Плюсы и минусы ремонта квартиры «под ключ»

Плюсы и минусы ремонта квартиры «под ключ»

Ремонт от застройщика – плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

1. «Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

Плюсы:

• Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
• Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

Минусы:

• Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
• В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

Плюсы:

• Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

Минусы:

• Весь ремонт нужно делать самостоятельно
• У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

3. Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

Плюсы:

• Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
• Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
• Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
• Отсутствие шумных строительных работ в доме

Минусы:

• При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

4. Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

Плюсы:

• Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
• Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

Минусы:

• Возможные недостатки в отделке от застройщика

• Нет полета для фантазии

5. «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

Плюсы:

• В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

Минусы:

• Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
• Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

Что такое ремонт под ключ

Наверняка вы часто видели такие слова в заголовках сайтов и рекламе строительных фирм. Что такое «ремонт под ключ»? Что входит в это понятие, как грамотно подобрать фирму и чего ждать? Ответим в статье.

В общем смысле

Это ремонт во всей квартире или отдельной комнате (на ваш вкус). Выполнен он может быть как в новостройке, так и во «вторичке». Основная идея – вам нужно отремонтированное помещение, фирма вам его обеспечивает. Одна компания ремонтирует все – электрику, сантехнику, выравнивает стены, делает натяжные потолки и клеит обои. Вам нужно только сделать заказ, оплатить работу и принять готовый объект.

Часто «ремонт под ключ» называется комплексным ремонтом. Единственное отличие – комплексный ремонт делается во всей квартире и без вашего участия. Вы только озвучиваете пожелания. В случае «ремонта под ключ» ваше присутствие периодически будет требоваться. Ну и под ключ можно заказать отдельные комнаты. Вы продолжите жить в квартире, а ремонтники будут возиться в спальне, кухне или ванной комнате.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Плюсы и минусы ремонта под ключ

Как и у любой строительной или ремонтной услуги, у ремонтов под ключ есть сильные и слабые стороны. К плюсам можно отнести:

Ремонт будет выполнен до конца и сразу, одним «нахрапом». Не нужно искать отдельные фирмы, которые занимаются шпаклевкой, работают с электрикой или укладывают ламинат. Вы общаетесь в основном только с менеджером и дизайнером, а они разбираются с очередностью работ и контролируют ремонтников.

«Заточка» под ваши нужды. Семейному человеку важно свободное место, большое количество шкафов и моющиеся обои. Одинокий человек стремится к статусу и стилю, которые могут выражаться в минимализме. Хороший дизайн-проект исправит и самые «больные» вопросы – как в итальянскую кухню поместить пять кило картошки, куда убирать швабры и гладильные доски, как организовать нормальное рабочее место?

Дизайн будет выдержан. То, что вы увидели на 3D модели, вы увидите и вживую. Дизайнерские полки, картины, встраиваемые шкафы, новомодные люстры – все будет на своих местах и все будет гармонировать. Не придется мучиться вопросом – а что делать, если запланированный шкаф «не влазит» в предназначенный для него угол.

Не нужно вывозить мусор. Кажется, не такая большая проблема. Но это только до первых столитровых мешков с обоями, штукатуркой и старыми плинтусами. И это мы молчим о пятнах краски и горах обычного мусора, с которыми может не справиться бытовой пылесос.

Экономия времени. Если на ремонт своими руками вы можете потратить несколько месяцев, а то и лет, жертвуя возможностью подработать и просто пообщаться с семьей, то ремонт под ключ закончится за месяц и при этом вы будете совершенно свободны.

Минусов есть только два, да и те относительные:

Деньги. Ремонт под ключ стоит дороже, чем самостоятельная работа. Конкретная сумма зависит от сложности работ и прейскуранта фирмы. Впрочем, плюсы здесь окупают минус.

Можно «нарваться» на непрофессионалов. Если в фирме низкие стандарты работы, аукаться вам это будет еще долго – щели, отходящие обои, искрящаяся проводка. Поэтому важно хорошо выбрать компанию.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Как выбрать фирму для ремонта «под ключ»?

Как и любую другую строительную компанию. Ориентируйтесь на сайт и отзывы. В первую очередь, опросите знакомых, друзей и родственников. Если они пользовались услугами компании и остались довольны – можно сделать заказ. А если приятели жилье не ремонтировали?

Тогда стоит провести разведывательную работу. Задайте вопрос в группе вашего города в соцсетях и найдите сайты компаний в интернете. В век компьютерного прогресса своя страничка с портфолио есть почти у каждой фирмы. Изучите цены, историю компании и прейскурант. Нашли подходящий сайт?

Проверьте компанию еще раз. Для начала, узнайте сколько существует интернет-страничка и как давно «живет» сама фирма. Ну и есть ли у нее офис. Стоит поискать отзывы о ее работе на сторонних сайтах отзовиках.

Важно! Доверять отзывам на самих сайтах не стоит – сегодня они продаются и покупаются за небольшую цену.

