Ремонт фундамента винтовыми сваями: плюсы и минусы, этапы осуществления

Реконструкция фундамента деревянного дома винтовыми сваями

Ремонт фундамента винтовыми сваями и последующая его реконструкция все чаще практикуется в частном строительстве. Винтовые сваи не имеют широкой и прочной подошвы, а поэтому не способны выдерживать серьезные нагрузки от кирпичных или бетонных сооружений. Ввиду этого отреставрировать с их помощью можно только относительно легкие здания.

А вот для ремонта деревянного дома, бани или сарая сваи подходят идеально. Кроме того, стоимость работ выходит небольшая, и это при том, что можно полностью поменять старое основание на новое.

Преимущества ремонта оснований по такой технологии:

Низкая себестоимость ремонта оснований небольших домов;
Оптимальное решение для сооружений, возведенных на уклонах, склонах и относительно пучинистых почвах;
Сваи вкручиваются в прочный твердый грунт, а поэтому не подвержены вертикальному и горизонтальному воздействию почвы;
Реконструкция фундамента винтовыми сваями делается в сжатые сроки, т.к. не нужно использовать мощную строительную технику;
Можно использовать бетонные, железобетонные или металлические сваи в зависимости от типа и структуры почвы;
С помощью этой технологии реально заменить полностью разрушенное основание.

Демонтаж старого фундамента и подготовка к установке свай.

Среди ключевых недостатков винтовых свай нужно отметить:

Защитное покрытие металлических свай по мере вкручивания в почву повреждается и уже через несколько лет возможно возникновение коррозии;
При использовании свай необходимы тщательные расчеты допустимых нагрузок на одну сваю, а также потребуется проводить исследование состава грунтов;
Все свайные конструкции для большей прочности и надежности необходимо соединять ростверком, из-за чего стоимость работ может вырасти;
Заменить существующее основание на свайно-ростверковый фундамент могут только специалисты, занимающиеся реставрацией и ремонтом фундаментов — обычный застройщик может отремонтировать только небольшие хозяйственные постройки.

Этапы обследования оснований и решение существующих проблем

Любой ремонт основания нужно начинать с подробного обследования основания, обнаружения существующих проблем и уже тогда определяться с методом их устранения. Поэтому многие компании сначала проводят анализ состояния фундамента, собирают данные о составе почвы и уровне залегания грунтовых вод. Эти данные необходимы для:

Расчета необходимого количества свай;
Вычисления максимального веса дома с учетом всей мебели, а также климатических условий;
Выбора материала свай, их размеров и характеристик, учитывая данные анализа состава почвы и вес дома;
Выбора типа ростверка, с помощью которого будет равномерно распределяться масса дома на все сваи одновременно;
Выбора оптимального способа оперативного ремонта поврежденного основания.

После окончания всех расчетов и выдачи проектной документации начинают производить ремонт фундамента винтовыми сваями.

Этапы ремонта фундаментов с помощью свай

В настоящее время практикуются следующие этапы работы:

Разгрузка старого фундамента. Перед началом ремонта нужно полностью освободить дом от лишней тяжести. Практикуют практически полное освобождение дома от мебели, демонтируют полы;
Затем нужно расчистить фундамент, добравшись до подошвы поврежденного основания;
Под венец устанавливают стальные или железобетонные балки с интервалом каждые 2 метра, пробивают под ними отверстия в грунте;
Под балки устанавливают стальные ровные пластины, на них монтируют достаточно мощные пневматические домкраты, которые обычно берут в аренду. Управляют ими опытные операторы;
Затем равномерно, каждые 20-30 см, поднимают каждый угол здания, стараясь не допустить образования перекосов конструкции, освобождая фундамент от тяжести. После полного подъема дома его можно перенести на другое место или сместить, чтобы облегчить ремонтные работы;
Как только фундамент будет освобожден от дома, в нескольких местах проводят тестовые бурения, определяют длину и диаметр винтовых свай и проверяют проделанные расчеты;
Размечают точки монтажа свай с учетом периметра дома и ввинчивают свайные элементы;
Затем на установленные сваи приваривают швеллер и балки в шахматном порядке, а уже потом на металл опускают дом.

Особенности технологии

Ключевая задача реставрации оснований с помощью винтовых свай – перенос нагрузки от дома на грунт посредством нового основания с минимальными финансовыми затратами при максимальной эффективности. Такая технология относительно дешевая, произвести ремонт дома можно в максимально сжатые сроки без использования механизированной техники.

Главный момент – правильный выбор типа несущих элементов и способа их установки, так как можно монтировать их по периметру дома, установив только в углах и местах пересечения несущих стен. Такой вариант приемлемый, если здание относительно легкое и подъем стен не влечет за собой деформацию или смещение несущих стен и перекрытий.

А можно сделать полноценное свайное поле. Оно немного дороже линейной установки несущих элементов, для армирования пойдет больше металла, но такая конструкция выдерживает большие нагрузки.

На нем можно возвести небольшие кирпичные дома, это отличное решение для строительных площадок со значительным уклоном. Поэтому способ реконструкции основания каждый выбирает и принимает решение самостоятельно, но для начала лучше всего проконсультироваться со специалистами в этой отрасли. Также данная технология позволяет пристроить дополнительные помещения, иными словами, расширить жилую площадь дома.

Когда винтовые сваи подходят для ремонта фундамента, цена и как происходит реконструкция

Ремонт или усиление основания может понадобиться по разным причинам – от нарушения технологии монтажа до временных факторов.

В большинстве случаев проблему экономически целесообразно решить установкой винтовых свай.

Это универсальная и всесезонная методика, которая применяется при строительстве на участках с подвижным и сыпучим грунтом, а также в местах с риском подтопления.

Когда подходит такой тип реконструкции?

Преждевременное разрушение и проседание оснований чаще всего происходит по таким причинам:

превышение допустимой нагрузки на грунт;
неоднородный состав почвы на площадке;
сезонные перепады температур;
морозное пучение земельных масс;
разрушение материалов под действием соленой или щелочной воды и т.д.

Когда речь идет о заглубленном фундаменте, то визуально определить деформации в нем достаточно сложно.

Внешние признаки, по которым можно судить о необходимости реконструкции:

появление трещин в стенах сооружения;
перекос дома;
возникновение трудностей при открывании/закрывании окон и дверей.

Когда стал заметен хотя бы один из перечисленных признаков, собственнику необходимо срочно принять меры по усилению основания, чтобы предотвратить разрушение всей конструкции в дальнейшем.

На практике применяют различные технологии ремонта для кирпичных, пенобетонных, деревянных и шлаколитых домов:

цементация кладки;
строительство железобетонной обоймы;
усиление торкретбетоном;
уширение подошвы;
устройство железобетонной рубашки и т.д.

Среди всех существующих методик по ремонту фундамента особого внимания заслуживает реконструкция с помощью винтовых свай. Данный метод часто используется в домашнем строительстве, поскольку он отличается относительной дешевизной, простой монтажа, а также высокой скоростью проведения работ.

В зависимости от типа почвы и нагрузок выбирают тип силовых элементов:

деревянные, каркасные и другие легковесные дома – металлические винтовые стержни;
кирпичные и многоэтажные здания – буронабивные, буроинъекционные, вдавливаемые опоры.

