревянный дом требует определенного времени для усадки. Обычно на это уходит год. В этот период возводят крышу, а проживают во временной комнате. Только после полной усадки переходят к косметическому ремонту, установке окон, дверей, подведению основной проводки, а также подключению инженерных сетей. Пол заливают бетонной стяжкой или настилают по лагам, проложив утеплитель.

Строительство нового дома на месте старого

Желая снести старый дом и построить на этом месте новый, собственнику придется похлопотать, чтобы получить разрешительные документы. Для этого нужно представить доказательства, что в помещении невозможно проживать, и оно нуждается в сносе или капитальном ремонте. Необходимо будет заранее подготовить подъездные пути для техники, которая вывезет строительный мусор и расчистит котлован для новой постройки.

Важно! Если прежнее здание разрушилось спустя недолгое время своего существования, нужно выявить и проанализировать причины этому, чтобы не допустить тех же ошибок.

Строительство нового дома на старом фундаменте

Старые технологии изготовления фундамента не оправдали себя, и зачастую дом, которому более 30 лет нуждается не только в реконструкции или сносе, но и полном замене основания. Качественный бетон раньше считался дефицитом, поэтому применялись различные строительные смеси, не подходящие по технологии для долговременного использования. Если оценка экспертов подтверждает надежность основания для строительства нового жилья, то можно смело приступать к работам.