Когда компания выбрана, съездите в офис и поговорите с менеджером или дизайнером. Вы расскажете им о своем жилье и примерном плане работ – они озвучат стоимость. Если решите выбрать именно эту компанию, обязательно подписывайте договор. Его стоит внимательно читать и отдельно уточнять, что будет, если ремонтники что-то сломают или окончательно выведут из строя.

Что потребуется от вас при заказе ремонта под ключ?

Деньги. И описание «фронта работ». К составлению дизайн-проекта подготовьтесь заранее и не забудьте рассказать обо всех пожеланиях: и к стилю, и к функциональности. Упомяните домашних животных, детей, каким хобби вы любите заниматься и где стоит оборудовать зону для него. Дизайнер может вам рассказать о лучших современных материалах и предложит несколько вариантов интерьера. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и что-то менять. Сделать это потом, после передачи ключей от дома, будет затруднительно (и дорого).

Когда дизайн-проект будет готов, вам предоставят точно рассчитанную смету. Что в ней должно быть? Перечень услуг и список расходных материалов. Также к ней крепится график исполнения всех работ.

Среди последних можно выделить следующие манипуляции:

Монтаж электрооборудования, включающий прокладку элементов проводки, установку розеток, размещение выключателей, монтирование осветительных и нагревательных приборов и т.д.

Сантехнические работы в виде прокладки труб, монтажа смесителей, арматуры, вентилей, иного оборудования.

Общие работы по подготовке поверхностей под выполнение отделочных действий, манипуляции по утеплению, установку дверей, саму отделку и тому подобное.

Принято составлять отдельную смету по работам в каждом из помещений. Изучая такого рода документ, убедитесь, что он учитывает все заявленные услуги. Это позволит избежать непредвиденных расходов на неучтенные работы.

После этого остается только передать ключи от квартиры и ждать окончания ремонта. Если возникнут форс-мажоры – с вами свяжутся. Позвонят вам и когда все будет закончено. Останется только принять работу.

Осмотрите жилье и проверьте, все ли работает. Электроприборы и сантехника должны включаться и выключаться, а из кранов должна подаваться вода соответствующей температуры. Соглашаться с результатами работы следует только тогда, когда ее качество полностью вас устраивает, а объем всех выполненных действий соответствует списку, имеющемуся в смете.

Плюсы и минусы ремонта под ключ

Люди при ремонте делятся на два типа: те, кто любит контролировать каждый процесс, самостоятельно выбирать материалы и инструменты, наслаждаться обустройством своего жилища, и те, у кого мурашки бегут по коже при одном упоминании о предстоящем ремонте, кто готов съехать со своей квартиры на время и жить у родственников или друзей, но не участвовать в этом всем.

Если Вы относитесь ко второму типу, тогда ремонт под ключ — это Ваше спасение.

Однако, как и в любом другом деле, ремонт под ключ имеет и положительные, и отрицательные стороны. В этой статье мы разберемся в минусах и плюсах комплексного ремонта, выполняемого силами нанятых специалистов.

Как правило, ремонт под ключ включает в себя демонтаж существующей отделки и отдельных конструктивных элементов помещения, устройство межкомнатных перегородок, подвесных конструкций на поверхности потолка, выравнивание поверхности пола, потолка и стен, шпатлевание и шлифование последних, работы по устройству и разводке систем ГВС/ХВС, а также канализации и других дренажных систем, чистовую отделку помещений квартиры, установку и подключение сантехнических приборов, электромонтажные работы.

Если Вы думаете, что заказывать по отдельности разных специалистов будет дешевле, чем нанимать бригаду для ремонта под ключ, то здесь Вы можете прогадать. Узкоспециализированные профессионалы могут брать больше за свои услуги, таким образом, в сумме Ваш ремонт выйдет дороже. Кроме того, при ремонте под ключ Вам могут быть предоставлены некоторые скидки или акции, особенно, если Вы будете обращаться в крупные компании с большим опытом. Таким образом, выделяем еще один плюс — фирма для ремонта под ключ может совместить качество и приемлемые цены с выгодой для Вас.

Останется только подписать договор и ждать результата. Один из основных плюсов ремонта под ключ — ваша квартира будет под строгим надзором специалистов, которые заинтересованы в том, чтобы сделать всё на высшем уровне. Сами же Вы можете многого не знать и выбрать что-то неправильно. Кроме того, при самостоятельном ремонте никто не помогает, и поэтому люди часто только через время могут оценить свои ошибки в выборе клея под обои или плитки на пол.

Однако, в этом плюсе кроется минус: полный ремонт, по сути, будет происходить без Вас, в связи с чем Вы можете не узнать некоторых деталей. Например, где именно будет проходить новая электропроводка или на чем схалтурили рабочие, использовались ли именно заявленные материалы при штукатурке стен и нет ли скрытых дефектов. Если же Вы полностью доверяете бригаде и уверенны в их профессионализме, проблем не возникнет.