С помощью свай усиливают основание для сооружений, которые стоят на зыбких, переувлажненных и пучинистых почвах, а также на заболоченных участках.

Почему стоит выбрать винтовые?

Данные тип опорных элементов проходит нестабильные грунты насквозь, опираясь в твердое несущее основание.

На винтовые сваи не действуют силы морозного пучения, а качественное антикоррозионное покрытие расширяет область применения на участки с высоким содержанием влаги в почве и близким залеганием грунтовых вод.

К другим факторам в пользу таких опор относятся:

возможность восстанавливать силовую конструкцию на склонах без дополнительных временных и финансовых затрат;
монтаж свай можно осуществлять вручную или с помощью специального оборудования;
отсутствие необходимости проводить земляные, опалубочные и бетонные работы;
возможность заменить дорогостоящие геологические изыскания пробным вкручиванием для определения глубины несущего слоя грунта;
себестоимость винтовых свай и цена монтажных работ на 40–50% дешевле, чем при реконструкции основания другими типами опор.

По прочности винтовые сваи мало уступают железобетонным опорам, но все же имеют ограничения по несущей способности. Так, металлические стержни не применяют для ремонта фундамента под кирпичными, шлакоблочными и литыми сооружениями.

С помощью винтовых стержней можно провести реконструкцию:

ленточных;
столбчатых;
свайных оснований для деревянных и каркасных домов;
других легковесных сооружений.

Особенности и этапы работ

Перед началом реконструкции собственнику необходимо определиться с необходимостью проведения частичного или полного восстановления основания. Трудоемкость работ зависит от степени повреждения фундамента, типа почвы, глубины промерзания, а также веса сооружения.

При частичном ремонте, как правило, проводят усиление под углами конструкции, которые в большей степени подвержены нагрузкам. При значительных повреждениях восстанавливают фундамент сваями по всему периметру здания с обвязкой единым ростверком.

Технологические этапы:

Выбирают параметры опорных элементов, а также их количество, исходя из исходных условий.
Поднимают здание на домкратах.
Частично демонтируют старый фундамент.
Делают разметку и намечают места для вкручивания металлических стержней.
Монтируют винтовые сваи.
Обрезают трубы на одном уровне по горизонтали.
Заливают полость силовых элементов бетонным раствором.
Устанавливают оголовки.
Наваривают швеллер в качестве обвязки.
Устанавливают двутавровые балки в форме решетки.
Покрывают металлическую конструкцию гидроизолирующим составом.
Аккуратно опускают сооружение на исходное место.

Реконструкцию фундамента винтовыми сваями можно проводить в любое время года.

Какие еще типы опор можно использовать?

Когда суммарные нагрузки превышают допустимые для винтовых свай, выбирают другой тип опор:

Буронабивные столбы – монтируют по периметру дома и под несущими стенами. С учетом определенного шага бурятся шурфы на глубину до твердого пласта грунта. Внутри скважин устраивают набивные опоры. Новые и старые силовые элементы жестко скрепляют между собой анкерами.
Буроинъекционные опоры – бурение скважин осуществляют сквозь старый фундамент под углом. Шурфы армируют и заполняют бетонным раствором.
Вдавливаемые опоры монтируют при помощи домкрата под основание старой силовой конструкции. Такие опоры имеют секционное строение: элементы при вдавливании поочередно стыкуются.

Читайте также:

Особенности трубы отопления и ее виды

Забивные опоры не используют для ремонта, поскольку при их погружении в почву создаются дополнительные нагрузки на ослабленный фундамент.

Цены на реконструкцию основания

Ремонт старого основания винтовыми сваями обходится дешевле, чем использование других типов силовых элементов, о чем можно судить из среднерыночных цен на винтовые и другие виды свай, приведенных в таблице:

Тип опор	Усредненная стоимость ремонта деревянного дома, руб.
винтовые	от 150 тыс.
буронабивные	от 180 тыс.
буроинъекционные	от 170 тыс.
вдавливаемые	от 200 тыс.

Что входит в стоимость?

К факторам ценообразования относятся:

составление проекта;
степень разрушения старого основания;
демонтаж фундамента;
вес и этажность дома;
тип и количество опорных элементов;
геологические особенности участка;
необходимость проведения земляных работ;
доставка строительных материалов и оборудования на площадку;
монтажные работы;
привлечение спецтехники;
передвижение дома;
выравнивание постройки по уровню;
дополнительные работы (уборка стройплощадки, подвод электричества и т.д.).

На практике стоимость ремонта зависит от множества различных факторов, поэтому точную цену можно узнать только после того, как специалист проведет оценку состояния старой силовой конструкции.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Чтобы повысить эксплуатационный ресурс поврежденного фундамента в большинстве случаев целесообразно использовать сваи.

С этой целью для легковесных и малоэтажных построек можно применить винтовые опоры, которые выгодно отличаются низкой себестоимостью, минимальным количеством стройматериалов и высокой скоростью монтажа. Благодаря такой технологии восстановления основания старый дом может простоять еще долгие годы.

Технология ремонта фундамента винтовыми сваями: замена, перенос, реконструкция и демонтаж старого основания

24.11.2018 1,374 Просмотров

Основная задача и особенность свайного фундамента — обеспечение прочной и надежной опоры на проблемных грунтах.

В нашей стране большинство регионов расположены на болотистых, подтапливаемых участках с высоким уровнем залегания грунтовых вод, где использование традиционных видов основания либо совсем невозможно, либо весьма сомнительно.

Сваи позволяют создать устойчивую опорную конструкцию с высокой несущей способностью, которая нередко обходится дешевле и строится быстрее, чем обычный ленточный фундамент.

Часто использование свай позволяет исправить возникшие проблемы, создать дополнительные точки опоры.

Иногда производится полная замена основания, потерявшего свои рабочие качества.

Рассмотрим эти возможности внимательнее.

Причины разрушения

Разрушение фундамента происходит по ряду причин:

Ошибки проектирования.
Ошибки при строительстве, использование некачественных материалов.
Изменения в гидрогеологии участка, вызванные внешними причинами.
Появление дополнительной нагрузки, пристроек, новых этажей и т.п.
Производство строительных работ поблизости от дома, вызвавшее изменения в структуре грунта.
Некачественная гидроизоляция, позволившая бетонным конструкциям пропитаться водой.

Причины разрушения могут появляться как по отдельности, так и сразу по нескольку штук, что иногда усложняет их локализацию и выбор метода устранения. Обычно критериями оценки причин разрушения являются формы и объемы деформаций, тип трещин и прочие видимые признаки.

Какие фундаменты поддаются реставрации винтовыми сваями?

Для установки винтовых свай требуется определенное состояние грунта. Если фундамент находится под домом и не имеет подземных элементов типа подвала, погреба или иных элементов, выходящих за его пределы, то реставрация возможна и вполне выполнима.

Не поддаются реставрации слишком тяжелые и массивные типы — плитный, заглубленный ленточный (если дом большой, тяжелый и имеет несколько этажей).

Сложность представляет реконструкция свайно-забивного основания, поскольку такой тип опорных конструкций имеет более высокие несущие способности, чем винтовые сваи.

Есть ли разница в замене основания под кирпичным, каркасными и т.д. зданиями?

Возможности замены фундамента напрямую зависят от веса и конфигурации дома.

Тяжелые кирпичные дома нуждаются в мощном основании и при замене на винтовые сваи могут оказаться слишком тяжелыми.

Если планируется перемещение дома, то необходимо обследовать стены и принять решение, выдержит ли кладка такие воздействия.

В то же время, каркасные дома значительно легче и без проблем переносят замену на винтовые сваи, перенос на другое место и все подобные процедуры. Кроме того, необходим предварительный расчет свайного поля и определение, насколько подобное вмешательство вообще возможно, не окажется ли оно губительным для всех конструкций дома.

Плюсы и минусы восстановления

Использование винтовых свай для ремонта фундамента имеет следующие плюсы:

Возможность произвести все действия максимально щадящими методами.
Простота и высокая скорость работы.
В некоторых случаях можно все действия выполнить вручную, без привлечения специальной техники.

Имеются некоторые минусы:

Несущая способность винтовых свай ограничена и требует качественного расчета.
Монтаж свай производится в достаточно сложных условиях, что снижает его качество.
Создание полноценного фундамента под имеющейся постройкой — сложная инженерная задача, которую нельзя поручать кому попало.

Кроме этих особенностей, следует учитывать, что винтовые сваи погружаются до контакта с плотными слоями.

Если этого не происходит, за работоспособность опоры не поручится ни один профессионал, что создает существенную проблему и требует предварительного уточнения.

Как происходят ремонтные работы

Ремонт основания винтовыми сваями состоит из следующих операций:

Расчет, обследование геологических условий участка

Производится тщательное обследование грунта, выяснение соответствия его качеств и несущей способности предполагаемым действиям.

Выполняется расчет свайного поля, выбор типа свай, их размера и количества лопастей. По результатам пробного бурения определяется длина стволов.

Укрепление угловых участков

Освобождаются от засыпки грунтом угловые участки основания. Производится удаление части опорной конструкции, расположенной под каждым их углов.

Арматура не удаляется, она будет необходима для повторной заливки. В точках пересечения продольных осей погружаются винтовые сваи, подрезаются таким образом, чтобы их оголовки находились на одном уровне с подошвой ленты.

Создается опалубка, устанавливается дополнительный арматурный каркас, жестко соединенный со старой арматурой ленты.

Выполняется заливка бетоном, выдержка, гидроизоляция и прочие процедуры. Нередко этой процедуры бывает достаточно, чтобы процесс разрушения ленты был полностью остановлен.

Ремонт основания для легких построек

Для каркасного, деревянного или газобетонного домов, не обладающих большим весом, ремонт может быть выполнен быстрее и проще.

В нужных участках устанавливаются винтовые сваи. Затем напротив них на первых рядах венцов, лежащих непосредственно на ленте, вырезаются отверстия, сквозь которые прокладывают мощные металлические балки — рельсы, двутавры и т.п.

Затем под них снаружи подводят домкраты и приподнимают дом, разгружая фундамент.

Балки опирают на сваи и жестко закрепляют сваркой или болтовыми соединениями.

Затем заливают недостающую высоту ленты, обеспечивая контакт со стенами.

В результате получается вариант свайно-ленточного фундамента с равномерным распределением нагрузки.

Как происходит замена

Порядок действий:

Подготовка

Производится обследование состояния дома, анализ грунта, пробное бурение или погружение эталонной сваи.

Выполняются расчеты, принимаются все необходимые решения о типе свай и их параметрах. Дом подготавливают к выполнению работ — освобождают от имущества, демонтируют все возможные конструкции, разбирают полы и т.д.

Подъем дома

По углам снаружи в грунт забивают рейки, которые будут показывать величину изменения уровня дома.

Затем устанавливают мощные (10 т) домкраты в нужном количестве в зависимости от веса постройки.

Их надо ставить на ровные, прочные и не скользящие опорные площадки. Подъем начинают с самой заваленной точки (угла), небольшими частями по нескольку сантиметров. Действовать надо осторожно, не торопясь.

В образовавшиеся щели сразу же укладывают подпорки. Работа ведется попеременно с двух противоположных сторон дома.

После достижения нужного уровня под стены заводят подпорки.

Разборка и удаление

После освобождения фундамента производят его разборку и удаление. Необходимо разбить бетон, разобрать кирпичную или блочную кладку или выполнить иные процедуры в зависимости от типа и материала фундамента.

После демонтажа должно остаться абсолютно пустое пространство.

Установка

На образовавшихся пустых участках устанавливаются винтовые сваи. Монтаж делается согласно расчетных (проектных) данных, внутренние стволы погружают изнутри постройки.

После установки свай производится их подрезка и обвязка, образующая из отдельных опор общую несущую систему с необходимой степенью жесткости.

После этого дом аккуратно опускают на созданный свайно-винтовой фундамент и выполняют дальнейшие работы.

Усиление фундамента винтовыми сваями

Усиление фундамента производится при общей неспособности ленты выдерживать нагрузки. Обычно работы начинают с усиления углов, которое рассмотрено выше.

Но, если дом тяжелый и имеет длинные стены, необходима установка свай по всему периметру внешних стен.

Для этого выполняются действия, аналогичные усилению углов — удаляются участки ленты, устанавливаются сваи и жестко связываются с опорной системой.

Технология выполнения этой процедуры может быть реализована по-разному, это зависит от веса и материала дома.

Иногда достаточно установить вдоль стен дополнительные опоры, немного приподнять дом и связать сваи с основанием.

Это разгружает фундамент и распределяет нагрузку равномерно между лентой и точечными опорами.

Технология демонтажа

Технология демонтажа зависит от типа свай и материала, из которого они созданы. Забивные бетонные сваи режут алмазным инструментом, разрушают отбойными молотками.

В сложных случаях их выдергивают с помощью подъемной техники, прочно закрепив на тросах.

Все эти действия составляют трудоемкую и ответственную инженерную задачу, требующую участия опытных специалистов и тяжелой техники.

Демонтаж винтовых свай намного проще. Производится демонтаж обвязки и отделение свай друг от друга.

Затем они вручную или при помощи специальных механизмов вывинчиваются из грунта.

Примечательно, что сваи после этого можно использовать вновь в другом месте.

Стоимость производимых работ

Обозначить какие-либо конкретные цифры в данном случае невозможно, так как мероприятие очень сложное, состоит из нескольких этапов и требует в каждом случае индивидуального расчета стоимости.

Основные расходы идут на оплату техники. Так, одна смена работы экскаватора стоит около 18000 рублей, примерно столько же стоит смена работы самосвала (IVECO, MAN). Машины отечественных марок обойдутся примерно вдвое дешевле.

Обычно общение с представителями фирм, специализирующихся на выполнении подобных работ, состоит из двух этапов:

Выезд специалиста, проводящего осмотр дома и подсчитывающего стоимость работ.
При достижении согласия производство ремонта.

При использовании винтовых свай работы производятся достаточно быстро, основные затраты времени уходят на освобождение помещений от имущества и на демонтаж полов и прочих конструкций, облегчающий подъем и ремонт.