Нанимая рабочих одной фирмы и заключая с ними договор, Вы точно будете знать с кого спрашивать. Исполнитель не сможет переложить вину на других за некачественно произведенные работы. В то время, как при обращении к разным узкоспециализированным специалистам, делающим отдельно только определенные работы, Вы сможете напороться на несогласованность их действий. Например, установщик дверей не сможет установить двери по уровню так, чтобы не было щели под полотном, если изначально Вам неверно выровняли пол. В таком случае, предъявлять претензии к установщику дверей уже нет смысла. Если бы был заказан ремонт квартиры под ключ, в таком случае и претензии были бы обоснованы.

При любом ремонте требуется вывоз ненужных вещей или образовавшегося мусора. Особенно, если изначально происходил демонтаж каких-либо конструкций. Поэтому тот факт, что за вас уберут мусор и вывезут вещи, можно причислить к существенному плюсу. Однако, если такая услуга изначально не включена в перечень работ, возможно за нее потребуется заплатить дополнительно. В этом случае решайте сами, что вам дороже: сэкономить деньги и самостоятельно переносить тяжелый мусор и вещи, или же заплатить и отдыхать.

По итогу плюсов получилось больше, чем минусов. Но плюсы эти зависят от того, какую фирму Вы выберите для своего ремонта, так как весь процесс может превратиться в одну большую проблему при заключении договора с недобросовестными рабочими. Правильно подобрав исполнителей, Вы сможете избавить себя от лишних хлопот, но при этом получить готовый ремонт, в который сразу можно будет заехать и жить.

Ремонт под ключ: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки комплекса строительных работ “под ключ”

Ремонт под ключ: плюсы и минусы

Содержание статьи: ремонт под ключ, плюсы и минусы, преимущества и недостатки комплекса строительных работ «под ключ», что такое ремонт под ключ, цена и стоимость ремонта под ключ.

Что такое ремонт под ключ

Ремонт «под ключ» из своего названия предполагает полное отсутствие забот со стороны хозяина (собственника, заказчика). Это удобная и эффективная форма взаимоотношений со строителями при подготовке квартиры к ремонту. Взяв на каждый процесс ремонта отдельно взятую компанию, в результате можно получить некачественно выполненную работу.

Что входит в понятие ремонт под ключ? В такой услуге предусматривается всего ДВА главных события:

• — рассказать специалисту, какой вы хотите видеть вашу квартиру (дом, дачу, помещение); передать ключи строителям от своей квартиры и оплатить аванс;
• — получить обратно свои ключи, принять выполненные работы и рассчитаться с подрядчиком.

Все промежуточные работы возьмут на себя профессионалы, выполняющее полный комплекс работ – от разработки дизайна интерьера до вывоза строительного мусора. Однако в жизни не всё так идеально, потому что каждая из сторон договора строительного подряда преследует свои цели. Прежде всего это касается ОБЪЕМА и КАЧЕСТВА оказываемых услуг.

Чтобы не оказаться в конце ремонта у «разбитого корыта» заказчику приходится всё же периодически контролировать работу строителей. Как правило, ремонт состоит из следующих важных этапов:

1. разработка и согласование дизайн-проекта;
2. составление и утверждение сметы;
3. подписание договора;
4. закупка строительных и отделочных материалов, элементов декора;
5. работы по демонтажу и черновые (подготовительные) работы, предусмотренные сметой;
6. собственно ремонт, предусмотренный сметой и дизайн-проектом;
7. финишная отделка, декорирование и генеральная уборка перед сдачей объекта.

Первые два этапа являются наиважнейшими для определения общей стоимости работ. Поэтому заказчик, как правило, не устраняется от участия в согласовании и утверждении сметы после передачи ключей; а наоборот, очень активно участвует в этом процессе. Тем более, что большинство официальных ремонтных бригад предлагают выезд для замера, обсуждения дизайна и сметы — бесплатно.

Стоимость и объем услуг

Чтобы лучше понять, что именно влияет на конечный счет услуги ремонт под ключ, предлагаем вам ознакомиться со списком наиболее важных факторов:

• Состояние жилья на момент начала строительных работ. Естественно, что в изначально плохом состоянии жилища, рабочим придется выполнить больше работы, а это потребует немало времени и сил. Потому цена будет зависеть непосредственно от того, каким было «до» и какое ожидается «после».
• Стоимость ремонта квартиры зависит и от того, что представляет собой требуемый заказчиком дизайн. Для создания дома мечты можно использовать разные материалы, выбирать различные дизайнерские решения, а это существенно отражается на цене. Одно дело стелить линолеум, а другое – класть паркетную доску. Это логично и не требует объяснений. Получить «конфетку» и не потратить денег не выйдет, а потому надо соизмерять желания и возможности.
• Различают профессиональный, капитальный, косметический ремонт квартир или евроремонт. Это объясняется тем, что перечень выполненных работ в каждом из вышеуказанных видов разный, и стоимость оказываемых услуг также отличается.
• Площадь квартиры играет одну из главенствующих ролей в определении стоимости, так как ценник представляет собой количество денег потраченных на 1 кв.метр, а всё остальное – дело арифметики. Возможно, что ремонт однокомнатной квартиры по евро стандартам обойдётся дешевле, чем капитальный ремонт двухкомнатной квартиры.