Полезное видео

В данном разделе вы сможете увидеть как происходит замена старого фундамента на винтовые сваи дачного дома:

Отзывы

Рассмотрим несколько отзывов людей, заменивших свои фундаменты сваями:

Реконструкция фундамента винтовыми сваями: причины, этапы и их особенности

Реконструкцией фундамента называют ряд мероприятий, которые проводят для устранения дефектов, появившихся из-за химических, природных, биологических и механических воздействий на фундамент.

Алгоритм действий направлен на усиление основания и упрочнение грунта, чтобы предотвратить деформацию и разрушение помещения.

Причины проведения реконструкции

Ремонт основания проводится из-за 10 нижеперечисленных причин:

Увеличение продольной и поперечной нагрузки.
Ослабление кладки.
Несущая сила почвы на участке уменьшилась по каким-то причинам.
Крен, внутренние и внешние повреждения, расколы и трещины.
Уровень подземных вод начал колебаться.
Оттаивание и промерзание грунта в основании.
Наличие карстовой деформации.
Осадка фундамента.
Необходимо исправление ошибок, допущенных во время проектирования дома.
Изменение гидрогеологических условии в месте, где построено здание.

За любой из вышеперечисленных причин должно последовать реконструкция фундамента.

Технологии реконструкции фундаментов

Ремонт бетонных и кирпичных зданий провести более сложно из-за тяжелых коробок помещения. Реконструкция фундамента деревянного дома проводится в разы легче. Каркас деревянного жилища поднимаются очень просто при помощи домкратов. Процедуру не усложнит даже временная потеря жесткости бревенчатым срубом.

Для ремонта фундамента сооружения с кирпичной коробкой потребуется использовать более мощный метод. Здания из камня в редких случаях удаётся поднять, разгружая тем самым место деформации, чтобы получить шанс исправить маленький участок фундамента.

Из-за этого реконструкцию фундамента и его усиление осуществляют с использованием следующих приёмов:

Усиление основания с применением обойм и бетонных бандажей, фиксирующих разрушающийся фрагмент в фундаменте.
Проведение ремонт фундамента с использованием смены структуры, усиления прочности основания благодаря уплотнению верхнего слоев блока цементом торкрет.
Увеличение площади опорного места в фундаменте. В данном случае изменения коснутся лишь старой основы, и на неё потребуется нарастить несколько новых слоёв для укрепления опорной системы.
Восстановление несущих способностей почвы. Этим часто пользуются люди, занимающиеся восстановлением старых сооружений и памятников. Также метод востребован при необходимости сохранить аутентичность постройки после реставрации.
Реконструкция фундамента сваями, по сути – переоборудование его в свайно-ленточный тип.

Предварительные работы до реконструкции

До начала процесса необходимо пройти несколько этапов подготовки. На них будет необходимо узнать настоящие причины разрушения фундамента, ознакомиться с методами устранения конкретной проблемы и только после этого переходить к самим работам. Рекомендуется серьёзно отнестись к выявлению причины. Иначе есть риск проделать работу впустую, а спустя время придётся заново выполнить те же самые этапы.

Анализ имеющейся ситуации

Перед выбором метода и технологии для изменения основания:

Составляется проект будущих работ.
Утверждаются объёмы переделывания.
Проводится предварительное исследование для выявления разрушенного места.

Чтобы это сделать, с внешних сторон фундамента вырывают маленькую траншею на глубину бетона, чтобы проверить:

есть ли места, где начался процесс растрескивания;
появилась ли эрозия;
замечается ли подтопление грунтовой водой.

Если есть подвал в здании, нужно изнутри помещения пробить шурфы.

Усиление поверхностного слоя

Как только закончится механическая очистка поверхности фундаментной конструкции, её следует обработать тонкими струями раствора, который пушкой разгоняется до 80 – 90 метров/секунду.

Благодаря проведению подобных работ, на разваливающейся поверхности появляется довольно прочный и плотный слой бетона, что увеличивают прочность на 18-20%. Помимо заделок трещин и усиления прочности, данные работы способны обеспечить защиту от воды. Если нанесли слой, которого будет недостаточно, чтобы восстановить опорную функцию, основной вес фундамента рекомендуется укрепить, наложив бандажи или железобетонные обоймы с двух сторон. В таких случаях необходимо открывать повреждённые участки на ширину, необходимую для установки опалубки и арматурного каркаса, минимум 33-34 см.

Небольшую часть стальных прутьев с сеткой следует пробить в старый фундамент и связать арматурой. Благодаря этому можно получить довольно дешёвую реконструкцию основания, одев часть фундамента в «башмак».

Установка обойм и торкретирование успешно применяют для реконструкции блочного типа фундаментной системы: если начинается разрушение бетона, но сохраняется стальной арматурный каркас ленты.

Увеличение несущей способности грунта и опорной поверхности

Иногда нет возможности рыть около основания здания, либо это запрещено по иным причинам. В таких случаях пользуются другим методом для увеличения несущей мощности земли.

Поверхностный участок грунта для этого подвергают статистическому уплотнению с использованием домкратов. Верхний слой почвы, отмостку и утеплитель удаляют.
Чтобы компенсировать вертикальное усилие, на домкрате используют специальный балочный зажим, который передаёт всю нагрузку на кладку стены.
После уплотнения вдоль фундамента и осадки грунта осуществляют уширение.

Благодаря этому подошва фундамента усиливается почти в 2 раза. Дополнительные уширения в таком случае реконструкции начинают чувствовать нагрузку лишь после усадки фундамента в дальнейшем.

Если вышеперечисленным методом не удалось увеличить несущую мощность почвы, профессионалы рекомендуют установить буроинъекционный свай или бурить скважины.

В первом варианте призматический свай следует вдавливать под подушку фундаментного слоя. Это поможет уплотнить грунт, тем самым локально увеличивая его жесткость. В большинстве случаев результат выше у закачки быстродействующего состава под фундамент. Подобную реконструкцию можно считать одним из лучших вариантов удержания проседающего грунта для памятников, возведённых в местах с большим уровнем грунтовой воды или на склоне.

Чтобы создать массивную подушку, используя механический бур, создают целый ряд полостей. Далее в эту полость закачивают строительную смесь на основе хлористого кальция и силиката натрия. В итоге получается химическое соединение, которое в разы прочнее высокомарочного бетона. Подобным способом построен фундамент Пизанской башни.

Универсальный способ

При сравнительно малом весе сооружения, если главная задача касается пучения почвы и потери устойчивости высокого и узкого строения из-за маленьких заглублений, следует проводить реконструкцию созданием эффекта «якоря» и установки нескольких наклонных свай по диагонали. Этот вариант отлично подойдёт для реконструкции фундамента дачного дома.

На расстоянии не меньше 1-2 диаметров сваи от основания здания бурильным инструментом следует пробить скважины, которые под углом направлены по касательной к подошве.
Как только закончится установка буронабивной или железобетонной сваи, в почве около фундамента создают систему опор, внешне похожую на корону, которая перевёрнута вверх ногами.
После подобных работ выполняют привязывание арматур к несущим стенам строения.

Используя буронабивные сваи, работают с участками мелко заглубленного фундамента. Для данных процедур необходимо сделать целый ряд скважин рядом с основанием и отловить свайную опору. К прутьям из арматур привязывают сваи с внешних сторон, предварительно отбив. Благодаря этому компенсируют отложение фундамента.