Дизайн и ремонт помещений бывает разным, а потому нужно консультироваться заранее о стоимости воплощения в жизнь тех или иных идей, задумок. Прежде всего нужно определиться с объемом работ. Как правило объем работ укрупненно представляют в виде 4 видов ремонта:

• КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт (от 3 000 руб./м2). Демонтаж всех покрытий, укладка ламината/линолеума на пол, оклейка стен обоями/покраска, монтаж натяжного потолка, отделка стен С/У панелями, монтаж сантехники в ванной и туалете.
• СТАНДАРТНЫЙ ремонт (от 5 000 руб./м2). Демонтаж всех покрытий, укладка наливного пола или фанеры, выравнивание стен, укладка ламината/линолеума, оклейка стен обоями/покраска, монтаж подвесного потолка, облицовка стен ванной панелями, укладка плитки на пол в С/У, установка сантехники в ванной и туалете.
• КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт (от 7 500 руб./м2). Демонтаж всех оснований, возведение перегородок в квартире, замена электропроводки, выравнивание стен и пола, укладка напольного покрытия, оклейка стен обоями/покраска, укладка плитки на пол и стены, покраска потолка, монтаж сантехники и полотенцесушителя.
• ЕВРОРЕМОНТ ремонт (от 10 000 руб./м2). Демонтаж всех оснований, возведение/демонтаж перегородок в квартире, комплексный электромонтаж, монтаж многоуровневых потолков, укладка напольного покрытия, оклейка стен обоями/покраска, облицовка плиткой стен и пола, окраска потолка, установка сантехники и разводка труб.

Чем дороже материалы и креативнее идеи, тем стоимость проделанной работы будет выше.

Заказывая ремонт под ключ, человек должен точно знать, какой вид ремонта он хочет получить. Зачастую с этим возникают проблемы, потому как фраза «чтобы красиво и недорого» не является ответом на чётко поставленный строителями вопрос. Поэтому настоятельно рекомендуем заранее определить для себя перечень ремонтных работ, которые необходимо будет выполнять для преображения жилища.

Ремонт под ключ в новостройке

Как правило, квартиры в новых домах продаются без ремонта, чтобы жильцы самостоятельно могли выбрать нужный дизайн. У подобного варианта имеются следующие характерные особенности:

• В квартирах нового типа ровные стены, потолки и пол, что позволяет исключить из перечня работ необходимость выравнивания поверхностей.
• Зачастую планировка в новостройках более интересная и удобная, потому изменения вряд ли станут необходимы.
• В доме, где нет лишнего слоя обоев, мебели и других признаков, что там кто-то жил, все работы осуществляются намного быстрее. Да, и некоторое количество пунктов в смете можно будет смело вычеркнуть.
• Из-за отсутствия многих видов ремонтных работ стоимость высококвалифицированной помощи специалистов обойдётся намного дешевле. К тому же, заказчик сразу же получает готовую для жилья квартиру с оформлением, что будет радовать глаз долгое время.

Преимущества ремонта под ключ (ПЛЮСЫ)

1. Это выгодно . Ремонт квартир в одном из центральных городов, к примеру, стоит столько же, сколько купить малобюджетный домик где-то на окраине страны. Нет нужды оплачивать каждый вид работ отдельно, «в розницу», когда есть возможность вызвать бригаду опытных специалистов и оговорить оптовую цену на их услуги. Собственно, так и образовалось понятие «под ключ», что выгодно для заказчика и удобно для исполнителей. У людей появляется шанс преобразить своё жилище быстро, качественно и доступно.

2. Это просто . Зачастую ремонт косметический жители делают самостоятельно, чтобы несколько удешевить стоимость работы. Но это не означает, что правильное исполнение даётся легко и быстро. Всякий, кто сталкивался с исправлением внешнего и внутреннего вида дома, знает о долгом серфинге по интернету, строительным журналам и прозвону друзей в поисках готовых идей, советов по материалам и прочему. Не каждый среднестатистический человек может разобраться в качественных материалах и подделке, выбрать не по принципу «дешево и сердито», а учитывая то, что в этом «сердитом» ремонте нужно жить. Поручив дизайн специалистам можно быть уверенным в результате и не ломать голову разной информацией строительного характера. К тому же вы сможете контролировать процесс на всех его этапах, а ваши пожелания непременно будут учтены. Вы даже можете принять участие в создании эскизов и чертежей, если, конечно же, захотите.

3. Это комплексно . Вызывая на дом сантехника, получают только услуги починки, а ремонтные работы под ключ – не только строительство, как оно есть, но и планировка, дизайнерские решения, оформление и уборка. В бригаде профессионалов есть место и архитектору, и дизайнеру, и маляру, и штукатуру, и разнорабочим, и монтажникам, и другим представителям этого ремесла. Таким образом, за короткий промежуток времени можно получить полностью готовую для жилья квартиру. Не нужно дополнительно вытирать пыль (убирать за рабочими), закручивать лампочки и многое другое – всё включено, что может быть лучше?

4. Это экономит время. В более развитых странах нет такого понятия «выйти в отпуск, чтобы сделать ремонт», ведь там люди не знают, что такое самостоятельный ремонт и отделка квартир. Отпуск, выходные и праздники – время для отдыха телом и душой, а не для пробежки по строительным магазинам или стояния со стремянкой во время поклейки обоев. Доверив свой дом опытным рукам профессионалов, можно со спокойной душой отдохнуть на славу, а после получить приятный сюрприз – совершенно новую, красивую квартиру. Особенно это актуально для занятых людей, для которых каждая секунда имеет вес золота. В столь динамичном современном мире не хочется тратить впустую ни минуты, поэтому лучше довериться специалистам и провести свободное время с семьей.

5. Это экономит силы . Любые ремонтные работы, будь они капитальные или по мелочам, требуют достаточно большого количества времени. Не нужно отдельно искать специалиста и с каждым по отдельности оговаривать желаемые условия, если есть возможность заказать всё и сразу. Особенно трудно, когда нет никаких знакомых строителей, ведь в таком случае нужно долго обзванивать всех знакомых в поиске того единственного и неповторимого мастера мечты. Зачастую все работы в доме связаны между собой: без ровных, отштукатуренных стен поклейка обоев обойтись не может, заниматься постановкой мебели без обоев тоже нельзя. Это значит, что если один из списка отдельно взятых специалистов не справится в срок, то вся работа накроется медным тазом. Именно поэтому стоит нанимать строительную бригаду, что позволит совершенно не думать о составлении графика для рабочих.

6. Это не оборачивается лишними затратами. Ремонт под ключ предусматривает чёткую постановку цели и суму, в которую нужно вложиться исполнителю. Все нюансы оговариваются при заключении сделки. Заказчик видит перечень всего, что будет сделано, куплено, заказано. Это исключает возможное подорожание услуг, что часто бывает при частном вызове наугад.

7. Это качественно . Вряд ли у простого обывателя строительных журналов имеется дома профессиональное, современное оборудование. И отдельный вызов специалиста редко приятно удивляет наличием полного инструментария для отделки и устройства квартиры. А вот у профессиональной бригады имеется в наличии все необходимые высокопробные инструменты, которые исключают необходимость что-то переделывать, доделывать самостоятельно. Ремонт под ключ обеспечивает заказчику полную уверенность в том, что всё будет исполнено именно так, как надо. Каждая уважающая себя организация сможет предоставить фото ремонтов квартир, выполненных ранее, на которых будет наглядно отображено наличие таланта и мастерства рабочих.

8. Это удобно . Не нужно как-то готовиться к приёму рабочих: сдирать старые обои, перевозить мебель, закупать материалы и прочие заурядные вещи, что в обязательном порядке выполняются при обычном, непрофессиональном подходе жителей дома. Да, это отразиться на цене, но зато сэкономит время и не будет принуждать к нежеланному занятию. Ремонт квартир под ключ предусматривает уборку, очистку от всяческого хлама и загрязнений, вынос мебели и многие другие важные процедуры.

Недостатки ремонта под ключ (МИНУСЫ)

1. Поручая комплекс услуг одной фирме, вы вынуждены будете быть с ней «до конца», несмотря на то, что вам однажды может разонравиться работа подрядчика.

2. Не имея опыта заключения крупных сделок по ремонту, не удастся обойти все «подводные камни» ремонта квартир (дач, домов, помещений)

3. Не имея визуального представления того как должна выглядеть квартира после ремонта, можно столкнуться с собственным разочарованием от увиденного ремонта.

Как избежать ошибок

Заказывая в строительной компании ремонт квартиры «под ключ», обратите внимание на следующие моменты:

• Опыт работы компании на рынке. Важно, чтобы все специалисты компании имели высокий профессиональный уровень, необходимые лицензии и опыт реализации проектов «под ключ». Есть интернет-сервисы, составляющие рейтинги строительных компаний.
• Реализованные проекты компании. Ознакомившись с предыдущими работами, вы сможете примерно оценить уровень сложности выполняемых работ, оригинальность и индивидуальный подход компании к заказчику.
• Убедитесь, что выбранная вами компания предложит вам весь спектр необходимых услуг. Ремонт квартиры «под ключ» подразумевает, что готовая квартира полностью оборудована для жилья и в нее можно въезжать в день сдачи.
• Отзывы предыдущих заказчиков. Возможно на самом сайте вы не найдете объективных отзывов. Но в интернете много сервисов, собирающих отзывы о строительных компаниях. Вам нужны только подробные, обстоятельные отзывы, без человеческих эмоций.

Советы юристов в отношении договора подряда

Договор с подрядчиком на ремонт под ключ следует сделать рамочным, указав в нем общие параметры сотрудничества: предмет (выполнение ремонта в конкретной квартире), общие начальный и конечный сроки их выполнения, ответственность подрядчика за нарушение сроков, подсудность по месту жительства заказчика и иные положения по усмотрению сторон.