Реконструкция фундамента деревянного дома

Фундаменты для деревянных дачных домов делают из свай. Постройка также устанавливается на кирпичную опору. Есть 3 способа ремонтировать такие основания:

Замена всех свай. К этому методу следует прибегать, если опорные элементы полностью разрушены либо подверглись серьёзным деформациям. Сначала придется поднять домкратами дом. Затем выкапываются желоб и яма с наклоном для места монтажа. Нужно установить новую опору. Рекомендуется использовать трубы из асбестоцемента длиной в 20 см. Подушка из песка и гравия обустраивается. Труба ставится вертикально, и в неё подаётся цементная смесь.
Покосившийся свай выпрямляется. Главная задача – вернуть опору в первоначальное положение. Затем следует сделать подков со стороны, противоположной к перекосу. После этого деталь выпрямляется, а освободившееся место заполняется смешанными с водой цементом и гравием. Пропорции цемента и жидкости – 2 к 1.
Реконструкция кирпичного столба. Следует его усилить посредством бетонного пояса.

Выбирать метод улучшения основания стоит, посоветовавшись со специалистом. А для реализации работы нанимать профессиональные бригады мастеров.

Видео описание

Подробное видео о замене испортившегося фундамента на винтовые сваи:

Как поднять дом и заменить под ним фундамент на винтовые сваи. “СВ-Фундамент”

Ремонтируем фундамент дома винтовыми сваями и утепляем конструкцию

Ремонт и реставрация могут понадобиться любому виду фундамента: хоть ленточному, хоть столбчатому или свайному. Ленточный может растрескаться, столбчатый перекоситься вбок, а блочный развалиться на отдельные блоки. Ремонт фундамента винтовыми сваями является единственной возможностью исправить одну из этих проблем в экстренном режиме и спасти дом от разрушения. Кроме быстроты и лёгкости монтажа, винтовые сваи отличаются также своей прочностью и долговечностью, что позволит эксплуатировать отремонтированную постройку еще долгие годы.

Определение и правила выбора винтовых свай

Изделия обрабатываются антикоррозийной эмалью

Винтовая свая имеет вид металлической трубки с конусовидным наконечником, к которому приварена лопасть для ввинчивания в грунт. Свая должна быть защищена от коррозии, для чего она обрабатывается эмалью. Лучшее антикоррозийное покрытие – оцинковка. Помимо противостояния коррозии, такие винты не стираются при ввинчивании в грунт.

Наилучший выбор – винтовая свая с литым наконечником, покрытым горячей оцинковкой снаружи и изнутри. Естественно, такой вид гораздо дороже, тем не менее эта покупка вполне оправдана, учитывая долговечность постройки на протяжении десятков лет.

Преимущества и недостатки технологии

Реконструкция фундамента винтовыми сваями легко выполняется самостоятельным путем без использования специальной строительной техники. Общая стоимость свайно-винтового фундамента примерно соответствует стоимости одной только установки ленточного типа основания.

Винтовые сваи можно установить на любом типе почвы, чего нельзя сказать ни о каком другом виде фундамента. Вся закладка основания занимает от силы неделю, а профессиональный застройщик, справится с этой задачей за считанные дни.

Конструкционные особенности элементов

Технология также имеет и свои минусы, среди которых:

необходимость тщательных и основательных расчётов: если допустить в них ошибку, велика вероятность деформации постройки вследствие неравномерного прохождения осадки;
если использовать некачественный материал винтов и креплений, результат будет таким же.

Таким образом, обоих недостатков можно с лёгкостью миновать, если внимательно отнестись к проектированию и строительству.

Необходимые материалы и инструменты

Первое, что понадобится при процедуре восстановления фундамента дома с помощью винтовых свай, — это сами винты. Какие именно винты стоит выбирать, мы уже знаем, так что остаётся лишь рассчитать их необходимое количество. Сваи устанавливаются через каждые 2 метра, т.е. если размеры постройки составляют 6х6 м, то винтов, соответственно, нужно 12. Чтобы быть точно уверенными, можно воспользоваться услугами специалистов по продажам строительных товаров, и они рассчитают вам нужное количество.

Кроме того, понадобятся:

двутавровые балки;
швеллеры;
кельма;
молоток;
лопата;
домкрат;
рулетка, строительный уровень и линейка;
сварочный аппарат.

Этапы реконструкции фундамента

Можно выделить следующие этапы восстановления свайно-винтового фундамента:

Первый этап – укладка под основание двутавровых балок (на которые впоследствии крепятся сваи), обрезанных под размер основания, с учетом небольшого запаса. Балки должны проходить параллельно, совпадая с основными несущими конструкционными элементами по краям и центру постройки.
Следующий этап – подъём старого строения при помощи домкрата и закрутка винтовых свай.
После этого начинается процесс непосредственного вкручивания винтов в грунт таким образом, чтобы они были надёжными опорами балкам.
Последний этап – посадка дома на обновленное основание, демонтаж остатков старого фундамента и обвязка свайно-винтового фундамента.

Заключительный шаг обеспечивает прочность и крепость всей постройки. Выделяются два варианта фундаментов для обвязки: без оголовка и с оголовком.

Если фундамент обвязывается металлическим профилем, необходима сварка по торцам труб, а если он обвязывается брусом, достаточно болтов, шурупов и специальных крепежных шпилек.

Теплоизоляция конструкции

Утепление фундамента на сваях легко производится своими руками. Для этого застройщику необходимы лишь хорошие материалы.

Можно выделить несколько этапов проведения работ по теплоизоляции основания:

Гидроизоляция ростверка (конструкция, соединяющая все сваи воедино). Первым делом нужно уложить на месте стыковки ростверка и стен рубероидное покрытие. Все металлические элементы в обязательном порядке обрабатываются влагоотталкивающим раствором, а все деревянные элементы – противогрибковым препаратом.
Монтаж деревянной, кирпичной или же металлической забирки (перегородка, заполняющая пространство между сваями). В будущем забирка будет защищать фундамент от неблагоприятного атмосферного воздействия, действуя аналогично цоколю.
Укладка утеплителя (пенопласт, пеноплекс, пенополистирол, пеностекло и др.). Утепляющий материал крепится на специальный клей.
Отделка цоколя и присыпка всей конструкции изнутри керамзитом, щебнем, гравием или просто оставшимся грунтом.

Ремонт фундамента при помощи винтов считается одним из наиболее экономичных, но чрезвычайно эффективных методов экстренной замены старого или деформированного базиса. Ремонт можно производить как своими руками (лучше всего это делать, если дом деревянный), так и при помощи специалистов (иногда без их услуг, специальной техники и инструментария никак не обойтись).

Ремонт дома
Утепление

Коровин Сергей Дмитриевич

Магистр архитектуры, закончил Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет. 11 лет опыта в сфере проектирования и строительства.