Конкретные работы на объекте, их стоимость, требования к качеству работ и их результату, порядок и срок оплаты, сроки выполнения лучше фиксировать в дополнительных соглашениях к договору, что позволит заказчику не поручать подрядчику сразу обширный фронт работ и не оплачивать исходя из общей цены аванс, а посмотреть, как подрядчик справится с частью работ и имеет ли смысл с ним работать дальше. На практике нередко при проведении ремонта владельцы квартир неоднократно меняют рабочие бригады из-за их халатного и недобросовестного отношения к своим обязанностям.

Помимо этого такой способ оформления отношений позволит заказчику в случае спора с подрядчиком воспользоваться специальными гарантиями, предоставленными ему Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»: возможность взыскания компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от всех присужденных сумм, освобождение от уплаты государственной пошлины по требованиям до 1000000 руб. и др. Нередко на практике подрядчики заключают договоры подряда как обычные граждане, не регистрируя коммерческую организацию или ИП, не декларируя доход от своей предпринимательской деятельности, которой они фактически занимаются. Такое положение вещей не только нарушает закон, но и ущемляет права добросовестного заказчика, который вправе претендовать на предоставление ему повышенных гарантий правовой защиты как потребителю.

Отделка квартиры от застройщика: плюсы и минусы

При покупке квартиры в новостройке, многие застройщики предлагают выполнение ремонтных работ под ключ. Мы предлагаем вам разобраться, с тем, какие есть плюсы и минусы в отделке от застройщика и можно ли от нее отказаться.

Содержание:

Ремонт от застройщика — что это?

При покупке квартиры в строящемся жилом комплексе, застройщик может предложить вам услугу выполнения ремонтных работ. С одной стороны, это, конечно, прекрасное предложение. Ведь, когда дом будет введен в эксплуатацию, вы сможете переехать в уже полностью готовое жилье и не тратить силы и средства на отделку.

Сам тип ремонта обязательно должен быть прописан в договоре, который вы заключаете с компанией. Застройщик может предложить вам:

1. Черновую отделку, подразумевающую только проводку всех линий коммуникационных систем;
2. Предчистовую отделку, которая предполагает выравнивание потолка, стен и подготовку пола к укладке ламината;
3. Чистовой ремонт — оклейку стен обоями, укладку напольного покрытия и отделку санузла;
4. Ремонт «под ключ» — полностью готовую квартиру с ремонтом, мебелью.

Как правило, под ремонтом от застройщика обычно имеют в виду 3 и 4 пункты. В данной ситуации у покупателя все затраты на обустройство пространства сводятся к абсолютному минимуму.

В некоторых домах выполнение ремонтных работ уже входит в стоимость квартиры. Если для вас это неактуально, то нужно внимательно изучать договор, чтобы понять, можно ли отказаться от отделки застройщика. В противном случае, перед выполнением работ с собственной бригадой, вам для начала потребуется демонтировать старую отделку.

Плюсы и минусы ремонта от застройщика

С одной стороны, возможность переезда в квартиру сразу после сдачи дома кажется одним большим преимуществом. Но так ли все радужно на самом деле? Мы предлагаем вам узнать о том, какие есть плюсы и минусы у заказа отделки у компании-застройщика. Начнем с преимуществ:

• Экономия времени и сил;
• Отсутствие проблем с поиском строительной бригады;
• Возможность экономии.

Как правило, ремонт от застройщика обходится покупателям дешевле, чем аналогичные работы с привлечением частных мастеров. Это — отличный вариант для людей, которые приобретают недвижимость с привлечением ипотечных средств и у которых нет возможности выполнить ремонт сразу после покупки самостоятельно.

Что касается недостатков ремонта в квартире от застройщика, то их перечень выглядит так:

• Если проект ремонта уже согласован, то внести в него правки будет проблематично;
• Застройщик может недобросовестно подойти к выбору строительной бригады;
• В ремонте эконом-класса, как правило, используются самые дешевые материалы, которые не отличаются высоким качеством;
• При ремонте под ключ финальный результат может отличаться от ожидаемого;
• После заселения можно обнаружить какие-то скрытые дефекты, которые вы не нашли до подписания акта приема-передачи квартиры.

Очень важный момент — это осмотр квартиры перед ее приемкой. К сожалению, иногда невооруженным взглядом очень сложно обнаружить какие-то недочеты. Многие люди прибегают к услугам сторонних организаций, проводящих экспертизу. Однако, это услуга платная.

Если вы решили сделать выбор в пользу дизайнерского ремонта от застройщика, то здесь всегда есть большой риск, что дизайнер будет руководствоваться своим собственным чувством вкуса и финальный результат будет отличаться от оговоренного ранее.

Выводы и рекомендации

В квартирах с ремонтом от застройщика самый весомый плюс — это экономия сил, времени и средств. Учитывая тот факт, что отделка в домах выполняется «оптом», у заказчиков появляется прекрасная возможность для того, чтобы сэкономить финансовые средства. В отдельных случаях, экономия при сотрудничестве с застройщиком достигает 15-20%, чем при выполнении ремонтных работ своими силами.