Тут правильно подмечено, что тип фундамента зависит от того, на какой земле будет строиться жильё. Ребята, когда начинали строительство моего дома из СИП панелей в Ярославле, то сразу сказали, что будут делать свайно-винтовый фундамент. У меня на участке неустойчивый грунт и из-за этого нужно было делать именно такую конструкцию. Строительством занималась фирма Хотвелл.
На работу их не жалуюсь, так как дом уже стоит 3 года и никаких нареканий на него у меня нет. Единственное, что сейчас хочу сделать — пристроить гараж. Но ещё окончательно не решил, как будет лучше — отдельно построить или всё-таки пристроить к дому. Тут уже все тонкости нужно узнавать у строителей. Мне кажется, чтобы избежать в будущем каких-то повреждений в фундаменте, то необходимо сразу строить его на винтовых сваях. Так потом можно избежать всех ремонтных работ.

Инструкция по замене уплотнителя в ПВХ окне
Как обычная пластиковая бутылка может справиться с засором в ванной или туалете?

–>

Этапы ремонта фундамента винтовыми сваями

Свайное основание — прочное, устойчивое. Большая территория России покрыта болотистыми, чрезмерно увлажненными грунтами, строительство на них требует дополнительного укрепления, что и делает сваи оптимальными. Обходится строительство дешево, занимает малый временной промежуток.

Фундамент служит на протяжении долгого срока. Однако иногда требуется замена. Ремонт разрушенной основы производится строительными сваями. Реставрация обходится дешевле целостной замены и нового строительства на участке, потому владельцы зданий на свайных фундаментах справляются о возможностях восстановления основания.

Процесс

Причины разрушения

Причины разрушения фундамента:

Ошибки, недочеты при строительстве или разработке строительного проекта.
Особенности грунта: высокая глубина залегания грунтовых вод, близость точки промерзания.
Увеличение нагрузки на фундамент — пристройки, надстройка дополнительного этажа, чрезмерное наполнение мебелью, оборудованием.
Некачественное проведение защитных операций, сооружений — гидроизоляция, отмостка.
Изменение структуры грунтовой составляющей земельного участка, вызванное строительными работами, проходящими близко к месту монтажа фундамента.

Перед ремонтом обязательно устанавливают причину. Не устранив разрушающий фактор, нельзя рассчитывать на долгую службу основания из винтовых свай.

Какие фундаменты поддаются реставрации винтовыми сваями?

Чтобы установить, доступно ли использование винтового материала на конкретном фундаменте, сначала обращают внимание на целостное строение и грунт.

Ремонт невозможен, когда есть подвал, погребной выкоп.

Состояние грунта допускается любое, единственное требование — осушение. Отсутствие дренажной системы при близко залегающих водах требует срочной организации водоотвода.

Схема

Массивные типажи — ленточный, тяжелый бетонный плитный — не поддаются реставрации.

Свайно-забивной отремонтировать реально, но сложно. Такой несущий элемент обладает увеличенной выносливостью, что усложняет задачу замены деформированных частей.

Каркас под заливку

Есть ли разница в замене основания под кирпичными, каркасными зданиями

Материальный типаж влияет на реставрационные возможности.

Отмечают, что при первоначальном строительстве выбор варианта зависит от предполагаемого размера, веса здания. Значение имеет конфигурация, состояние земельного участка.

Итак, при планировании замены фундамента или перемещения здания ситуация такова:

С кирпичным возникнут проблемы, так как конструкции слишком тяжелы. При переносе требуется тщательно исследовать стены, выяснить, выдержит ли кирпичная кладка операцию по перемещению.
Каркасные окажутся проще в работе. Это обусловлено их облегченным весом.

Плюсы, минусы восстановления

Плюсы укрепления фундамента сваями:

Замена фундамента дешевле возведения нового сооружения с нуля. Перенос на свайный фундамент считается щадящим.
Скорость работы. В отличие от строительной, реставрационная процедура быстрее.
Возможность отремонтировать самостоятельно при наличии некоторого строительного опыта и «рукастости» исполнителя. Часто обходятся без специалистов, иногда даже без техники.

Требуются предварительные расчетные операции. Условие выводится из ограниченной несущей способности винтовых свай.
Условия монтажа сложны, а итоговое качество несколько понижено.
Невозможность проведения работ любителями, требуется опыт в строительстве.
Сваи углубляют до уровня уплотненных слоев. Ошибки при строительстве уводят забивку в точку промерзания или организуют водяную подушку, которая вызывает повторное разрушение.

Без домкратов

Ремонтные работы

Осуществляется реставрация последовательно.

Требуется проявить внимательность. Пропуск любого этапа повлечет проблемы с качеством готового ремонта.

Расчет, обследование геологических условий участка

Первый пункт подразумевает аналитику. Определяют:

Состояние фундамента, подлежащего замене или реставрации. Определяют материальную принадлежность (кирпичный, деревянный, каменный). Учитывают степень разрушения. Ведут речь о возможности ремонтных работ (ленточные или плитные тяжелые конструкции не чинят).
Особенности участка. Геологические факторы в виде количества осадков, плотности почвенного покрытия.

Рассчитывают количество свай, точный типаж материала. Анализу подвергаются выносливость, устойчивость, стандартные строительные характеристики.

Обычно, к расчетной деятельности привлекают профессионалов, строителям-любителям сложно справиться самостоятельно.

На первом этапе также выполняется пробное бурение строительного участка. Бурение помогает в определении необходимой длины свай, глубины их вбивания.

Укрепление угловых участков

Углы — слепая зона. Для монтажа свайного фундамента требуется освободить их от приосновной отсыпки грунтом.

Проведя откапывание отсыпки, удаляют опоры, расположенные под углами.

При наличии армирования необходимо удалить арматуру. При реставрации ее не выбрасывают, так как повторная заливка потребует повтора монтажа металлической сетки. При отсутствии армирования, допускается установка сетки с нуля, при ослабленном каркасе — укрепление дополнительной сеткой.

Свая устанавливается в продольно-осевое пересечение. Соблюдается выравнивание уровня оголовка и подошвы ленточного фундамента.

После следуют непосредственные процедуры укрепления — заливка бетоном, организация гидроизоляции. После застывания бетона проводится отделка.

Ремонт основания легких построек

Когда фундамент не увесистый, удерживает лёгкую конструкцию (каркасную, деревянную), использование винтовых свай выполняется легче. Скорость повышается из-за точечного монтажа.

Точечный монтаж заключается в установке свай в определенных местах. Дом поднимается на домкратах. Сваи и домкраты образуют опору, позволяющую целостно демонтировать разрушенную конструкцию. Через нижние венцы прокладывают металлические закрепы (балки).

Балки соединяются со сваями. Соединения крепят болтами, гайками, свариванием. После крепежа проводят заливку, предварительно монтируя опалубку. После застывания бетона прокладывают гидроизоляцию, коробку дома опускают на фундамент.

После ремонта монтируют отмостку, защитные швы. Проводят отделку.

Результат

Замена

Есть регламентированный порядок действий. Придерживаясь инструкции, возможно исключение строительных ошибок.

Подготовка

Подготовка – аналитический этап, только более подробный. Проводят осмотр и оценку состояния опорного элемента здания, стен. Не забывают про пробное бурение.

Затем чертежный этап. Составляется план, замеры. Основываясь на них, строитель рассчитывает количество свай.

Закупка дорогих материалов требует наиболее точного расчета. Учитывают погрешность (если погрешность в плюс-минус два, закупают на две больше).

«Внутренность» дома подготавливают по стандартам ремонта. Выносится мебель, разбираются полы, демонтируются потолки – конструкция всеми возможными способами облегчается, чтобы упростить подъем.