Решая, стоит ли делать ремонт от застройщика, мы рекомендуем внимательно изучать все пункты, прописанные в договоре и проводить экспертизу перед подписанием акта приема-передачи квартиры.

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Содержание

• Квартира без отделки
• Черновая отделка
• Чистовая отделка
• Отделка под ключ

Сегодня застройщики предлагают покупателям на выбор квартиры разной степени готовности: жилье без отделки, черновой или чистовой вариант, а также ремонт «под ключ». В статье рассмотрим, что означают эти категории, а также в чем их основные плюсы и минусы.

Квартира без отделки

Такое помещение многие называют «коробкой», поскольку покупатель получает только голые стены, а коммуникации просто заведены в квартиру. Владельцу необходимо самому заниматься монтажом сантехники, установкой межкомнатных дверей, выравниванием стен, стяжкой полов, проведением электропроводки, а также многими другими вопросами.

Очень часто в такой квартире нет даже межкомнатных стен, их новый жилец устанавливает сам. В этом случае владелец может переделать жилье под свои потребности. Например, можно сделать из трехкомнатной квартиры пятикомнатную, если жилая площадь занимает более 100 м², спланировать раздельный или совмещенный санузел, выделить отдельное помещение под гардеробную.

Среди достоинств покупки такого жилья можно обозначить:

• возможность осуществлять полный контроль с самого начала ремонта, чтобы быть абсолютно уверенным в качественно выполненной работе;
• более низкая цена жилой площади;
• возможность разбить затраты на ремонт по времени и делать работы постепенно.

Недостатками покупки такой жилой площади можно назвать:

• полное личное вовлечение в процесс: поиск рабочих, покупка строительных материалов, а также понимание технологии проведения ремонтных работ;
• огромные траты времени, сил и денег;
• откладывание процесса переезда до полного завершения ремонтных работ, что может затянуться по времени.

Перед тем как начать ремонт, стоит серьезно изучить различные варианты дизайна, составить чертежи, а также прислушаться к рекомендациям специалистов. При составлении плана проекта следует обязательно составить ведомость ремонтных работ, визуализацию в форме коллажей, чтобы иметь возможность внести правки перед тем, как запустить проект для выполнения.

Черновая отделка

Здесь можно получить немного больше привилегий, чем в предыдущем варианте. Обычно в квартире с черновой отделкой уже стоят радиаторы отопления, а коммуникации подведены до «мокрых зон». Часто выполняются укладка электропроводов, стяжка пола, гидроизоляция санузла и кухни.

Преимуществами такого варианта являются:

• отсутствие необходимости тратить время на выполнение самых трудоемких и грязных работ;
• возможность лично выбрать цвет стен, хорошую сантехнику и спланировать интерьер согласно своим пожеланиям;
• уменьшение сроков ремонта по сравнению с жильем без отделки.

Можно обозначить и минусы:

• несоответствующая ожиданиям разводка коммуникаций от застройщика, вследствие чего в прихожей, гостиной или спальне может оказаться меньше розеток, чем планировалось;
• траты на строительную бригаду;
• невозможность немедленного переезда, поскольку без напольного покрытия и сантехники жить будет неудобно.

Черновую отделку можно назвать промежуточным видом отделки, популярным среди будущих владельцев жилья.

Чистовая отделка

При выборе этого варианта при получении квартиры покупателя ожидает готовая финишная отделка: поклейка обоев, побелка потолка, укладка плитки, установка сантехники и радиаторов. Пол в этом случае застелен линолеумом или ламинатом.

Среди преимуществ готовой квартиры:

• возможность немедленного переезда, которая особенно важна тем, кто снимает жилье, так как позволяет существенно экономить деньги;
• вероятность, что ремонт выйдет дешевле самостоятельного, поскольку у застройщика есть возможность закупать отделочные материалы оптом и привлекать проверенных работников;
• получение гарантии на отделочные работы.

Из минусов этого варианта следует отметить такие факторы:

• отделка, которая возможно не понравится покупателю, поскольку застройщик делает ее на свое усмотрение;
• вероятность наличия проблем под обоями, плиткой и установленной сантехникой, которые сложно увидеть, но, возможно, придется столкнуться с ними в будущем;
• возможная недобросовестность застройщика, когда он использует для ремонта материалы низкого качества, дешевую сантехнику, что приведет к тому, что их вскоре придется менять.

Перед тем как заказать чистовую отделку, стоит подготовиться заранее и внимательно посмотреть список отделочных работ, который оформляется отдельно к договору, а также примеры проектов и выполненных застройщиком ремонтов. При осмотре квартиры после ремонтных работ нужно обращать внимание на качество исполнения и отразить результаты в смотровом листе, а также сфотографировать интерьер.

Отделка под ключ

По сравнению с чистовой отделкой этот вариант подразумевает то, что, по желанию заказчика, в квартире уже может быть дизайнерская мебель в подходящем клиенту стиле, например, скандинавском, евро, арт, классика, минимализм и других.