Подъем дома

Подъем – следующий пункт. Требуются рейки, которые устанавливаются по углам. Рейками обозначают нижний венец нового фундамента.

После реек, в ход идут домкраты (мощные, выдерживающие до 10 тонн). Количество зависит от веса здания. Требуется соблюдение правил установки домкратов – выставление прибора на плотный, устойчивый грунт, прочная фиксация без скольжения, съезжания.

Этап подъема

Один сдвиг способен стать причиной полного разрушения конструкции коробки дома целиком.

Первой приподнимают наиболее заваленную, заниженную точку. Резко производить подъем реек запрещается. Поднимают по нескольку сантиметров за раз равномерно по периметру здания.

По завершении подъема устанавливают подпорки, не позволяющие уровню понизиться.

Фиксация

Разборка, удаление

Подняв коробку дома, осуществляют работу над фундаментом. В зависимости от его вида, либо приступают к ремонтным работам, либо к демонтажу и установке нового фундамента на строительном участке. Второй вариант популярнее.

Демонтаж фундамента включает разбивание бетонной конструкции (разбор кирпичной, блочной, деревянной – зависит от материала исходного разрушенного основания), уборку мусора, очистку земельного участка, обработку нижнего венца стен.

Под зданием остается пустое, подготовленное к вбиванию винтовых элементов пространство.

Установка

Непосредственный монтаж — простая часть работы. Сваи вбиваются на уровень, установленный на пробном бурении.

По завершении монтажа, дом опускается, снова готов к устройству потолков, полов, затем к мебелированию.

Усиление фундамента винтовыми сваями

Не все фундаменты можно заменить. Рассматривают вариант укрепления, а не целостной замены.

Точечное внедрение винтовых свай начинается с углов. От веса здания зависит необходимость установки срединных, промежуточных свайных опор. Доливается дополнительный или новый основной бетонный слой (заливку производят местно, частично).

Часто нескольких свайных опор достаточно для продления срока эксплуатации дома на десять и более лет.

Вбивание

Технология демонтажа

Сваи бывают разные, вариант их демонтажа зависит от вида материала.

Винтовые, о которых идет речь, вкручиваются в землю. Извлекаются таким же винтовым способом.

Иногда допускается вариант срезания. Срезание производят на уровне грунта. Вариант неоптимален, металл остается в земле и делает проблемной последующие строительные работы на участке.

В заключении следует добавить, что стоимость ремонта предварительно назвать нельзя. Здесь играют роль площадь фундамента, его периметр, степень разрушения. Составление плана и сметы даст в лучшем случае приблизительные цифры издержек на расходные материалы.

Основные траты здесь не столько материальная составляющая, сколько цена техники, оплата наемного труда. Отмечают, что технику выгоднее брать в аренду, чем покупать в постоянное пользование (если строительство единичное). Возможно не самостоятельное проведение работ, а обращение в ремонтные компании.

При любом из возможных раскладов возведение нового фундамента обходится значительно дешевле. Реставрация оптимальна, когда в планы не входит постройка нового здания.

Ремонт бани своими руками. Оцениваем состояние и проводим основные работы

Доброго времени суток, уважаемые читатели!

Баня – сооружение, где витает волшебство! Хозяева парилок – истинные счастливчики, поскольку могут наслаждаться таинственной магией изо дня в день. А чтобы чары всегда витали в атмосфере народной здравницы, следует бережно за ней ухаживать – вовремя производить ремонтные работы.

Если в силу тех или иных обстоятельств пренебречь этим процессом, можно с баней попрощаться, так как отсутствие капитального ремонта – основная причина разрушения всей конструкции. Процесс, без сомнения, требует колоссальных денежных вложений, однако, чем раньше начать ремонт бани, тем дешевле обойдётся переделка.

Кроме того, если производить работу своими руками, можно сэкономить. В некоторых случаях желательно прибегнуть к помощи профессионалов , специализирующихся на выполнении ремонта того или иного объекта «под ключ». Но Вы хотите починить баню самостоятельно? Тогда приступим к выполнению сего занимательного процесса.

Из этой статьи вы узнаете:

Причины необходимости проведения ремонтных работ

Как понять, что парильня «приболела»? Как разобраться, когда ей нужна «терапия»? Баню срочно необходимо «лечить», если:

помещение крайне медленно нагревается;
комната очень быстро остывает из-за утечки тепла;
в парильне ощущается сквозняк;
в здравнице чувствуется затхлый запах;
в «домике чистоты» ощущается аромат гари;
помещение «украшено» гнилью, плесенью, бороздами;
часто накапливается конденсат на стенах;
протекает крыша.

Наличие проблем из перечня – это звоночек, который громко оповещает о необходимости проведения ремонтных работ.

Ревизия сооружения

Цель мероприятия – выявление неисправностей, определение метода их исправления и составление перечня необходимых материалов и работ.

Ревизия выполняется следующим образом:

осмотр внешних стен – проверяется состояние утепляющего материала, наличие или отсутствие трещин, щелей, зазоров, гнили, целостность углов и других стеновых конструкций;
осмотр основания – проверяется наличие или отсутствие изъянов;
осмотр кровли и потолка – проверяется общее состояние тепло- , гидро- и теплоизоляционного сырья, а также наличие или отсутствие дефектов;
осмотр печи и дымохода – проверяется наличие или отсутствие тех или иных разрушений или прогара, а также состояние облицовки, если такая есть;
осмотр дверей и окон – проверяется наличие или отсутствие перекосов, трещин, сколов, зазоров, щелей, а также герметичность;
осмотр пола – проверяется общее состояние изоляционных материалов, наличие или отсутствие грибка, термитов, трещин, щелей и других дефектов, а также «самочувствие» отделки, если такая имеется;
осмотр внутренних стен – проверяется наличие или отсутствие щелей, трещин, сколов, зазоров и других изъянов, а также состояние облицовочного материала, если такой имеется;
осмотр предметов интерьера;
осмотр систем водоснабжения и водоотвода;
осмотр электропроводки.

После оценки состояния всех элементов сооружения составляется смета, закупаются материалы, и делается ремонт.

Дорогие друзья, минуточку внимания! Чтобы закупка сырья «не съела» все деньги, имеющиеся в закромах, целесообразно проводить осмотр баньки ежегодно и выполнять лёгкий косметический ремонт регулярно.

Ремонтные работы

Итак, закупив необходимые материалы, приступаем непосредственно к осуществлению «терапии».

Ремонт фундамента

«Лечить» базис нужно, если имеются следующие проблемы:

крен полового настила;
большие трещины в фундаменте;
стремительное разрушение стен.

«Терапия» основания состоит из следующих этапов:

отводятся грунтовые воды от стен парильни с помощью качественной отмостки, ливневой канализации и, разумеется, дренажной системы;
внутреннее пространство освобождается от всех предметов интерьера;
конструкция поднимается – сначала приподнимается один угол, а затем противоположный, далее – другой, после чего – противоположный (делается это с помощью домкратов и брусьев);
расчищается рабочая область под сооружением;
устанавливается опалубка;
изготавливается каркас из арматуры;
заливается бетонный раствор в опалубку (чтобы немного сэкономить, в опалубку можно положить камни);
делается техническая пауза (чтобы бетон застыл);
покрывается основание гидроизоляцией, изготовленной с применением битумных составов;
снимается опалубка по истечении 3–4 недель;
опускается банька на новенький фундамент.