Еще словосочетание «под ключ» может обозначать современную дизайнерскую отделку, в рамках которой покупатель может согласовать стиль отделочных материалов, возможность установить дизайнерские светильники, изменить экстерьер жилья и пр.

Большим плюсом такой квартиры является возможность въехать сразу после получения ключей и не волноваться о ремонтных работах. Недостатком можно назвать только много вложенных средств, однако, учитывая, что в этом случае покупатель получит соответствующее личным пожеланиям помещение, их трата может быть оправданной.

Выбор отделки может стоять перед покупателем как студии, так и однокомнатных, двухкомнатных квартир и больших жилых помещений. Предварительно следует продумать все положительные и отрицательные стороны каждого из них и на основе этого принять решение.

Ремонт «под ключ»: преимущества и недостатки

Очень часто и в интернете, и просто на улице можно увидеть объявления такого типа: «Ремонт квартир и домов под ключ». Сайт RMNT разберётся, что же понимается под такой услугой, какими преимуществами и недостатками обладает ремонт под ключ, выполняемый бригадой рабочих.

Услуга «ремонт под ключ» означает, что исполнитель, подрядчик сделает за владельцев всё. Начиная с демонтажа старой отделки, до генеральной уборки после ремонтных работ, расстановки мебели и предметов декора. Стоимость обычно фиксированная, установлена за квадратный метр.

Цена зависит от вида ремонта:

• Косметический — от 3 тысяч рублей за квадратный метр.
• Капитальный — от 7,5 тысячи рублей за «квадрат».

А также от типа, качества отделки:

• Эконом, с использованием недорогих материалов.
• «Премиум» или «бизнес-класс». Уже более дорогая отделка, иногда используется дизайнерский проект.
• «Элит». Всегда с проектом от дизайнера, дорогой, статусной отделкой. Цена за квадратный метр в таком случае может доходить и до 50–100 тысяч рублей (с работой и материалами).

Кажется, что всё просто. На самом деле ремонт «под ключ» — востребованная услуга благодаря своим преимуществам:

• Большой выбор исполнителей, ремонтных бригад. Главное — воспользоваться советами портала Rmnt.ru и задать подрядчику ряд вопросов, прислушаться к рекомендациям знакомых и отзывам, чтобы сделать правильный выбор.
• Чаще всего выезд на объект и замеры проводятся бесплатно.
• Полную стоимость ремонта озвучивают сразу после согласования деталей, хозяин хорошо представляет, что именно входит в фиксированную цену и может рассчитать свои расходы.
• Составляется график, хозяева знают, когда смогут вернуться в отремонтированный дом или квартиру.
• Сразу всё оплачивать не обязательно, нужен только аванс и деньги на закупку первоочередных материалов.
• Работы выполняют профессионалы, способные сделать всё качественно.
• Владельцы экономят время и силы. Собственно, им нужно только подписать договор с подрядчиком, отдать бригадиру ключи и ждать, пока ремонт будет закончен.

Однако у ремонтов под ключ есть и свои недостатки:

• Фиксированная цена обычно означает, что подрядчик усреднил её, округлил в свою пользу. Он точно не останется в накладе, а вот владельцам, скорее всего, придётся переплатить. Установка точной цены за каждый отдельный вид работ по площади каждой комнаты, то есть подход «работа/время плюс материалы» позволяет более чётко представлять, за что именно платят хозяева. Усреднённый подход «цена за квадратный метр» никогда не даст такой точной цифры.
• Владельцы не смогут сами выбрать профильных специалистов, таких как плиточник и электрик. Они подписывают договор с одним подрядчиком, а уже тот будет нанимать субподрядчиков для выполнения конкретных работ. Всегда есть риск, что бригадир сэкономит на этом, не захочет делиться прибылью.
• Подписав договор, владельцы оказываются привязаны к конкретной компании-исполнителю. Если в процессе ремонта им захочется сменить исполнителя, сделать это будет непросто. Остаётся риск столкнуться с подрядчиком-мошенником, который затянет сроки ремонта или сделает некачественную отделку.
• Сложно контролировать процесс выполнения работ, если хозяева неспециалисты в этой сфере.
• Есть риск разочароваться, увидев результаты ремонта, которые могут не отвечать дизайнерскому проекту или пожеланиям владельцев.

Если вы хотите воспользоваться услугой «ремонт под ключ», советуем придерживаться рекомендаций экспертов:

• Тщательно выбирать подрядчика.
• Заключать рамочный договор, в котором должны быть чётко прописаны цены, сроки выполнения, ответственность исполнителя.
• Не оплачивать всю сумму, дать небольшой задаток и посмотреть, как будет справляться подрядчик. Договоритесь, что будете платить частями после окончания каждого этапа работ.
• Контролировать. Регулярно посещать ремонтируемый дом или квартиру, проверять, как идут работы, быть на связи.
• Максимально точно рассказать подрядчику, что вы хотите видеть. Нет дизайнерского проекта — воспользуйтесь бесплатными программами визуализации интерьеров, сами выбирайте краску, плитку, другие финишные отделочные материалы.

Видео по теме