Ещё раз минуточку внимания! Поднимать и опускать парильню нужно крайне медленно и аккуратно, чтобы не повредить конструкцию. При правильном выполнении всех этапов, Ваша банька сможет демонстрировать свою красоту на новехоньком, безупречно возведённом, «пьедестале»!

Ремонт и замена нижних венцов

Довольно частое явление у деревянных парилок — гниют нижние брёвна или брус. Приятного мало, но смертельного ничего нет. Вы можете произвести замену нижних венцов. Как это делается? Выполняется работа тремя способами.

Первым методом замены является разборка стен. Этот способ позволяет не только произвести замену нижних венцов, но и выполнить ремонт тех зон, которые также подверглись процессу гниения. Работа осуществляется таким образом: разбирается стена, брусья нумеруются, а затем собираются снова. Способ невероятно сложный и затратный, так как сопоставим с сооружением новых стен.

Второй метод – подъём парилки и последующая замена нижних венцов. Этот способ пользуется небывалой популярностью, однако самостоятельно выполнить работу довольно трудно. Выглядит процесс следующим образом: с помощью домкрата поднимается первый угол бани, затем – второй, далее – третий, после чего – четвертый. Под каждый из них подкладываются брусья, сгнившие венцы удаляются, новые устанавливаются. Если опыт отсутствует, желательно «заказать» специалистов . Стоимость замены венцов невысока.

Третий метод – точечный ремонт. Этот способ является самым простым. Его суть – сгнившие участки выпиливаются и удаляются, а новые устанавливаются. Однако в конструкции появляется ряд новых стыков, что в разы снижает её прочность.

Дорогие друзья, минуточку внимания! Мастера советуют использовать первый метод – разборку стен и второй способ – подъём парилки.

Ремонт пола

Признак поражения пола гнилью – малоприятный запах из подпольного пространства. Визуально определить порченое сырьё сложно, поскольку древесина очень часто выглядит здоровой. Однако можно взять шило и проткнуть доску. Она весьма легко протыкается, если поражена гнилью. Помимо того, можно ударить молоточком по доске – если звук глухой, значит, пол гнилой.

Читайте также:

Особенности трубы отопления и ее виды

Если доска испорчена, следует немедленно приступить к замене пола. Этот процесс выглядит так:

старый пол демонтируется;
обустраивается черновой пол;
между лагами укладывается теплоизоляционное сырьё;
утеплитель закрывается гидроизоляционным материалом;
крепится контр рейка к лагам;
укладывается новая половая доска.

Помимо того, можно произвести точечный ремонт. Процесс состоит из таких этапов:

выпиливаются куски испорченной древесины;
вставляются новые доски;
надёжно фиксируется «здоровая» древесина к лагам;
новые доски выравниваются с помощью рубанка.

В принципе, работа несложная, но требует серьёзного отношения.

Ремонт стен

Если тепло из баньки уходит через трещины, их необходимо немедленно ликвидировать. Для этого используется натуральный материал – мох, пакля, лён, джут. Как? Легко, но долго по времени. Щели плотненько конопатятся выбранным материалом.

Если же ревизия показала, что утечка тепла из парилки происходит из-за утеплителя, который со временем пришёл в непригодность, надо произвести замену. Процесс состоит из следующих этапов:

удаляется со стен старый материал;
набиваются бруски в вертикальном положении на бревенчатые стены;
фиксируется пароизоляционная мембрана с помощью степлера;
укладывается теплоизоляция в виде плит между ячейками обрешётки;
снаружи утеплитель укрывается гидроизоляционной мембраной, а внешне – обшивочным материалом.

Минутку внимания, друзья! Если утепление осуществляется снаружи, то роль обшивки могут играть вентилируемые навесные панели. В том случае, когда утепление выполняется внутри, в качестве облицовки чаще всего выступает вагонка из ароматных пород.

Ремонт потолка

Осмотр показал, что подшивной потолок нуждается в срочном ремонте? Приступаем к реконструкции. Процесс состоит из таких этапов:

удаляется старое покрытие – демонтируется теплоизоляция со стороны чердака;
снимается первая доска (лист фанеры);
последующие доски (листы фанеры) удаляются изнутри, иначе можно упасть и травмироваться;
производится осмотр балок – если они прогнили, выполняется замена;
осуществляется утепление – теплоизоляционное сырьё укладывается на пароизоляционный материал, затем накрывается гидроизоляционной плёнкой и досками (настил пола чердака), которые прибиваются к балкам.

На этом ремонт потолка закончен.

Ремонт крыши и кровли

Занимаясь реконструкцией крыши, будьте очень осторожны.

Шифер. Трещины в шиферном листе заделываются специальной смесью, состоящей из одной части цемента, трех частей асбеста, одной части воды и одной части клея. Процесс выглядит так: очищается рабочая область от загрязнений, затем грунтуется, после чего производится заделка трещин – наносится мастика слоями (общая толщина 2 мм).
Металл. Процесс заделки изъянов состоит из таких этапов: пакля обмачивается в горячем битуме, вставляется в свищи и заливается мастикой. Более серьезные дефекты ремонтируются с помощью заплат: металл вокруг повреждений обрабатывается битумом (горячим, разумеется), потом кладётся рубероид (несколько слоев) и выполняется обмазка мастикой.
Мягкая кровля. Ремонт производится так: удаляется испорченный фрагмент, зачищается поверхность, извлекаются гвозди (если есть), смазывается специальным клеем новый гонт плитки, устанавливается, фиксируется, а на стыки наносится герметик.

Как видите, нет ничего сверхъестественного.

Ремонт «мелких» деталей

Выполняя ремонт главных элементов конструкции, не стоит забывать и о второстепенных деталях. Хотя, думаю, грешно их так называть, поскольку их наличие играет важную роль.

Электрическая проводка. Старый алюминиевый провод требуется поменять на провод с медными жилами и хорошей негорючей изоляцией, например ВВГ_нг или NYM.
Окна и двери. Старые полотна следует заменить новыми. К тому же их нужно утеплить.
Мебель. Предметы интерьера, вышедшие из строя, необходимо выбросить, чтобы не травмироваться в процессе их эксплуатации, и купить новые. Помимо того, мебель можно изготовить из древесины своими руками. Но в обязательном порядке её надо обработать антисептиками и антипиренами, чтобы защитить от губительного влияния плесени и огня.
Печь. Не стоит экономить на столь важном оборудовании, так как от его качества зависит не только комфорт, но и здоровье.
Водоотвод. Следует выполнить прочистку труб или их замену.

Из выше описанного напрашивается такой вывод: не затягивайте с ремонтом, поскольку в лучшем случае Вам придётся выложить кругленькую сумму за это мероприятие, а в худшем – снести баньку совсем.

Парильня, красующаяся на даче – это настоящая кудесница, дарящая райское наслаждение! Ввиду чего, дорогие друзья, не забывайте заботиться о сооружении, которое способно на чудеса.

Анекдот в тему: Ремонт – это когда ноги вытираешь не при входе в квартиру, а при выходе из неё.